首頁 > 房市動態 > 房市新聞 > 《房地產》航空城加持 輕移民至桃園正夯
《房地產》航空城加持 輕移民至桃園正夯
2012-12-02房市新聞
精實新聞 2012-11-26 19:12:18 記者 徐伯豫 報導
雙北房價易漲難跌，加上桃園的交通便利性提高，有了「台鐵捷運化」的加持，在雙北工作的民眾也紛紛往桃園移動，造就了桃園縣目前是全台灣最年輕的城市。再加上航空城計畫的核定，平價的桃園，正逐漸成為平價買屋天堂。房仲業者表示，近五年桃園的6大指標商圈縣市(桃園市藝文特區、桃園南崁、廣豐重劃區、八德重劃區、大竹重劃區、大有大業特區)房價平均漲幅從12.4%~84.1%，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。
【500~800萬 附車位三房入手】
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，桃園縣因具捷運建設題材優勢，加上九月桃園航空城計畫經行政院核定，後市發展潛力大幅提升，近期房價反應也相當迅速，年漲幅也高達25.7%。而且桃園房價親民，總價500~800萬元，就可買到附車位的電梯3房，剩下的預算還可以買車代步，有的區段還因為交通便利讓周邊房價穩定成長，像是五楊高架、機場捷運通車陸續在今明年通車，交通更為便利。
【桃園熱賣路段 龜山鄉、桃園市、中壢市、蘆竹鄉】
根據住商不動產統計資料，桃園地區的交易金額大多都在600萬以下，而熱賣的地區包含了龜山鄉、桃園市、中壢市與蘆竹鄉。此外，桃園在實價登錄後的議價空間比前期(9/16-10/15)增加了1.8%，來到17.4%。房仲業者指出，南崁地區距離林口不到10分鐘車程，平均一坪20萬上下，主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達40~50%，相當平均。
信義房屋南崁奉化店專案經理徐鼎表示，南崁以中正路分界為上下南崁，上南崁開發較早、中古大樓較多，下南崁因開發較晚而道路、建築較為平整，綜觀整個南崁地區生活機能優異，有市場又有台茂購物中心，另外，號稱全台最大賣場COSTCO好市多日前進駐開幕後，每逢假日都吸引大批車潮、人潮排隊。在交通部份，鄰近明年通車的機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。其中，A10山鼻站距離南崁又近，將吸引更多雙北輕移民。
資料來源：住商不動產企劃研究室
【大竹重劃區近航空城，房價起飛，漲幅最低25%】
而受惠於航空城計畫的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長40~60%，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。
雖然大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多，但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率高，住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。
【1字頭房價遍地可循 30分鐘內可到台北】
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則指出，桃園的中正藝文特區、中壢SOGO商圈，一直是房市發展的核心地區，桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期劃定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；加上明星學區加持，且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場，休閒氣息濃厚且交通便利，房市穩固、具增值潛力。
此外，在雙北市越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，像是南平路5年以上大樓產品，每坪約13萬元；大興西路一/二段每坪約14.5萬元，若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元，加上離台北只需20~30分鐘的車程，交通便利，房子也相對寬敞了許多。
【以屋換屋 中正藝文特區滿足心願】
若您是「婚屋族」或是有迫切的自住需求，想要「以屋換屋」，往台北市內移動，房仲業者也建議您不妨前往這些輕移民的熱門區域看看，說不定能找到心儀房子。像是同樣臨近高速公路南崁交流道的中正藝文特區，交通條件優異，緊鄰中正藝文展演中心，區內有公園、綠地，全區採大型開發，未來不是辦公大樓就是商業百貨，在地知名建商中悅以及竹城都在此大力推案，目前新成屋房價每坪約為25到35萬，中古屋每坪約15~16萬。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5db4682a-df1b-46e2-b944-f983aeb7393b#ixzz2Ds5GTUuY
MoneyDJ 財經知識庫
