房市新聞
桃園利多房市延燒 投資比續贏雙北
發表於 2012/12/25 15:56 記者沈廷君／綜合報導桃園地區近幾年的話題不斷，包括航空城拍板、機場捷運與五楊高架將通車、捷運共構火車站等重大建設，預計陸續都會在民國106年前完工，加上桃園縣將在後年底升格成直轄市，諸多的有利話題讓桃園房市直直衝。根據統計，桃園第4季房市的投資占比已超過5成，今年二度超過雙北市，顯示投資客對桃園地區的信心相當大。根據房仲業者的調查，桃園縣「購屋目的」中主要是投資最夯，今年佔比季季向上大幅度成長，從第2季19.2％一路爬升到第3季的40.4％，繼續在第4季上升至超過50％，強壓台北市的投資買盤比23.86％。房仲業者分析，主要除了受到機場捷運、五楊高架將通車將串聯大台北都會區等的利多影響之外，中古屋市場仍有1字頭的物件，也是吸引投資客進場的主因。尤其高鐵桃園站周邊土地最受歡迎，如青埔特區住宅土地在4年內已飆漲逾2倍，光是24日標售的土地中，已有每坪單價多達69萬，創下地區行情新高，目前青埔特區住宅土地平均價格已達53.7萬。外界看好，當地明年推案量可能上看千億，桃園房市買氣旺得驚人。此外加上桃園縣將在民國103年耶誕節升格為直轄市，未來將有更多資源加快各大建設的到位速度，而桃園人也期盼在升格後，能在現有的商圈創造明顯特色，以帶來各大的商機，如年輕人喜愛的中壢市中平商圈、中壢市SOGO百貨附近商圈、桃園市站前商圈、大溪老街商圈等，縣政府若能依路線與特色做串聯規劃，未來很可能成為享譽國際的觀光勝地。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10595016520.html
商圈店面 2013最夯投資標的！
發表於 2012/12/25 17:35記者林信男／台北報導2012年雖然景氣低迷，但具保值效益的店面產品卻一枝獨秀，成交價格節節上揚。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴認為，商圈店面仍是明年最具潛力的投資標的，包括捷運、觀光、都更等題材，都是重點觀察面向。鄭朝鶴表示，捷運商圈有助吸引人潮，預計明年周遭店面仍是搶手物件，有觀光題材的商圈，則因陸客來台人數不斷衝高，商機持續擴大，店面將持續熱銷；在都更題材方面，預計會有不少小透天店面持有者願意釋出，能承受較長閒置成本的買家可考慮接手。鄭朝鶴建議，有意投入店面市場者，須審慎評估自己的投資條件，再選擇合適投資標的，並注意購買物件的替代性高低、稀有性及潛在價值，也應留意標的所屬商圈的空置率與商圈產業變化，附近若有知名連鎖店最好。他強調，只要精心揀選有未來性的商圈、提早佈局，便可享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/28122716526.html
行情高漲 明年坐6望7
發表於 2012/12/25 高鐵桃園車站特定區昨（24）日標售4筆住宅區土地，出現每坪土地標脫單價達69萬元，創區域行情新高，推升青埔特區住宅土地均價達53.7萬元，4年內地價飆漲近2.5倍。該區域明年推案量上看千億元，土地行情則「坐6望7」。昨日標售的價格打破今年聯上開發的每坪57.5萬元及中華電信每坪55萬元紀錄，寫下區域行情新高。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，開標結果並不令人意外，尤其高鐵桃園站在內政部宣布桃園縣升格直轄市後，買氣暢旺，建商對於這個區域的土地勢在必得。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/20009616495.html
桃園高鐵站地價 4年漲2倍
中央社 – 2012年12月24日 下午7:46.. （中央社記者韋樞台北24日電）交通部高鐵局今天順利標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，價格均高於去年的標售價。商仲表示，桃園站土地價格4年漲2倍，前景看俏。 高鐵局今天標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，其中第3標及第4標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最搶手，土地標脫單價每坪68萬元到69萬元，溢價率53%到55%；第1、2標土地也順利標脫，平均單價46萬及53萬元，四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地每坪最高39萬元的記錄。 信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄，民國98年前，桃園站住宅區土地標脫價格約每坪10萬元到16萬元，99年時地價起漲達每坪23萬元，去年更成長到每坪34.6萬元，今年則有爆發性成長，每坪均價53.7萬元，土地價格4年成長2倍以上。 王維宏指出，明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制，讓高鐵特定區的發展前景看俏，不過明年桃園地區推案量上看千億元，市場也擔心桃園是否有如此的胃納量。 