房市新聞
實價登錄 看好桃園 北市文山
中央社 – 2012年11月12日 下午4:52.. （中央社記者韋樞台北12日電）房屋實價揭露後，究竟哪一區房市交易最好。信義房屋認為，北市文山區總價不高而受買方青睞；桃園則受惠產業與建設而有潛力。 信義房屋今天舉行線上法人說明會，會中實價登錄制度實施後，相關房價、買賣雙方的心態變化成為法人關注焦點。 信義房屋表示，經濟景氣在第3季有落底態勢，並感受到第4季景氣正在回溫中，年底買房旺季依舊，不過力道並不若以往強勁。 信義房屋指出，實價登錄的資料從10月中揭露至今，部份地區的行情和實價有些偏差，約有 1 成到 1 成5 的首購族在 10 月下旬停下腳步觀望市場；相信實價揭露逐月累積資料後，會有助拉近買賣雙方價格認知，且成交速度加快。 會中法人提問，實價揭露後，信義房屋看好哪一區的房價。信義房屋說，不推測某區房價上漲多少，但從客觀數據佐證，北市文山區因房屋總價相對其他行政區低，很多買方下手較快，對賣方也發生影響，不少賣方認為行情比自己想像中好，已前往房仲店面洽詢換屋事宜。 而桃園則受惠產業發展熱絡，政府各項公共建設和桃園航空城建設啟動，使得桃園的就業和移入人口增加，成為北台灣最穩定的區域，房價當然相對有支撐。 信義房屋認為，高雄房市今年成長幅度不小，過去高雄房市成長落後北區和中區，但是高雄房價偏低，房貸條件相對友善，再加上高雄市政府各項城市建設支撐房地產，高雄房市正在急起直追。1011112資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄-看好桃園北市文山-085237149--finance.html;_ylt=AiozpSUpb6m1e9gEQ4737NtuKdh_;_ylu=X3oDMTRlZWdoM3Y5BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlYjdlY2E2ZS0yNzQ5LTMxYWUtYTlmMi1lZGE1NzIyOTI0YzMEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM0ZWNkNTkxMC0yY2E2LTExZTItOWRkZi01ZmYyMThkM2Y0ZmY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園機捷延伸線經費 中央點頭買單
自由時報 – 2012年11月9日 上午4:26..〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕機場捷運環北站（A21）至中壢火車站（A23）延伸工程，由於桃園縣長吳志揚不滿經建會要地方多負擔六十五億元，頻向中央高分貝喊話，全案終於出現轉機，行政院決定由交通部先出錢蓋捷運，桃園只要負擔八．三三億土地徵收費。 定位為國家建設 縣議員梁為超昨在議會關切機場捷運環北站至中壢火車站延伸工程進度。交通局長高邦基指出，捷運延伸工程不會拖延，高鐵局上週已對該工程開標，因機電工程投標價格高出底標過多而流標，目前正進行第二次招標作業。 桃園負擔8.33億徵收費 高邦基說，捷運延伸工程目前由交通部軌道建設科目經費支出，交通部並同意桃園縣只要負擔八．三三億元土地徵收費即可，沒有得負擔七十三．五億元自償率問題，全案將送經建會討論。 機場捷運規畫由台北火車站連接機場、高鐵車站到中壢火車站，形成完整網路，但環北站至中壢火車站因土地未完成徵收，路線也未敲定，列入第二階段施工，九十九年三月確定該工程由桃園縣政府負擔土地徵收的八．三三億，工程費由中央負擔。 然而，去年六月通過的「大眾捷運系統建設及週邊土地開發計畫申請及作業審查要點」，經建會將環北站至中壢火車站工程視為地方捷運，要求縣府提出自償率計畫，試算結果，一百卅八億元總經費，縣府得負擔七十三．五億元，縣長吳志揚氣得跳腳，指不可能多出一毛錢，因為這是國家建設而非地方建設，無法接受自償率要求，工程若因此延宕，經建會要負所有責任。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E6%8D%B7%E5%BB%B6%E4%BC%B8%E7%B7%9A%E7%B6%93%E8%B2%BB-%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E9%BB%9E%E9%A0%AD%E8%B2%B7%E5%96%AE-202614923.html
實價登錄現形 房價三樣情
