房市新聞
房市／新竹家戶購屋比3.5%再度奪冠 桃園緊追在後
NOWnews – 2012年8月9日 下午3:58..記者曹逸雯／台北報導根據調查，今年上年半年全台7大都會區的平均家戶購屋比為2.0%，較去年同期減少0.5個百分點，其中，新竹地區以3.5%再度奪冠，也就是說，上半年每100個新竹人就有3.5個人買房子，而桃園則以3.2%緊追在後。 根據台灣房屋智庫調查2012年上半年7大都會區家戶購屋比變化及排行，將各縣市上半年買賣移轉棟數除以6月家庭戶數，求出家戶購屋比後發現，上半年全台家戶購屋比為2.0%，較去年同期衰退0.5個百分點，其中仍以新竹地區最高，達3.5%，也較去年同期減少0.5個百分點；排名第二的是2010年家戶購屋比最高的桃園，為3.2%，也較去年同期少了0.4個百分點，其餘都會區購屋比都在3%以下。 7大都會區排名中，台中及高雄地區都較去年同期上升1名，台中市購屋比2.5%排名第三、高雄市1.9%排名第五；雙北市則各下降1個名次，新北市以2.2%排名第四、台北市1.8%排名第六。 台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，去年受到奢侈稅壟罩全台房市，買氣備受壓抑，加上歐債危機衝擊，自去（100）年6月以後，買氣就未能暢旺，所幸今年總統大選後，買氣漸出，加上3、4月受油電雙漲效應，更推升買氣向上，雖然上半年家戶購屋比下跌0.5個百分點，但僅為100戶家庭戶中，少了0.5戶買屋，顯見全台房市應漸漸走出奢侈稅的陰霾。 從上半年家戶購屋比排行榜，新竹及桃園地區仍位居7大都會區的第一、第二名，劉怡蓉表示，自去年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響，區域買氣力道仍然強勁，加上跨縣移民效應及機場捷運效應，讓許多捷運宅周邊房價紛紛躍上2字頭，而1字頭中古捷運宅市場更是秒殺。此外，新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹地區都並非「信用管制地區」，讓買氣不像雙北市備受牽制。 台中排名第三、高雄排名第五，都比去年同期上升1個名次，劉怡蓉分析，因台中及高雄兩區房價基期低，相較於雙北市受奢侈稅的影響不深，加上今年總統大選後買氣增溫，重大交通及公共建設又陸續完工，讓台中及高雄的能見度提升，也吸引不少北客南下投資，因此帶有租約的店面或擁有出租功能的住宅，可說是今年最夯的熱銷產品。 至於雙北市排名各下滑1名，新北市今年排名第四，台北市排名第六，劉怡蓉指出，雙北市自去年奢侈稅以來，買氣就備受壓抑，從今年上半年買氣，每百戶家庭中，就減少1.1~1.2戶，可稱得上是跌幅最大的都會區，除了因為政府打房，讓雙北房市回溫緩步，市中心房價居高不下，造成買屋板塊往中低價區位移，也是原因之一。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%96%B0%E7%AB%B9%E5%AE%B6%E6%88%B6%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%943.5-%E5%86%8D%E5%BA%A6%E5%A5%AA%E5%86%A0-%E6%A1%83%E5%9C%92%E7%B7%8A%E8%BF%BD%E5%9C%A8%E5%BE%8C-075838834--finance.html?_esi=1
房屋贈與移轉 上半年大增
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月9日 上午5:30..工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 實價登錄上路，許多人擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料做為調整土地公告現值依據，根據統計，房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。 內政部統計，今年前6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟；六大都會區又以新北市增加835棟最多。從增減幅度而言，六大都會區都有1成以上的增幅，其中以新竹市成長33.89％最高。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍，但是根據現行遺產及贈與稅法規定，政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主要依據。 近期公告現值有逐年增加的趨勢，以台北市為例，民國100年大幅調高公告現值12.08％後，今年又調高9.87％，雖然目前住宅公告現值和市值差異仍大，仍有民眾擔心未來公告現值會直直漲，近半年贈與件數因而激增。 永慶房屋表示，在房屋移轉時，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。 舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值為42％，在申報所得時就需填寫財產交易所得為420萬元；然而99年只有370萬元，因此差一年移轉，就會多50萬元的財產交易所得稅。 劉志雄分析，新竹移轉件數居冠主因是，新竹和台中今年土地公告現值分別大幅提高23.49％、15.7％，調幅是近年新高，民眾擔心未來公告現值會續飆，所以加快贈與。 相關人士指出，政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格9成的政策下，可以預見，未來「贈與移轉潮」可能愈來愈盛。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A7%BB%E8%BD%89-%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E5%A2%9E-213000349--finance.html?_esi=1
出售房地 費用從買賣差扣除
