房市新聞
「1字頭」房貸利率 恐成絕響
2012/10/19 公股銀陸續上調 土銀、合庫、台銀平均漲破1.9%… 【經濟日報／記者陳美君／台北報導】 土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率。圖／經濟日報提供 公股行庫房貸拉「緊」報，國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率，未來除政府優惠房貸以外，房貸利率2%以下恐成絕響。 大型行庫紛紛調高房貸利率，反映在中央銀行統計數據上，5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀和華銀）的新承做房貸平均利率，8月一舉突破1.9%大關、落於1.903%，較7月上漲0.011個百分點，寫下98年2月以來，3年半新高。 央行官員指出，金管會與央行不希望銀行壓低利率競爭，部分行庫著眼授信風險，開始拉高房貸利率，使房貸平均利率漲破1.9%。 以不動產專業銀行--土銀為例，房貸最低利率從原來的1.84%，調高至2.31%；合庫則是規定，除政府優惠房貸戶外，首購族的房貸利率不得低於2.47%，若為同一人名下的第2棟以上，利率進一步提高至2.8%；就連國銀龍頭台銀，最低利率也從2.25%起跳，國銀房貸利率全面喊漲。 央行統計顯示，台銀等5大行庫，8月新增房貸457.78億元、月減99.48億元，創下半年來新低，全體國銀房貸餘額卻逆勢上漲142.36億元，顯示外銀與民營銀行，趁公股緊縮房貸積極招攬客戶，以提高市占率。 因應不動產實價登錄8月上路，房市在7月湧現提前交屋潮，加上8月有農曆7月的季節性因素，主要公股行庫房貸新承做量下滑，8月台銀等5行庫新增貸款，較7月遽減近百億規模。7月底以來，主要公股行庫因不動產承作額度瀕臨滿水位，紛紛宣布緊縮不動產放款，希望達到以價制量的效果；率先表態的合庫主管說，新承做房貸利率拉高至2.47%以上，因剩餘額度有限，利率若不到此水準，寧可不承作。 除象徵房市供給面的房貸利率外，主要公股行庫也開始調高供給面的土建融利率，從過去的2.5%、2.6%步步高升，未來將朝向3%大關邁進。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 「1字頭」房貸利率 恐成絕響 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275375#ixzz29v1zDs9s Power By udn.com
辦房貸找保證人 親屬最易過關
2012/10/18 12:14 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 辦房貸除要注意出面申貸者是否已有房貸外，若想加強貸款信用，主動向銀行提出連帶保證人，也要注意貸款人與連帶保證人的關係，最好是有親屬關係，愈親近愈好；如果只是男女朋友或一般友人，恐怕不易通過銀行審核。 過去銀行要求房貸戶提供保證人可以接受非親屬，但在法規調整為銀行不得要求貸款提供保證人後，銀行對保證人與貸款人的關係審查轉趨嚴格。 不管是首度辦房貸，或想買第2間房，民眾若想爭取較有利的貸款條件，而願意主動提供保證人時，最好慎選對象。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 辦房貸找保證人 親屬最易過關 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275303#ixzz29v1nOfLb Power By udn.com
買第2間屋 配偶可「貸」打
2012/10/18 【經濟日報／記者夏淑賢／台北報導】 想買第2間房屋，卻面臨辦房貸成數下降的問題嗎？其實，有破解的「撇步」。銀行業者指出，房屋的購買者也就是所有權人，不必與申辦房貸者為同一人，只要買屋人找一位沒辦房貸的配偶或直系長輩親屬代為申辦，一樣可以適用第1間或首購房貸條件。 央行為防堵投資客，針對買第2間或更多間房的購屋者，從嚴限制其第2間房貸條件，對想換屋的民眾造成不少困擾。 對此，銀行業者建議，可以考慮將購屋人與貸款人「分流」，只要有配偶或直系尊親屬沒有房貸在身，就可出面辦房貸而不受央行管制條件所限，破解第2間房房貸成數受限、無寬限期等等問題。 若採此模式辦理房貸，購屋人除必須以房屋做為房貸擔保品，設定抵押給銀行外，購屋人本身也要擔任房貸的保證人，尤其是當出面申辦房貸的親人沒有收入或收入偏低時，更需要有保證人。 但是，銀行依法不能強制要求貸款人提供連帶保證人，必須是由貸款人自願提供才可以。 銀行業者表示，央行針對管制區買第2間房的房貸設下多重限制，影響最大的首推房貸成數僅能六成，導致購屋自備款負擔大增，其次是不能有寬限期，相關規定均導致買第2間房的成本增加，負擔更重。 對換屋族來說，若希望提高貸款成數，找沒有房貸的配偶或直系尊親屬辦房貸，最為方便。 主因央行認定是否為第2間房貸的參考指標，是聯徵中心的記錄，而非實際持有的房屋間數，換句話說，如果購屋人第1間房沒有房貸，買第2間才辦房貸，就不受該限制拘束。 因此即使是父母親也同屬有房階級，只要父母親沒房貸在身，子女已有房貸而再買第2間房時，由父母親辦房貸，也可適用首購或第1間房貸的條件。 目前央行的房貸管制區包括台北市與新北市的13個行政區，其餘則無。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 買第2間屋 配偶可「貸」打 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=275294#ixzz29v1fPcPA Power By udn.com
冠德將砸50億 桃園機捷打造綜合商業區
