房市新聞
實價登錄現形 房價三樣情
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月9日 上午5:30..工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 房仲業調查，實價登錄後，房價呈現三樣情，精華地區不跌，精華周邊補漲，只有過去超漲地區略微下跌，房產業者指出，民眾可以此做為買房比價時的參考。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，歐美日持續實施貨幣寬鬆政策、新興市場國家也吹降息風，資金充斥讓房價仍具上漲空間，在保值抗通貨膨買盤進場下，為台灣房價打出底部，若沒有拋售賣盤，房價不太容易跌下去。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價揭露後，中南部因為房價本來就不高，加上揭露比高，買賣認知差距小，對政策較無感；雙北市在實價揭露後，影響部分首購買方轉為觀望，但住宅價格走勢大抵呈現盤整。 其中雙北市中古屋成交單價略下修2.4~2.6％，但仍有部分區域價格盤堅或微漲。且北市精華區如南京東路、長安東路附近的中古屋，因周邊不少新豪宅，在比價效應下，意外拉抬中古屋價格。 黃舒衛認為，中長期超低利的資金供給結構不變，以及台灣整體經濟景氣指標落底反彈，房價下修的機會不大。以台北市中心為例，傳統的明星學區在年底有設籍的壓力，中小坪數、高單價的產品有明顯的需求量。 另外，有捷運便利條件的市郊區、新北市也成為新婚首購族、輕移民的最愛。 黃舒衛預期，未來市場買氣將逐漸回歸整體經濟局勢脈動，有撥雲見日的樂觀展望，但在價格透明化、奢侈稅的前提下，消費者將更趨理性，更精準的產品訴求會取代模糊、缺乏特徵說明的價格走勢，過去房價暴起暴落的現象將消失。 就區域而言，他指出，可掌握的利多條件，如：台北車站雙子星、松山機場擴建、華光特區、光華商場第二期，都會在3、5年內對整個台北都會區產生結構型的改變，未來軸線翻轉、商圈移轉現象都值得注意，也是買屋重要的參考。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄現形-房價三樣情-213000078--finance.html;_ylt=Av8uDzC9NpP_lVKcxUvklRVuKdh_;_ylu=X3oDMTRldXN2bm5yBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkNTliZWNhMS03Mjk5LTM1NTAtOGZlMy1kNDE3ODc1MmI4ZTQEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM3NTZiOGVhMC0yOWVjLTExZTItYWRlZi1jYjQ4ZWRiOTFkMTA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
住宅資訊 內政部定期公布
中央社 – 2012年11月9日 上午5:32.. （中央社記者蔡和穎台北8日電）內政部今天通過「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」草案，規定政府應定期分析公布住宅供需、交易價格資訊，健全房市發展。 住宅法今年12月30日將上路，內政部部務會報下午通過「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」草案，內政部表示，辦法將自住宅法施行日同時上路。 「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」規範中央及直轄市、縣（市）主管機關應定期蒐集、分析及公布有關住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格及其他資訊，並訂定資料管理和獎勵相關規定。 辦法也明定，非營利組織及學術機構提供非營利性住宅相關資訊者，政府可給予獎牌、獎狀等表示獎勵。1011108資料來源：http://tw.news.yahoo.com/住宅資訊-內政部定期公布-110220378--finance.html;_ylt=AiuL_a9iAXfQ64xBwLngv79uKdh_;_ylu=X3oDMTN2Z3BpNjZwBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMwN2Q4NTYyMi1mMDg1LTM4MWMtODYxYi03MGE2OTJmMjA4ZWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkYWE5N2MxMC0yOWViLTExZTItYjdlZC1kN2VhMjhiZDM3ZjY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房產開價與成交價差不到1成 靠交通、商圈護「價」
