房市新聞
國道1號五股中壢段拓寬工程 目標102年春節前通車
2012/11/29 15:48 記者王鼎鈞／台北報導 交通部29日表示，國道1號五股楊梅段拓寬工程，中壢至楊梅段長約12公里，已於日前完工；五股中壢段以年底為完工目標持續努力中，完工之後約需1個月的通車勘驗時間，預計可在102年1月底2月初（春節前）開放通車。交通部今日在行政院會報告「階段性通車辦理情形」，行政院長陳冲表示，該工程施工腹地狹小、動線不佳，且期程由原規劃6年壓縮為4年，在艱鉅的條件下，施工團隊採行適當工法且執行相關因應措施，有效降低工程風險並縮減建置時程，施工團隊辛勞與努力值得肯定。陳冲指出，該工程不僅是區域的交通建設，也是桃園航空城案周邊的重要配套措施，就整體經濟發展，以及行政院經濟動能推升方案而言，都很重要。陳冲說，中壢至楊梅段長約12公里，已於日前完工，將於12月中旬開放通車，請交通部注意交通轉換相關導引設施的完備，並應儘早進行通車宣導工作，讓用路人及早瞭解與使用。至於五股至中壢路段部分，部分工程進度略有落後，陳冲要求交通部加強趕工，期能於農曆春節前達成全線通車的目標。資料來源：http://news.cts.com.tw/nownews/politics/201211/201211291153331.html
升格題材效益發酵 桃園高鐵青埔、海華商圈成房市潛力區
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-29 10:45:03 內政部日前通過桃園縣升格案，預計103年12月25日正式升格，可望加速推動當地重大地方建設，並帶動人口移入，進而推升桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區，包括蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，當中又以青埔、海華商圈，成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，皆增添房屋增值潛力，舉例來說，過去黑煙之都「南港」，因各項重大建設利多帶動，如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。同樣的經驗同樣可複製到桃園未來的房市發展。而綜觀桃園房市六大特區中，受惠明年機場捷運開通，又以高鐵青埔與中壢海華商圈效益最快發酵，以桃園高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高。 劉志雄說明，觀察青埔特區，2012年下半年建案數量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現，顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22-24萬元，2年內新成屋每坪均價24-28萬元，預售屋開價每坪均價26-35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23-26萬元，透天別墅每坪則約在18-22萬元左右。 中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域，劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，交通相當便捷，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25-30萬，豪宅每坪則約在33-38萬元左右。 劉志雄補充，桃園的聯外交通網完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。 資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20121129/KFO09SH1L1PAY.shtml
《房地產》航空城加持 輕移民至桃園正夯
精實新聞 2012-11-26 19:12:18 記者 徐伯豫 報導雙北房價易漲難跌，加上桃園的交通便利性提高，有了「台鐵捷運化」的加持，在雙北工作的民眾也紛紛往桃園移動，造就了桃園縣目前是全台灣最年輕的城市。再加上航空城計畫的核定，平價的桃園，正逐漸成為平價買屋天堂。房仲業者表示，近五年桃園的6大指標商圈縣市(桃園市藝文特區、桃園南崁、廣豐重劃區、八德重劃區、大竹重劃區、大有大業特區)房價平均漲幅從12.4%~84.1%，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。【500~800萬 附車位三房入手】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，桃園縣因具捷運建設題材優勢，加上九月桃園航空城計畫經行政院核定，後市發展潛力大幅提升，近期房價反應也相當迅速，年漲幅也高達25.7%。而且桃園房價親民，總價500~800萬元，就可買到附車位的電梯3房，剩下的預算還可以買車代步，有的區段還因為交通便利讓周邊房價穩定成長，像是五楊高架、機場捷運通車陸續在今明年通車，交通更為便利。【桃園熱賣路段 龜山鄉、桃園市、中壢市、蘆竹鄉】根據住商不動產統計資料，桃園地區的交易金額大多都在600萬以下，而熱賣的地區包含了龜山鄉、桃園市、中壢市與蘆竹鄉。此外，桃園在實價登錄後的議價空間比前期(9/16-10/15)增加了1.8%，來到17.4%。房仲業者指出，南崁地區距離林口不到10分鐘車程，平均一坪20萬上下，主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達40~50%，相當平均。信義房屋南崁奉化店專案經理徐鼎表示，南崁以中正路分界為上下南崁，上南崁開發較早、中古大樓較多，下南崁因開發較晚而道路、建築較為平整，綜觀整個南崁地區生活機能優異，有市場又有台茂購物中心，另外，號稱全台最大賣場COSTCO好市多日前進駐開幕後，每逢假日都吸引大批車潮、人潮排隊。在交通部份，鄰近明年通車的機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。其中，A10山鼻站距離南崁又近，將吸引更多雙北輕移民。 資料來源：住商不動產企劃研究室【大竹重劃區近航空城，房價起飛，漲幅最低25%】而受惠於航空城計畫的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長40~60%，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。雖然大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多，但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率高，住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。