房市新聞
買第2間屋 配偶可「貸」打
2012/10/18 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 想買第2間房屋，卻面臨辦房貸成數下降的問題嗎？其實，有破解的「撇步」。銀行業者指出，房屋的購買者也就是所有權人，不必與申辦房貸者為同一人，只要買屋人找一位沒辦房貸的配偶或直系長輩親屬代為申辦，一樣可以適用第1間或首購房貸條件。 央行為防堵投資客，針對買第2間或更多間房的購屋者，從嚴限制其第2間房貸條件，對想換屋的民眾造成不少困擾。 對此，銀行業者建議，可以考慮將購屋人與貸款人「分流」，只要有配偶或直系尊親屬沒有房貸在身，就可出面辦房貸而不受央行管制條件所限，破解第2間房房貸成數受限、無寬限期等等問題。 若採此模式辦理房貸，購屋人除必須以房屋做為房貸擔保品，設定抵押給銀行外，購屋人本身也要擔任房貸的保證人，尤其是當出面申辦房貸的親人沒有收入或收入偏低時，更需要有保證人。 但是，銀行依法不能強制要求貸款人提供連帶保證人，必須是由貸款人自願提供才可以。 銀行業者表示，央行針對管制區買第2間房的房貸設下多重限制，影響最大的首推房貸成數僅能六成，導致購屋自備款負擔大增，其次是不能有寬限期，相關規定均導致買第2間房的成本增加，負擔更重。 對換屋族來說，若希望提高貸款成數，找沒有房貸的配偶或直系尊親屬辦房貸，最為方便。 主因央行認定是否為第2間房貸的參考指標，是聯徵中心的記錄，而非實際持有的房屋間數，換句話說，如果購屋人第1間房沒有房貸，買第2間才辦房貸，就不受該限制拘束。 因此即使是父母親也同屬有房階級，只要父母親沒房貸在身，子女已有房貸而再買第2間房時，由父母親辦房貸，也可適用首購或第1間房貸的條件。 目前央行的房貸管制區包括台北市與新北市的13個行政區，其餘則無。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 買第2間屋 配偶可「貸」打 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275294#ixzz29v1fPcPA Power By udn.com
冠德將砸50億 桃園機捷打造綜合商業區
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月20日 上午5:30..工商時報【記者方明╱台北報導】 交通部高鐵局機場捷運A19站（桃園體育園區站）聯合開發案，昨（19）日由冠德建設取得優先投資權。冠德副總經理洪錦欽表示，A19站開發案公司預估投資金額約50多億元，今年將先送申請建照，未來將結合集團旗下根基營造及環球購物中心，聯合開發為集合商場、住宅及商務飯店等型態的綜合商業區。 高鐵局招標A19桃園體育園區土地，面積為5,095坪，地點位於高鐵桃園車站特定區內；在開發強度和使用分區方面，中壢市青芝段159-2地號為商1用地，建蔽率70％，容積率240％；中壢市青芝段159-3地號為捷運車站專用區用地，建蔽率70％，容積率200％。 洪錦欽表示，公司在取得優先投資權後，今年將先送申請建照，後續將依建照申請進度規劃，預計明年底可望動工，而A19開發案總投資金額約100億元初頭，冠德投資金額將達50多億元。 在產品開發部分，洪錦欽指出，冠德集團旗下有根基營造及環球購物中心，未來住宅方面將由冠德及根基負責，環球購物中心將經營商場營運規劃，至於，商務飯店部分，公司目前已與華國飯店洽談合作計畫。 而負責招商的仲量聯行總經理趙正義表示，桃園高鐵特定區向來被視為潛力發展區，伴隨高鐵通車及機場捷運即將興建完成，該區域發展將逐漸熱絡。 在桃園高鐵A18產專區招商成功後，此次A19案也吸引冠德及日勝生角逐，顯示國內大型開發商已看到高鐵特定區的開發潛力，預料，大型綜合性商業區開發案將成未來趨勢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%86%A0%E5%BE%B7%E5%B0%87%E7%A0%B850%E5%84%84-%E6%89%93%E9%80%A0%E7%B6%9C%E5%90%88%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%8D%80-213000158--finance.html
實價登錄Q＆A
自由時報 – 2012年10月17日 上午4:28..Q：實價登錄應由買方，還是賣方登錄？ A：買方有義務申報登錄，若為委託買賣案，應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。非屬買賣案件，例如贈與等，不需申報。 Q：申報不實或逾期申報有無處罰？ A：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知買方限期（通常為15天）改正而未改正者，按次處3～15萬元罰鍰，至改正為止；若委託地政士及不動產經紀業辦理，不需經限期改正，直接處罰地政士及不動產經紀業者3～15萬元，至改正為止。 Q：去哪裡登錄？可否直接在網站上登錄？ A：移轉確定後，買方應至各地地政事務所登記，但已建置完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站（http://clir.land.moi.gov.tw/cap），一般民眾可透過自然人憑證登錄，公司行號（地政士、不動產經紀業者）則可透過工商憑證登錄。 Q：需要登錄的項目包括哪些？ A：包括交易標的、價格資訊及標的資訊。其中，交易標的包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等；價格資訊是房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價、交易日期等；標的資訊包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。 Q：登錄資訊如何公布？ A：公部門將針對所有登錄資訊進行篩選，剔除價格異常過高及過低的資訊，再以區段化（50號為一個區間）、去識別化方式，公開放在公部門網站讓民眾查詢。 Q：實價登錄怎麼查詢？ A：內政部不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）昨起開放查詢。進入網站後，先填寫驗證碼，選擇不動產買賣、租賃或預售屋買賣，再輸入查詢條件。 製表︰記者徐義平資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄q-202815485--finance.html;_ylt=Att5eupO_Duis816s1KTEWYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Z3Z1bHU4BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzI1OTgxZTgyLTc4MzMtMzE4NS05ZGE5LTcxZjQ2YzJlZjcwOARwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMDM1ODIxODAtMTdkMC0xMWUyLWJmZmQtNmJjZDQ3MjQ3YmUy;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