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-07 19:40 Blog談新聞 下則內政部不動產實價登錄資訊揭露近滿月，台灣房屋統計出六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，包括台北市東湖捷運站周邊、新北市新埔商圈、桃園中正藝文特區與SOGO商圈、新竹竹科商圈、台中西區與南屯區周邊商圈、以及高鐵左營站周邊，皆是開價與成交價價差在「1成」範圍內的區域， 觀察開價與成交價價差較小的各區域市場狀況，地處位置幾乎是捷運站周邊、各線公車經過路段，以及發展成熟的商圈，支撐該區房價，也讓買方與賣方對該區域房價有一致認知，使得開價與成交價價差趨近於1成以下，降低不少議價空間。以台北市東湖捷運站、新北市新埔商圈來說，皆是交通便捷、生活機能良好的區段，東湖站附近周邊不乏影城、誠品書局；新埔則有多線公車經過，加上新埔市場、四維公園等生活機能，房價表現皆相較強勢 周鶴鳴指出，商圈發展成熟、交通便利區域落差小，新興區域，房價創新高者落差大，就桃竹市況分析，只要有交通建設，即能帶動房地產增值，如桃竹的房市重鎮，中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈都是交通撐起房價的例子。 台中地區在勤美誠品商圈以及黎明商圈周邊，則因商圈發展到位，房價相對有撐；而高雄左營商圈，則因近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價，在華夏路及文川路屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13-20萬及12-20萬，三鐵共構的房市發展，讓開價及成交價格的差距僅僅9%左右。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，從世界各國等已進行實價登錄的經驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，房價透明化後，市場會有三個現象產生，第一，市場效率化，房價反映利多、利空的速度加快；其次，價格透明化，開價、底價迅速收斂，第三，房價回歸到市場未來多頭、空頭景氣。資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20121107/KFNVKO9VK7SKY.shtml
內政部整合平台網站 單一窗口查不動產資訊
中廣新聞網 – 2012年11月2日 下午3:54.. 內政部營建署今天（2號）表示，內政部為了進一步推動「不動產資訊透明化」更加便民查詢，特別整合了現有相關資訊網站與資料庫，建置了「內政部不動產資訊平台」，讓民眾能從單一窗口得知或查詢到不動產的相關政策訊息及資訊。（何庭歡報導）營建署指出，內政部為了讓民眾能更簡便的查詢到政府提供的不動產資訊，整合了現有營建署的「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」以及地政司的「內政部不動產交易服務網」等四大網站功能，加上目前戶政、地政、建築管理與房屋稅等相關公務資料庫，建置了「內政部不動產資訊平台」，當中不只提供住宅價格資訊、住宅補貼訊息、各銀行最新房貸商品，也能從中得知相關政策或研究報告、法規資訊等多元化的住宅及不動產相關資訊。內政部次長林慈玲說：『他可以針對你的需求，所以他是有分層提供服務，你要成交價的資訊、或是你要法院法拍的資訊，或是你想查利率，這個部分他可以依照不同的需求。』至於這個網站平台是否可能像「實價登錄」網站有「塞爆」的危機？林慈玲則說，經過測試後應該不會有類似的問題發生。此外，營建署還特別運用了這個平台的資料庫，結合地理資訊後，建置了「住宅e-Map」網站，產製圖像或空間化的圖片資料。未來使用者就可以在地圖上設定範圍條件，查詢有關交易價格、租金或住宅供給狀況，或是將地區平均住宅屋齡和面積的圖資套疊，查詢到綜合對比資訊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/內政部整合平台網站-單-窗口查不動產資訊-075459443--finance.html;_ylt=ArjodMce06Y6QKIFFjzTrf9uKdh_;_ylu=X3oDMTRtc2pnbDkzBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMGM4MmJiYmItOTBiMS0zNjJjLWIxMWYtNDdlOWZiYTZlYzkxBHBvcwMxNwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzE2MTBlNzYwLTI0YzUtMTFlMi1hZmRlLWMxNmUyMmI4OTkwNQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房屋實價登錄 兩周後公布9、10月交易資料
