房市新聞
老街溪人行步道 命名翠堤橋
自由時報 – 2012年9月24日 上午4:29..〔自由時報記者羅正明／中壢報導〕中壢市老街溪整治工程新設人行步道昨天命名、上樑，人行步道取名「翠堤橋」。桃園縣長吳志揚說，人行步道完工後，可以串聯中壢、平鎮市的三座公園，形成三公里長的綠帶，鼓勵民眾常來運動。 上樑典禮 完工後好休閒 翠堤橋橫跨老街溪上，實際位置介於中壢市義民路、平鎮市新勢公園之間，兩市在這一帶沒有橋樑相連，有了這條人行步道，往返會更方便。翠堤橋工程經費兩千兩百五十四萬餘元，昨天上樑後，估計十月即可完工。 吳志揚主持上樑典禮時強調，翠堤橋是老街溪整治工程的一部分，雖然不是什麼大工程，與治水也沒有關聯性，但完成後可以提供休閒之用。 他說，未來民眾可以從中壢市的光明公園、觀光夜市出發，沿著最近才改造完成的明德路散步綠園道進入舊社公園，經由翠堤橋後，再進入平鎮市的新勢公園，兩市三公園也將整合成一條休閒綠帶。 中壢市副市長劉思遠也說，休閒綠帶成形後，相信兩市市民都會有幸福的感覺。 縣府已投入十多億元整治老街溪，預計把老街溪打造成類似南韓清溪川一般的親水公園，溪流兩側正在進行景觀改造工程，翠堤橋率先完工後，民眾也可提前利用溪畔的綠帶，作為散步、慢跑的新據點。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%80%81%E8%A1%97%E6%BA%AA%E4%BA%BA%E8%A1%8C%E6%AD%A5%E9%81%93-%E5%91%BD%E5%90%8D%E7%BF%A0%E5%A0%A4%E6%A9%8B-202926497.html
桃園房市Q3交易 成長居冠
中央社 – 2012年9月19日 下午8:06.. （中央社記者馮昭台北19日電）台灣房屋今天發表全台7大都會區房市報告，截至9月17日，桃園第3季交易量指數比第2季成長13%，成長率冠全台。 雖然景氣低迷，台灣房屋以去 (2011)年第3季交易量為比較基期100，今年第3季截至9月17日，在5都、桃園地區和新竹地區中，只有新竹交易量指數比去年第3季低。 若與今年第2季比較，今年第3季交易量以桃園成長13%最高，其次為台北市成長4%，其他都會區都衰退，高雄市負成長14%，衰退最嚴重。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，行政院已宣布啟動桃園航空城核心計畫，錢到、人到、有建設，桃園房市長期看好。 根據台灣房屋智庫統計，桃園航空城農地在8月平均每坪新台幣4至4.6萬元，9月截至17日的均價為4.2至4.8萬元，月漲逾4%。 周鶴鳴指出，台北市以「小宅」和「帶租約的店面」交易較活絡。台北市房價居高不下，但全球景氣未明，一般民眾不敢輕言進場；加上信用管制，豪宅市場鎖盤，自住需求者只好買「小宅」，置產者則買「帶租約的店面」。 周鶴鳴表示，高雄市因賣方對價格堅持，買方則想等實價登錄10月可查價後再買，議價時間拉長，交易量減。1010919資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%B8%82q3%E4%BA%A4%E6%98%93-%E6%88%90%E9%95%B7%E5%B1%85%E5%86%A0-120612728--finance.html?_esi=1
桃園房市漲 農工用地跟著吃香
自由時報 – 2012年9月20日 上午4:25..記者林美芬／台北報導 受到內外因素的影響，桃園不動產市場今年表現良好，根據房仲的調查，包括農地、工業用地及一般住宅的價格都呈現漲勢，跟去年相比，漲幅一成左右；航空城計劃可望使得不動產市場往上再拉一波。至於能夠拉升多少？房仲沒有明確觀點。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，根據最新的調查報告，受到這兩年中國部分台商重要聚集城市轉型衝擊，傳統工業的台商遭到撤廠要求，加上工資快速飛漲，逼得台商必須南進亞洲其他國家，也有一部分台商返台覓地開設新廠，形成工業用地價格上揚，目前中壢一帶工業用地的價格約是10~12萬／坪，部分交通略差地區則是5~6萬／坪，觀音工業區一帶4~5萬／坪，大園工業區則是鄰近南崁一帶已經叫價到20萬／坪，往觀音工業區方向價格遞減，靠近觀音工業區部分，則是價格減到約10萬／坪上下或更低一點。 