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房地產解約 奢侈稅持有期歸零
2012-09-07房市新聞
自立晚報 – 2012年9月6日 上午12:27..
【記者郭宜均臺北報導】財政部於8月31日發布解釋令，民眾買賣房地產，已完成過戶，日後又解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間要重新起算。
財政部賦稅署表示，為避免影響賣方權益，在8月31日發布解釋令前，已辦完返還過戶移轉登記的案件從寬解釋，賣方再次售屋時，原持有不動產期間可併入計算。
特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。
至於一般民眾買賣中古屋或土地，若在交易完成後，又因故解約「退貨」，是否要課奢侈稅，以及賣方日後再次出售不動產，如何計算持有期間，有民眾提出疑慮。
財政部發布解釋令，買賣雙方解約返還不動產，不屬於買賣交易，不課奢侈稅，自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。
但財政部認為，根據最高法院判例，買賣雙方合議解除契約，賣方是因為另一個契約行為再次取得不動產，日後出售不動產，賣方持有期間應從再次取得不動產所有權的移轉登記日為起算點，也就是先前持有期間不計入。但8月31日前已辦完返還移轉登記案件仍可從寬計算。2012/09/05
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%A7%A3%E7%B4%84-%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E6%8C%81%E6%9C%89%E6%9C%9F%E6%AD%B8%E9%9B%B6-162730656--finance.html?_esi=1