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月20日 上午5:30..工商時報【記者方明╱台北報導】 交通部高鐵局機場捷運A19站（桃園體育園區站）聯合開發案，昨（19）日由冠德建設取得優先投資權。冠德副總經理洪錦欽表示，A19站開發案公司預估投資金額約50多億元，今年將先送申請建照，未來將結合集團旗下根基營造及環球購物中心，聯合開發為集合商場、住宅及商務飯店等型態的綜合商業區。 高鐵局招標A19桃園體育園區土地，面積為5,095坪，地點位於高鐵桃園車站特定區內；在開發強度和使用分區方面，中壢市青芝段159-2地號為商1用地，建蔽率70％，容積率240％；中壢市青芝段159-3地號為捷運車站專用區用地，建蔽率70％，容積率200％。 洪錦欽表示，公司在取得優先投資權後，今年將先送申請建照，後續將依建照申請進度規劃，預計明年底可望動工，而A19開發案總投資金額約100億元初頭，冠德投資金額將達50多億元。 在產品開發部分，洪錦欽指出，冠德集團旗下有根基營造及環球購物中心，未來住宅方面將由冠德及根基負責，環球購物中心將經營商場營運規劃，至於，商務飯店部分，公司目前已與華國飯店洽談合作計畫。 而負責招商的仲量聯行總經理趙正義表示，桃園高鐵特定區向來被視為潛力發展區，伴隨高鐵通車及機場捷運即將興建完成，該區域發展將逐漸熱絡。 在桃園高鐵A18產專區招商成功後，此次A19案也吸引冠德及日勝生角逐，顯示國內大型開發商已看到高鐵特定區的開發潛力，預料，大型綜合性商業區開發案將成未來趨勢。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%86%A0%E5%BE%B7%E5%B0%87%E7%A0%B850%E5%84%84-%E6%89%93%E9%80%A0%E7%B6%9C%E5%90%88%E5%95%86%E6%A5%AD%E5%8D%80-213000158--finance.html
實價登錄Q＆A
自由時報 – 2012年10月17日 上午4:28..Q：實價登錄應由買方，還是賣方登錄？ A：買方有義務申報登錄，若為委託買賣案，應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。非屬買賣案件，例如贈與等，不需申報。 Q：申報不實或逾期申報有無處罰？ A：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知買方限期（通常為15天）改正而未改正者，按次處3～15萬元罰鍰，至改正為止；若委託地政士及不動產經紀業辦理，不需經限期改正，直接處罰地政士及不動產經紀業者3～15萬元，至改正為止。 Q：去哪裡登錄？可否直接在網站上登錄？ A：移轉確定後，買方應至各地地政事務所登記，但已建置完成的不動產成交案件實際資訊申報登錄系統網站（http://clir.land.moi.gov.tw/cap），一般民眾可透過自然人憑證登錄，公司行號（地政士、不動產經紀業者）則可透過工商憑證登錄。 Q：需要登錄的項目包括哪些？ A：包括交易標的、價格資訊及標的資訊。其中，交易標的包括登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數等；價格資訊是房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價、交易日期等；標的資訊包括土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。 Q：登錄資訊如何公布？ A：公部門將針對所有登錄資訊進行篩選，剔除價格異常過高及過低的資訊，再以區段化（50號為一個區間）、去識別化方式，公開放在公部門網站讓民眾查詢。 Q：實價登錄怎麼查詢？ A：內政部不動產交易實價查詢服務網（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）昨起開放查詢。進入網站後，先填寫驗證碼，選擇不動產買賣、租賃或預售屋買賣，再輸入查詢條件。 製表︰記者徐義平資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄q-202815485--finance.html;_ylt=Att5eupO_Duis816s1KTEWYGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Z3Z1bHU4BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzI1OTgxZTgyLTc4MzMtMzE4NS05ZGE5LTcxZjQ2YzJlZjcwOARwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMDM1ODIxODAtMTdkMC0xMWUyLWJmZmQtNmJjZDQ3MjQ3YmUy;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
不動產交易實價查詢網站癱瘓 修復等一周
作者： 管婺媛、唐筱恬、楊毅╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月17日 上午5:30..中國時報【管婺媛、唐筱恬、楊毅╱台北報導】 內政部不動產交易實價查詢服務網昨天凌晨上線後， 因網路大塞車而無法查詢，引發民怨。對此，內政部長李鴻源昨天表示，應該是民眾對網站「很好奇」的短暫現象，系統絕對沒問題，已請廠商處理，預估一周後就可恢復正常。 不動產交易實價查詢服務網正式上線，但開站不到五分鐘就湧入近三千名訪客人次，導致網站大塞車。民眾和房仲業者反映無法登入網站，即使連上後，搜尋速度也非常緩慢。 內政部地政司長蕭輔導昨於國民黨團記者會上解釋，地政司為不動產實價登錄上線，特地加購三台網路伺服器，沒想到頻寬還是不夠。內政部已緊急處理，中華電信答應增加網路頻寬，會積極解決硬體問題。 蕭輔導指出，從八月至今，不動產交易實價登錄完成申報率約八成左右，買賣登錄案件有七萬三千多件、完成實價申報有五萬九千多件。五都申報比較多，買賣登記案最多的新北市一萬四千多件、桃園縣九千九百多件、台中市九千件、台北市八千兩百多件、高雄七千兩百多件、台南將近五千件。 蕭輔導也提醒，民眾買賣移轉案件須於一個月內完成申報，若有故意高報或低報等虛偽不實情形，將處三萬到十五萬元罰鍰，目前共有二十一件裁罰案件。 此外，內政部地政司地價科長游適銘指出，台灣宣布要實施不動產交易實價登錄制度後，全球不動產透明度指數報告就將台灣排名提升，在八十二個受評鑑的經濟體中，台灣排名第廿九名。不動產實價查詢服務網上線後，預期排名會再向上提升。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/查詢網站癱瘓-修復等-周-213000067--finance.html