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月9日 上午5:30..工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 房仲業調查，實價登錄後，房價呈現三樣情，精華地區不跌，精華周邊補漲，只有過去超漲地區略微下跌，房產業者指出，民眾可以此做為買房比價時的參考。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，歐美日持續實施貨幣寬鬆政策、新興市場國家也吹降息風，資金充斥讓房價仍具上漲空間，在保值抗通貨膨買盤進場下，為台灣房價打出底部，若沒有拋售賣盤，房價不太容易跌下去。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價揭露後，中南部因為房價本來就不高，加上揭露比高，買賣認知差距小，對政策較無感；雙北市在實價揭露後，影響部分首購買方轉為觀望，但住宅價格走勢大抵呈現盤整。 其中雙北市中古屋成交單價略下修2.4~2.6％，但仍有部分區域價格盤堅或微漲。且北市精華區如南京東路、長安東路附近的中古屋，因周邊不少新豪宅，在比價效應下，意外拉抬中古屋價格。 黃舒衛認為，中長期超低利的資金供給結構不變，以及台灣整體經濟景氣指標落底反彈，房價下修的機會不大。以台北市中心為例，傳統的明星學區在年底有設籍的壓力，中小坪數、高單價的產品有明顯的需求量。 另外，有捷運便利條件的市郊區、新北市也成為新婚首購族、輕移民的最愛。 黃舒衛預期，未來市場買氣將逐漸回歸整體經濟局勢脈動，有撥雲見日的樂觀展望，但在價格透明化、奢侈稅的前提下，消費者將更趨理性，更精準的產品訴求會取代模糊、缺乏特徵說明的價格走勢，過去房價暴起暴落的現象將消失。 就區域而言，他指出，可掌握的利多條件，如：台北車站雙子星、松山機場擴建、華光特區、光華商場第二期，都會在3、5年內對整個台北都會區產生結構型的改變，未來軸線翻轉、商圈移轉現象都值得注意，也是買屋重要的參考。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄現形-房價三樣情-213000078--finance.html;_ylt=Av8uDzC9NpP_lVKcxUvklRVuKdh_;_ylu=X3oDMTRldXN2bm5yBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkNTliZWNhMS03Mjk5LTM1NTAtOGZlMy1kNDE3ODc1MmI4ZTQEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM3NTZiOGVhMC0yOWVjLTExZTItYWRlZi1jYjQ4ZWRiOTFkMTA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
住宅資訊 內政部定期公布
中央社 – 2012年11月9日 上午5:32.. （中央社記者蔡和穎台北8日電）內政部今天通過「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」草案，規定政府應定期分析公布住宅供需、交易價格資訊，健全房市發展。 住宅法今年12月30日將上路，內政部部務會報下午通過「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」草案，內政部表示，辦法將自住宅法施行日同時上路。 「住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法」規範中央及直轄市、縣（市）主管機關應定期蒐集、分析及公布有關住宅供給、需求、用地、金融、市場、交易價格及其他資訊，並訂定資料管理和獎勵相關規定。 辦法也明定，非營利組織及學術機構提供非營利性住宅相關資訊者，政府可給予獎牌、獎狀等表示獎勵。1011108資料來源：http://tw.news.yahoo.com/住宅資訊-內政部定期公布-110220378--finance.html;_ylt=AiuL_a9iAXfQ64xBwLngv79uKdh_;_ylu=X3oDMTN2Z3BpNjZwBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMwN2Q4NTYyMi1mMDg1LTM4MWMtODYxYi03MGE2OTJmMjA4ZWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkYWE5N2MxMC0yOWViLTExZTItYjdlZC1kN2VhMjhiZDM3ZjY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房產開價與成交價差不到1成 靠交通、商圈護「價」
