房市新聞
下半年房價 6成民眾看漲
作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月14日 上午5:30..中國時報【陳宥臻╱台北報導】 在中國大陸、南韓、巴西等國家相繼降息，市場預期台灣低利環境仍會持續下，台灣房屋昨天完成最新2500份問卷調查結果顯示，有近6成民眾認為，下半年房市仍會上漲，近2成認為會下跌；至於購屋預算，有近6成民眾的預算是800~1500萬元。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台灣維持低利環境很久，各國利率再降，可以解讀為台灣低利環境還會延長，但低利誘因已讓購屋族麻痺，就算房貸利率從1.8％再往下降，民眾感受可能也不深。 對下半年房市，蘇啟榮指出，房市928檔期可能是反轉關鍵，因為台灣出口衰退影響企業營收，員工也無法加薪，使目前房市趨於平淡，若第4季景氣可以轉好，房市動能也可能再起，這可以從928檔期狀況觀察。 為更了解房市氣氛，台灣房屋昨天公布近來房市調查，結果發現儘管景氣欠佳，但仍有59％民眾認為下半年房價會漲，19％認為房價不會漲，11％則不確定。 另外，在購屋預算上，有29％民眾在800萬元以下，59％受訪者則有800萬元~1500萬元之間的預算，只有12％民眾準備購買1500萬元以上的房地產。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，總價1500萬元以下的產品，對大多數消費者而言，是較容易獲得銀行放貸的產品，也是多數民眾負擔得起的產品。 至於豪宅市場，周鶴鳴認為，6月底央行實施限縮豪宅貸款措施後，讓豪宅的交易市場明顯減少。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%83%B9-6%E6%88%90%E6%B0%91%E7%9C%BE%E7%9C%8B%E6%BC%B2-213000159--finance.html?_esi=1
機捷環北站→中壢站用地 市價徵收
自由時報 – 2012年7月10日 上午4:31..〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕機場捷運從中壢巿環北站延伸至中壢站工程，目前確定走縣一一三、一一四線道，地下廿米深度施工，未來將以市價徵收其中卅七筆土地，這是桃園縣第一起市價徵收案例。 影響37筆土地 百位地主 環北站延伸至中壢站路線，是從環北站沿中豐路南行，至中央西路、中豐路口設置A22站後，繼續沿著中豐路直行至中山路附近東轉，穿越民宅下方至中正路；再沿中正路到中壢火車站下方建捷運A23中壢站，與火車站共站。 為降低對民宅的影響，捷運採取潛盾方式施作，深度至少廿米，A22車站也從地下兩層變成地下三層，寬度由一百八十米縮為一百廿七米，以減少土地徵收。 值得一提的是，雖然環北站（A21）延伸至中壢站（A23）工程路線都是走現有的道路，但仍有很多既成道路未徵收，此次將一併徵收，地政單位已完成測量，有卅七筆道路要徵收，受影響地主約百位。 法令明定土地徵收按照市價，內政部的公文也要求於九月開始實施，縣府將委託不動產估價師進行市價徵收查估，做為依據。 縣府地政局區段徵收科長柯俊宏表示，這是桃園縣第一筆市價徵收個案，以往土地徵收價格是公告現值加四成，他們擔心若市價低於徵收價格會造成地主反彈，因此將要求估價師參考附近地價。最後的結果也要送桃園縣不動產估價師協會，閱卷無誤後才能施行。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E6%8D%B7%E7%92%B0%E5%8C%97%E7%AB%99-%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E7%AB%99%E7%94%A8%E5%9C%B0-%E5%B8%82%E5%83%B9%E5%BE%B5%E6%94%B6-203149290.html
住宅補貼 7月底開始申請
中央社 – 2012年7月11日 上午9:24..（中央社記者吳靜君台北11日電）內政部營建署今天表示，今年的住宅補貼將在7月底開始受理申請。 營建署表示，民國101年住宅補貼將在7月31日至9月10日受理申請。 營建署表示，為了協助中低收入家庭居住在適居的住宅，自民國96年起推動租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款補貼。 營建署表示，今年計畫辦理租金補貼戶數為2萬4000戶，購置住宅貸款利息補貼 1萬戶，以及修繕住宅貸款利息補貼5000戶。其中租金補貼每戶每月最高新台幣4000元 營建署指出，住宅補貼相關申請條件及規定，民眾可至內政部營建署網站（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。同時，申請書將自7月31日起提供下載或者向各地方政府索取。營建署也設有專線電話查詢（02-21927171）。1010711資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A3%9C%E8%B2%BC-7%E6%9C%88%E5%BA%95%E9%96%8B%E5%A7%8B%E7%94%B3%E8%AB%8B-012415590--finance.html?_esi=1
青年安心成家住宅補貼 7月16日開辦
