房市新聞
桃縣公告土地現值 調漲1成
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 航空城計畫及升格直轄市題材發酵，桃園縣12月份房市價量增幅居六大都會區之冠；桃園縣府昨（28）日公布102年度公告土地現值，全縣平均調幅約10.8％，最高價地王則由桃園市中正路與復興路交叉口的肯德基蟬聯，每坪約140萬元，較101年度調漲5.35％。 桃園縣府地政局表示，桃園縣境內近年因持續推動機場捷運、國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程等各項重大交通建設，除持續吸引外縣市民眾移居桃園，造成需求增加外；另陸續推動機場捷運A7站區段徵收、中路區段徵收、經國市地重劃、桃園航空城計畫等整體開發計畫，亦使部分地區地價呈現顯著上漲。 地政局指出，整體而言，桃園縣各鄉鎮市102年度公告土地現值大多數隨市場行情而有調漲，變動較大之地區，如高鐵桃園青埔站區、機場捷運A7、A8站周邊地區等，除反應市場行情外，多因土地用途變更檢討區段範圍所致。 地政局並指出，桃園縣參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，102年度公告土地現值及公告地價調整，仍著重均衡為原則，全縣公告土地現值平均漲幅約10.8％，縣內13鄉鎮市公告土地現值調整幅度介於4.2％至15.9％之間，其中以龜山鄉平均調升幅度最高，最低為平鎮市。 至於全縣公告地價，平均調幅約15.2％，各鄉鎮市調整幅度在3.8％至22.2％之間，以大園鄉平均調升幅度最高，最低為復興鄉。地政局表示，桃園縣公告土地現值最高區段範圍自桃園市中正路之成功路至復興路間，每平方公尺32.2萬元整，約每坪106萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣公告土地現值-調漲1成-213000539--finance.html;_ylt=AuBzHPpBJ36hd2d34AKn88QGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NGw0OTQwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2U2ZTA2ZDU3LTVkY2UtM2VkYy1iNTE5LTE0MWE3ODAwY2U0MwRwb3MDNjIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZDdkNzNjZTAtNTEzNS0xMWUyLThmNmYtYTU4MWFkZGVmZTY2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
公告地價調高15.2％》地價稅漲 明年負擔增
自由時報 – 2012年12月29日 上午4:22.. 桃園市中正路、復興路口肯德基位址蟬聯地王 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣明年土地公告現值、公告地價出爐。其中，公告現值每年調整一次，全縣平均調幅十．八％，將影響房產交易增值稅；公告地價三年一調，全縣平均調幅十五．二％，地價稅勢必增加。 公告現值調漲後，全縣平均公告現值約是市價的八十六％。各鄉鎮市公告現值調幅，平鎮最低只有四．二％，這是因去年調幅十四．七％後，地價趨於平穩，最高的是龜山，高達十五．九％，這是因捷運A7站區段徵收緣故。 航空城帶動 大園地價調幅最大 以往土地徵收價格是按照公告現值加成計算，但去年九月開始採市價徵收後，公告現值只有在土地移轉徵收增值稅時會有影響。 至於公告地價調幅較大，民眾繳交地價稅，稅額高低與公告地價有關，調幅最大的是大園鄉，約廿二．二％，這是航空城計畫帶動的因素，復興鄉最低，只有三．八％。 今年地王仍由桃園市中正路、復興路口肯德基賣店位址土地蟬聯，每坪一百四十萬一千二百九十二元，比去年調升六．二七％，土地現值最高區段在桃園市武陵段—中正路從成功路到復興路間，每坪一百零六萬四千四百六十二元。最便宜的是復興鄉赫威段河川地，每坪有五百廿九元，與地王相差二千六百四十九倍。 此外，高鐵站區地價屢創新高，八德擴大都市計畫、桃園航空城、桃園市中路及經國、中壢市體育園區、機捷A7、A8、A20、A21周邊地價持續飆漲，都是公告現值調幅增大原因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%B0%E5%83%B9%E8%AA%BF%E9%AB%9815-2-%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E6%BC%B2-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%A2%9E-202213692--finance.html
桃竹 明年Q1推案量上衝
