房市新聞
熱銷建案買氣 向桃園移動
2012/08/23 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 大環境不佳，加上政策偏空，讓預售市場這半年多來陷入困境，不過，仍有一些建案逆勢突圍。根據市調，今年迄今，全台主要都會區中，就仍有29個指標推案在短時間內銷售達8成以上，甚至完銷結案，其地點、規劃深受市場注目。 住展雜誌近期調查北中南主要都會區熱銷建案，在短時間內銷售達8、9成或銷售一空的，台北市、桃園各有7個、新北市有5個，新竹地區有2案，台中、高雄各有3個及4個建案。 以整體來看，桃園表現最為亮眼，一來是大台北房價看回不回，帶動新一波移民潮，且在房價考量下，明顯向更遠的桃園移動，二來大型建商紛轉往桃園發展，也帶動桃園買氣。熱銷建案包括「合雄匯」、「遠雄艾菲爾」、「大吾疆」，都具有相當品牌效應。 北市方面，住展雜誌研發長倪子仁分析，具地段性、開價合理、建案有特色是熱銷三大關鍵。譬如短時間內的完銷的「潤泰萬花園」、「台北1號院」在開價都採保守策略，內湖長虹天璽則是在逾千坪基地之中，只蓋一棟超高住宅大樓，以極具特色的規劃，獲得市場認同。 新北市部份則地點扮演重要角色，不少熱銷建案位於五股及淡海重劃區，區域環境佳、單價相對便宜，加上品牌，頗能吸引首購及換屋族進駐。 至於台中和高雄熱銷建案，則多為規劃具特色、品牌效應的豪宅建案，如台中的「富邦天空樹」、「國泰璞匯」，龍寶與冠德的「謙臻邸」，高雄的「達麗宮廷」、「一品花園」、「國硯」等。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 熱銷建案買氣 向桃園移動 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=271419#ixzz24QNPHncw Power By udn.com
《老記憶新意象》中壢第一市場改建 重現「大時鐘」
自由時報 – 2012年8月20日 上午4:35..斥資3億元 明年1月動工 設街頭藝人表演場 〔自由時報記者羅正明／中壢報導〕中壢市第一市場（大時鐘）規劃案出爐，計畫改建為地上四層、地下四層美食商場，最快明年元月動工。「大時鐘」是老中壢人的共同回憶，早年是情侶約會的碰面地標，改建後仍會設置大時鐘廣場。 早年情侶約會地標 第一市場是典型「老背少」建築物，民國六十二年十一月啟用時只是地上一層、地下二層的建築物，民國八十年增建地上二到五樓，長期下來因基礎結構不堪負荷，漏水、龜裂日漸嚴重，二到五樓因而荒廢多年，一樓成為算命攤聚集處，地下一、二樓則是市場及停車場。 市長魯明哲表示，由於整修成本太高，專家也認為應重建，公所因此決定拆除改建成美食商場，如此可以與鄰近的中平商圈連成一線，民眾逛街時還能前來品嚐小吃。 改建成為美食商場 他說，第一市場預計改建成地上四層、地下四層，地上四層將是以熱食為主的美食商場，現有的殺雞、殺鴨攤位，未來將輔導轉移到興國、新明等傳統市場，地下樓層則可望將停車位增加至一百五十個，以紓解停車問題。 魯明哲指出，第一市場的大時鐘是老中壢人的共同回憶，改建也會朝向「尋回大時鐘的記憶」努力，未來商場外會預留兩、三百坪的大時鐘廣場，並重建大時鐘，屆時，會增加整點報時音樂，廣場將成為街頭藝人的表演場地。 第一市場改建工程約需三億元，中央、縣府、公所各負擔三分之一，中央有客委會的客家美食城的經費可以勻支，市民代表會也已審議通過預算，估計取得建照需要六至八個月的時間，最快明年元月即可動工。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%80%81%E8%A8%98%E6%86%B6%E6%96%B0%E6%84%8F%E8%B1%A1-%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E7%AC%AC-%E5%B8%82%E5%A0%B4%E6%94%B9%E5%BB%BA-%E9%87%8D%E7%8F%BE-%E5%A4%A7%E6%99%82%E9%90%98-203520558.html
《商圈自治管理》中壢站前商圈 三合一
自由時報 – 2012年8月21日 上午4:30.. . ..市公所輔導 預計今年底前施行 〔自由時報記者沈繼昌／中壢報導〕 中壢市公所計畫將火車站前三個商圈整合，催生「商圈管理輔導自治條例」，鼓勵店家自治，自己負責環境清潔維護、騎樓預留一百五十公分通道、人行道絕不設攤、營業時間外攤車不留置騎樓。 中壢火車站前三大商圈包括中平、桃園徒步與大同等三商圈，公所計畫整合成中壢站前商圈。昨天公所邀店家召開說明會，市長魯明哲說，若取得共識，可望在年底前施行縣內第一個商圈管理自治條例。 他指出，商圈自治為原則，市公所居輔導角色。舉例來說，騎樓所有權雖屬店家，但仍需保持淨空、不能封住，而騎樓也屬道路一部分，需供行人通行，不得做為商品展售空間，商圈自治條例成立後，可以為這些困境解套。 市代會主席吳嘉和建議，先讓店家與攤商整合期試行商圈自治，為未來推動商圈管理自治條例做準備。對此，與會店家及攤商也都表示支持。 魯明哲希望各街區推派代表參與商圈籌設，九月底前送件申請，若資料完備，會在一個月內審查完畢，預計年底前確立中壢站前商圈店家試行商圈自治內容，包括商圈環境清潔維護工作、騎樓預留一．五公尺通道、人行道不設攤、營業時間外攤車不留置在騎樓等。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E5%9C%88%E8%87%AA%E6%B2%BB%E7%AE%A1%E7%90%86-%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E7%AB%99%E5%89%8D%E5%95%86%E5%9C%88-%E4%B8%89%E5%90%88-203016688.html
