房市新聞
桃園人增 房仲：交通房價促成
中央社 – 2012年7月27日 下午5:40..（中央社記者韋樞台北27日電）內政部統計近10年人口增加最多區域前4名中包括桃園市、中壢市、蘆竹鄉等。房仲表示，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設等，促成長期人口移入。 內政部統計，近 10 年人口增加最多的地區是桃園市，為7.2萬人，其次是竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域，前5名中，桃園縣3個區域佔了3名。台中則以重劃區的西屯、南屯、北屯區表現最佳；新北市是林口、蘆洲人口增加數量名列前茅。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區近10年增加逾15萬人；這三區域的成屋平均房價每坪約新台幣13萬元到16萬元。 蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時桃園本身的工業區與完整的生活機能與交通網路，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客。 至於新竹地區以竹北市表現最佳。蘇啟榮指出，竹北主要是受縣治重劃區與高鐵站開發帶動，加上距離竹科不遠，重劃區內提供低單價與屋齡新的大樓社區吸引園區客在竹北購屋，使竹北市 10 年增加 5 萬人口。 台中市則以屯區的表現較佳，蘇啟榮說，隨台中舊市區沒落，新興重劃區地理位置也靠近台中市中心，加上發展趨勢往西移，西屯區逐漸成為台中市重要的政經中心，加上南屯與北屯區域內的生活品質較佳，屋齡相對新穎，民眾持續往重劃區內購屋。 新北市則以林口區表現最好，10 年增加約 3.4 萬人，林口重劃區房價從早期一字頭，隨機場捷運等題材發酵，林口區已有大坪數豪宅，平均房價逐漸站上 2字頭。另一個新北市重劃區的北大特區，地跨三峽與樹林區，兩區近10年合計增加4.5萬人，同樣受到相對低價與重劃區等題材帶動。1010727資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1%83%E5%9C%92%E4%BA%BA%E5%A2%9E-%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E4%BA%A4%E9%80%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BF%83%E6%88%90-094018742--finance.html?_esi=1
房價.租金「實價登錄」 8/1上路
民視 – 2012年7月25日 上午11:05.. 實價登錄8月1日就要正式上路，而且不只房屋買賣要實價登錄，連房東出租房子的租金也要實價登錄，變成租金收入「全都錄」，讓政府全掌握，因此房東就說，以後不找房仲幫忙招租，「自租」就可以躲過實價登錄。因為租約到期房客要搬走，因此下個月周先生就要幫這間29坪的挑高屋找新房客，可是剛好會碰上8月1日上路的「實價登錄」，實價登錄後，政府就查得到他有租金收入，所得稅肯定得多繳一點，因此房東開始想辦法規避，不是自己招租，就是提前降價出租，但租房子可以用方式躲掉時價登錄，要買賣房子可就跑不掉了，因為法令規定由地政士負責申報，想躲也躲不掉。怕是怕投資客在房價上灌水，拉高區域房價，除了政府會刪除「高出」或「低於」市場行情太多的成交價，法令也規定地政士逾期或不實登載要罰3~15萬，防堵不實的價格登錄，看來8月過後，不只賣房子、就連租房子都要受到這項法令的影響。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9-%E7%A7%9F%E9%87%91-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-8-1%E4%B8%8A%E8%B7%AF-160322347--finance.html?_esi=1
土地徵收採市價補償，9/1施行
中央社 – 2012年7月23日 下午1:24..（中央社記者蔡和穎台北23日電）內政部今天表示，行政院核定土地徵收條例自9月1日開始施行，未來土地徵收補償採市價計算，為利於市價補償儘速上路，內政部已函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍。 內政部表示，土地徵收條例今年1月4日經總統公布，內政部積極研修相關配套子法，包括土地徵收條例施行細則、土地徵收補償市價查估辦法、土地徵收補償市價查估書表格式、地價及標準地價評議委員會組織規程等。 內政部說，各項子法已陸續於5月到6月間發布，土徵條例9月1日正式施行後，各直轄市、縣(市)政府及需地機關即可依相關規定辦理。 內政部表示，修正前徵收補償價格是按公告土地現值加成計算，修正後將採市價補償，所謂市價是指「公平合理之一般正常交易價格」。 根據土地徵收條例及相關規定，市價查估應由直轄市、縣(市)政府就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，在徵收區域選取比準地，由地政機關蒐集買賣實例，推估比準地市價再考量預定徵收土地的宗地個別因素估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格的觀念。 依照規定，查估後的市價經提交地價及標準地價評議委員會評定後作為徵收補償的依據。 內政部說，為利市價補償儘速上路，內政部已在7月初函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍及宗地個別因素清冊，給予直轄市、縣市政府市價查估單位，希望土地徵收改以市價補償的政策，能落實保障人民權益。1010723資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%BE%B5%E6%8E%A1%E5%B8%82%E5%83%B9%E8%A3%9C%E5%84%9F-9-1%E6%96%BD%E8%A1%8C-052417959--finance.html?_esi=1