農地被建商、投資客收購 另外，農地部分同樣急漲，在航空城計劃發佈之前，農地已經從第2季漲起，約是8月均價到4~4.6萬／坪，9月均價更是4.2~4.8萬元／坪，月漲幅達到4.65%，另外，包括大溪、龍潭、楊梅等地的農地熱銷，從今年農曆春節之後的一坪約1萬元起漲，第2季已經漲到1坪1.5萬，最近更是1坪2萬元左右，價格空前新高。 這些農地買家，據指出，在航空城部分主要是建商收購，但在大溪、龍潭、楊梅等地，主要是南下的台北客及建商佈局卡位，也有一部分是被徵收農地的農家拿到徵收補償費之後，再另覓便宜一點的農地購買。 一般住宅方面，漲幅最多的八德一帶，一年前的房價約是12萬／坪上下，但目前已經漲到18萬／坪上下，其次是桃園市的中正藝文特區新案已經喊到40~50萬／坪，而特區外附近中古大樓的房價更直奔20萬／坪，都是桃園空前的新價格。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%BC%B2-%E8%BE%B2%E5%B7%A5%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%B7%9F%E8%91%97%E5%90%83%E9%A6%99-202522657--finance.html?_esi=1
實價登錄查詢 最快10月上線
中央社 – 2012年9月20日 下午4:32.. （中央社記者蔡和穎台北20日電）內政部今天表示，實價登錄系統最快10月開放查詢，將保障個資隱私，房仲業不得洩漏客戶交易資訊，違者依法最高可罰30萬元。 不動產實際資訊申報登錄制度8月1日上路，內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄查詢系統最快在10月正式上線，將以區段化、去識別化方式，提供相關成交資料供外界查詢。 有關媒體報導實價登錄時曝光豪宅交易客戶資訊，王靚琇表示，將請直轄市政府就個案認定進一步了解。 王靚琇說，平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等3法中，都規定實價登錄資料涉及個人資料部分不對外提供，成交案件門牌以區段化方式，提供查詢，民眾不需要擔心個人資料外洩。 內政部指出，將密切觀察實價登錄實施情形，不動產仲介業依法不得無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊，違反者將由直轄市或縣市政府依規定開罰，經紀業最重可開罰新台幣30萬元罰鍰，經紀人員得予申誡處分。 地政司統計，不動產實際資訊申報登錄制度8月1日施行以來，截至9月19日為止，買賣案件申報數為3萬5398件，預售屋案件10件，租賃案件為3057件，共計申報件數為3萬8465件。1010920資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E6%9F%A5%E8%A9%A2-%E6%9C%80%E5%BF%AB10%E6%9C%88%E4%B8%8A%E7%B7%9A-083220120--finance.html?_esi=1
航空城區段徵收》領價依市價 領地最少4成
自由時報 – 2012年9月20日 上午4:29..中央、地方同步進行 下月開公聽會 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕行政院核定航空城計畫，將投入四千多億元資金開發，是我國有史以來最大面積區段徵收案，地主未來可選擇「領價」或「領地」，其中，領價是按照市價徵收，但要排除預期性炒作因素。領地部分，一般農地可領回四十％土地，重劃農地可領回四十五％。不過土地面積小於七十六坪者，只能領價。 桃園縣長吳志揚昨天召開記者會，他說，航空城計畫除了解決三個捷運站區「有站無大路」情形，也能解決機場第三跑道、紓解大台北發展壓力，產業專區更可帶動產業升級，未來地方、中央將一條心全力發展航空城計畫。 