房市新聞
房市／北台灣928檔推案爆量2,189億 近8年來最大量
2012/09/13 16:07 記者曹逸雯／台北報導 根據調查，房市備受矚目的超級大檔期「928檔」，今年北台灣推案量出乎預料的高達2,189億元，較去年爆增782億元，出現近8年來的最大推案量；如果加上台中的450億元，及高雄市的250億元，全台就有近2,900億元的推案量。受到財政部研擬放寬雙北市500坪以下國有土地標售，以及針對奢侈稅進行檢討的說法，令地產業界為之振奮，北中南3大都會區的土地標售更是大車拼、價格頻創新高。根據住展雜誌調查，自9月15日至10月30日的北台灣928檔推案量顯示，10億元以上的指標建案多達55個，其中，台北市的指標建案有9個，新北市的指標建案有20個，桃園地區的指標建案有14個，新竹地區的指標建案則有11個之多。住展雜誌研發長倪子仁指出，值得注意的是，桃園與新竹地區的推案，有急速增溫的趨勢。桃園地區的指標建案在北台灣5區中僅次於新北市，928檔的新推案達14個，總案量約有300億元左右，桃園市、中壢市及桃園八德等地區，都有20億以上的大案引領房市。倪子仁表示，今年928檔爆出8年來的新天量，算是為年底房市的最後衝刺打了一劑強心針，而「量先價行」的營建股，從８月以來，指數漲了近15%，加上9月20日央行的理監事會議，在通膨的壓力下，預計央行不會再有打房的大動作，建商於是在928檔強力一搏。其中，台北市方面，北市928檔只有1個豪宅建案登場，就是由興富發建設投資興建，位於士林夜市旁的「圓山1號院」，規劃為80~100坪的豪宅，總銷達110億元，而在興富發董事長鄭欽天今年初表示房價要砍75折開賣以來，真正對外銷售的價格仍未正式公開，但可以肯定的是，成交價絕對不是行情價打75折所可以買到的。資料來源：http://news.cts.com.tw/nownews/money/201209/201209131094890.html
明年公告現值調高 賣屋節稅趕年底
自由時報 – 2012年9月12日 上午4:31..〔自由時報記者徐義平／台北報導〕102年公告現值確定調高，全國平均調高幅度將從今年的83.66%研擬調高至85%，幅度接近2%，並預計104年調高至90%。地政司透露，今年會把實價登錄資料也納入調整公告現值的參考依據之一。 房仲指出，今年房市呈現南熱北溫，加上台中、高雄陸續有建商高價買地，猜測兩區的調整幅度應該會高過以往，其中可能又以高雄的調整幅度較大。 明年土增稅也將增加 調整公告現值也顯示明年售屋的土地增值稅將增加，因此，有售屋計畫的民眾，可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加快腳步售屋。 內政部地政司上週開會討論「102年公告土地現值占一般正常交易價格比例」，地政司司長蕭輔導指出，明年公告現值確定會調升，預計幅度將從今年的83.66%至少調高到85%，並預計104年調高至90%。 他進一步表示，今年8月1日「實價登錄」上路，因此，登錄的實際數據也會列入調整公告現值的參考依據之一。 蕭輔導表示，每年1月1日公布的公告現值，是根據區域內的成交資料，剔除異常數據，也就是把最高、最低兩端的資料刪除，取其他成交數據的中位數或是平均數，當作明年公告現值的參考依據。 去年全國平均公告現值已經接近實價的83.66%，為求104年達成公告現值是實價的90%，預期未來幾年的公告現值還是會持續向上調整，也代表未來房屋買賣與持有的成本不斷的提高。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC%E8%AA%BF%E9%AB%98-%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E7%AF%80%E7%A8%85%E8%B6%95%E5%B9%B4%E5%BA%95-203148021--finance.html?_esi=1
申請地政電子謄本 二大超商下載列印
