房市新聞
提升住宅品質 內政部通過住宅性能評估辦法
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2012年12月6日 下午5:30.. 為了提升住宅品質，內政部於今天(6日)的部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」草案，將使買、賣雙方藉由專業者的評估，深入了解住宅的結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護等性能，以保障消費者的權益。內政部表示，草案條文將於近期內發布，並配合「住宅法」施行。 內政部指出，「住宅性能評估實施辦法」是依據「住宅法」所擬定，規劃建立住宅性能評估制度，鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估。住宅性能評估分為新建住宅及既有住宅性能評估，依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護共8種性能類別分別評估性能等級。 內政部表示，為了鼓勵民間參與住宅性能評估，新建住宅評估達一定等級者，將頒發獎牌、獎狀或公開表揚；屋齡達一定年限的既有住宅申請住宅性能評估，主管機關則將公告指定性能類別，補助一定比例的評估費用，補助上限為45%。 內政部說，住宅性能評估是由內政部指定的專業機構辦理，包括各級政府機關、公營事業機構、公立或立案的私立大學以上學校或法人團體，且須置有建築、土木、營建等相關科系大學以上畢業，並具2年以上相關工作經驗的專任技術人員3人以上等；符合相關條件的機構，即可向內政部申請指定為住宅性能評估機構。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/提升住宅品質-內政部通過住宅性能評估辦法-093000091--finance.html;_ylt=Ai_yrZ0ij2eqxwpsrhzBlXoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2cmwwMGZlBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2NkNjlmMDE2LTAyZGYtMzNmOS05OWY3LWFmMjNiMjU3ZDk2ZQRwb3MDMjYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZWJiNDZiOTAtM2Y4Yi0xMWUyLWJiZWEtY2E5ODJjOTAwNTA1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
辦房貸 銀行禁搭售房貸壽險
2012/12/06 房貸壽險爭議多 總保額破千億金管會5項嚴管 銀行貸款過程不能勸誘 要保人則回歸借款人 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 台灣房貸壽險總保額已突破1000億元，由於爭議不少，金管會決定祭出5項最新管理原則。銀行局表示，未來銀行銷售房貸壽險，不得再與貸款搭售，即消費者辦理房貸時，銀行不能要求民眾一定要買房貸壽險。 目前市場已賣出10萬多件房貸壽險，總保額破千億元。金管會銀行局近期公告銀行銷售房貸壽險，公布5項嚴管原則。 銀行局副局長邱淑貞說，為確保消費者權益並減少爭議，金管會要求銀行未來在行銷房貸壽險時，須符合下列五大規定。 一、銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。 二、銀行推廣房貸壽險時，應落實認識客戶程序。 三、為避免房貸壽險保單解約金爭議，銷售時應具體說明保單契約終止的相關權益。 四、房貸壽險應回歸「以借款人為要保人」的一般保險商品，並須提供期繳及躉繳兩種商品供客戶選擇。 五、銀行辦理房貸壽險原則，應納入銀行內部稽核與內部風險控管規定。 據了解，目前有銀行為促銷房貸壽險，規定民眾須買房貸壽險，才會核准房貸。邱淑貞表示，未來這些行為都不能再發生。 此外，很多銀行只賣「躉繳型」（一次付清所有保費）房貸壽險，假設30歲男性購買保障20年、保額300萬元，保費一次付清，可能要繳17萬多元；但房貸借款人可能在10年就清償房貸，卻發現自己「多買10年房貸壽險保障」。貸款民眾向保險公司辦理保單解約時，能拿回的解約金卻非常少。 邱淑貞說，房貸壽險解約金問題爭議很多，占所有房貸壽險爭議案的43.5%；若未來銀行同時提供躉繳及按期繳納房貸壽險供選擇，應可減少這類爭議。 此外，房貸壽險主要是為保障銀行債權；但目前支付房貸壽險保費者是消費者，保單上的「要保人」（即付保費者）卻是銀行，金管會也認為明顯不合理。 金管會表示，房貸壽險未來將回歸以借款人為要保人，以釐清目前權責不分的狀況。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 辦房貸 銀行禁搭售房貸壽險 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=278961#ixzz2EKMdCyEI Power By udn.com
五楊高中壢平鎮段年前完工 地方休閒設施有譜