航空城計畫全名為「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，縣府預計開發費用連同利息、公有土地領價款，將高達一二三一億元；交通部、桃園縣區段徵收計畫將同步進行，預計十月召開公聽會，最快於一○八年配地。 航空城用地計畫區內拆遷戶達一萬五五一○戶，受影響人數達四萬六千五百人；若地主選擇「領價」，此區徵收價和過去公共建設用地徵收公告現值加四成發價不同，而是按照巿價徵收，用意在提高地主被徵收的意願，市價則可向縣府地政局詢價。 至於「領地」部分，土地分配未來還是按照權值計算，例如，開發一千公頃土地，土地公告現值總計為一百億元，地主配地若為四十％，四百公頃配地公告現值若為一二○億元，則為原來的一．二倍，地主可領回原先土地公告現值一．二倍土地；如果商業區土地公告現值是住宅區的二倍，地主選擇商業區，則領取的土地只有住宅區的一半。 配地是採取街廓方式，如果最小街廓為五公尺寬、廿公尺寬的土地，地主擁有的土地必須是最小街廓的二．五倍，也就是二五○平方公尺，相當於七十六坪。換言之，如果土地面積不及於此，未來不能參與配地，只能選擇領價，也就是領錢。還有，未登記領地的地主，表示要領價。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E5%8D%80%E6%AE%B5%E5%BE%B5%E6%94%B6-%E9%A0%98%E5%83%B9%E4%BE%9D%E5%B8%82%E5%83%B9-%E9%A0%98%E5%9C%B0%E6%9C%80%E5%B0%914%E6%88%90-202905936--finance.html?_esi=1
民眾理財 最愛買房
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月19日 上午5:30..工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 儘管民眾認為「房價高得離譜」，但根據民眾投資理財意願調查顯示，房地產仍是理財標的首選，排名第2、3、4名才是股票、定存及基金。 根據東森房屋不動產趨勢中心調查，逾9成（90.5％）受訪民眾認為目前房價高，且有近6成（59.7％）受訪民眾反應「房價太高」，比6月調查時的44.5％高出15.2個百分點。 東森房仲副總經理黃淑苓表示，該調查顯示，在國內連9個月景氣燈號出現藍燈後，民眾對整體經濟前景不樂觀，加上油電雙漲、薪資卻未上調，目前房價水準讓民眾愈感沈重。 即使民眾認為房價太高，在理財意願排序上，房地產投資仍排名第一，比重達28％；近期市場投資氣氛回升，民眾想投資股票占比也從上一季的17.1％上升到20.5％，排名居次；第三、四名則是銀行定存及基金，占比為15.8％和15％。 至於黃金價格近期上漲，且後市看漲，也讓想投資黃金者的比重增加近1個百分點，從8.4％提高至9.3％。 大型商業銀行的李姓理專表示，客戶今年贖回基金買房者，的確比過去多一些，因為這些客戶說「看不懂行情」、「想停損出場」，房地產不但可「保值」，只要選對地方且長期持有，房價報酬率遠高於其他投資標的。 不過，雖然民眾認為房地產是投資理財首選，根據調查，多數人不知道或無法判斷目前是否是購置房產的好時機，只有12％受訪者認為現在就可以進場買房，且想立即進場的比重低於上一季的13.5％。 房仲業者說，若是自住者，只要房子看對眼、房貸負擔得起，任何時間都是進場的時機；若是投資用，很難說目前是否是好時機，主要是現在房價有些亂，即使同一棟大樓，相隔幾天出售，每坪單價就可能差了5~10％。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段房地產市場消息面相當雜亂，購屋人事前要做足功課，建議購屋人應要求仲業業者提供成交行情做為參考，並主動查訪價格，才能買到真正便宜的好屋。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%B0%91%E7%9C%BE%E7%90%86%E8%B2%A1-%E6%9C%80%E6%84%9B%E8%B2%B7%E6%88%BF-213000076--finance.html?_esi=1
