房市新聞
偉聯科技中壢土地 10億售出
2012/09/18 20:49 中央社 （中央社記者馮昭台北18日電）仲量聯行今天表示，偉聯科技中壢廠土地由鄰地所有權人─中壢客運以新台幣10.29億元在開標前以議約方式購得，溢價率8.3% 。隨著兩岸關係和緩，以及外商看好兩岸經濟合作架構協議(ECFA)效應來台投資，新北市土城工業區、桃園縣中壢工業區最近有多筆土地成交。偉聯科技委託仲量聯行標售中壢廠，土地面積7798.75坪，標售底價9.5億元，成交價10.29億元，平均每坪約13.2萬元，溢價8.3%。仲量聯行指出，偉聯科技處分利益約7.5億元。仲量聯行總經理趙正義表示，標售案公告後，有10餘組投資人有意競標，但中央銀行最近緊縮土建融，個人買方或無開發計畫的投資人幾乎無法取得銀行融資。趙正義指出，中壢客運長期耕耘桃園地區，將規畫自用。由於中壢客運提前要求議價，且出價高於底價，偉聯同意議價出售，以10.29億元成交。1010918。資料來源：http://news.cts.com.tw/cna/money/201209/201209181098724.html
投資4,630億 航空城計畫開跑
作者： 記者崔慈悌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月19日 上午5:30..工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】 行政院長陳冲昨天宣布啟動「桃園航空城核心計畫」，其中第三航廈下週公告總顧問標招商，107年啟用，將結合民間投資共投入4,630億元進行特定區開發，預計取得3,200公頃用地，全面推動產業、住宅及商業區，以完成新都市發展，預估將可創造2兆3,000億經濟效益。 陳冲昨天聽取交通部長毛治國與桃園縣政府報告「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，會後宣布即日起啟動該核心計畫，並指定由行政院副院長江宜樺擔任跨部會小組召集人，督導各部會執行進度。 毛治國指出，政府預計投入3,366億元，結合民間投資，總計4,630億元，由交通部與縣政府共同進行開發，前者負責部分主要包括可獨立起降的第三跑道及擴增旅運容量的第三航廈，此外，機場園區內其他商業設施及服務所需用地，也將於核心計畫推動時一併辦理。 之前為開發第三跑道，交通部已完成軍用機場遷移，不過當地民眾認為，該大面積土地介於中壢市區與機場之間，屬於開發價值較高區域，因此，毛治國表示，將採取換地及市價徵收補償方式，徵收機場較靠海邊的偏遠用地作為第三跑道，原軍用機場則進行新都市開發。 預估未來將結合週邊土地，辦理包括產業專用區、商業區、住宅區、及公共設施用地等，以建構能滿足產業製造、研發、物流、商務、會展、觀光、休閒及生活的新都市發展區。 交通部也與桃園縣政府完成共同開發共識，特定區計畫區段徵收面積將達3,200公頃，交通部民航局主辦部分約1,400公頃，另外，機場捷運附近地區部分約1,700多公頃，將分別由民航局與桃園縣政府擔任開發主體。 行政院估計，核心計畫開發完成後，將可創造2兆3,000億的經濟效益，帶動840億元稅收，以及26萬個工作機會。不僅可擴充桃園機場容量、繁榮桃園縣經濟，更將成為帶動我國經濟發展的推動引擎。 其中第三航廈主航站區預計投資500億元，在現有機場範圍內興建樓地板面積42萬平方公尺，年容量4,300萬人次以上客運航廈，將以建構Mega Terminal的概念來規劃，強化旅館、會展中心、特產展售、美食廣場等商業機能，預計下週公告總顧問標招商，103年動工，107年啟用。特定區計畫也預計在103年完成細部規劃後逐步推動。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%8A%95%E8%B3%874-630%E5%84%84-%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%A8%88%E7%95%AB%E9%96%8B%E8%B7%91-213000004.html
中壢海華特區 人氣高
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2012年9月15日 上午5:30..工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 南桃園的中壢海華特區，除了本身坐擁SOGO商圈、位處南桃園各鄉鎮市中心點的先天優異條件之外，近年來更因機場捷運延伸至中壢，以及五楊高速公路的兩大重要交通建設題材，該區房價自去年第2、3季開始加溫以來，至今漲幅已高達3至5成，而隨著交通建設即將陸續完工，目前房價仍有往上竄升的趨勢。 人口流到那裡去，那裡就有房市的實質需求，近3年來，桃園人口不斷增加，是人口淨流入較多的都市之一，根據內政部資料顯示，除了新北市是全台縣市境遷入人口最多的都市之外，其次就屬桃園縣。 雙北市房價高不可攀，迫使首購族不得不選擇用空間與時間換取較合理房價，離開雙北市幾乎緊臨交通動線的周邊都可以看到台北客的身影，尤其是沿著交流道下來街廓整齊的桃園重劃區段，近幾年更是連年翻漲，即使歐債問題引發國際股匯市動盪不安，也未見價格下滑。 北桃園的中正藝文特區，因話題性十足加上在地建商大手筆興建豪宅，近年已漲了3成，南桃園則以中壢海華特區漲幅最高，而且始終維持高詢問度，信義房屋桃園區協理陳世曜就表示，中壢海華特區發展成熟腹地完整，加上有SOGO商圈加持以及緊鄰高鐵、捷運與台鐵等交通題材，且近幾年海華特區已無新增建地，使得附近不論是新推建案或中古屋都很搶手，目前在SOGO正後方的豪宅每坪開價已在35萬以上。 20多年前，海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區，還捐出公園綠地及市公所用地，陸續興建大規模住宅群，區內街廓整齊加上有SOGO百貨及威秀影城、誠品書店等，儼然成為中壢的高級住宅區。 