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桃園青埔 房市交投熱
2012-12-04房市新聞
發表於 2012/12/04 10:12
記者龍益雲／桃園報導
高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一，桃園站特定區也就是青埔特定區，面積490公頃。從這裡開車到台北不到1小時，機場捷運只要30分鐘，高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷，小案連連，區域房價也迅速竄升。
高鐵桃園車站特定區，或稱青埔特區，位於中壢市與大園鄉交界上，將發展出一個航空城都會區（圖／取自維基百科 Original uploader 2008.04.26）
台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，青埔特定區利多頻繁，除了交通便捷，四通八達，現有一鐵（高鐵）、二高（中山高、北二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站）外，尚有桃園國際棒球場，更規劃多處公園、綠地，低密度的住宅環境。
市場面也是利多不斷，繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城，國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區，計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等，並與華泰集團合作，引入國際精品城。
11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式，再度引爆青埔房市交易熱度。
彭成貴說，近期來店客增多不少，顯見民眾對於這個區域的信心，可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域，特定區內也仍有不少好屋值得進場，
彭成貴表示，購屋第一要點就是區位，自住型購屋是基於需求，以自身需求選擇，可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。
「建設為買房首要」的原則，彭成貴說，沿著政府重大工程建設走的大方向，例如高鐵車站、捷運站、高速公路等，是不錯的選擇。
他說：「交通為房價之母。」建議投資置產客，選捷運附近的產品就對了。交通環境好、近捷運、公車，鄰里環境優良、生活機能佳的產品，相對容易轉手，可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」，規劃64戶，介於42坪至55坪，總價1,200萬元到1,600萬元。
彭成貴指出，隨著都市化程度愈高，許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」，更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分，而且搶手抗跌。
另外，預算較為寬裕的換屋族，彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅，例如欣城建設所推「天青釉」，總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多，且在區域內屬稀有性產品，因此具有抗跌性；新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低，加上鄰近捷運更加保值。至於養老退休族，也可以選擇特定區周邊，例如月眉、山東一帶的農舍作為標的，兼具緊鄰特定區的便利，享有田園的閒適生活。
青埔特定區小檔案
位置：桃園縣中壢市及大園鄉交界處
行政區分：以高速鐵路桃園車站為中心，分為5大地段，分別屬於中壢市的青平段、青昇段、青溪段及青芝段，以及屬於大園鄉青峰段、青山段
房產分布：青溪段、青山段、青芝段及青峰段多為住宅區，商業區集中在青昇段和青平段的高鐵站周邊
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78504114078.html