作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 展望2013年第1季桃竹地區房市，桃園部分，由於房市已由自住轉為投資為主力的市場，業界普遍認為仍將延續2012年的榮景，持續向上，估計第一季推案量可達350億元，全年度有機會破千億，創史上最高紀錄。新竹部分，近來科技業景氣有回穩現象，加上預期明年出口成長的帶動下，房地產也可望回溫。 桃園縣建築公會理事長鍾吉昌表示，桃園的房市看漲，主要是話題眾多，而且是「看得到」的話題，也就是政策的支持。除了最新的航空城之外，捷運系統、五楊快速道路、台鐵高架，連內政部長都呼籲移民桃園，人口成長、就業率的數字，使得房市穩定成長。 鍾吉昌進一步表示，像是青埔高鐵區生活機能已經逐漸形成，兩三年前住宅區土地好一點的地段，每坪約20幾萬，最近竟已飆漲2、3倍，現在已經65至75萬元以上，至於商業區土地則已破百萬，青埔站前商業用地交易每坪高達110至125萬元。 桃園房地產的成長力度，由2011年上半年起，大批上市公司即已紛紛插旗桃園可以嗅到跡象，例如國泰、皇翔、遠雄、光世代等指標性建商，帶動地方連番上漲，連中、南部建商也都上來競標土地準備推案。 2011年以前，桃園建案的購屋者，台北客僅占3成以下，今年以來若是在交通便利的地點，如高鐵、捷運、火車站附近的個案，並且有打報紙廣告，竟有7成以上外來客前來詢問。因此，明年進入戰國時期，一些桃園熱門地段，1字頭房價個案應會絕跡。 至於新竹縣部分，竹北自住率高、都市集中，房市一直很穩定地緩步成長，估計2013年第1季舞台上的主角，主要是由大坪數、高總價的產品最受矚目，多集中在頭前溪水岸及高鐵站附近。 新竹縣建築公會理事長鄭秀勳分析，在歷經今年一整年政策紛擾之後，一些較高總價的產品遲疑進場，大多在2013年初紛紛開始靜極思動，這些遞延性推案使明年第1季的案量推高，約有250億左右。 新竹是自住客為主的市場，由於竹科這一年來受景氣拖累連帶使房市不振，但在近來科技業回穩且預期明年出口成長的帶動下，房地產可望回溫，再加上明年第1季新竹縣主辦台灣燈會，將會引進大量觀光人潮，勢必有不少外來客會對竹北寬闊整齊的重劃區有興趣，新竹房市的結構可能受到一些改變。 新竹市方面，主力還是在關埔重劃區，明年第1季各大型建案陸續登場，使本區已經成為大新竹最成熟的房地產市場。本區由於商圈成形，加上台鐵六家線竹科站的便利性，房市一直熱度不減；明年因公道五路向東延伸、高鐵橋下道路的通車，都將進一步帶動本區的房市的榮景。 至於2012年表現亮眼的新竹市中心區，由於舊城區土地稀有，因此今年幾個受矚目個案推出，價格屢創新高但都仍熱銷。2013年這個熱潮仍會繼續延燒，並且再加上擴大至城區周邊的後站公辦都更案、台肥科商園區開發等，在這幾個大型計劃的激勵下，使新竹市的房市持續看漲。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃竹-明年q1推案量上衝-213000333--finance.html;_ylt=Akr5YpSC94fGMQzl3rsYvnwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YzM2NHI0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2FkYjVhOTRiLTU3M2ItM2YyOS04YTU5LTg2N2Y2YWZjYmYwNARwb3MDNjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjI2YTFlODAtNTEzNi0xMWUyLWFkZGYtOTJiYTRkOGFlOWM0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
最新土地現值及地價公布 全國均調升
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2012年12月28日 上午11:45.. 內政部今天(28日)公告2013年土地現值及公告地價調整情形，2013年公告土地現值全國平均調升7.97%，3年1次公告地價則較上期調升8.61%。內政部地政司副司長王靚琇表示，公告地價可做為政府課徵地價稅的依據，是地方政府的重要財源之一。 經內政部統計各地方政府調幅，各縣市公告土地現值均比前一年調升，調幅前3名為澎湖縣、金門縣、新竹縣，新北市則是五都中調升幅度最大的直轄市，總計全國平均調升7.97%。在公告土地現值占一般正常交易價格部分，全國平均達85.53%。 此外，3年1次公告地價與上期(2010年)相比，除金門縣未調整外，各縣市也都調升；其中，基隆市、澎湖縣、宜蘭縣的調幅較大。不過，這次調整後，公告地價占一般正常交易價格比例仍低於全國平均。 內政部地政司副司長王靚琇表示，地價稅為地方政府的重要財源之一，公告地價可做為土地所有權人申報地價的參考，並以申報後核定的地價做為政府課徵地價稅的依據。