雙北房價高 移居桃園正夯
作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月21日 上午5:30..工商時報【記者方明/台北報導】 台北市的房價節節高漲，根據內政部戶政司的統計資料，今年第二季台北市、新北市民往外移動的比例，較第一季高出14％以上，其中，又以新北市民往桃園縣成長達20.12％最高。 根據戶政司今年第一季與第二季各縣市人口遷入資料發現，「跨線移民」以新北市遷入桃園季成長20.12％為最高，台北市遷入桃園季成長也有14.73％。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅雖然讓大台北交易量呈現萎縮，但房價卻未見下跌，大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨線移民」日趨熱絡。 劉志雄分析，近年來隨著桃園與大台北交通連結日益綿密，如五楊高架橋、機場捷運等工程都即將完工，加上新北市房價上漲已有一定的幅度，讓外縣市北上工作的民眾也無力負擔房價，只好再往南覓屋，因此有愈來愈多民眾轉向桃園購屋。 這批「跨線移民」族群，通常都是年輕的自住型買方，劉志雄建議，以新北市來說，可找尋沿著三環三線，或距離捷運站10至15分鐘路程標的；在桃園部分，建議往林口長庚醫院附近區段，其他如中正藝文特區、中壢海華商圈等，未來增值空間也相當被市場看好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AB%98-%E7%A7%BB%E5%B1%85%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%AD%A3%E5%A4%AF-213000556--finance.html?_esi=1
五楊拉抬房市！ 中壢、楊梅房價漲1倍
TVBS – 2012年7月18日 下午6:35.. 五楊高架橋預定約半年後通車，未來往返台北桃園，只要30分鐘，象徵台北生活圈擴大，也帶動直通的新北市林口及桃園中壢、楊梅，房價看漲；楊梅從過去1坪11萬漲到27萬，中壢加上機場捷運加持，也翻漲1倍。 因此現在就有許多老闆及董娘，揪團到桃園看屋，看好五楊通車後的潛力。 房仲小姐vs.看屋民眾：「好，這邊，你是領隊，哈哈哈。」 導覽員高舉旗子，這可不是遊客觀光，而是揪團包車來看房子。房仲小姐：「這邊是主臥室，外面有露台。」 爬上爬下，浴室、更衣間都得仔細看，135坪的別墅，環境清幽，建商開價3800萬，看屋的大老闆及董娘們，倒覺得比買陽明山還划算，因為五楊高架橋即將通車，楊梅房價看漲。 看屋民眾：「風景看起來也不錯，價錢是台北的1/4。」看屋民眾：「居住的環境，在比較有一個鄉村的感覺。」 3年前，五楊高架橋開始興建，楊梅從過去每坪11萬漲到27萬，鄰近的中壢，更因為機場捷運行經兩相加持，房價也翻了1倍，漲到30萬，而林口交流道附近，甚至從每坪16萬飆到40萬。 以往從台北開車到楊梅，高速公路至少要一小時，建商打出五楊高架年底通車後，只要30分鐘就會到，預計年底通車的五楊高架，儘管因為工安意外不斷，可能延後到明年3月，但交通便利，大台北生活圈不斷擴大；五楊直通的北桃地區獲其利，房市繼續成長。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%BA%94%E6%A5%8A%E6%8B%89%E6%8A%AC%E6%88%BF%E5%B8%82-%E4%B8%AD%E5%A3%A2-%E6%A5%8A%E6%A2%85%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B21%E5%80%8D-103509718--finance.html?_esi=1
青年安心成家方案7/16起受理
ETtoday – 2012年7月16日 下午4:15..財經中心／台北報導 房價高漲，為了減輕青年的購屋壓力，青年安心成家方案自今(16)日起開始受理申請，該方案提供前2年200萬元零利率購屋貸款利息補貼，以及租金補貼，各地縣市政府呼籲名額有限，申請民眾宜把握時間。 營建署指出，「青年安心成家方案」補助對象為年收入低於147萬元以下，有購屋能力且有購屋需求的無住宅家庭，可申請前2年200萬元零利率的購置住宅貸款利息補貼；至於有換屋需求者，由於大多平均年齡高於購屋者年齡，換屋者的年齡也放寬申請為20歲以上45歲以下（未滿46歲）。 營建署表示，年收入低於103萬以下、無力購置住宅的租屋需求家庭，只要補助年齡符合20歲以上至40歲以下（未滿41歲）的青年家庭，即可利用「青年安心成家方案」申請每戶每月最高4,000元的租金補貼。 根據調查，全台租金補貼辦理戶數共15,000戶。前兩年零利率購置住宅貸款利息補貼辦理戶數共20,000戶，每年開辦「青年安心成家方案」時，申請者相當踴躍，可見在高房價時代下，民眾對於政府協助解決房市需求深表支持。 「青年安心成家方案」受理申請時間於今(16)日起至8月24日止，營建署表示，符合資格並有意申請的民眾，可至各地方政府主管機關索取申請書。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E9%9D%92%E5%B9%B4%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%88%90%E5%AE%B6%E6%96%B9%E6%A1%88%E4%BB%8A%E8%B5%B7%E5%8F%97%E7%90%86-081500560--finance.html?_esi=1
