房市新聞
實價登錄房市掀「查價熱」房仲買賣、租屋行情網站瀏覽增2成
作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月22日 下午5:20..內政部不動產交易實價登錄資訊上周二(16日)開放查詢，不過由於樣本數偏低、網站有時出現「塞車」情形，再加上民眾對房價出現更強烈的「比價心理」，紛紛尋求其他房仲業者提供的房價交易行情查詢網站，蒐集更多區域房價資訊進行比價，推升房仲業房屋成交行情網瀏覽人次增加1-2成不等，就連租屋市場查詢也激增近2成。 台灣房屋智庫經理劉志雄表示，現階段不動產交易實價登錄資訊樣本數不高，民眾轉而尋求房仲業提供的房屋成交行情網，多方蒐集房價資訊，了解開價與成交行情；以台灣房屋的房屋成交行情網站來說，雙北市瀏覽人次截至昨(21)日為止，比實價登錄資訊未開放前增加6-8%，台中、高雄地區則有近2-3%增幅。 信義房屋表示，實價登錄資訊提供民眾查詢後，信義房屋成交行請網瀏覽量已經多了4成，當中又以高雄三民區、台中市南區、台南市東區的行情最受民眾關注；北部地區則是以台北市中正區、新北市淡水區、北市大安區為行情查詢榜前3名。 住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，實價登錄資訊提供查詢後，網路預約看屋人數短短4天增加約4%，但由於台北市僅有約3成價格公開，建議民眾對於成交行情資訊提供較少的區域，可轉向各大房仲網站多查詢進行比較，才能了解較符合市場行情的價格。 而根據好房網統計，自開放查詢實價登錄以來，短短一週內(10/16-10/22），租屋網站瀏覽量，相較於上週同期(10/9-10/15)比較，增加約19%，又以雙北市以中山區、中和區、板橋區的租金行情查詢狀況最熱，其中，以出租套房產品較多，向來即為租屋熱點的中山區，以17.3%的瀏覽成長，勇奪網友最感興趣的區域。 其次新北市傳統最為火熱租屋區域，中和、板橋，也都分別成長16.7%、12.2%的瀏覽量，顯見隨著實價登錄上場，租屋族對於租金查詢的需求，也開始明顯提升。 好房網協理鄭惠文表示，針對內政部不動產實價登錄租賃平台顯示，目前台北市出租物件揭露數約百件上下、新北市的也僅有28件，揭露件數明顯不足，以新莊區租賃單價來看，每坪竟然出現486元到3382元的極大價差。 鄭惠文提醒，民眾在查詢政府所公開的出租行情時應留意以下迷思，首先，在登錄資訊公開的「租賃總額」項目中，因車位分拆效果仍不佳，導致「租賃單價」有被壓低的可能，容易造成誤判租金行情。 其次，設定查價條件無法回溯日期，無從得知住宅的歷史出租價格，第三，看不到實際屋況照片，傢俱、附裝潢等條件並無法判讀，第四，看不出租賃時間長短，無從判斷長租、短租的市場行情差異。 最後，因網站僅呈現可租賃總面積，看不出產品類別差異性(例如套房/整層住家/雅房等)，因此無從得知出租物件的真實行情，因此，鄭惠文建議民眾多方使用房仲業提供的租屋行情網站進行比價，才不會租貴了。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄房市掀-查價熱-房仲買賣-租屋行情網站瀏覽增2成-092031540--finance.html;_ylt=AuIs7E0Cvq4ecGzJn3nqCbBuKdh_;_ylu=X3oDMTRmYW9ndDNhBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMxMGJiOTM1MC0yNDYxLTM2ODYtODBmZC0wY2E0MDE4MDY4ZjkEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDZmQ3MDk5ZDAtMWMyYy0xMWUyLThmM2ItM2Y4ZWU0NmNiZGRi;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價登錄資訊揭露 仍須多看多比較
