房市新聞
夫妻互贈房產 小心奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月7日 上午5:30..工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 夫妻之間相互贈與房地產雖可節稅，但在奢侈稅上路後，卻多了一個風險。如果手上有二棟房屋，並將其中一棟房地產贈送給配偶，配偶隨後出售房產，若轉贈前、受贈後的持有期間未滿2年，小心被課奢侈稅。 高雄市國稅局副局長洪東煒表示，不動產在夫妻間轉贈後出售，可將房屋所有權人轉贈前、受贈後所總計的持有期間加總合併計算，來判定是否須課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 高雄市國稅局近期發現，由於夫妻間贈與房地產，可適用一生一次10％的優惠土地增值稅率，有民眾為了節稅，將名下的自有住宅過戶給妻子，但妻子持有不到2年，即出售獲贈不動產，即使土增稅可享受10％的優惠稅率，但卻要多繳奢侈稅。 洪東煒說，由於該民眾名下有2棟房地產，並將其中一棟贈送給妻子，以妻子名義出售房地產，以為既可省土增稅，又不會被課奢侈稅，卻忽略了配偶間贈與財產，出售時必須計算持有期間的起算點。 依奢侈稅規定，是從配偶受贈完成移轉登記日起計算，上述個案持有未滿2年即出售，雖然省了土增稅，卻因此被課奢侈稅，反而划不來。洪東煒表示，這樣的課稅個案顯示稅法仍有改善的空間，將建議財政部研議。 另外，國稅局官員指出，如果所有權人將不動產贈與配偶，配偶又將該不動產回贈回來，不動產出售時，持有期間計算，也將有疑慮。 為讓法令更明確，財政部曾發布解釋令，規定這類移轉案件在計算持有期間時，須將所有權人贈與配偶前，持有該不動產期間、配偶回贈後的持有期間，兩者合併計算，以符合奢侈稅立法意旨。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AB%E5%A6%BB%E4%BA%92%E8%B4%88%E6%88%BF%E7%94%A2-%E5%B0%8F%E5%BF%83%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-213000699--finance.html?_esi=1
換屋利用重購退稅 省很大
作者： 【記者簡麗春／基隆報導】 | 台灣新生報 – 2012年9月6日 上午12:06..基隆市稅捐局指出，有換屋需求的民眾，不論先賣再買或先買後賣，切記要利用「重購退稅」的節稅管道，為自己增加一筆換屋基金。 稅務局表示，土地所有權人出售自用住宅用地後，兩年內，另行購買自用住宅用地者，如果新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，就可以在已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。 稅局舉例說明，王太太在九十八年8八，出售土地現值兩百萬元的自用住宅用地，繳納土地增值稅二十萬元，實際取得的售地價款為一八○萬元；她另在去年一月，購買土地現值四百萬元的自用住宅用地，經計算後，不足支付新購土地價款為二二○萬元，因此原出售土地所繳納的二十萬元土地增值稅，可以全數申請退還。 該局提醒民眾，重購退稅並無次數的限制，但要注意新購土地完成移轉登記之日起的五年內，都必須作自用住宅使用，不能改變用途、出租、營業或是將戶籍遷出，也不能移轉，即使是夫妻之間的贈與都不可以。否則會被追繳原退還的土地增值稅款。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E5%88%A9%E7%94%A8%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85-%E7%9C%81%E5%BE%88%E5%A4%A7-160644241--finance.html?_esi=1
不動產實價登錄滿月 尚無開罰案例
中廣新聞網 – 2012年9月5日 下午5:51.. 不動產交易實價登錄措施上路已經滿一個月，根據內政部統計，八月全國不動產交易共有兩萬七千多件，已經登錄的有一萬六千多件，五個直轄市當中，以台南市的登錄率最高，超過七成。內政部表示，目前為止還沒有任何不登錄必須開罰的案例。（戎華儀報導）不動產交易實價登錄措施從今年八月一號起實施以來已經超過一個月，內政部地政司表示，到八月底為止，共有兩萬七千九百四十三件交易案，目前五都的登錄狀況，台南市登錄率有百分之七十二最高，台北市最低有百分之四十一。根據規定，在房地產交易完成產權移轉後的三十天內，必須向地政事務所登錄實際交易價格，逾期不登錄可罰三到十五萬元罰鍰。地政司表示，目前還沒有接獲地方縣市通報必須開罰的案例。地政司司長蕭輔導說：『目前到現在我沒有聽到縣市提到有逾期開罰的，目前還沒有，沒聽到這個反應。』地政司表示，今年七月的不動產交易件數比去年同期暴增九千多件，可見買方對實價登錄確實有逃避心理，也顯示實價登錄措施對不動產買賣確實有影響。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E6%BB%BF%E6%9C%88-%E5%B0%9A%E7%84%A1%E9%96%8B%E7%BD%B0%E6%A1%88%E4%BE%8B-095135179--finance.html?_esi=1
