房市新聞
逾四成民眾看跌房價 看壞新竹看漲桃園
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年12月27日 上午6:21.. 回顧今(101)年國內房市，在奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策夾擊下，表現每況愈下。房仲業者調查發現，第4季民眾「房價感受指數」創下4年新低，而且M型化購屋趨勢明顯，儘管明(102)年經濟成長率有望重返3字頭，但仍有45.3%的群眾看壞房地產，最看跌新竹縣市，「漲」相最優則是桃園縣市。 根據中信房屋第4季宅指數統計顯示，除了「物價感受指數」表現好轉外，「景氣感受指數」一路從今年首季的42.21下滑至23.31，呈現近乎「腰斬」的情況；「房價感受指數」也自年初的26.58滾落至18.67，觸及4年來的新低。不過若明年經濟成長率有如主計處預估的3%以上，明年房市將逐步回穩。 同時發現，購屋M型化現象持續加劇中，「手握百萬現金」、「有產階級」、「換屋與投資族」的進場意願為48.7%、60.5%、54.3%，締造調查以來的新高。然而「缺少現金」、「租屋族」、「首購族」的購屋意願則降至18.7%、14.5%、45.7%，也創下調查以來的新低，顯示有錢人勇於置產，「薪」貧族則無力買房。 針對明年房價趨勢，25.1%的民眾看漲，45.3%看跌，僅20.9%主張持平，主要受景氣因素(60.1%)影響最深，其次是「實價登錄」(36.2%)，「政府打房政策」(34%)與「通膨」(30.5%)再居次。中信房屋董事長鄭余正全表示，綜合景氣表現與實價登錄，民眾產生房價應修正的預期心理，因此看跌比例偏高。 萬一賣方開價高於實價登錄公布的水準，44.5%願意加價5%內，並有14.5%最高可加價5%至10%，但也有31.1%選擇棄權不買。明年購屋族看漲房價的前3名地區，分別是桃園縣市(35.6%)、高雄市(27.7%)與新北市(22.3%)；新竹縣市(68.2%)、台中市(58.3%)與台北市(52.8%)則是看跌排行榜的前3名。 鄭余正全指出，桃園縣市受惠於機場捷運與航空城題材加持，預計明年區域房價可再成長10%至15%。不過樂屋網副總紀建琪提醒，目前桃園縣市賣方開價大膽，熱門案件價碼比照新北市一級戰區，而且新成屋、預售屋與中古屋價差大，建議消費者勿照單全收，最好參考實價登錄資訊後再動作。 中信房屋副總經理劉天仁認為，明年房市在「成交價逐步透明」、「政策利空出盡」、「經濟成長率回穩」，以及「重大建設利多加持」等正面因素的拉抬下，預估自首季起，觀望買盤會逐漸進場，帶動成交量上揚，全年買賣移轉棟數可達34.1萬棟，高於今年預測值32.8萬棟，年成長3%至5%左右。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/逾四成民眾看跌房價-看壞新竹看漲桃園-222157612--finance.html;_ylt=ApYw5ICv.TGUIMWK8qeB9M0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ3cWxzaXZsBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzExZWVlNjNjLWU0OGEtMzUwNy05ZmZhLWNjYWI1M2U2NzE4ZQRwb3MDMTI2BHNlYwNNZWRpYVN0b3J5TGlzdFRlbXAEdmVyAzJhZWYxNjUwLTRmYWItMTFlMi1iZjdhLTAyYTNiODBiZDIxYQ--;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
市場快訊／桃園連兩季超越新北 躍升投資客新寵
2012年12月26日 12:20 本報訊根據中信房屋委託市調機構創市際調查第四季全台各區「購屋目的」顯示(如附表1所示)， 桃園縣市地區有高達五成的比例，本季購屋目的以「投資」用途為主，較第二季的19.2%及第三季的40.4%大幅成長，連續兩季超越排名亞軍的新北市，躍升為投資客的新天堂。中信房屋副總劉天仁表示，桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方，分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。台北市 轉為自住客買盤劉天仁還表示，相較之下，台北市本季的投資買盤由去年奢侈稅後調查的38.5%(2011.Q3)，一路下滑到本季23.86%，目前買盤是以「自用」為主，比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降，究其原因有三：一為「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手，二為「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低；再者是近期的「實價登錄比價效應」，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，或轉往其他區域發展，所以第四季台北市的購屋目的調查，以自住客群為主。桃園一字頭區 平均漲幅一到三成 明年續熱 劉天仁進一步舉例說明，以桃園地區今年「電梯大樓產品」的房價表現來看(如附表2所示)，今年來漲幅最高是蘆竹(南崁地區)，由2011年的每坪單價11.22萬元來到今年的15.66萬元，漲幅近四成，其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市今年以來也都有一到三成的漲幅，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計本區一字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後勢表現仍將看好。資料來源：http://www.nownews.com/2012/12/26/11391-2886031.htm
桃園利多房市延燒 投資比續贏雙北
