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升格題材效益發酵 桃園高鐵青埔、海華商圈成房市潛力區
2012-12-02房市新聞
鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012-11-29 10:45:03
內政部日前通過桃園縣升格案，預計103年12月25日正式升格，可望加速推動當地重大地方建設，並帶動人口移入，進而推升桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區，包括蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，當中又以青埔、海華商圈，成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，皆增添房屋增值潛力，舉例來說，過去黑煙之都「南港」，因各項重大建設利多帶動，如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。同樣的經驗同樣可複製到桃園未來的房市發展。
而綜觀桃園房市六大特區中，受惠明年機場捷運開通，又以高鐵青埔與中壢海華商圈效益最快發酵，以桃園高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高。
劉志雄說明，觀察青埔特區，2012年下半年建案數量爆增，推案量遠遠超越前幾年同期表現，顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22-24萬元，2年內新成屋每坪均價24-28萬元，預售屋開價每坪均價26-35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。綜觀以上，2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23-26萬元，透天別墅每坪則約在18-22萬元左右。
中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域，劉志雄分析，海華商圈目前為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，交通相當便捷，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25-30萬，豪宅每坪則約在33-38萬元左右。
劉志雄補充，桃園的聯外交通網完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。
資料來源：http://news.cnyes.com/Content/20121129/KFO09SH1L1PAY.shtml