機場捷運 延至明年10月通車
作者： 葉芷妘╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月31日 上午5:30..中國時報【葉芷妘╱台北報導】 機場捷運通車遙遙無期，通車期限二度跳票！機場捷運第一階段三重至中壢段原預計明年六月通車，交通部高速鐵路工程局局長朱旭昨日表示，因機電系統施工落後及需重新調整用地範圍，將延後至明年十月才能通車。 但他表示，「即使延後，也是非常艱鉅、高挑戰性的任務」，通車時程明年上半年才會明朗！ 機場捷運總經費一一三八．五億元，但通車期始終不確定。交通部在民國九十六年預定機場捷運九十九年底完工，無奈民國九十七年碰上鋼價大漲，工程發包多次都流標，通車期延到一○二年六月。如今又因機電廠商和分包商及供應商發生合約糾紛，通車期再度延到一○二年十月。 高鐵局表示，因得標廠商丸紅和部分專業分包商、供應商發生合約糾紛，導致包含行控、號誌、電力等機電系統延宕。 除了機電出問題，蘆竹機廠也因環境差異評估報告未通過，被環保署要求重新調整機廠用地範圍。高鐵局表示，丸紅必須將沿線工程開挖出多餘的土方，運至機廠回填後，機廠廠房才能動工，因此導致蘆竹機廠延後建廠，連帶影響後續捷運測試作業與通車時程。 朱旭表示，依契約規定，審查後認為重新調整機廠用地範圍不能歸責於丸紅，於是重新核定三重至中壢段完成日期延後至一○二年十月。但若明年十月丸紅再無法達成工期目標，將面臨一天一二七○萬的天價罰鍰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E5%A0%B4%E6%8D%B7%E9%81%8B-%E5%BB%B6%E8%87%B3%E6%98%8E%E5%B9%B410%E6%9C%88%E9%80%9A%E8%BB%8A-213000968.html
土地徵收改採市價 實施
作者： 【中央社台北卅日電】 | 台灣新生報 – 2012年8月31日 上午12:08..土地徵收條例後天上路，改採「市價」徵收，內政部地政司長蕭輔導今天表示，未來徵收的公益性、必要性，都納入評估範圍。 土地徵收條例修正草案去年底經立法院三讀完成，經行政院核定自今年九月一日實施，規定未來土地徵收除了要避免徵收優良農地外，還要符合公益性與必要性原則，被徵收的土地應按市價給予補償。 依據法規，土地徵收須公告卅天，並於公告期滿後十五天內發給補償費，因此在今年七月十五日後公告的土地徵收案，都適用新規定。 蕭輔導指出，以往土地徵收是按各縣市公告現值加成，現在改採查估市價，使補償更趨於市價，由需地機關編列預算徵收，與縣市政府財政支出不必然有關。 為使民眾表達意見，需用土地人在事業計畫提出前應舉行二場以上公聽會，並確實通知土地所有權人陳述意見。 根據相關規定，「市價」是指「公平、合理之一般正常交易價格」，由需用土地人與所有權人雙方協議，若協議價構不成，則採查估補償，由政府機關依查估辦法查估市價，送請地價評議委員會評議決定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%BE%B5%E6%94%B6%E6%94%B9%E6%8E%A1%E5%B8%82%E5%83%B9-%E5%AF%A6%E6%96%BD-160851515--finance.html?_esi=1
機捷沿線房價 追上中壢精華段
2012/08/27 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】 桃園機場捷運明年6月即將通車，捷運沿線土地及房地產早已飆漲好幾波，房地產人士預估，機場捷運通車後，還有上漲價空間。 桃園機場捷運沿線土地交易熱絡情形，從交通部高速鐵路工程局這兩年來標售土地的熱絡情況可以看出端倪。 去年9月7日，高鐵工程局標售高速鐵路桃園車站地區5筆土地，最熱門的土地是位於中壢市清溪段，捷運線周邊標號桃4的土地，面積394坪，吸引12封標單搶標，原本周邊住宅區土地行情每坪約28萬元到30萬元，後來由許姓民眾以每坪39.3萬元，總價1億5481萬元得標，打破高鐵局標售土地紀錄。 今年4月10日高鐵局再度標售桃園機場捷運附近，高鐵桃園特定區清溪段中壢市青溪段5筆土地，成交價格每坪32萬元到35萬元之間，土地漲勢驚人。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，明年6月捷運通車的預期心理已逐漸發酵，最近建商推出的建案賣得「嚇嚇叫」，買主很多是來自台北的投資客。 彭成貴說，土地已「水漲船高，回不去了」，以去年而言，當地一坪約32萬元，現在已飆到一坪38萬元到40萬元。 在房價方面，高鐵桃園站周邊電梯住宅，5年屋由每坪23萬元漲到25萬元，新成屋則由26萬元飆到32萬元，價格已和中壢房價最貴的海華商圈行情幾乎拉平。 房地產人士分析，明年6月桃園捷運通車後，雖然利空出盡，但仍有上漲空間，尤其青埔車站產業專區若能招商成功，發展不可限量。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 機捷沿線房價 追上中壢精華段 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=271577#ixzz24tYO0YNF Power By udn.com
