房市新聞
土地徵收改採市價 實施
作者： 【中央社台北卅日電】 | 台灣新生報 – 2012年8月31日 上午12:08..土地徵收條例後天上路，改採「市價」徵收，內政部地政司長蕭輔導今天表示，未來徵收的公益性、必要性，都納入評估範圍。 土地徵收條例修正草案去年底經立法院三讀完成，經行政院核定自今年九月一日實施，規定未來土地徵收除了要避免徵收優良農地外，還要符合公益性與必要性原則，被徵收的土地應按市價給予補償。 依據法規，土地徵收須公告卅天，並於公告期滿後十五天內發給補償費，因此在今年七月十五日後公告的土地徵收案，都適用新規定。 蕭輔導指出，以往土地徵收是按各縣市公告現值加成，現在改採查估市價，使補償更趨於市價，由需地機關編列預算徵收，與縣市政府財政支出不必然有關。 為使民眾表達意見，需用土地人在事業計畫提出前應舉行二場以上公聽會，並確實通知土地所有權人陳述意見。 根據相關規定，「市價」是指「公平、合理之一般正常交易價格」，由需用土地人與所有權人雙方協議，若協議價構不成，則採查估補償，由政府機關依查估辦法查估市價，送請地價評議委員會評議決定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%BE%B5%E6%94%B6%E6%94%B9%E6%8E%A1%E5%B8%82%E5%83%B9-%E5%AF%A6%E6%96%BD-160851515--finance.html?_esi=1
機捷沿線房價 追上中壢精華段
2012/08/27 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】 桃園機場捷運明年6月即將通車，捷運沿線土地及房地產早已飆漲好幾波，房地產人士預估，機場捷運通車後，還有上漲價空間。 桃園機場捷運沿線土地交易熱絡情形，從交通部高速鐵路工程局這兩年來標售土地的熱絡情況可以看出端倪。 去年9月7日，高鐵工程局標售高速鐵路桃園車站地區5筆土地，最熱門的土地是位於中壢市清溪段，捷運線周邊標號桃4的土地，面積394坪，吸引12封標單搶標，原本周邊住宅區土地行情每坪約28萬元到30萬元，後來由許姓民眾以每坪39.3萬元，總價1億5481萬元得標，打破高鐵局標售土地紀錄。 今年4月10日高鐵局再度標售桃園機場捷運附近，高鐵桃園特定區清溪段中壢市青溪段5筆土地，成交價格每坪32萬元到35萬元之間，土地漲勢驚人。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，明年6月捷運通車的預期心理已逐漸發酵，最近建商推出的建案賣得「嚇嚇叫」，買主很多是來自台北的投資客。 彭成貴說，土地已「水漲船高，回不去了」，以去年而言，當地一坪約32萬元，現在已飆到一坪38萬元到40萬元。 在房價方面，高鐵桃園站周邊電梯住宅，5年屋由每坪23萬元漲到25萬元，新成屋則由26萬元飆到32萬元，價格已和中壢房價最貴的海華商圈行情幾乎拉平。 房地產人士分析，明年6月桃園捷運通車後，雖然利空出盡，但仍有上漲空間，尤其青埔車站產業專區若能招商成功，發展不可限量。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 機捷沿線房價 追上中壢精華段 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=271577#ixzz24tYO0YNF Power By udn.com
自用住宅地價稅優惠 9/24前申請
2012/08/24 【經濟日報／記者蔡佳妤／新北報導】 新北市政府稅捐稽徵處昨（23）日表示，地價稅將在11月1日開徵，民眾若在今（101）年8月31日持有自用住宅，應在9月24日前提出優惠稅率申請。 其中若有因贈與、繼承或自益信託而移轉者，也應重新提出申請。 稅捐處指出，地價稅一般用地稅率為千分之十，但若符合以自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件者，就可按千分之二的自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅捐處強調，土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬中仍有任何1人保留在原戶籍內、未全部遷出，才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。 若全部遷出，即使有居住事實，也不符合自用住宅用地規定，且應在戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免遭罰。 稅捐處指出，由於9月1日將開學，因此常會有家長為了子女就學的因素，將全家的戶籍遷出現居住宅，這種情形就不適用自用住宅優惠稅率。 稅捐處並表示，原已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若有贈與、繼承或自益信託而移轉者，新所有權人若要繼續適用千分之二的優惠稅率，仍必須在每年地價稅開徵40日前 (即9月22日前)重新提出申請。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 自用住宅地價稅優惠 9/24前申請 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=271476#ixzz24tYDEADA Power By udn.com