目前中壢海華特區釋出的房屋件數已逐漸減少，主要是因為此區建地已達飽和，信義房屋中壢海華店長黃范銘指出，就算是去年奢侈稅上路，但因屋主看好未來發展而惜售，不論新成屋或中古屋，仍呈現持續緩步上漲的趨勢。 目前海華特區房市仍十分熱絡，在SOGO旁最近才交屋的豪宅「海華大帝」每坪開價已達35萬至38萬，比當初預售價已高出4成。而即使已經10年的中古屋每坪也有24萬至26萬元支撐，5年內新成屋更高達30萬元以上。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E6%B5%B7%E8%8F%AF%E7%89%B9%E5%8D%80-%E4%BA%BA%E6%B0%A3%E9%AB%98-213000944--finance.html?_esi=1
五楊高延後 102年春節前通車
2012/09/13 22:06 中央社 （中央社記者汪淑芬台北13日電）交通部國道新建工程局今天說，國道1號五股到楊梅高架路段，原訂年底完工時間將延後，可望趕在明年春節前通車。交通部為改善國1台北到桃園幾乎天天壅塞情形，由國工局興建五楊高。國工局說，因五楊高銜接國道2號的工程進度落後，預估要到明年農曆春節前才可望全線通車；不過，中壢到楊梅段應可在11月前完工，年底先通車。國工局說，國1五楊高進度落後，主要是承包廠商因人力及設備等問題，加上曾發生工安意外停工檢查，施工受影響 。國1五楊高在民國98年10月動工，全線有85%是高架路段，國工局規劃設置國內第1條高速公路高乘載專用車道。1010913。資料來源：http://news.cts.com.tw/cna/life/201209/201209131095206.html
房市／北台灣928檔推案爆量2,189億 近8年來最大量
2012/09/13 16:07 記者曹逸雯／台北報導 根據調查，房市備受矚目的超級大檔期「928檔」，今年北台灣推案量出乎預料的高達2,189億元，較去年爆增782億元，出現近8年來的最大推案量；如果加上台中的450億元，及高雄市的250億元，全台就有近2,900億元的推案量。受到財政部研擬放寬雙北市500坪以下國有土地標售，以及針對奢侈稅進行檢討的說法，令地產業界為之振奮，北中南3大都會區的土地標售更是大車拼、價格頻創新高。根據住展雜誌調查，自9月15日至10月30日的北台灣928檔推案量顯示，10億元以上的指標建案多達55個，其中，台北市的指標建案有9個，新北市的指標建案有20個，桃園地區的指標建案有14個，新竹地區的指標建案則有11個之多。住展雜誌研發長倪子仁指出，值得注意的是，桃園與新竹地區的推案，有急速增溫的趨勢。桃園地區的指標建案在北台灣5區中僅次於新北市，928檔的新推案達14個，總案量約有300億元左右，桃園市、中壢市及桃園八德等地區，都有20億以上的大案引領房市。倪子仁表示，今年928檔爆出8年來的新天量，算是為年底房市的最後衝刺打了一劑強心針，而「量先價行」的營建股，從８月以來，指數漲了近15%，加上9月20日央行的理監事會議，在通膨的壓力下，預計央行不會再有打房的大動作，建商於是在928檔強力一搏。其中，台北市方面，北市928檔只有1個豪宅建案登場，就是由興富發建設投資興建，位於士林夜市旁的「圓山1號院」，規劃為80~100坪的豪宅，總銷達110億元，而在興富發董事長鄭欽天今年初表示房價要砍75折開賣以來，真正對外銷售的價格仍未正式公開，但可以肯定的是，成交價絕對不是行情價打75折所可以買到的。資料來源：http://news.cts.com.tw/nownews/money/201209/201209131094890.html
明年公告現值調高 賣屋節稅趕年底
自由時報 – 2012年9月12日 上午4:31..〔自由時報記者徐義平／台北報導〕102年公告現值確定調高，全國平均調高幅度將從今年的83.66%研擬調高至85%，幅度接近2%，並預計104年調高至90%。地政司透露，今年會把實價登錄資料也納入調整公告現值的參考依據之一。 房仲指出，今年房市呈現南熱北溫，加上台中、高雄陸續有建商高價買地，猜測兩區的調整幅度應該會高過以往，其中可能又以高雄的調整幅度較大。 明年土增稅也將增加 調整公告現值也顯示明年售屋的土地增值稅將增加，因此，有售屋計畫的民眾，可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加快腳步售屋。 內政部地政司上週開會討論「102年公告土地現值占一般正常交易價格比例」，地政司司長蕭輔導指出，明年公告現值確定會調升，預計幅度將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計104年調高至90%。 他進一步表示，今年8月1日「實價登錄」上路，因此，登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考依據之一。 蕭輔導表示，每年1月1日公布的公告現值，是根據區域內的成交資料，剔除異常數據，也就是把最高、最低兩端的資料刪除，取其他成交數據的中位數或是平均數，當作明年公告現值的參考依據。 去年全國平均公告現值已經接近實價的83.66%，為求104年達成公告現值是實價的90%，預期未來幾年的公告現值還是會持續向上調整，也代表未來房屋買賣與持有的成本不斷的提高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E8%AA%BF%E9%AB%98-%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E7%AF%80%E7%A8%85%E8%B6%95%E5%B9%B4%E5%BA%95-203148021--finance.html?_esi=1