作者： 韓啟賢 | 中央廣播電台 – 2012年10月22日 上午10:15..不動產交易「實價登錄」線上查詢在10月中正式上路，學者認為，「國王的新衣」已經打開，民眾可以更清楚比較各項參考訊息，預估半年後相關資訊會更為完整。房仲業者也表示，實價登錄資訊有助拉近買賣雙方對於價格的認知、提升交易速度，但他們仍建議想要買屋的民眾多看、多比較，以掌握市場資訊行情。 ◎實價登錄資訊上線 民眾可上網查詢 為了使台灣的房地產市場發展更為健全，政府自8月起推出「實價登錄制度」，促使不動產交易資訊透明化，讓購屋民眾有更多參考資訊；相關實價登錄資訊也在10月中上網，民眾可至內政部「不動產交易實價查詢服務網」查詢。 政大地政系特聘教授張金鶚指出，實價登錄訊息上線，如同打開「國王的新衣」，民眾可以更清楚的參考和比較各項訊息。而且，買方在得知更多實價訊息後，出價會更低，房價也將會鬆動下滑。他說：『(原音)所以買方會比較從成交價往下修，所以價格就會慢慢往下滑。往下滑還不見得會買，所以市場上就是慢慢現在已經看到那個，所謂這個價格下滑的效應就會越來越明顯，主要一個當然就是說，事實上國王新衣打開後，已經在下修的訊息早就已經出現了，只是原來沒有被揭露這樣的訊息，揭露的效果是出現了。』 張金鶚並指出，「實價登錄」的效應才剛剛開始，而且網站上累積的訊息還不夠多，預估要等半年後才會看到更多「國王的新衣」。他建議想要買屋的民眾還是要多看、多蒐集資料，尋求更多對自己有利的房價訊息。 ◎房仲：把握「3多1少」等原則 房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則預估還要3個月到半年，才會有較多、較完整的資訊；但她也指出，雖然現階段的登錄資料還不多，但對於一些交易較為頻繁的都會區，已具備相當程度的參考價值。 在民眾使用與參考相關資訊時，徐佳馨則建議可把握「3多1少」的原則。首先要多方取得資料，除了內政部的網站外，也可參考各房仲業者網站的行情資料，進行多方比對；同時，要多看產品個案間的差異，比較不同之處，才會有較清楚的輪廓。另外，還有要多留意是否有車位與頂樓加蓋等影響房屋單價的因素；以及少看偏離行情的產品，以免影響判斷。徐佳馨說：『(原音)其實我們會建議，就是說如果這個標的有車位或是頂加的話，你可能要先扣除，會算出來的一個價格會比較貼近真實的原價。你要注意一下個案的差異，因為每間房子的個案差異會比較大一些，所以必須在這過程裡面，除了個案差異外，在區段裡面最好也是把所謂的特高或特定的個案行情做一個排除。』 ◎實價登錄助交易速度提升 房仲業者、信義房屋企研室不動產專案經理曾敬德則認為，除了挑出類似物件做比較、剔除差異化極大的產品及注意房屋是否有裝潢等附加價值外，也可以多詢問當地的房仲業者，並注意大環境景氣快速變動等因素。 曾敬德表示，實價登錄上路後，會讓買賣雙方對於價格的認知更有交集，有助提升交易速度。曾敬德說：『(原音)大家對於價格認知是比較接近的時候，反而交易速度會是比較快的，對於買賣雙方在於資訊透明上也是比較好、比較公平的。』 徐佳馨也認為，由政府公部門提供實價登錄資訊，可減少買賣雙方議價磨合的時間，並避免資訊不對等的狀況發生。 隨著實價登錄資訊揭露的時間越來越長，民眾可參考的資訊就會越來越多，買賣雙方對價格的認知也會更為接近，加快交易速度。只是目前仍在實價登錄資訊揭露初期，資料還不多，預估需等半年左右的時間才能較為清楚看出市場全貌，因此建議購屋者還是要多看、多比較，才能買到符合所需且價格合理的房屋。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄資訊揭露-仍須多看多比較-021500113--finance.html;_ylt=Ao82o4rxR0BEAVuEK91gInluKdh_;_ylu=X3oDMTRlM3E1NzhuBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNkOTA4OWY3OC1kOWY1LTM5MmItODYyMi02YjFkODQ4MTg4NDcEcG9zAzcEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlMjk0NTEzMC0xYmYzLTExZTItYWViZi00ZjdjOTFiZTQ5OGM-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