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年9月11日 上午4:05.. 隨著房市逐漸回溫，以及9月租屋旺季來臨，讓租、購屋的安全再度引發關注。現在網路業者推出「地政服務網」，只要申請地政電子謄本，就可查詢房屋基本狀況，包含所有權人是否實為租售屋者、房屋面積、地目確認等，民眾就能輕鬆保障自身的租、購屋安全。 購、租屋糾紛常伴隨交易而來，包含在未知狀況下承租二房東轉租的房屋、房屋面積不實、原屋主地目不清，甚至以建地價格買到非建地房屋…等問題。現在民眾可以上HiNet地政服務網申請「地政電子謄本」，就可提前了解房屋狀況，避免受騙。 事實上，地政電子謄本自92年起提供全國性的e化申領服務，取代傳統親自到地政事務所費時費力的申請方式，目前網路謄本申領量已大幅超越傳統紙本謄本，廣為金融業及不動產業者所接受，民眾使用e化申領服務儼然成為市場新主流。 為了方便無印表機的民眾申領地政電子謄本，內政部及全國地政機關結合便利超商多據點、24小時服務的特性，開辦「地政電子謄本下載列印」服務，民眾只要至HiNet地政服務網線上申請謄本後，再持自然人憑證到便利商店，透過多媒體資訊工作站即可下載列印。 但要注意的是，除了繳交地政電子謄本規費每張20元外，還須要另外支付A4紙張黑白單面列印費用每頁2元。 內政部表示，「地政電子謄本」超商服務分二階段開放，現行第一階段僅提供在家中申辦後到超商的下載列印功能，目前提供服務的便利商店包括7-11設有i-bon的門市、萊爾富提供life-ET及列印多功能事務機的門市，共計約5,000多家；未來第二階段將提供民眾可於便利超商完成謄本申請、繳費、列印一次性服務。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%9C%B0%E6%94%BF%E9%9B%BB%E5%AD%90%E8%AC%84%E6%9C%AC-%E4%BA%8C%E5%A4%A7%E8%B6%85%E5%95%86%E4%B8%8B%E8%BC%89%E5%88%97%E5%8D%B0-200551638.html?_esi=1
桃竹房市 投資買氣增幅NO.1
2012/08/30 投資客紛紛放棄台北，轉戰桃竹；北市、新北市、台中市第2季交易件數都下滑1~2成。 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 購屋者在北市等一線城市買不起房子，乾脆前進桃園，甚至更遠的新竹。圖／聯合晚報提供 桃竹地區房產投資買氣近期又升溫，根據營建署一項最新公布的調查，桃竹地區目前欲購屋的民眾中，有16.5%是為了投資獲利，較上季大增11個百分點，增幅高居全台之冠。 桃竹地區今年年初受歐債、股災、景氣下滑、選舉等多項利空影響，投資買氣一度潰不成軍，根據營建署第一季住宅需求動向調查，桃竹地區欲購屋者的「購屋動機」，第一季僅5.5%，較前一季占比3成，重滑多達25個百分點。 不過，僅隔數月，依內政部營建署於6月1日至30日所進行的第2季住宅需求動向調查顯示，桃竹投資買盤顯然回來了。欲購屋者中，表明投資的占比，回升到16.5%，雖年全台最高，但較上季大增11個百分點，遠遠高於其他都會區。 房仲業分析，桃竹投資風再起，主因有二，一是央行緊盯大台北，讓不少大台北投資客加快轉移陣地到桃竹；第二，上半年全台房市慘兮兮，但桃竹展現強勁自住買盤，讓原本觀望的區域高資產族認為後勢可期，置產意願大幅提高。 桃竹今年上半年房市交易表現相對亮眼，以第2季來說，和去年同期比較，北市、新北市、台中市等買賣移轉件數都下滑1~2成，但桃竹交易量維持平盤，僅較去年微跌0.3%。 台灣房屋營運總經理周鶴鳴分析，桃竹的自住買盤，除本身需求外，很大一部份是以距離換房價的「大台北移民族」，他們在北市或新北市一線城市買不起房子，乾脆前進桃園，甚至更遠的新竹。 周鶴鳴表示，旺盛的自住買氣，讓投資客認為有利可圖；另一方面，央行緊盯大台北第二套房、豪宅房貸，投資客在台北購屋貸款不易，再加上台北房市風險如同房價，始終居高不下，不少投資客近期紛紛放棄台北，轉戰桃竹。 依第2季住宅需求動向調查數據，台北市投資買氣即較第1季下滑5個百分點到11.9%，新北市也下滑5.4個百分點到7.9%，均低於桃竹地區。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃竹房市 投資買氣增幅NO.1 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=271889#ixzz261p5tVrQ Power By udn.com