發表於 2012/12/05 05:42 記者潘瑞如／桃園報導五楊高的中壢平鎮段竣工在即，國道新建工程局等單位4日會勘後，同意66系統交流道下方土地無償提供平鎮市公所規畫成運動休閒新天地，立委呂玉玲也前往會勘並強調，將向體委會爭取所需費用，五楊高通車約3個月後，綠美化和運動設施工程即可著手進行。五楊高的中壢平鎮段竣工在即，呂玉玲也前往會勘並強調，將向體委會爭取所需費用，屆時綠美化和運動設施工程即可著手進行。（記者潘瑞如攝）據指出，五楊高中壢-楊梅段約年底前完工，農曆年前啟用，相關單位也密集進行中山高速公路66系統交流道下空地設置運動休閒設施可用地點現場會勘。市長陳萬得和里長曾萬欽表示，66系統交流道下空地，早在民國97年即由市公所規畫設置運動休閒設施和綠美化事宜也取得相關經費。但因五楊高中壢-楊梅段大興土木，相關規畫因而停擺。呂玉玲說，經過平鎮市的五楊高中壢-楊梅段，可望農曆年前完工，感謝市長陳萬得、里長曾萬欽等人出席並針今後的規畫提供意見，一旦用地取得，她將據以向體委員爭取設置運動休閒設施的經費，以期將66系統交流道下的空間規畫成最符合地方需求的休閒設施。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16800114276.html
桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
自由時報 – 2012年12月5日 上午4:30.. 地產複製新北市翻漲模式 〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕98年新北市升格，房地產價格在一年半內大漲75%，桃園此次升格，業者認為將複製新北市經驗，境內房地產價格看漲，近日泰豐（2102）位於中壢市鬧區內的1.8萬坪住宅用地，及3.26萬坪工商綜合區用地，再度引發市場高度注意，這塊地估計價值最少達230億元，總價值甚至高於黑松在台北市微風二期土地的82億元。 內政部已於11月底決議，桃園將於103年升格為直轄市。 根據房仲統計，98年新北市升格案確定後，房價就一路往上衝，98年7月，新北市中古屋平均行情一坪16萬元、11月漲成19.5萬元，99年11月更衝到28.1萬元，短短一年半，房價漲幅高達75%。市場人士認為，一樣的模式會複製到桃園身上，從現在起將是桃園房地產的黃金時期。 泰豐中壢廠共分為二大區塊，一為工商綜合區，一為住宅區，總面積有5.8萬坪，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.7萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。 那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有3.26萬坪工商綜合區地待處分，每坪價格至少40萬元，待實現利益至少130億元。 泰豐輪胎中壢廠土地，位於中壢市中心，距中壢火車站只有數百公尺。該地已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區土地，泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為108億元，若再加上工商綜合區土地，泰豐每股待實現利益高達57.5元。 盧姓大戶傳從黑松轉進泰豐 泰豐中壢廠這塊5萬坪的土地可為公司帶來的豐厚利益，引發外界注意，近來市場傳聞，在中石化經營權爭奪，及黑松標地帶動股價大漲兩場戰役中，大獲全勝的盧姓市場大戶，已悄悄轉進泰豐。 據市場人士透露，盧姓大戶選股精準，這幾年他挑中石化與黑松，都是基本面大好或是具資產題材，結果都取得市場認同，股價均大漲超過1倍，中石化的波段漲幅甚至達3倍。由於泰豐土地資產題材誘人，加上盧姓大戶資金實力雄厚，泰豐未來股價發展值得注意。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園升格帶動房價-泰豐潛藏獲利逾230億-203022718--finance.html;_ylt=Amyi8ShxDuZ8mtYaoVt5ogtuKdh_;_ylu=X3oDMTN2azBjNzVnBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0MDgwZjMyZS1lMTI4LTNlODgtOTdkMC02YzBkYWY1YzlhMzMEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2ZDQ3Nzk5MS0zZTUxLTExZTItYmFmZi02MWJkNThiMzBlYWI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園青埔 房市交投熱
