房市新聞
《商圈自治管理》中壢站前商圈 三合一
自由時報 – 2012年8月21日 上午4:30.. . ..市公所輔導 預計今年底前施行 〔自由時報記者沈繼昌／中壢報導〕 中壢市公所計畫將火車站前三個商圈整合，催生「商圈管理輔導自治條例」，鼓勵店家自治，自己負責環境清潔維護、騎樓預留一百五十公分通道、人行道絕不設攤、營業時間外攤車不留置騎樓。 中壢火車站前三大商圈包括中平、桃園徒步與大同等三商圈，公所計畫整合成中壢站前商圈。昨天公所邀店家召開說明會，市長魯明哲說，若取得共識，可望在年底前施行縣內第一個商圈管理自治條例。 他指出，商圈自治為原則，市公所居輔導角色。舉例來說，騎樓所有權雖屬店家，但仍需保持淨空、不能封住，而騎樓也屬道路一部分，需供行人通行，不得做為商品展售空間，商圈自治條例成立後，可以為這些困境解套。 市代會主席吳嘉和建議，先讓店家與攤商整合期試行商圈自治，為未來推動商圈管理自治條例做準備。對此，與會店家及攤商也都表示支持。 魯明哲希望各街區推派代表參與商圈籌設，九月底前送件申請，若資料完備，會在一個月內審查完畢，預計年底前確立中壢站前商圈店家試行商圈自治內容，包括商圈環境清潔維護工作、騎樓預留一．五公尺通道、人行道不設攤、營業時間外攤車不留置在騎樓等。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E5%9C%88%E8%87%AA%E6%B2%BB%E7%AE%A1%E7%90%86-%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E7%AB%99%E5%89%8D%E5%95%86%E5%9C%88-%E4%B8%89%E5%90%88-203016688.html
買賣預售屋 換約當年度報稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月14日 上午5:30..工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（13）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但若尾款交付日期不明，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取增值利益申報財產交易所得，課所得稅。 官員提醒，買賣預售屋財產交易所得，須在換約當年度認列全額損益，由於房地產交易金額龐大，賣方如果賺得多，以其他所得項目併計個人綜合所得稅時，可能適用不同級距所得稅率，稅賦因此增加。 財政部賦稅署官員指出，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是一種權利，轉售預售屋的個人，獲取的增值利益要按其他所得課徵所得稅。 不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。 官員指出，由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。不過，由於預售屋買賣是建立在買賣雙方契約關係上，其支付尾款時間，通常只有買賣雙方及建商才知道。 為避免課稅上爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，以買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動當年度，作為所得歸屬年度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E6%8F%9B%E7%B4%84%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E5%A0%B1%E7%A8%85-213000743--finance.html?_esi=1
繼承人繼承土地 免徵土地增值稅
全國廣播 – 2012年8月14日 下午4:30..(全國廣播/綜合報導)臺中市政府地方稅務局表示，繼承人因繼承而移轉的土地時，無需辦理土地增值稅申報，並免徵土地增值稅。繼承後的土地出售他人時，須要課徵土地增值稅，但前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計算土地增值稅。稅務局指出，繼承人繼承土地雖然不須要申報土地增值稅，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，嗣取得遺產稅繳清或免稅證明書後，須向土地所在地稅捐機關辦理查欠，才能到地政機關辦理繼承登記。如果繼承人以繼承之土地抵繳遺產稅，要將該土地移轉登記為國有時，仍應辦理土地增值稅現值申報。稅務局呼籲民眾，可比較土地增值稅與遺產稅的差異後，做適當的租稅規劃，利用租稅減免、獎勵或選擇的機會，做最適當的安排，進而達到減輕稅負之目的。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E7%B9%BC%E6%89%BF%E4%BA%BA%E7%B9%BC%E6%89%BF%E5%9C%9F%E5%9C%B0-%E5%85%8D%E5%BE%B5%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-083015907--finance.html?_esi=1
泰豐中壢廠變住宅區 獲利108億