發表於 2012/12/25 15:56 記者沈廷君／綜合報導桃園地區近幾年的話題不斷，包括航空城拍板、機場捷運與五楊高架將通車、捷運共構火車站等重大建設，預計陸續都會在民國106年前完工，加上桃園縣將在後年底升格成直轄市，諸多的有利話題讓桃園房市直直衝。根據統計，桃園第4季房市的投資占比已超過5成，今年二度超過雙北市，顯示投資客對桃園地區的信心相當大。根據房仲業者的調查，桃園縣「購屋目的」中主要是投資最夯，今年佔比季季向上大幅度成長，從第2季19.2％一路爬升到第3季的40.4％，繼續在第4季上升至超過50％，強壓台北市的投資買盤比23.86％。房仲業者分析，主要除了受到機場捷運、五楊高架將通車將串聯大台北都會區等的利多影響之外，中古屋市場仍有1字頭的物件，也是吸引投資客進場的主因。尤其高鐵桃園站周邊土地最受歡迎，如青埔特區住宅土地在4年內已飆漲逾2倍，光是24日標售的土地中，已有每坪單價多達69萬，創下地區行情新高，目前青埔特區住宅土地平均價格已達53.7萬。外界看好，當地明年推案量可能上看千億，桃園房市買氣旺得驚人。此外加上桃園縣將在民國103年耶誕節升格為直轄市，未來將有更多資源加快各大建設的到位速度，而桃園人也期盼在升格後，能在現有的商圈創造明顯特色，以帶來各大的商機，如年輕人喜愛的中壢市中平商圈、中壢市SOGO百貨附近商圈、桃園市站前商圈、大溪老街商圈等，縣政府若能依路線與特色做串聯規劃，未來很可能成為享譽國際的觀光勝地。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10595016520.html
商圈店面 2013最夯投資標的！
發表於 2012/12/25 17:35記者林信男／台北報導2012年雖然景氣低迷，但具保值效益的店面產品卻一枝獨秀，成交價格節節上揚。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴認為，商圈店面仍是明年最具潛力的投資標的，包括捷運、觀光、都更等題材，都是重點觀察面向。鄭朝鶴表示，捷運商圈有助吸引人潮，預計明年周遭店面仍是搶手物件，有觀光題材的商圈，則因陸客來台人數不斷衝高，商機持續擴大，店面將持續熱銷；在都更題材方面，預計會有不少小透天店面持有者願意釋出，能承受較長閒置成本的買家可考慮接手。鄭朝鶴建議，有意投入店面市場者，須審慎評估自己的投資條件，再選擇合適投資標的，並注意購買物件的替代性高低、稀有性及潛在價值，也應留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，附近若有知名連鎖店最好。他強調，只要精心揀選有未來性的商圈、提早佈局，便可享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/28122716526.html
行情高漲 明年坐6望7
發表於 2012/12/25 高鐵桃園車站特定區昨（24）日標售4筆住宅區土地，出現每坪土地標脫單價達69萬元，創區域行情新高，推升青埔特區住宅土地均價達53.7萬元，4年內地價飆漲近2.5倍。該區域明年推案量上看千億元，土地行情則「坐6望7」。昨日標售的價格打破今年聯上開發的每坪57.5萬元及中華電信每坪55萬元紀錄，寫下區域行情新高。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，開標結果並不令人意外，尤其高鐵桃園站在內政部宣布桃園縣升格直轄市後，買氣暢旺，建商對於這個區域的土地勢在必得。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20009616495.html
桃園高鐵站地價 4年漲2倍
中央社 – 2012年12月24日 下午7:46.. （中央社記者韋樞台北24日電）交通部高鐵局今天順利標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，價格均高於去年的標售價。商仲表示，桃園站土地價格4年漲2倍，前景看俏。 高鐵局今天標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，其中第3標及第4標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最搶手，土地標脫單價每坪68萬元到69萬元，溢價率53%到55%；第1、2標土地也順利標脫，平均單價46萬及53萬元，四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地每坪最高39萬元的記錄。 信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄，民國98年前，桃園站住宅區土地標脫價格約每坪10萬元到16萬元，99年時地價起漲達每坪23萬元，去年更成長到每坪34.6萬元，今年則有爆發性成長，每坪均價53.7萬元，土地價格4年成長2倍以上。 王維宏指出，明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制，讓高鐵特定區的發展前景看俏，不過明年桃園地區推案量上看千億元，市場也擔心桃園是否有如此的胃納量。 王維宏表示，高鐵站區的開發符合大眾運輸導向模式的土地開發潮流，由於區內機場捷運設有三個站台（A17、 A18、A19站），加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持，大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本，也提高購屋者移居桃園的意願。 他強調，高鐵局及苗栗縣政府將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中新竹站、台中站商業區土地面積各約 2公頃，苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站推出50年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第1季正式公告招商，預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。1011224資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園高鐵站地價-4年漲2倍-114618413--finance.html;_ylt=Ag63ugnAA1Eb1OBnyEutRTFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtM2V0Z3F0BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNzBkMzYyN2ItMmZhZS0zNjJiLTlhZmQtYzk1ZTU1OGQzNzQ4BHBvcwMyMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzg3YzE3MGYwLTRkYmYtMTFlMi1hNzU1LWQ1MDIxYzU3NTIwMg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