不動產交易實價查詢網站癱瘓 修復等一周
作者： 管婺媛、唐筱恬、楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月17日 上午5:30..中國時報【管婺媛、唐筱恬、楊毅╱台北報導】 內政部不動產交易實價查詢服務網昨天凌晨上線後， 因網路大塞車而無法查詢，引發民怨。對此，內政部長李鴻源昨天表示，應該是民眾對網站「很好奇」的短暫現象，系統絕對沒問題，已請廠商處理，預估一周後就可恢復正常。 不動產交易實價查詢服務網正式上線，但開站不到五分鐘就湧入近三千名訪客人次，導致網站大塞車。民眾和房仲業者反映無法登入網站，即使連上後，搜尋速度也非常緩慢。 內政部地政司長蕭輔導昨於國民黨團記者會上解釋，地政司為不動產實價登錄上線，特地加購三台網路伺服器，沒想到頻寬還是不夠。內政部已緊急處理，中華電信答應增加網路頻寬，會積極解決硬體問題。 蕭輔導指出，從八月至今，不動產交易實價登錄完成申報率約八成左右，買賣登錄案件有七萬三千多件、完成實價申報有五萬九千多件。五都申報比較多，買賣登記案最多的新北市一萬四千多件、桃園縣九千九百多件、台中市九千件、台北市八千兩百多件、高雄七千兩百多件、台南將近五千件。 蕭輔導也提醒，民眾買賣移轉案件須於一個月內完成申報，若有故意高報或低報等虛偽不實情形，將處三萬到十五萬元罰鍰，目前共有二十一件裁罰案件。 此外，內政部地政司地價科長游適銘指出，台灣宣布要實施不動產交易實價登錄制度後，全球不動產透明度指數報告就將台灣排名提升，在八十二個受評鑑的經濟體中，台灣排名第廿九名。不動產實價查詢服務網上線後，預期排名會再向上提升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/查詢網站癱瘓-修復等-周-213000067--finance.html
明起可上網查不動產交易價
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月14日 上午5:30..中國時報【管婺媛╱台北報導】 不動產交易實價登錄制度今年八月一日上路，內政部昨天表示，「不動產交易實價查詢服務網」最快在本月十五日以後上線，民眾初步可查詢全台八月份近兩萬筆買賣登記案件。 不動產交易實價登錄制度自八月一日實施後，不動產買賣案件在各地地政事務所登記完成後，應在卅天內申報。 根據內政部資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。 「不動產交易實價查詢服務網」，主要查詢項目分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等條件查詢；民眾也可直接點選全國地圖查詢。 地政司副司長王靚琇表示，「不動產交易實價查詢服務網」目前積極測試當中，最快將在本月十五日以後上線。地政司剔除特殊交易案例後，民眾初步可在「不動產交易實價查詢服務網」，查詢八月份近兩萬件區段化、去識別化的買賣登記案件。手機使用Ａｎｄｒｏｉｄ系統的民眾，也可下載ＡＰＰ隨時查詢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/明起可上網查不動產交易價-213000707--finance.html;_ylt=AlMF.jnU_9qL9a6lVK9qpwhuKdh_;_ylu=X3oDMTNzc3VhZ2FqBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlBHBrZwM2MmUxMjYzMC1kZDBhLTNiMmYtYmU5OC1hZDhkMTA2MjM5OWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkMTk2NzUxMC0xNTdkLTExZTItYWQ3YS0zMzk1NTNmZDdkY2U-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
實價交易查詢網 最快月中上線
中央社 – 2012年10月6日 上午10:32.. （中央社記者蔡和穎台北6日電）不動產交易實價登錄制度8月上路，內政部表示，「不動產交易實價查詢服務網」最快10月中旬上線，也可透過手機APP查詢。 配合不動產實價登錄作業8月1日實施，內政部地政司副司長王靚琇表示，民眾最快可在10月中旬免費到「不動產交易實價查詢服務網」查詢，手機使用Android系統的民眾，也可下載APP隨時查詢。 王靚琇指出，「不動產交易實價查詢服務網」上線後，每筆不動產交易資料的門牌地址基本上將以50號為一區段，達到區段化、去識別化，保障民眾隱私。 根據地政司資料，「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類，民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢。 此外，民眾也可直接點選全國地圖查詢，只要點選希望查詢的區域圈選範圍，將可快速列出成交資訊。 地政司資料顯示，每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價，以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局，以及車位總價，並附地圖，可查詢交易資料所在位置。1011006資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價交易查詢網-最快月中上線-023212393--finance.html;_ylt=AjuUVUoblU7jM63G.ylIkThuKdh_;_ylu=X3oDMTQzOGRjaXFhBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlBHBrZwM4MGI0OWNiOC02YzM3LTM1M2QtYjY0Mi0yNGUwOTYyNmFiMTAEcG9zAzUEc2VjA3RvcF9zdG9yeQR2ZXIDMDk1ZTNlOTAtMGY1ZS0xMWUyLWJhZjctYjEyNzFmZjk0OWQw;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