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-07 19:40 Blog談新聞 下則內政部不動產實價登錄資訊揭露近滿月，台灣房屋統計出六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域，包括台北市東湖捷運站周邊、新北市新埔商圈、桃園中正藝文特區與SOGO商圈、新竹竹科商圈、台中西區與南屯區周邊商圈、以及高鐵左營站周邊，皆是開價與成交價價差在「1成」範圍內的區域， 觀察開價與成交價價差較小的各區域市場狀況，地處位置幾乎是捷運站周邊、各線公車經過路段，以及發展成熟的商圈，支撐該區房價，也讓買方與賣方對該區域房價有一致認知，使得開價與成交價價差趨近於1成以下，降低不少議價空間。以台北市東湖捷運站、新北市新埔商圈來說，皆是交通便捷、生活機能良好的區段，東湖站附近周邊不乏影城、誠品書局；新埔則有多線公車經過，加上新埔市場、四維公園等生活機能，房價表現皆相較強勢 周鶴鳴指出，商圈發展成熟、交通便利區域落差小，新興區域，房價創新高者落差大，就桃竹市況分析，只要有交通建設，即能帶動房地產增值，如桃竹的房市重鎮，中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈都是交通撐起房價的例子。 台中地區在勤美誠品商圈以及黎明商圈周邊，則因商圈發展到位，房價相對有撐；而高雄左營商圈，則因近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價，在華夏路及文川路屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13-20萬及12-20萬，三鐵共構的房市發展，讓開價及成交價格的差距僅僅9%左右。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，從世界各國等已進行實價登錄的經驗來看，房價成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正常化，房價透明化後，市場會有三個現象產生，第一，市場效率化，房價反映利多、利空的速度加快；其次，價格透明化，開價、底價迅速收斂，第三，房價回歸到市場未來多頭、空頭景氣。資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20121107/KFNVKO9VK7SKY.shtml
內政部整合平台網站 單一窗口查不動產資訊
中廣新聞網 – 2012年11月2日 下午3:54.. 內政部營建署今天（2號）表示，內政部為了進一步推動「不動產資訊透明化」更加便民查詢，特別整合了現有相關資訊網站與資料庫，建置了「內政部不動產資訊平台」，讓民眾能從單一窗口得知或查詢到不動產的相關政策訊息及資訊。（何庭歡報導）營建署指出，內政部為了讓民眾能更簡便的查詢到政府提供的不動產資訊，整合了現有營建署的「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」以及地政司的「內政部不動產交易服務網」等四大網站功能，加上目前戶政、地政、建築管理與房屋稅等相關公務資料庫，建置了「內政部不動產資訊平台」，當中不只提供住宅價格資訊、住宅補貼訊息、各銀行最新房貸商品，也能從中得知相關政策或研究報告、法規資訊等多元化的住宅及不動產相關資訊。內政部次長林慈玲說：『他可以針對你的需求，所以他是有分層提供服務，你要成交價的資訊、或是你要法院法拍的資訊，或是你想查利率，這個部分他可以依照不同的需求。』至於這個網站平台是否可能像「實價登錄」網站有「塞爆」的危機？林慈玲則說，經過測試後應該不會有類似的問題發生。此外，營建署還特別運用了這個平台的資料庫，結合地理資訊後，建置了「住宅e-Map」網站，產製圖像或空間化的圖片資料。未來使用者就可以在地圖上設定範圍條件，查詢有關交易價格、租金或住宅供給狀況，或是將地區平均住宅屋齡和面積的圖資套疊，查詢到綜合對比資訊。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/內政部整合平台網站-單-窗口查不動產資訊-075459443--finance.html;_ylt=ArjodMce06Y6QKIFFjzTrf9uKdh_;_ylu=X3oDMTRtc2pnbDkzBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMGM4MmJiYmItOTBiMS0zNjJjLWIxMWYtNDdlOWZiYTZlYzkxBHBvcwMxNwRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzE2MTBlNzYwLTI0YzUtMTFlMi1hZmRlLWMxNmUyMmI4OTkwNQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