自由時報 – 2012年8月14日 上午4:28..〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕泰豐（2102）中壢廠土地，日前已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區用地，重劃後泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），根據當地房仲推估，以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為至少108億元，每股待實現利益高達27元。 每股待實現利益27元 泰豐今年三月公告，以每坪4萬元購買桃園觀音鄉3.46萬坪工業區土地，據指出，即是為遷移中壢廠生產線所準備，中壢廠土地開發將進入緊鑼密鼓階段。 桃園縣政府已通過都計委員會決議並公告，泰豐中壢廠區依據「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫」，工23工業區變更成住宅區，總面積為21.86公頃，分Ａ、Ｂ二期開發，其中泰豐廠區屬於Ｂ期，被劃入市地重劃面積有8.86公頃，泰豐可分回5.97公頃住宅用地。 生產線將移往觀音 泰豐中壢廠面積有5.8萬坪，位於中壢市中心，距中壢火車站約僅1公里，是中壢市區內唯一的大面積可供開發土地，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.1萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。 那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有近2.7萬坪工商綜合區地待處分，中壢地方一直盛傳COSTCO有意買進或承租。如果再加上工商綜合區這部分待售土地，泰豐中壢廠開發待實現的利益超過200億元。 另外剩下的現有生產線廠區土地，就是此次變更為住宅區的部分，原本中壢都市計畫內工業用地，行情約是每坪20萬元上下，經變更成住宅用地後，立即躍升為至少每坪60萬元，泰豐廠區因為面積大且幅員完整，價值恐怕還會更高。 傳COSTCO進駐工商綜合區 桃園縣政府城鄉發展處指出，因為都市發展趨勢，中壢市近幾年來湧進大量外來人口，人口自80年時的27.7萬人，增加到目前達37.5萬人，12年間成長幅度高達35％，是全國居住人口成長最快的城市，現有住宅用地已不敷需求，縣府透過都市計畫檢討方式，逐區將工業區土地變更為住宅區，加上輪胎廠生產過程環保爭議多，近年泰豐平均每二個月，就要收到一張空氣污染罰單，泰豐中壢廠生產線搬遷並使廠區開發融入附近都市景觀，將無法避免。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%B3%B0%E8%B1%90%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E5%BB%A0%E8%AE%8A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80-%E7%8D%B2%E5%88%A9108%E5%84%84-202813606--finance.html?_esi=1
售2年內自宅未設籍 課奢侈稅
中央社 – 2012年8月13日 上午11:43.. （中央社記者馮昭台北13日電）國稅局今天表示，最近發現數起奢侈稅案例，民眾出售購買不到兩年的自用住宅，卻忘了遷入戶籍，以致多繳奢侈稅。 單身台商甲君民國99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產，且沒有營業或出租。因為工作，甲君經常往返大陸，在台南購屋後，沒空把原本設在屏東母親名下住宅的戶籍遷到台南。去年底，他因為資金需求，賣掉台南的房子，因為沒有設籍，遭國稅局通知補奢侈稅並罰款。 財政部南區國稅局官員表示，最近接到許多詢問電話，民眾通常知道出售2年內自住房地要符合自住、無出租或營業才不用繳特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，卻常忽略還要在售屋前遷入戶籍。 官員表示，包括特種貨物及勞務稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。1010813資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%94%AE2%E5%B9%B4%E5%85%A7%E8%87%AA%E5%AE%85%E6%9C%AA%E8%A8%AD%E7%B1%8D-%E8%AA%B2%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85-034312396--finance.html?_esi=1
青年房貸專案 7月創單月最大撥款紀錄
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 不動產實價登錄本月開始上路，建商為避免成交價曝光，紛紛趕在7月底前交屋，首購族貸款跟著大增。 據統計，至7月底止，青年安心成家房貸專案撥款餘額達到2,217.58億元，較6月底大增143.29億元，創專案開辦來單月最大撥款金額。 財政部前年底推出現行利率1.72%的青年安心成家房貸專案，至今撥款筆數達到63,618戶，平均每戶貸款348萬元。 銀行業者指出，「青安」專案自從前年底開辦以來，每月平均撥款的金額介於120至130億元間，但是7月分撥款金額呈現明顯的增加，單月撥款金額跳到143.29億元。 業者說，8月1日起不動產實價登錄正式上路，不少建商為了不讓成交價曝光，加上即將進入農曆7月，即俗稱的「鬼月」，買賣雙方都設法趕在7月底前及鬼月前交屋，這種現象導致7月分北市和新北市房屋移轉棟數成長逾1成；同時，包括土地銀行及第一銀行等房貸量跟著成長1成以上。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 青年房貸專案 7月創單月最大撥款紀錄 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=270464#ixzz23CJ6GBwT Power By udn.com