NOWnews – 2012年7月7日 下午3:28..記者孫銘鍾／高市報導 101年「青年安心成家住宅補貼」將自7月16日起受理申請至8月24日止，租屋者可獲2年每月4,000元租金補貼，購屋或換屋者可享前2年200萬零利率之優惠，凡高雄市符合資格之新婚或育有子女的青年家庭，今年高雄市名額為2,629戶；此項購屋貸款優惠方案，還可搭配財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」(首購)額度最高500萬元方案。 都發局表示，想購屋或換屋之本市青年家庭，家庭年收入低於154萬元，申請人年齡在20至40歲(換屋為45歲以下)，可以無自有住宅或購屋2年內之條件(換屋為現有1戶住宅)，申請200萬元前2年零利率之貸款利息補貼，第3年起，家庭年收入低於97萬元以下，可續享總年限20年之貸款利息補貼，本年本市名額2,629戶；此項購屋貸款優惠方案，還可搭配財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」(首購)額度最高500萬元方案。 對於無自有住宅租屋者、本年本市有1,972戶供家庭年收入在113萬元以下，申請人年齡20至40歲之青年家庭，申請最高每月4,000元為期2年的租金補貼。 都發局特別提醒本市市民，由於「青安」往年從3月起受理申請，今年延後開辦，因此「101年3月1日至7月16日間，因結婚或購置住宅超過2年(99年3月1日至99年7月16日)、年齡滿41歲(61年3月2日至61年7月17日)或育有子女換屋滿46歲(56年3月2日至56年7月17日)等特殊情形」，均可提出申請。 由於青年安心成家方案102年是否續辦中央尚未定案，都發局呼籲民眾把握申請機會，自7月16日後，民眾可就近前往各區公所索取書表，以掛號郵寄（郵戳為憑）或攜帶應檢附文件在上班時間至四維行政中心都發局申辦，詳情請洽都發局住宅發展處（07-3368333轉2649~2651）或都發局網站（http://urban-web.kcg.gov.tw/）查詢。(新聞來源／NOWnews台灣味)資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E9%9D%92%E5%B9%B4%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%88%90%E5%AE%B6%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%A3%9C%E8%B2%BC-7%E6%9C%8816%E6%97%A5%E9%96%8B%E8%BE%A6-072823501.html?_esi=1
桃園捷運A21站 中壢房市利多
2011/06/18 【聯合報╱記者劉愛生／中壢報導】 機場捷運系統定於2013年第一階段通車，捷運A21「環北站」目前已完成基礎架構，這對桃園縣中壢地區房地產而言，已是重大利多、長線看漲的「中壢轉型國際經貿城市」發展遠景。 桃園縣有多項重大建設，都與中壢地區有密切關係，其中以預定2013年通車的機場捷運線對中壢助益最多。機場捷運系統全長53.07公里，共有22個車站並連接兩座機場，中壢至三重路段預定2013年6月通車營運，三重至台北車站地下化路段，預定2014年10月通車。 中壢市長魯明哲表示，機場捷運系統貫穿台北市、新北市和桃園縣三個直轄市，同時經過機場和高鐵站，除了讓機場捷運沿線周邊能夠順利連結桃園航空城特區、桃園機場、中壢火車站外，更能讓中壢市民快速抵達桃園高鐵站，藉以快速連接台北、台中、高雄等重要城市。 另外，桃園縣政府也為中壢地區量身打造都市更新計畫，規畫將A21「環北站」周邊徵收約58公頃土地，打造成地區轉運中心，除了引進民間廠商投資興建，整合大客運轉乘接駁空間，積極推動機場捷運環北站周邊土地規畫，打造全方位的轉運中心，方便各國遊客即時辦理登機、購物與商務等活動。 魯明哲認為，在機場捷運系統沿線各站中，除了新北市最熱門的新莊副都心和林口地區外，就以中壢的A21「環北站」最受矚目，為了因應航空城計畫，他積極爭取中壢地區轉型成為國際經貿城市，也期望隨著機場捷運的興建，為中壢地區帶來更旺盛的都市發展能量。 住商不動產公司中壢民權店副總王有為表示，中壢地區房市已挺過奢侈稅的考驗。中壢房市受到奢侈稅的波及，交易量稍受影響，但房價卻穩定地維持在奢侈稅前價格，並未如外界預期下修，除了證明中壢地區基本盤勢已相當穩固，更能看出市場人士普遍看好中壢地區的發展後勢。資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=239374
未來1年房價 46%民眾看漲
自由時報 – 2012年7月5日 上午4:23.. 〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據房仲調查，4成6民眾看漲未來1年房價，且越往桃竹及中南部，看漲房價比重越高。至於民眾心目中最佳的投資工具還是房地產，其次是黃金，現金則快速成為第3名。 做出這項調查的永慶房屋指出，在各項投資工具上，房地產再度超越黃金，連兩季蟬聯最適宜投資工具。此外，定存比重大增，超越上季原本排名第3、第4的股票及基金，排名竄升到第3名。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛分析，在目前內外環境均不佳的情況下，現階段民眾投資以資產保值為主要目的。 至於民眾對近3個月房價看法，由第2季漲、跌、持平各3分之1，第3季轉為保守持平居多，比重高達4成2，小幅看漲比重由上季29%，本季下滑至22%，較上季減少7個百分點。 黃舒衛分析，從北中南各區來看，越往桃竹及中南部走，民眾看漲房價比重就越高，全台市場呈現「北涼中南溫」趨勢，台北市則對房價看法最為保守，桃竹及中南部地區長期房價相對較低，且受惠於央行信用管制，促進北客南移購屋，也帶動桃竹及中南部地區房價持續看漲。而從大台北房市景氣訊號來看，原本上季已呈現多空交戰局面，漲跌差距4個百分點，本季調查結果看漲看跌比重更加接近，看漲比重占44%，看跌比重占42%，漲跌差距僅兩個百分點，兩者更加接近。 在政策方面，高達68%民眾認為，奢侈稅對整體房市影響不大，分析其原因，有51%民眾認為房價仍高。另外，央行限制豪宅貸款，有高達8成民眾認為對於整體房價不會有影響。而央行降低首購及第2屋增貸部分貸款成數，38%民眾認為會對房價有止漲效果，36%民眾認為房價會跌。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/未來1年房價-46-民眾看漲-202310250.html