財長：實價登錄資料無識別性 難用來查稅
2012/10/19 【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】 財政部長張盛和昨（18）日在立法院表示，實價登錄資料不具識別性，難以做為查稅之用。他並認為，未來逐步走向實價課稅，應以不動產買賣的土增稅為主，每年應負擔的地價稅、房屋稅等持有稅，「不適合按實價課徵」。 張盛和說，持有稅是每年都要繳納的稅捐，按照現行基本稅率1%換算，一棟100萬元的不動產，持有50年不賣，光是持有稅就占100萬元的一半。他強調，持有稅如房屋及地價稅，既然「持有」就不是「買賣」，沒有買賣，就沒有實價，也因為持有稅要被課好幾次，因此不宜課太重，應按照公告價格課稅。 立法委員盧秀燕則要求張盛和保證不會以實價登錄的不動產交易資料，做為查稅之用。 張盛和說，目前的登錄方式是採區段式，且去識別化方式呈現，對稅捐機關來說，每一筆不動產的成交資料，仍然不得而知，距離「查稅」還很遠。 張盛和強調，對不動產交易查稅，無法拿10家的買賣平均價格，去對其中任何1家課稅，稅捐機關需要的是每1家各別的買進與賣出價格，實價登錄目前只能參考特定區段的房價情形，不能做為課稅的基礎。 至於各地方政府會不會利用實價登錄資訊，做為調整公告現值、公告地價等價格的依據，張盛和說，公告現值已接近市價的八成，當未來更接近市價時，亦等於是實價課稅；但是例如地價稅等持有稅，張盛和認為不宜重課，亦不適合實價課稅。 不過，立委李桐豪提醒，如果持有稅偏低，將會造成土地持有成本過輕，導致囤地炒作，財政部應該考慮在持有稅負上採取差別稅率，張盛和表示，未來在合理化財產稅負時可以納入檢討。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 財長：實價登錄資料無識別性 難用來查稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=275347#ixzz29v3DF7rG Power By udn.com
壽險業房貸利率 維持2%低檔
2012/10/20 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 許多銀行房貸部位接近滿水位，紛紛調高房貸利率因應，但壽險業不受「銀行法」限制，沒有房貸放款部位到頂問題。目前壽險業分段式房貸利率仍在低檔，最低1.84%起，「一價到底」型，最低也只要1.86%，都在2%以下。 雖然中央銀行近期未調高利率，但多家公股銀行已帶頭調高房貸利率；銀行業一般房貸利率借款門檻，也從過去的2%上下，彈升到3%左右。但同時間，壽險業房貸利率還維持較低水準。 像國泰人壽推出的「一段式房貸」，只要符合「優質客戶」（年繳保費達50萬或醫師、會計師等專業人士）條件，目前借款利率最低1.86%起。若是「一般」條件的借款客戶，利率為2.16%起。 若客戶現階段的還款能力有限，可考慮「前低後高」的「分段式房貸」。國泰人壽提供大台北地區優質客戶的「分段式房貸」，目前「前2年」借款利率只要1.84%，是市場最低標，第3年起為2.16%。 富邦人壽也針對優質客戶，推出前半年最低固定利率只要1.85%的兩段式房貸。中國信託人壽針對房貸新貸款戶，也有前半年、最低只要1.85%的分段式房貸專案。 富邦人壽近期還推出「安心貸」專案，搶優質轉貸戶。富邦表示，這項轉貸方案，採一段式指數型計價，目前最低利率1.92%。該方案目標族群，包括「4師（醫師、律師、會計師、建築師）」、軍公教或有薪轉戶的上班族，個人年收入80萬元以上都可申貸。 國泰還表示，若利率一路走低，選擇指數型房貸（依指標利率加碼）會比較划算，因為「指標利率」會隨央行調降利率而走跌。但若預期未來市場利率將走升，可考慮「短年期」固定房貸，例如「前2年」利率固定專案，目前利率約1.93%，讓利率可在兩年內維持低檔。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 壽險業房貸利率 維持2%低檔 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275454#ixzz29v2OJnNC Power By udn.com
