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「1字頭」房貸利率 恐成絕響
2012-10-21房市新聞
2012/10/19
公股銀陸續上調 土銀、合庫、台銀平均漲破1.9%…
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率。圖／經濟日報提供
公股行庫房貸拉「緊」報，國內房貸市占前三大的土地銀行、合作金庫與台灣銀行，7月底以來陸續調高房貸利率，未來除政府優惠房貸以外，房貸利率2%以下恐成絕響。
大型行庫紛紛調高房貸利率，反映在中央銀行統計數據上，5大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀和華銀）的新承做房貸平均利率，8月一舉突破1.9%大關、落於1.903%，較7月上漲0.011個百分點，寫下98年2月以來，3年半新高。
央行官員指出，金管會與央行不希望銀行壓低利率競爭，部分行庫著眼授信風險，開始拉高房貸利率，使房貸平均利率漲破1.9%。
以不動產專業銀行--土銀為例，房貸最低利率從原來的1.84%，調高至2.31%；合庫則是規定，除政府優惠房貸戶外，首購族的房貸利率不得低於2.47%，若為同一人名下的第2棟以上，利率進一步提高至2.8%；就連國銀龍頭台銀，最低利率也從2.25%起跳，國銀房貸利率全面喊漲。
央行統計顯示，台銀等5大行庫，8月新增房貸457.78億元、月減99.48億元，創下半年來新低，全體國銀房貸餘額卻逆勢上漲142.36億元，顯示外銀與民營銀行，趁公股緊縮房貸積極招攬客戶，以提高市占率。
因應不動產實價登錄8月上路，房市在7月湧現提前交屋潮，加上8月有農曆7月的季節性因素，主要公股行庫房貸新承做量下滑，8月台銀等5行庫新增貸款，較7月遽減近百億規模。7月底以來，主要公股行庫因不動產承作額度瀕臨滿水位，紛紛宣布緊縮不動產放款，希望達到以價制量的效果；率先表態的合庫主管說，新承做房貸利率拉高至2.47%以上，因剩餘額度有限，利率若不到此水準，寧可不承作。
除象徵房市供給面的房貸利率外，主要公股行庫也開始調高供給面的土建融利率，從過去的2.5%、2.6%步步高升，未來將朝向3%大關邁進。
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