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壽險業房貸利率 維持2%低檔
2012-10-21房市新聞
2012/10/20
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
許多銀行房貸部位接近滿水位，紛紛調高房貸利率因應，但壽險業不受「銀行法」限制，沒有房貸放款部位到頂問題。目前壽險業分段式房貸利率仍在低檔，最低1.84%起，「一價到底」型，最低也只要1.86%，都在2%以下。
雖然中央銀行近期未調高利率，但多家公股銀行已帶頭調高房貸利率；銀行業一般房貸利率借款門檻，也從過去的2%上下，彈升到3%左右。但同時間，壽險業房貸利率還維持較低水準。
像國泰人壽推出的「一段式房貸」，只要符合「優質客戶」（年繳保費達50萬或醫師、會計師等專業人士）條件，目前借款利率最低1.86%起。若是「一般」條件的借款客戶，利率為2.16%起。
若客戶現階段的還款能力有限，可考慮「前低後高」的「分段式房貸」。國泰人壽提供大台北地區優質客戶的「分段式房貸」，目前「前2年」借款利率只要1.84%，是市場最低標，第3年起為2.16%。
富邦人壽也針對優質客戶，推出前半年最低固定利率只要1.85%的兩段式房貸。中國信託人壽針對房貸新貸款戶，也有前半年、最低只要1.85%的分段式房貸專案。
富邦人壽近期還推出「安心貸」專案，搶優質轉貸戶。富邦表示，這項轉貸方案，採一段式指數型計價，目前最低利率1.92%。該方案目標族群，包括「4師（醫師、律師、會計師、建築師）」、軍公教或有薪轉戶的上班族，個人年收入80萬元以上都可申貸。
國泰還表示，若利率一路走低，選擇指數型房貸（依指標利率加碼）會比較划算，因為「指標利率」會隨央行調降利率而走跌。但若預期未來市場利率將走升，可考慮「短年期」固定房貸，例如「前2年」利率固定專案，目前利率約1.93%，讓利率可在兩年內維持低檔。
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