作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月3日 上午5:30..中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 內政部常務次長林慈玲昨表示，實價登錄將會在兩周後進行第二次修正，屆時將會公布9、10月實價資料，未來將會每個月月初公布前一個月的房屋實際成交資料。 為達到住宅資訊統一發布目的，內政部營建署昨發表「內政部不動產資訊平台」及「住宅e-Map」建置成果。營建署指出，「內政部不動產資訊平台」是整合原有的「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「內政部不動產交易服務網」等不動產相關網站及資料庫，整合成的新平台，提供民眾住宅價格資訊、住宅補貼政策訊息、各銀行最新房貸商品、待拍及標租售資訊等，民眾可依不同需求找到相關對應的資料，降低搜集資料的困難。 「住宅e-Map」則是結合地理資訊系統，運用新平台上的資料庫，整合為具有空間化的圖層資料，使用者可在地圖上設定範圍與條件，就可查詢到該範圍的交易價格、租金、平均屋齡等。 對實價登錄網站塞車事件，林慈玲表示，之前預估的頻寬和流量都比較保守，因此才會發生塞車事件，但現在經過調整為一小時100M頻寬後，已不會發生同類事件，目前每天有4000多人瀏覽該網站，累積到目前為止已有126萬人流覽，可見大家對房屋實價有一定的資訊需求。新建置的平台以最高的頻寬作準備，不會再發生塞車的事件。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房屋實價登錄-兩周後公布9-10月交易資料-213000007--finance.html;_ylt=Aj.ugK5fuOrVlnlrtk3As5luKdh_;_ylu=X3oDMTN2Mm9ldWlkBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM3MmQxN2ZjNy1jZDEzLTNkYTctOTA3Yi04ZTQwNTRlZjkzZDkEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM5MWM1ZTY5MC0yNTU1LTExZTItYmRiNy1jYWM5NGVmOGZkNDQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
大廈管理費 須住戶共同決定
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月31日 上午5:30..工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 內政部昨（30）日通過「公寓大廈管理條例」修正草案，管理費分擔方式或調漲與否，不得由管理委員會「說了算」，需住戶共同決定。 內政部部務會報昨天通過「公寓大廈管理條例」修正草案，修正重點包括強化移交機制、限制受託出席人員、促進分區規劃與管理、改善管理費收取與運用、加強起造人管理責任、健全管理組織運作體制、推動規約草約公平與合理等7大層面，將盡速報請行政院審議。 管理費部份，官員說，草案限制管理費分擔方式及金額不得授權管理負責人或管委會訂定，管委會主委或管理委員違反規定時，罰鍰不得由公共基金或管理費支付，改善管理費收取與運用機制。 營建署官員表示，修法後將管理費規範入法後，未來若遇管理費欲調漲情形，須由住戶一起決定，舉行區分所有權人（住戶）會議，並需有總住戶數2/3出席，3/4通過，才能變更管理費金額或分擔方式。 過去曾發生黑道或不明人士介入管理案例，「公寓大廈管理條例」修正草案規定，區分所有權人會議將限縮僅能委託配偶、直系血親等對象出席，避免與社區不相關人士出席會議，影響事務推動。 此外，新舊管委會交接管理出現空窗期時，草案明定管委會任期屆滿1個月前，應選任出新的管委會。 基於非區分所有權人虧空費用案件屢見不鮮，本次修法將管理負責人、主任委員及負責財務管理或監察業務之管理委員限制僅能由區分所有權人擔任，但得由配偶或直系血親代理職務之規定。 此外，考量公寓大廈成立管委會前常有2次施工行為，內政部為遏止歪風，增訂二次施工期間共用部分、約定共用部分若有違反建築法規定，起造人負改善或回復原狀義務，如未盡義務，應負相關費用。 另預售房屋時規約草約常導致日後爭議，未來將授權中央主管機關公告規約草約應記載或不得記載事項。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/大廈管理費-須住戶共同決定-213000650.html;_ylt=Ai3QK5nTBFjru0pdqgoDU0BuKdh_;_ylu=X3oDMTRlOWR1c2FiBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNiOGU4ZjBlNi0wNjgzLTNhNmMtOGVkZC1hOTEyNWE3MjAxNjEEcG9zAzQEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNiN2JlMzYwMC0yMmQ5LTExZTItYmZlMy1mOWZlYTRiMzc3ZWU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
