首頁 > 房市動態 > 房市新聞 > 桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
2012-12-05房市新聞
自由時報 – 2012年12月5日 上午4:30..
地產複製新北市翻漲模式
〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕98年新北市升格，房地產價格在一年半內大漲75%，桃園此次升格，業者認為將複製新北市經驗，境內房地產價格看漲，近日泰豐（2102）位於中壢市鬧區內的1.8萬坪住宅用地，及3.26萬坪工商綜合區用地，再度引發市場高度注意，這塊地估計價值最少達230億元，總價值甚至高於黑松在台北市微風二期土地的82億元。
內政部已於11月底決議，桃園將於103年升格為直轄市。
根據房仲統計，98年新北市升格案確定後，房價就一路往上衝，98年7月，新北市中古屋平均行情一坪16萬元、11月漲成19.5萬元，99年11月更衝到28.1萬元，短短一年半，房價漲幅高達75%。市場人士認為，一樣的模式會複製到桃園身上，從現在起將是桃園房地產的黃金時期。
泰豐中壢廠共分為二大區塊，一為工商綜合區，一為住宅區，總面積有5.8萬坪，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.7萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。
那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有3.26萬坪工商綜合區地待處分，每坪價格至少40萬元，待實現利益至少130億元。
泰豐輪胎中壢廠土地，位於中壢市中心，距中壢火車站只有數百公尺。該地已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區土地，泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為108億元，若再加上工商綜合區土地，泰豐每股待實現利益高達57.5元。
盧姓大戶傳從黑松轉進泰豐
泰豐中壢廠這塊5萬坪的土地可為公司帶來的豐厚利益，引發外界注意，近來市場傳聞，在中石化經營權爭奪，及黑松標地帶動股價大漲兩場戰役中，大獲全勝的盧姓市場大戶，已悄悄轉進泰豐。
據市場人士透露，盧姓大戶選股精準，這幾年他挑中石化與黑松，都是基本面大好或是具資產題材，結果都取得市場認同，股價均大漲超過1倍，中石化的波段漲幅甚至達3倍。由於泰豐土地資產題材誘人，加上盧姓大戶資金實力雄厚，泰豐未來股價發展值得注意。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園升格帶動房價-泰豐潛藏獲利逾230億-203022718--finance.html;_ylt=Amyi8ShxDuZ8mtYaoVt5ogtuKdh_;_ylu=X3oDMTN2azBjNzVnBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0MDgwZjMyZS1lMTI4LTNlODgtOTdkMC02YzBkYWY1YzlhMzMEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2ZDQ3Nzk5MS0zZTUxLTExZTItYmFmZi02MWJkNThiMzBlYWI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