【1字頭房價遍地可循 30分鐘內可到台北】台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，桃園的中正藝文特區、中壢SOGO商圈，一直是房市發展的核心地區，桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期劃定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；加上明星學區加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場，休閒氣息濃厚且交通便利，房市穩固、具增值潛力。此外，在雙北市越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，像是南平路5年以上大樓產品，每坪約13萬元；大興西路一/二段每坪約14.5萬元，若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元，加上離台北只需20~30分鐘的車程，交通便利，房子也相對寬敞了許多。【以屋換屋 中正藝文特區滿足心願】若您是「婚屋族」或是有迫切的自住需求，想要「以屋換屋」，往台北市內移動，房仲業者也建議您不妨前往這些輕移民的熱門區域看看，說不定能找到心儀房子。像是同樣臨近高速公路南崁交流道的中正藝文特區，交通條件優異，緊鄰中正藝文展演中心，區內有公園、綠地，全區採大型開發，未來不是辦公大樓就是商業百貨，在地知名建商中悅以及竹城都在此大力推案，目前新成屋房價每坪約為25到35萬，中古屋每坪約15~16萬。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5db4682a-df1b-46e2-b944-f983aeb7393b#ixzz2Ds5GTUuY MoneyDJ 財經知識庫
直轄市加乘航空城 桃園房價將漲1至2成
記者蘇彥菱／台北報導桃園昨(23日)確定升格為直轄市，將於103年12月25日生效。房仲業者認為，升格後有助於推動地方建設，加上航空城效應，對當地房市勢必利多，預估漲幅1至2成，其中以藝文特區漲幅最大，其次為中壢，另外楊梅因有五楊高架的加持下而後勢看好，房仲業預估，雖然桃園仍有1字頭房價，但未來恐怕坐1望2等待3。昨召開桃園升格為直轄市的審查會議，內政部長李鴻源即表示，就客觀條件而言，沒有不升格的理由。如今「第六都」誕生，房仲業者表示，升格為直轄市可間接帶動行政效能、重要建設及周邊產業等，且與雙北市接軌，再加上航空城及高鐵特區，勢必為桃園房市帶來利多。桃園人口眾多，兩年前人數便達200萬以上，有桃園機場，工商業繁榮，而且和大台北屬於同一生活圈，的確具直轄市之姿。房仲業者認為，由於近年來台北房價飆漲，讓不少雙北居民移居至此，以20至30分鐘的通勤成本，換取住宅成本，目前當地普遍仍有1字頭房價，未來因為升格再加上都會衛星性質提高，民眾轉至桃園通勤，看來桃園房價是坐1望2等待3。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/13342113459.html
升直轄市 房仲：桃園房價看漲一成
時間：2012/11/24 07:37 新聞引據：聯合報 內政部23日召開桃園縣改制直轄市計畫審查會議，會中達成共識，準直轄市桃園縣符合要件，升格為第6都，將送行政院核定。「桃園縣升格直轄市，對房地產絕對是一個大利多」，桃園重大交通建設陸續完工，升格後公共工程增加，勢必再帶動房地產榮景。 台灣房屋地產集團總經理彭培業說，升格直轄市將可間接帶動行政效能、硬體建設、週邊產業，與台北、新北市接軌，勢必對桃園房地產有正面的意義。 「桃園升格直轄市不動產議題已經炒了好幾年」，台灣房屋桃園區總經理古兆憲23日說，對大桃園而言，重大交通建設縮短距離，讓大台北住民願意到桃園購屋置產，如果「行政園區」搬到青埔地區，保證大園及青埔的房地產至少可以再紅20年。宏峰廣告代銷協理廖進吉說，桃園縣建商在2年前人口數破2百萬時，就已經開始在炒作「第六都」話題，現在確定升格，預估房價會再成長1至2成。他分析，升格後以桃園藝文特區成長最大，其次是中壢，另外楊梅因為有五楊高架加持也後勢看好。 資料來源：http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=391132
搶賺海外房產財 掌握5要訣
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月23日 上午5:30..工商時報【記者方明╱台北報導】 國內房市、股市一遍死寂，但在市場熱錢仍多的情況下，投資海外不動產已成為國內高端族群投資新管道，不過儘管海外不動產租金投報率較高，但仍有其陷阱存在，其中，「資金、稅務、風險、轉手、貸款」，為考量投資海外不動產最重要的5大因素。 國內房仲業跨海代銷物件，以目前來看，中國大陸市場仍是較艱困區域，反觀在美國、日本、東南亞等地，房仲業繳出不錯的成績單。但在亮麗的銷售成績單背後，赴海外投資不動產必須審慎評估個人資金、當地政治穩定度、社會環境、未來發展等條件。 東森房屋董事長王應傑認為，投資海外不動產要特別注意「資金、稅務、風險、轉手、貸款」等問題。他表示，投報率高的物件，可能相對房價低，日本目前房地產長時間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。 此外，各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率必須將買賣所需產生的費用一併列入。另外除看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等問題。 至於貸款也是重要因素！大師房屋總經理陳建慶就表示，在美國投資不動產因沒有薪資所得，因此國人在美國購屋貸款相當困難，即使貸到利率也要高達3.5%左右。但在日本，因台灣有包括台銀、第一銀、兆豐銀、中國信託及彰銀，在東京設有分行，因此在日本貸款較為容易，但利率仍較國內為高約2.3％至3％。 信義房屋策略長周莊雲表示，民眾赴海外投資不動產要考量投資用途，因日本東京自有住宅率僅48％，因此租金投報率較高，適合長期收益投資者；而大陸租金投報率低，但長期有房價增值空間，較適合著眼增值利益者。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/搶賺海外房產財-掌握5要訣-213004057--finance.html;_ylt=Ao.WsSy3kY7mmJ9mLeUsNMFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtN29ndGYyBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNTU5ZTgzYTgtNzA3OC0zMTY1LThjMjYtNjZmMDQwNjYwZjE1BHBvcwMxNgRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzkxMWM0MmMwLTM0ZjAtMTFlMi1hNWU2LWE3ZDZlNmE2YTYyNA--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