「1字頭」房貸利率 恐成絕響
2012/10/19 公股銀陸續上調 土銀、合庫、台銀平均漲破1.9%… 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率。圖／經濟日報提供 公股行庫房貸拉「緊」報，國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率，未來除政府優惠房貸以外，房貸利率2%以下恐成絕響。 大型行庫紛紛調高房貸利率，反映在中央銀行統計數據上，5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀和華銀）的新承做房貸平均利率，8月一舉突破1.9%大關、落於1.903%，較7月上漲0.011個百分點，寫下98年2月以來，3年半新高。 央行官員指出，金管會與央行不希望銀行壓低利率競爭，部分行庫著眼授信風險，開始拉高房貸利率，使房貸平均利率漲破1.9%。 以不動產專業銀行--土銀為例，房貸最低利率從原來的1.84%，調高至2.31%；合庫則是規定，除政府優惠房貸戶外，首購族的房貸利率不得低於2.47%，若為同一人名下的第2棟以上，利率進一步提高至2.8%；就連國銀龍頭台銀，最低利率也從2.25%起跳，國銀房貸利率全面喊漲。 央行統計顯示，台銀等5大行庫，8月新增房貸457.78億元、月減99.48億元，創下半年來新低，全體國銀房貸餘額卻逆勢上漲142.36億元，顯示外銀與民營銀行，趁公股緊縮房貸積極招攬客戶，以提高市占率。 因應不動產實價登錄8月上路，房市在7月湧現提前交屋潮，加上8月有農曆7月的季節性因素，主要公股行庫房貸新承做量下滑，8月台銀等5行庫新增貸款，較7月遽減近百億規模。7月底以來，主要公股行庫因不動產承作額度瀕臨滿水位，紛紛宣布緊縮不動產放款，希望達到以價制量的效果；率先表態的合庫主管說，新承做房貸利率拉高至2.47%以上，因剩餘額度有限，利率若不到此水準，寧可不承作。 除象徵房市供給面的房貸利率外，主要公股行庫也開始調高供給面的土建融利率，從過去的2.5%、2.6%步步高升，未來將朝向3%大關邁進。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 「1字頭」房貸利率 恐成絕響 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275375#ixzz29v1zDs9s Power By udn.com
辦房貸找保證人 親屬最易過關
2012/10/18 12:14 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 辦房貸除要注意出面申貸者是否已有房貸外，若想加強貸款信用，主動向銀行提出連帶保證人，也要注意貸款人與連帶保證人的關係，最好是有親屬關係，愈親近愈好；如果只是男女朋友或一般友人，恐怕不易通過銀行審核。 過去銀行要求房貸戶提供保證人可以接受非親屬，但在法規調整為銀行不得要求貸款提供保證人後，銀行對保證人與貸款人的關係審查轉趨嚴格。 不管是首度辦房貸，或想買第2間房，民眾若想爭取較有利的貸款條件，而願意主動提供保證人時，最好慎選對象。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 辦房貸找保證人 親屬最易過關 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275303#ixzz29v1nOfLb Power By udn.com
