房市新聞
公寓大廈樓中樓違建 建商須還原
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月31日 上午5:30..中國時報【管婺媛╱台北報導】 公寓大廈內若有樓中樓，多為建商加蓋違建，內政部部務會報昨天修正通過《公寓大廈管理條例》，規定未來類似樓中樓、公設共用大廳等區域違建，須由起造人（建商）負責回復原狀，費用也須由建商負擔。 此外，昨日修正通過的《公寓大廈管理條例》也明定，公寓大廈管理費需由全體住戶共同討論收費標準。 內政部部務會報昨天通過《公寓大廈管理條例》修正草案，修改七大管理措施。包括過去常出現建商在蓋好房子、還沒交屋前的「二次施工」行為，因通常屬違建，如樓中樓或公設大廳等。為遏止歪風，內政部修改相關規定，規定公寓大廈在共用部份違反規定者，建商必須恢復原狀並負擔相關費用。 修正草案也規定，公寓大廈相關設施設備的功能缺陷，需由建商付擔。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公寓大廈樓中樓違建-建商須還原-213000462.html;_ylt=Aha0d8lLWQ4OKxpE62.Me.9uKdh_;_ylu=X3oDMTRlaTJmM2FnBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM1YjA3M2ZkYS1kYjFjLTNmZTAtOGVkNy03Mjg2ZGJjNzdjNDgEcG9zAzUEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM4NTVhNWM1MC0yMmRiLTExZTItYmFmNi05YmE0NjM0MTdmYzA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房屋地價稅 擬分年調漲
2012/10/26 財長發函縣市首長 鼓勵調高公告地價 提高自有財源… 【經濟日報／記者吳泓勳、宋健生、林政鋒、吳秉鍇、楊文琪 綜合報導】 財政部長張盛和昨（25）日在立法院指出，已將「地方政府開源節流手冊」寄送縣市首長，鼓勵「地段率合理化」，提高自有財源，在場的五都財政代表原本都說，不排除明年調漲公告地價等，但到了晚上又改口，強調目前景氣不佳，調諨不宜過大，最好分年調升。 地段率是地方政府反應房屋座落地區經濟活力、區域繁華度的工具，做為房屋稅的「加成」之用，區域越繁華，地段率越高，並據以加徵房屋稅。因此，若各地方政府依地段率調整公告地價等，房屋稅、地價稅、土地增值稅等不動產持有稅負將可能增加。 立法院財政委員會昨天邀請張盛和、主計總處主計長石素梅報告「各地方政府財政需求」和「財政收支劃分法修法」，並邀各縣市政府代表列席。 為推動地方政府提升自有財源，張盛和表示，國庫署10月編列「地方政府開源節流手冊」，列出各項開源計畫寄送各縣市，鼓勵推動地段率合理化。他舉新北市作法為例，採不同顏色區分不同地段率，在繁華地區出現低路段率就調高，反之也調低，新北市去年整體稅收因此成長6億元。 立委盧秀燕當場質詢五都財政代表，是否會因提高自有財源調高公告地價，增加地方稅收。五都財政代表都說，不排除明年調漲公告地價，房屋稅、地價稅等不動產持有稅負將可能上漲。 但到了晚上五都市政府再被詢問時，態度卻與上午不同，認為目前國內景氣低迷，公告地價調幅不宜過大，最好分年逐次調升，以免又增加人民負擔，造成民怨。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房產稅務 - 房屋地價稅 擬分年調漲 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=275888#ixzz2AqsWLfYm Power By udn.com
社區公設多不等於好 最愛垃圾集中區
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月27日 上午7:05.. 為了刺激房市成交量，建商積極進駐精華地段，並打造出中央公園、觀景泳池、宴會廳或藝術品展演空間等社區公設，成為賣房搶客的新手法。不過房仲業者調查發現，公設多不等於好，民眾最愛的是垃圾集中區、健身房與圖書館，而麻將間、宴會廳與韻律教室則最易招來民怨。 買房是一門大學問，除了考量個人預算、周邊生活機能、交通便捷性、後市漲幅發展外，休閒設施、社區公設也是必須衡量的要素，因此近期許多建案打出一系列誘人的公設福利，作為吸引購屋族的亮點。不過公設環境與日後衍生的保養、維護費用支出息息相關，民眾購屋時，最好依照自己實際需求選擇。 根據信義房屋的社區公設網路調查結果顯示，民眾最喜歡的是垃圾集中區，其次是健身房，圖書館居次。信義房屋網路事業部執行經理蕭政華表示，在垃圾集中區部分，都會區以雙薪家庭居多，許多工作下班時間不固定，無法配合環保局收垃圾時間，因此設立專區替不少人解決倒垃圾的麻煩。 在健身房部分，國人休閒觀念日益普及，運動成為許多人紓壓的方式，假使住家附設伸展筋骨的活動空間，將可節省前往其他健身中心的時間與精力。在圖書館部分，不少建商以藏書豐富的圖書館，作為建案的主打賣點，顯示提供大人、小孩安靜的閱讀空間，可為社區帶來加分效果不「書」陣。 至於最不喜歡的社區公設，前3名分別是麻將間、宴會廳與韻律教室，主要是實用性不高，但住戶仍得負擔保養與維護費用，因而成為「顧人怨」的設施。蕭政華強調，許多公設常存有陳舊或閒置不用的情況，但不少房仲業者網路互動看屋提供的影像資訊，經常未納入公設，消費者最好格外留意。 