發表於 2012/12/04 10:12 記者龍益雲／桃園報導高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一，桃園站特定區也就是青埔特定區，面積490公頃。從這裡開車到台北不到1小時，機場捷運只要30分鐘，高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷，小案連連，區域房價也迅速竄升。高鐵桃園車站特定區，或稱青埔特區，位於中壢市與大園鄉交界上，將發展出一個航空城都會區（圖／取自維基百科 Original uploader 2008.04.26）台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，青埔特定區利多頻繁，除了交通便捷，四通八達，現有一鐵（高鐵）、二高（中山高、北二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站）外，尚有桃園國際棒球場，更規劃多處公園、綠地，低密度的住宅環境。市場面也是利多不斷，繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城，國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區，計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等，並與華泰集團合作，引入國際精品城。11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式，再度引爆青埔房市交易熱度。彭成貴說，近期來店客增多不少，顯見民眾對於這個區域的信心，可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域，特定區內也仍有不少好屋值得進場，彭成貴表示，購屋第一要點就是區位，自住型購屋是基於需求，以自身需求選擇，可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。「建設為買房首要」的原則，彭成貴說，沿著政府重大工程建設走的大方向，例如高鐵車站、捷運站、高速公路等，是不錯的選擇。他說：「交通為房價之母。」建議投資置產客，選捷運附近的產品就對了。交通環境好、近捷運、公車，鄰里環境優良、生活機能佳的產品，相對容易轉手，可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」，規劃64戶，介於42坪至55坪，總價1,200萬元到1,600萬元。彭成貴指出，隨著都市化程度愈高，許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」，更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分，而且搶手抗跌。另外，預算較為寬裕的換屋族，彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅，例如欣城建設所推「天青釉」，總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多，且在區域內屬稀有性產品，因此具有抗跌性；新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低，加上鄰近捷運更加保值。至於養老退休族，也可以選擇特定區周邊，例如月眉、山東一帶的農舍作為標的，兼具緊鄰特定區的便利，享有田園的閒適生活。青埔特定區小檔案位置：桃園縣中壢市及大園鄉交界處行政區分：以高速鐵路桃園車站為中心，分為5大地段，分別屬於中壢市的青平段、青昇段、青溪段及青芝段，以及屬於大園鄉青峰段、青山段房產分布：青溪段、青山段、青芝段及青峰段多為住宅區，商業區集中在青昇段和青平段的高鐵站周邊資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78504114078.html
桃園建設陸續到位 可望拚過新北市
發表於 2012/12/02 18:19 記者沈廷君／綜合報導桃園地區近幾年有多項重大建設議題，包括機場捷運、五楊高架等都將陸續到位，加上桃園不僅土地取得較為容易，房價也較雙北市來得低，讓桃園房市愈來愈熱絡。在桃園縣即將成為「第六都」後，再憑藉著近年積極推動的建設，可望不讓新北市專美於前。桃園基礎建設陸續到位，加上即將升格直轄市的氣勢，桃園未來可望勝過新北市。（圖／好房資料照片）除了五楊高架與機場捷運預計在今年底至明年初通車之外，桃園尚有航空城開發案、機捷A19開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區大型重劃區開發案等待完成，讓原本已有成熟生活機能的桃園更加完整，刺激當地房市發展愈來愈熱，今年甚至有機會拚過新北市，成為建照核發戶數最多的區域。尤其內政部日前通過桃園縣的升格案，預計在民國103年12月底升格為直轄市，屆時中央統籌分配稅款會更多，重大建設的推動速度加快，預計將會帶來更多的人潮移入。而房仲業者日前分析，桃園升格後價值更漲的地區，包括中正特區、蘆竹南崁一帶、中壢海華商圈、八德商圈、桃園青埔特定區與大竹重劃區，未來在機能與商圈更加完善後，黃金價值將不輸新北市。國內專家認為，儘管桃園縣升格的時間被延緩兩年，但會獲得更多改制後該如何規劃的討論時間，以減少過快升格而造成的組織問題、行政效率等，才不會發生準備不及等的情況，專家甚至看好桃園縣，未來將會勝過新北市、台中市等直轄市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11717714109.html