桃園時來「運」轉 首購族卡位
2012/09/08 【經濟日報╱文／陳美玲】 房市量能低迷，據中信房屋統計，8月各縣市量能均萎縮，僅桃園地區異軍突起。中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，機場捷運線明年10月部分通車，加上沿線房價多在1、2字頭，吸引首購族進場卡位。 近期許多預算500萬元到800萬元的首購買方開始轉向桃園地區發展，寧願多花一點通勤時間，以時間來換取空間，一圓買房的夢想。廖鴻箕表示，在雙北市在高房價壓力下，讓首購族出走至桃園地區，擴大北北基生活圈、通勤圈，也讓區域房市今年以來買氣相對熱絡，成為8月房市交易量唯一正成長地區。 現在的不動產的買方很聰明，即使買房買在郊區也會跟著「重大交通建設」走，其中「捷運」沿線就是首選。廖鴻箕說，不僅建商推案跟著捷運走，買方也是逐捷運而居，預計明年10月部分通車、2018年全線通車的機場捷運線所經過的桃園地區，就是買方積極搶進的區域。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 桃園時來「運」轉 首購族卡位 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=272490#ixzz261outbxn Power By udn.com
老城區推都更》中壢老街溪畔 打造城市亮點
自由時報 – 2012年9月9日 上午4:29..〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕中壢巿老街溪整治等工程如火如荼進行，造成民生路西側、新榮國小北側兩處住宅區街廓變得狹長畸零，縣政府為了讓都市重生，形塑美麗地景，公告將二地劃為都更區，將委託民間顧問公司進行都更意願整合，未來會以獎勵容積方式推動，這也是縣內首度以區塊進行都更。 計畫進行都更的民生路西側住宅區，東以中豐路為界、南接中正路、西鄰老街溪、北到中山路，區塊總面積六二○坪，街道內建物有廿二戶，多是四樓以下建築、屋齡皆在四十年以上。 新榮國小北側住宅區，東以中原路為界、南鄰新榮國小、西接老街溪、北至中正路，區塊總面積一五八八坪，現有建物卅七棟，其中一棟十樓、五棟四樓建物，其他都在四樓以下，屋齡卅年以上。兩地都算是老城區的一環。 得標顧問公司未來將舉辦公開說明會，整合居民意見，並輔導居民成立都市更新團體。該團體必須取得土地、建物九成以上地主同意書，樓地板面積也須超過九成才能推動更新。 縣府城鄉發展局長吳啟民表示，未來都更範圍將涵蓋整個老街溪，此次選定民生路西側、新榮國小北側區域，是因為兩處房屋比較老舊，地方意見整合完成後就可以招商，得標的建商可以協助重建，在符合時間、規模、公益設施、公共設施、無障礙空間及綠建築等規定時，還可取得容積獎勵。都市重建後，配合老街溪整治，將可為水岸城市帶來全新風貌。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E8%80%81%E5%9F%8E%E5%8D%80%E6%8E%A8%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E8%80%81%E8%A1%97%E6%BA%AA%E7%95%94-%E6%89%93%E9%80%A0%E5%9F%8E%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-202927183.html