蕭政華提醒，民眾選擇購買中古社區大樓時，宜先確認公設是否因缺乏保養或維護，而成為乏人問津的「蚊子」設施；若是新社區大樓，則要核對建商在公設的建置、規劃，是否符合原先契約範本中的內容，並且確定每項公設是否己點交，以免發生「看得到卻用不到」的悲劇，衍生不必要的交易糾紛。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/社區公設多不等於好-最愛垃圾集中區-230548578--finance.html;_ylt=AuLUqLNwgeU3ec6ssWg6tv1uKdh_;_ylu=X3oDMTRsNGpzNDJnBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDM2FiMGE0ZmItZGU5Yi0zZThjLTlhMTctNzdhMDkzMWNiZDc4BHBvcwMzBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMjg0NjJiYTAtMWZjMi0xMWUyLWEzYmYtM2U0N2QxMThiNjcy;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
全台九大都會區房價 首度全面站上二位數
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月26日 上午7:33.. 全球央行陸續啟動寬鬆政策，資金浪潮一觸即發，引發通膨預期心理，形成房市價格的有力支撐點。房仲業者統計發現，國內9大都會區房市交易量能下降，但平均單價勢如破竹反增不減，首度全面站上2位數，預期伴隨實價登錄揭露價格透明化，第4季全台主要都會區房價穩定上揚機會大增。 根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，今(101)年第3季台北市、新北市、桃園縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、基隆市與宜蘭縣等9大都會區的房市交易量能，均較第2季衰退，但平均單價卻是逆向上漲4.1%至13.4%不等，首度全面站上2位數，尤其桃園縣、新竹市、高雄市成屋價單季漲幅逾1成，漲勢最驚人。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，國際金融情勢動盪，但利空訊息明顯較第2季減緩，外加各國央行接續端出貨幣寬鬆救市政策，引發通膨預期心理爆發，長線置產型買方開始入市，帶動全台都會區房價走揚。不過國內央行持續管控房市，造成民眾進場購屋更為謹慎，因此出現成交量下滑的景況。 黃舒衛指出，民國99年以前，台南市、高雄市、基隆市與宜蘭縣等都會區，平均每坪房價均低於10萬元，然而台南市、高雄市伴隨升格效益逐漸發酵，基隆市、宜蘭縣則受惠於政府積極引導民眾轉往雙北市外圍區域購屋，進而逐步墊高房價，全台9大都會區平均單價晉身2位數，使得「有殼族」資產水漲船高。 其中，高雄市與桃園縣的房價漲幅最猛烈，不只單季「漲」聲突破10%，並較去(100)年同期各上升29.7%與25.7%。黃舒衛分析，高雄市在亞洲新灣區、中都區計畫等利多題材挹注下，房市交易熱絡；桃園縣則是在捷運建設、航空城計畫議題的拉抬下，後市發展潛力大幅提升，並直接反映在房價面。 黃舒衛強調，近期全球經濟成長率落底反彈、股市上揚，提升民眾購屋能力，預期第4季全台9大都會區，大部分穩健走揚的機率高。不過國內景氣尚未明朗，加上購屋貸款成數縮限、利率看升，恐壓抑首購與換屋型買方的進場意願。面對年終購屋旺季即將來臨，估計新婚族群將成為第4季的購屋主力。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/全台九大都會區房價-首度全面站上二位數-233305475--finance.html;_ylt=AnPp5Y1Yu3ZbOKM7IBu8hl9uKdh_;_ylu=X3oDMTN2dHBtM25wBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMxNjk5ZjRmMi01ZTdkLTM4OTgtOTk5MC1jYzgxODBiODczMDUEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNlMmY5MzE3MC0xZWZjLTExZTItOWE3ZC1lNGQ3OGFlZDhlM2Y-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
購屋2年內出售 本人未設籍 奢侈稅盯上