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月7日 上午5:30..工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，相關費用的減除方式並未統一。財政部賦稅署昨（6）日發布新釋令，個人出售房地的相關費用，應自房地買進及賣出總額的差額中減除，再按售出時的房地比例，計算房屋交易所得，以此課徵所得稅。 財政部官員指出，依所得稅法第14條規定，房地財產交易所得的計算方式，須以交易時的成交價，扣除原始取得成本，以及仲介費、代書費、土增稅、契稅等必要費用，再按照總額的差價比照出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來計算在這筆交易中獲利多少。 財政部曾於民國83年間發布釋令，民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，必須以房地買進總額和賣出總額的差價，計算交易損益，而不能再依房屋評定現值占土地公告現值加房屋評定現值的比例來計算。 官員表示，有關買賣房地的相關費用，過去並未統一減除方式，造成實務上的做法不一，財政部因此比照房地取得成本計算原則，將必要費用的計算減除原則，明文訂定為自房地買進總額及賣出總額的差額中減除，以簡化稽徵程序。 舉例而言，甲君於95年度以1,500萬元置入房產，其仲介費、代書費、契稅等相關費用共100萬元；甲君又在98年度出售房屋土地，出售金額共2千萬元，其財產交易所得為房地收入2千萬元減去成本1,500萬，再減除必要費用100萬元，共400萬元。 依稅法規定，土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅。房屋的交易所得應併入綜合所得稅申報 以上例而言，財產交易所得是400萬元，再按售出時的房、地比例，計算地上物(房屋)交易所得，併入個人綜所稅。 官員表示，個人出售房地產最好主動提示買進和賣出價格，並出具買賣契約書和收付價款憑證，經稅捐稽徵機關查證屬實後，計算財產交易所得。民眾如果可以分別提出買賣時房屋和土地的個別價格，最為便利；但如果不能，就必須按照總額的差價，再乘上出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來課徵所得稅。 如果在買賣交易中不賺反虧，也可依所得稅法規定，從當年度或往後三年度之內的財產交易所得中扣除。財政部表示，這項新的解釋令公布後，即日起改行新制，希望民眾在計算交易損益時特別注意。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%9C%B0-%E8%B2%BB%E7%94%A8%E5%BE%9E%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%B7%AE%E6%89%A3%E9%99%A4-213000650--finance.html?_esi=1
避買淹水屋 雨季看厝正對時
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月7日 上午5:30..工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 蘇拉颱風遠離，最近又有輕颱可能襲台，但房仲業者指出，大雨過後反而是看屋最好的時機，因為淹水屋、漏水屋都會現形，且對屋者而言，如果發現房屋有類似問題，通常可多出1成至1成5的殺價空間。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，民眾可利用颱風或梅雨季後1~2周的黃金期看屋，因為最能反映真實狀況，除了可以觀察外在環境是否為積水區，更可趁著潮溼未乾之際，觀察室內是否有漏水、滲水問題。 她指出，若是房子有漏水或者淹水過，對買方來說，議價空間會增加，通常會有1成到1成5的殺價空間，但如果一陣子沒有淹水，房價就會回復原來的水準。 過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，但某些地區並非每次颱風就一定淹水，一般來說，單一淹水事件對長期房價的影響程度有限，因此淹水讓售屋降價也通常是短期現象。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看，淹水對房價不一定會有明顯影響，只是民眾在看屋時仍可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修金額可能不少。 蘇啟榮說，過去深受淹水之苦的的汐止地區，房價曾一度跌到一坪10萬元左右，但隨員山子分洪道啟用，幾次大颱風都未再淹水，擺脫淹水屋陰影後，房價已明顯走揚。 房仲業者表示，若民眾不清楚想要購置的區域是不是常淹水，民眾可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面會提供先前「淹水災害位置」資訊，全國共計有超過1,000筆的淹水地區資料，可作為民眾買屋的參考。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E9%81%BF%E8%B2%B7%E6%B7%B9%E6%B0%B4%E5%B1%8B-%E9%9B%A8%E5%AD%A3%E7%9C%8B%E5%8E%9D%E6%AD%A3%E5%B0%8D%E6%99%82-213000487--finance.html?_esi=1
主要都會區7月房屋銷售天數 桃園縣最短
【經濟日報╱記者陳美玲／即時報導】 2012.08.02 11:00 pm 根據21世紀不動產統計，全台主要都會區7月份銷售天數，桃園縣流通銷售35.2天速度最快，台南市平均銷售48.4天為賣壓最大。21世紀不動產總經理王福連認為，證所稅塵埃落定後，引發市場化學催化作用未完全消弭，資金的動能持續受到歐債問題及全球景氣影響走疲，目前仍以自住買盤力道較強。 21世紀不動產中壢環中加盟店店長張惠碧指出，桃園當地最主要熱銷產品為電梯大樓、3房至4房附車位房屋，此產品每坪成交單價12萬元至13萬元，周邊區域和路段以明星學區周邊最熱門。 【2012/08/02 經濟日報】@ http://udn.com/全文網址: 主要都會區7月房屋銷售天數 桃園縣最短 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7268726.shtml#ixzz22XILAcp2 Power By udn.com
營建署：住宅補貼受理申請9月10號止
中廣新聞網 – 2012年8月1日 下午3:48.. 內政部營建署今天（1號）表示，今年度（101年）的「住宅補貼」即日起到九月十號受理申請，有興趣的民眾請在受理期間內，向戶籍所在地的縣市政府申請。相關各式申請書可以在受理申請期間內，到營建署網站下載，或向縣市主管機關免費索取。營建署指出，內政部辦理的「住宅補貼」包括「租金補貼」、「購置住宅貸款利息補貼」、以及「修繕住宅貸款利息補貼」等。其中「租金補貼」今年每戶每月最高補貼新台幣四千元，比往年多了四百元，而今年計畫將採「評點制」辦理兩萬四千戶補貼，讓具有「弱勢條件」的家庭能更優先獲得補貼機會。【此外，營建署還提到，「購置住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度，最高達新台幣220萬元；而「修繕住宅貸款利息補貼」的優惠貸款額度，最高為新台幣80萬元，優惠利率一般戶目前是1.417%、弱勢戶則是0.842%，按中華郵政「二年期定期儲金機動利率」加0.042%，或減0.533%機動調整。】資料來源：http://tw.news.yahoo.com/營建署-住宅補貼受理申請9月10號止-074817206--finance.html
