房市新聞
基礎建設不斷 桃園房市夯
中央社 – 2012年12月1日 上午10:32.. （中央社記者韋樞台北1日電）「五楊、捷運、航空城、第六都」等重大基礎建設議題不斷，讓桃園房市題材豐沛，台北客到桃園購屋自住與置產風潮，已將雙北生活圈擴散為「北北桃」生活圈。 桃園房市熱度不斷推升，由縣府的建照戶數核發數便可得知，近 3年台北市建照戶數核發數由2010年的6843戶、2011年的5134戶，今年前3季僅3780戶；新北市戶數核發數由2010年的1萬3314戶、2011年的1萬7232戶，今年前3季僅1萬3655戶。 但是桃園縣戶數核發數由2010年的9578戶、2011年的1萬2974戶，今年前3季1萬3152戶。已經緊追新北市的戶數。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市的房價快速上漲，連外圍的林口三峽房價都同步走揚，「新北下一站」的桃園地區，生活機能成熟，平均房價只要台北的 1/4、新北市的 1/2，掀起一波台北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮，讓雙北市生活圈向外擴散為「北北桃」生活圈。 而桃園的房價低、題材多，加上桃園地區的土地取得比雙北市容易，房市也持續往上，建商也勇於推案。 信義房屋桃園中正藝文店店長林碩茂指出，桃園這幾年基礎建設不斷，包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城、桃園中壢鐵路高架化與各區的重劃區開發案，從中壢、南崁、八德、桃園市等區域幾乎都有題材發酵，帶動桃園房市溫度快速上升，新案房價也向 2字頭邁進，一些重劃區或熱門區段，房價甚至到3字頭。 林碩茂強調，實質可改善桃園聯外交通的五楊高架預定年底完工，南段的中壢到楊梅年底前可望率先通車，全線預計明年春節前通車，預期行駛高架路段，往返台北桃園行車時間可省下10到20分鐘，預料會吸引更多對桃園房市有興趣的人。1011201資料來源：http://tw.news.yahoo.com/基礎建設不斷-桃園房市夯-023217563--finance.html;_ylt=ArMp0VH7X35OA8GhDONbvkVuKdh_;_ylu=X3oDMTVkdWlkZmtsBGNjb2RlA2N0LmMEbWl0A01peGVkTGlzdCBNb3N0IFBvcHVsYXIgUmVhbEVzdGF0ZQRwa2cDMmZkYzI0NGQtMTI5My0zMWQ1LTk0ZGUtMmQ1NTRlYTFlMDJmBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRNb3N0UG9wdWxhckNBVGVtcAR2ZXIDNTJmMGM5NjAtM2I1Zi0xMWUyLThmN2YtMDNmMjA3NjVhNDAy;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
前9月桃園住宅建照核發戶數 全國第二
自由時報 – 2012年11月30日 上午4:25..〔自由時報記者徐義平／台北報導〕預計兩年後正式升格為直轄市的桃園，今年1~9月住宅建照的核發戶數為1萬3151件，暫居全國第二名，更是6年來首度超越高雄市，直逼第一名新北市。 信義房屋統計，1~9月全國主要都會區的住宅建照核發戶數，以新北市的1萬3655件最多，第二名的桃園僅落後503戶，預期全年核發戶數有機會超越新北市。 調查顯示，近年來雙北市的建照核發數量快速下滑，其中2006、2007年，當時雙北市的建照戶數約占全台4成，不過，近3年占比已下滑至26％。 尤其是近幾年相對平價都會區的房市興起，包括桃園、新竹、台中、高雄等地區，表現相較活絡，其中又以桃園地區表現最為火熱。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市房價快速上漲，連外圍的林口、三峽都同步走揚，相較下，桃園不僅生活機能成熟，平均房價只要台北市的4分之1、新北市的2分之1，因此，掀起一波北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮，讓雙北市生活圈進一步向外擴散為「北北桃」生活圈。 房價低、題材多，加上桃園地區不像雙北市土地取得難度這麼高，建商也勇於推案，促使近年來建照核發戶數逐年上升。 尤其是桃園近幾年重點建設議題不斷，包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區的大型重劃區開發案，從中壢、南崁、八德、桃園市等區域，各區幾乎都有題材發酵，房市議題遍地開花，帶動桃園房市溫度快速上升，新案房價也向二字頭邁進，一些具備題材的重劃區或熱門區段，未來房價甚至往三字頭邁進。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/前9月桃園住宅建照核發戶數-全國第二-202504298--finance.html;_ylt=AtuqaaFaZmAiQ1IU.f2d_.MGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2azYybjBsBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE0NjQ5NmYyLTFjYjMtM2UwMy1hODJlLTFiZTVmNTBkNTYwNARwb3MDNTIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZGJhOGI5NTAtM2E2Mi0xMWUyLWJkNzctN2Y0Yjg0YzJjMzQ3;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
桃園六大潛力發展黃金區出列
【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2012.11.30 01:05 pm 內政部日前通過桃園縣升格案，預計103年12月25日正式升格，屆時不但組織擴編，中央統籌分配稅款也隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。 桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，「重大工程建設，一直是房價最佳的推進器」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟房子會隨著時間的增長而有所折舊，但也會隨著周邊不同重大建設的進駐為房價增添美麗的價值。舉例來說過去黑煙之都「南港」，因為各項重大建設利多帶動下，譬如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。因此，桃園在升格的議題下，無論是組職編制或是財政比起升格前將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。 【2012/11/30 聯合晚報】@ http://udn.com/全文網址: 桃園六大潛力發展黃金區出列 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7534469.shtml#ixzz2Ds7AgaIQ Power By udn.com
