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房屋贈與移轉 上半年大增
2012-08-09房市新聞
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月9日 上午5:30..
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
實價登錄上路，許多人擔心政府未來會以不動產買賣登錄的資料做為調整土地公告現值依據，根據統計，房屋贈與移轉件數近月因而大幅增加。
內政部統計，今年前6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3,598棟，平均每月增加近600棟；六大都會區又以新北市增加835棟最多。從增減幅度而言，六大都會區都有1成以上的增幅，其中以新竹市成長33.89％最高。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍，但是根據現行遺產及贈與稅法規定，政府都以公告現值作為課徵不動產各種稅負主要依據。
近期公告現值有逐年增加的趨勢，以台北市為例，民國100年大幅調高公告現值12.08％後，今年又調高9.87％，雖然目前住宅公告現值和市值差異仍大，仍有民眾擔心未來公告現值會直直漲，近半年贈與件數因而激增。
永慶房屋表示，在房屋移轉時，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。
舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為1,000萬元，依財政部100年公告現值為42％，在申報所得時就需填寫財產交易所得為420萬元；然而99年只有370萬元，因此差一年移轉，就會多50萬元的財產交易所得稅。
劉志雄分析，新竹移轉件數居冠主因是，新竹和台中今年土地公告現值分別大幅提高23.49％、15.7％，調幅是近年新高，民眾擔心未來公告現值會續飆，所以加快贈與。
相關人士指出，政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格9成的政策下，可以預見，未來「贈與移轉潮」可能愈來愈盛。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A7%BB%E8%BD%89-%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E5%A2%9E-213000349--finance.html?_esi=1