王維宏表示，高鐵站區的開發符合大眾運輸導向模式的土地開發潮流，由於區內機場捷運設有三個站台（A17、 A18、A19站），加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持，大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本，也提高購屋者移居桃園的意願。 他強調，高鐵局及苗栗縣政府將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中新竹站、台中站商業區土地面積各約 2公頃，苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站推出50年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第1季正式公告招商，預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。1011224資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園高鐵站地價-4年漲2倍-114618413--finance.html;_ylt=Ag63ugnAA1Eb1OBnyEutRTFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtM2V0Z3F0BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNzBkMzYyN2ItMmZhZS0zNjJiLTlhZmQtYzk1ZTU1OGQzNzQ4BHBvcwMyMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzg3YzE3MGYwLTRkYmYtMTFlMi1hNzU1LWQ1MDIxYzU3NTIwMg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
比林口貴！桃園中正特區 明年站上5字頭
發表於 2012/12/23 10:02 張琬聆╱台北報導中正藝文特區為桃園房市指標，建案開價每坪35~42萬元，與3年前相比，漲幅54%。台灣房屋研究中心經理古景良表示，目前雖以高鐵特區最熱，但在機場捷運通車前，中正藝文特區因交通與生活便捷，仍是許多台北買方首選，指標案「中悅世界中心」每坪開價已突破50萬元。五十甲廣告副總經理劉益民說，明年該區建案開價多站上50萬元，「已跟新北市新莊副都心差不多價格了，還比林口貴！」房價居次的中壢市海華特區，每坪開價30~33萬元，今年被高鐵特區追過，高鐵桃園站過去行情每坪約13萬元，上半年每坪約25萬元，現在每坪已達33~36萬元，3年來漲幅高達146%。古景良透露，海華特區因已看得到捷運機場線A21站的結構體，買方信心跟著增強，所以房價仍持續上漲，成交量也較去年增加1成。八德廣豐重劃區，每坪開價原僅10~12萬元，卻因「遠雄艾菲爾」推案帶動下，整體房價躍上2字頭，漲幅超過1倍。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/22814116284.html
年後五楊高架全線通車 打通楊梅任督二脈
發表於 2012/12/21 11:27編輯中心／台北報導中山高五楊高架拓寬工程已於16日通車，其餘路段則預計農曆年前啟用，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，當地5年以下透天厝的總價，光是今年間就有將近2成的上揚，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，全線通車行車時間大幅縮短下，預期2013年楊梅地區的房價表現，可望有上漲1~2成的空間。會有這樣的估算不是沒有原因，洪佩君表示，五股區的房價表現，98年中古屋均價每坪13萬元，今年均價每坪17萬元，3年漲幅大約3成，另外，五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。就以才通車的中壢轉接道口區塊觀察，周邊的主力產品以農地及透天厝為主，近3年來也有大幅的成長。台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從3年前一坪5萬至今已來到9萬左右，足足成長了8成，而屋齡5年以下的透天厝也由3年前總價1100~1300萬元來到2000萬大關，漲幅也將近7成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規劃也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫將為地方經濟帶來整體性的助益。另外內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目，則將是2013年另一個備受注目的區段資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11019416014.html