買賣預售屋 換約當年度報稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月14日 上午5:30..工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部昨（13）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應按支付尾款當年度申報所得，但若尾款交付日期不明，則須在買賣雙方「換約」當年度，以獲取增值利益申報財產交易所得，課所得稅。 官員提醒，買賣預售屋財產交易所得，須在換約當年度認列全額損益，由於房地產交易金額龐大，賣方如果賺得多，以其他所得項目併計個人綜合所得稅時，可能適用不同級距所得稅率，稅賦因此增加。 財政部賦稅署官員指出，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是一種權利，轉售預售屋的個人，獲取的增值利益要按其他所得課徵所得稅。 不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收取價款，而分年認列損益情形。 官員指出，由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當年度，為其財產交易所得的歸屬年度。不過，由於預售屋買賣是建立在買賣雙方契約關係上，其支付尾款時間，通常只有買賣雙方及建商才知道。 為避免課稅上爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，以買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動當年度，作為所得歸屬年度。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E6%8F%9B%E7%B4%84%E7%95%B6%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E5%A0%B1%E7%A8%85-213000743--finance.html?_esi=1
繼承人繼承土地 免徵土地增值稅
全國廣播 – 2012年8月14日 下午4:30..(全國廣播/綜合報導)臺中市政府地方稅務局表示，繼承人因繼承而移轉的土地時，無需辦理土地增值稅申報，並免徵土地增值稅。繼承後的土地出售他人時，須要課徵土地增值稅，但前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計算土地增值稅。稅務局指出，繼承人繼承土地雖然不須要申報土地增值稅，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，嗣取得遺產稅繳清或免稅證明書後，須向土地所在地稅捐機關辦理查欠，才能到地政機關辦理繼承登記。如果繼承人以繼承之土地抵繳遺產稅，要將該土地移轉登記為國有時，仍應辦理土地增值稅現值申報。稅務局呼籲民眾，可比較土地增值稅與遺產稅的差異後，做適當的租稅規劃，利用租稅減免、獎勵或選擇的機會，做最適當的安排，進而達到減輕稅負之目的。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E7%B9%BC%E6%89%BF%E4%BA%BA%E7%B9%BC%E6%89%BF%E5%9C%9F%E5%9C%B0-%E5%85%8D%E5%BE%B5%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-083015907--finance.html?_esi=1
泰豐中壢廠變住宅區 獲利108億
自由時報 – 2012年8月14日 上午4:28..〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕泰豐（2102）中壢廠土地，日前已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區用地，重劃後泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），根據當地房仲推估，以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為至少108億元，每股待實現利益高達27元。 每股待實現利益27元 泰豐今年三月公告，以每坪4萬元購買桃園觀音鄉3.46萬坪工業區土地，據指出，即是為遷移中壢廠生產線所準備，中壢廠土地開發將進入緊鑼密鼓階段。 桃園縣政府已通過都計委員會決議並公告，泰豐中壢廠區依據「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫」，工23工業區變更成住宅區，總面積為21.86公頃，分Ａ、Ｂ二期開發，其中泰豐廠區屬於Ｂ期，被劃入市地重劃面積有8.86公頃，泰豐可分回5.97公頃住宅用地。 生產線將移往觀音 泰豐中壢廠面積有5.8萬坪，位於中壢市中心，距中壢火車站約僅1公里，是中壢市區內唯一的大面積可供開發土地，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.1萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。 那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有近2.7萬坪工商綜合區地待處分，中壢地方一直盛傳COSTCO有意買進或承租。如果再加上工商綜合區這部分待售土地，泰豐中壢廠開發待實現的利益超過200億元。 另外剩下的現有生產線廠區土地，就是此次變更為住宅區的部分，原本中壢都市計畫內工業用地，行情約是每坪20萬元上下，經變更成住宅用地後，立即躍升為至少每坪60萬元，泰豐廠區因為面積大且幅員完整，價值恐怕還會更高。 傳COSTCO進駐工商綜合區 桃園縣政府城鄉發展處指出，因為都市發展趨勢，中壢市近幾年來湧進大量外來人口，人口自80年時的27.7萬人，增加到目前達37.5萬人，12年間成長幅度高達35％，是全國居住人口成長最快的城市，現有住宅用地已不敷需求，縣府透過都市計畫檢討方式，逐區將工業區土地變更為住宅區，加上輪胎廠生產過程環保爭議多，近年泰豐平均每二個月，就要收到一張空氣污染罰單，泰豐中壢廠生產線搬遷並使廠區開發融入附近都市景觀，將無法避免。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%B3%B0%E8%B1%90%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E5%BB%A0%E8%AE%8A%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80-%E7%8D%B2%E5%88%A9108%E5%84%84-202813606--finance.html?_esi=1