升格加持 桃園房市比北市熱
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月29日 上午5:30..工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】以營建上市公司為主的一線建商，下波卡位熱戰的超級戰區，將聚焦桃園！桃園航空城計畫今年宣布啟動，機場捷運預計2013年第4季通車，加上即將升格為第6都，在諸多利多加持下，包括遠雄建、皇翔、宏普、太子、聯上發、長虹、冠德等上市櫃建商，正加碼轉戰桃園自住市場。航空城、升格題材加持，桃園房市熱起來，但在國人薪資停滯、房價續漲下，購屋越來越難了。圖/本報資料照片 桃園利多不斷，加上每坪2、30萬，甚至1字頭的房價，相對台北物美價廉，且自住客是主力客層，因此最近吸引建商集結推案，熱度反而超越台北市；其中尤以桃園市中心、青埔等區最熱門。 遠雄建去年以「艾菲爾」在八德初試啼聲，結果40億元個案狂銷，今年再以大溪40億元「大溪地」接棒，迄今熱賣近7成，遠雄建計畫2013年再轉戰平鎮、龍岡等。 住展最新統計，桃園市2012年推案量約450億元、2,980多戶，為桃園縣推案量最密集的區域，多家建商集中桃園市推案，主要是看好未來潛力，目前平均推案每坪約27萬元；平均銷售率約6成，約200億元已成交，多家建商信心滿滿持續推案，加碼信心堅定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/升格加持-桃園房市比北市熱-213004912--finance.html;_ylt=Ag7IUaR_QqoCcYfPOIne7HsGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NXAzZW82BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M1ZTliZjFiLWFkN2YtMzdhNi1hODlkLTM1MWY0YTA5ZTNhYwRwb3MDNzYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYzNlMWJkMTgtMzlkMy0xMWUyLWI1YWItOWEyNjUwYzVhNDNk;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
國道1號五股中壢段拓寬工程 目標102年春節前通車
2012/11/29 15:48 記者王鼎鈞／台北報導 交通部29日表示，國道1號五股楊梅段拓寬工程，中壢至楊梅段長約12公里，已於日前完工；五股中壢段以年底為完工目標持續努力中，完工之後約需1個月的通車勘驗時間，預計可在102年1月底2月初（春節前）開放通車。交通部今日在行政院會報告「階段性通車辦理情形」，行政院長陳冲表示，該工程施工腹地狹小、動線不佳，且期程由原規劃6年壓縮為4年，在艱鉅的條件下，施工團隊採行適當工法且執行相關因應措施，有效降低工程風險並縮減建置時程，施工團隊辛勞與努力值得肯定。陳冲指出，該工程不僅是區域的交通建設，也是桃園航空城案周邊的重要配套措施，就整體經濟發展，以及行政院經濟動能推升方案而言，都很重要。陳冲說，中壢至楊梅段長約12公里，已於日前完工，將於12月中旬開放通車，請交通部注意交通轉換相關導引設施的完備，並應儘早進行通車宣導工作，讓用路人及早瞭解與使用。至於五股至中壢路段部分，部分工程進度略有落後，陳冲要求交通部加強趕工，期能於農曆春節前達成全線通車的目標。資料來源：http://news.cts.com.tw/nownews/politics/201211/201211291153331.html
升格題材效益發酵 桃園高鐵青埔、海華商圈成房市潛力區
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-29 10:45:03 內政部日前通過桃園縣升格案，預計103年12月25日正式升格，可望加速推動當地重大地方建設，並帶動人口移入，進而推升桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區，包括蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，當中又以青埔、海華商圈，成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，皆增添房屋增值潛力，舉例來說，過去黑煙之都「南港」，因各項重大建設利多帶動，如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。同樣的經驗同樣可複製到桃園未來的房市發展。而綜觀桃園房市六大特區中，受惠明年機場捷運開通，又以高鐵青埔與中壢海華商圈效益最快發酵，以桃園高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高。 劉志雄說明，觀察青埔特區，2012年下半年建案數量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現，顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22-24萬元，2年內新成屋每坪均價24-28萬元，預售屋開價每坪均價26-35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23-26萬元，透天別墅每坪則約在18-22萬元左右。 中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域，劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，交通相當便捷，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25-30萬，豪宅每坪則約在33-38萬元左右。 劉志雄補充，桃園的聯外交通網完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。 資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20121129/KFO09SH1L1PAY.shtml