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月26日 上午5:30..工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 民眾購買房屋自住，本人卻未將戶籍遷往新宅，持有不到2年出售時，小心被課奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。 台北市國稅局近1年已查獲5宗補稅加罰案件，有民眾誤信代書建議，未辦理戶籍登記，結果補繳6百餘萬元冤枉稅。 台北市國稅局副局長周賢洋表示，常有民眾出售2年內自住房地時，誤信代書或仲介業者建議，以為只要出售房屋有自住事實，或是有直系尊親屬設籍，即可免報奢侈稅，卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。 周賢洋指出，代書、仲介業者的建議，其實是依據自用住宅的房屋稅而來；依稅法規定，房屋稅課徵方式，只要直系尊親屬、子女、納稅義務人與配偶，任一位辦理戶籍登記即可。 但奢侈稅的規定不同，必須是納稅義務人本人設籍，才能豁免。 財政部強調，開徵已逾1年的奢侈稅，針對出售短期持有的不動產，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10％或15％的奢侈稅。 反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，即會成為徵奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。 台北市國稅局近期查獲一案例，民眾甲在100年1月在新北市購入A房地，甲在持有期間，未供營業或出租使用，後因小孩學區問題，並未將本人、配偶及子女的戶籍遷入，並在隔年將持有未滿2年的房屋出售。 因民眾甲購買房屋僅1年多即出售，國稅局即依照特種貨物及勞務稅條例第5條規定，補徵200萬元稅款，並加處一倍罰鍰200萬元。 周賢洋呼籲，國稅局正針對這類未申報案件，展開全面查核。 自去年6月至今，奢侈稅部分已查獲70宗未申報案件，補稅加罰鍰金額高達上億元；其中，共有5宗因未辦理戶籍登記而無辜受罰，提醒民眾一定要記得辦理設籍，以免遭補稅加罰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/購屋2年內出售-本人未設籍-奢侈稅盯上-213000161--finance.html;_ylt=AqO9dxepFX5syK.TGFvlnMpuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaWZiOXNmBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDOWZlZGQwMTEtM2IzMC0zOTFkLWE5NTAtYmVlOTE5YjJiYjQxBHBvcwM2BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDN2E3MWJjMjAtMWVlZS0xMWUyLWJlZWQtZWI3Y2E5ZTdiNWFm;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
高鐵6站房價漲幅 桃園16.2%奪亞軍
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月24日 上午5:30..中國時報【王莫昀╱台北報導】 台灣高鐵自96年通車以來旅客人次逐年增加，今年截至八月為止六大站累積人次為5147萬人，相較去年同期4787萬人次，總流量成長7.52％，顯見西部交通有此利多加持，鼓舞民眾通勤意願，台灣房屋智庫統計台北、板橋、桃園、新竹、台中、左營等六大高鐵車站周邊房價漲幅發現，近一年來，六站周邊以板橋漲勢最凌厲，漲幅達18.2％，桃園站拿下亞軍，年增16.2％，新竹站以15.8％排名第三。 就高鐵運總流量統計，桃園站較去年同期成長14.86％，為六大站增幅第一名，其次是新竹站，增幅13.60％，業者指出，桃竹兩站近一年房價各有16.2％及15.8％的成長幅度，顯示「軌道加持」，成為房價重要推進器。 對桃、竹兩站，房價漲幅可觀，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，站體周邊房價漲幅，除與發展性相關外，區域房價與釋出量也是影響關鍵，房價較低的區域較容易因為基期低而出現高度漲幅。 至於漲幅最大的板橋站，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，板橋站隸屬新板特區，未來將成為四鐵共構的政商中心，該區超高建案櫛比鱗次，在建造成本和土地成本不斷向上堆疊之際，房價表現更是居高不下，目前新成屋均價為每坪65萬元左右，相較於鄰近的新埔捷運站或未來的板新捷運站等區，房價高出三成。 今年六大站中，總流量最高的台北站，旅客進出人次達1657萬人次，惟與去年同期流量相較卻僅成長4.37％。周鶴鳴指出，台北站商圈發展成熟，加上周邊住宅產品發展已趨近飽和，讓區域中古屋成交均價維持在穩定狀態，目前約51萬，與去年同期相較僅上漲6.3％。http://tw.news.yahoo.com/高鐵6站房價漲幅-板橋18-2-奪冠-213000344--finance.html;_ylt=AlHp2bPrUGekmRk39HLevDMGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2MXFjNnUzBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzYyZWJjNGVkLWQ1N2ItMzNhNC1iYTRlLTQ2YmJiYzlmNGM2NwRwb3MDNTAEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNmM0N2RkMDAtMWQ1OS0xMWUyLTk3NjktZjVjYmI5MDc4ZGZk;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