北市購屋 至少13.7年不吃不喝
2012/08/28 痛苦指數再升高！第2季房市好轉 新北市交易量增6成 整體「北溫南熱」 各大都會區房價仍上揚 【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 內政部營建署昨天發布第2季住宅需求動向調查，第2季房市「價漲量增」，連帶使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」升高，北市從原本的12.2倍升高到13.7倍，即13.7年不吃不喝才能買到房子。 第2季房市受油電雙漲所引發的通膨預期心理、選舉結束及季節因素，表現較第1季明顯好轉，不過調查計畫主持人、政大教授張金鶚表示，第3季房市將出現反轉，預料實價登錄正式上路並陸續揭露價格後，房價回檔會愈來愈明顯。 第2季各主要都會區交易量均較第1季明顯增加，其中又以新北市大增6成以上最多，6大都會區較上季平均增加48%、達5.6萬戶，不過相較去年仍減少4.5%。 除交易量大增，各都會區房價也大都上揚，其中北市平均購屋總價較上季增加201萬元到2053萬元，新北市總價也增加65萬元到904萬元。換算平均每坪單價，北市每坪50.6萬元，大致和上季持平，新北市則每坪上漲約1.6萬元。 在房價所得比方面，今年第一季出現罕見下滑後，第二季又升高，全台從8.2倍升高到8.5倍，五都中又以台北市升高最多，從原本12.2 倍升高到13.7倍。 各都會區民眾對房價大多看漲，整體房市呈現「北溫南熱」格局。至於調查中，投資住宅比例最高的仍是台北市。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 北市購屋 至少13.7年不吃不喝 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=271655#ixzz24tY0NBfs Power By udn.com
千億建設到位 中壢瞬間鑲金
Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2012年8月24日 下午12:21..千億建設到位 中壢瞬間鑲金快速道路、捷運 中壢SOGO補漲空間大 富比士地產王www.fbs168.com中壢市因受惠於航空城規劃及施工中的機場捷運、台鐵高架化、五楊高架等相關建設議題利多，在政府「力挺、背書」下，展現超越台北的強大動能，這也驅使建商搶進中壢推出優質新案。特別是中壢ＳＯＧＯ商圈，因受惠於捷運A21環北站的交通誘因，又有壢中學區，增值空間大，也因此許多建商在此搶灘，推出新案，搶占漲價的先機。晉昇「新六都」，航空城起飛桃園以亞洲平均航線最短、東南亞黃金雙航圈正核心等優勢，肩負亞太營運中心全球運籌發展中心大任，政府並承諾十二大愛台建設「指標性旗艦計畫」，以BOT第3航廈、BOT自由貿易港區130公頃等規劃，預計4年內創造110億元產值，目前已達5成以上開發成果，桃園身價今非昔彼，航空城光芒不可同日而語。政府斥資建設，機場捷運預計民國103年直抵台北車站，不久後光速接軌台北，身價翻漲指日可期；高鐵青埔站10分鐘，以新板特區下一站優勢穩站南北一日生活核心；另外一併兼具了5分鐘台鐵中壢站、鐵路高架化與五楊高架快速道諸多優勢，中壢將以全方位交通網絡，創造無懈可擊的致富行情。以上訊息由富比士地產王提供資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%83%E5%84%84%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E5%88%B0%E4%BD%8D---%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E7%9E%AC%E9%96%93%E9%91%B2%E9%87%91-20120824.html
青年安心成家方案因颱風24日停班 受理順延至27日止
ETtoday – 2012年8月24日 上午11:10.. 記者江羚瑜／台北報導 中颱天秤襲台，內政部營建署原訂「青年安心成家方案」公告受理申請期間至24日截止，受到颱風影響，南部諸多縣市停止上班上課，為了確保受理申請作業的公平性及顧及民眾安全，依行政程序法受理申請日將順延至27日截止，郵戳日亦以27日為截止日。 營建署建議，有購屋或租金補貼需求的青年家庭可把握最後機會提出申請，至於該方案的相關申請條件及規定，可至內政部營建署網站點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢並可下載申請書， 營建署表示，如果民眾無法上網者，也可以向直轄市、縣市政府索取，另內政部營建署設有諮詢專線，提供專人服務，歡迎民眾撥打洽詢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E9%9D%92%E5%B9%B4%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%88%90%E5%AE%B6%E6%96%B9%E6%A1%88%E5%9B%A0%E9%A2%B1%E9%A2%A824%E6%97%A5%E5%81%9C%E7%8F%AD-%E5%8F%97%E7%90%86%E9%A0%86%E5%BB%B6%E8%87%B327%E6%97%A5%E6%AD%A2-031000752.html?_esi=1