她說：『(原音)所以公告地價會由各個縣市政府，它會綜合它地方財政的需要、社會經濟狀況及民眾負擔的能力，也會去估算公告地價調整後，整體對地價的影響。當然也要看公告地價它的動態情形，還有前次公告地價，做一個整體評估，來獲得公告地價。』 王靚琇表示，各縣市政府將於2013年1月1日公告最新土地現值及地價調整情形，土地所有權人須於公告地價次日起30天內申報地價，由土地所在地縣市政府地政單位受理申報；若未於公告期間申報地價，則依法令規定，以公告地價80%做為申報地價。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/最新土地現值及地價公布-全國均調升-034500708--finance.html;_ylt=ApBf3M6TbYgcSPuDqSP5Sj0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aHA3dnQ5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZiOGJiZTgwLWNlZDEtMzEwOS1hZDNhLWVmY2Q2OWY2MjNjNgRwb3MDOTEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjM1ZGY3MTAtNTBhMy0xMWUyLWIzZjYtMWQyZTIzZmNiN2Iw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
逾四成民眾看跌房價 看壞新竹看漲桃園
作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年12月27日 上午6:21.. 回顧今(101)年國內房市，在奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策夾擊下，表現每況愈下。房仲業者調查發現，第4季民眾「房價感受指數」創下4年新低，而且M型化購屋趨勢明顯，儘管明(102)年經濟成長率有望重返3字頭，但仍有45.3%的群眾看壞房地產，最看跌新竹縣市，「漲」相最優則是桃園縣市。 根據中信房屋第4季宅指數統計顯示，除了「物價感受指數」表現好轉外，「景氣感受指數」一路從今年首季的42.21下滑至23.31，呈現近乎「腰斬」的情況；「房價感受指數」也自年初的26.58滾落至18.67，觸及4年來的新低。不過若明年經濟成長率有如主計處預估的3%以上，明年房市將逐步回穩。 同時發現，購屋M型化現象持續加劇中，「手握百萬現金」、「有產階級」、「換屋與投資族」的進場意願為48.7%、60.5%、54.3%，締造調查以來的新高。然而「缺少現金」、「租屋族」、「首購族」的購屋意願則降至18.7%、14.5%、45.7%，也創下調查以來的新低，顯示有錢人勇於置產，「薪」貧族則無力買房。 針對明年房價趨勢，25.1%的民眾看漲，45.3%看跌，僅20.9%主張持平，主要受景氣因素(60.1%)影響最深，其次是「實價登錄」(36.2%)，「政府打房政策」(34%)與「通膨」(30.5%)再居次。中信房屋董事長鄭余正全表示，綜合景氣表現與實價登錄，民眾產生房價應修正的預期心理，因此看跌比例偏高。 萬一賣方開價高於實價登錄公布的水準，44.5%願意加價5%內，並有14.5%最高可加價5%至10%，但也有31.1%選擇棄權不買。明年購屋族看漲房價的前3名地區，分別是桃園縣市(35.6%)、高雄市(27.7%)與新北市(22.3%)；新竹縣市(68.2%)、台中市(58.3%)與台北市(52.8%)則是看跌排行榜的前3名。 鄭余正全指出，桃園縣市受惠於機場捷運與航空城題材加持，預計明年區域房價可再成長10%至15%。不過樂屋網副總紀建琪提醒，目前桃園縣市賣方開價大膽，熱門案件價碼比照新北市一級戰區，而且新成屋、預售屋與中古屋價差大，建議消費者勿照單全收，最好參考實價登錄資訊後再動作。 中信房屋副總經理劉天仁認為，明年房市在「成交價逐步透明」、「政策利空出盡」、「經濟成長率回穩」，以及「重大建設利多加持」等正面因素的拉抬下，預估自首季起，觀望買盤會逐漸進場，帶動成交量上揚，全年買賣移轉棟數可達34.1萬棟，高於今年預測值32.8萬棟，年成長3%至5%左右。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/逾四成民眾看跌房價-看壞新竹看漲桃園-222157612--finance.html;_ylt=ApYw5ICv.TGUIMWK8qeB9M0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ3cWxzaXZsBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzExZWVlNjNjLWU0OGEtMzUwNy05ZmZhLWNjYWI1M2U2NzE4ZQRwb3MDMTI2BHNlYwNNZWRpYVN0b3J5TGlzdFRlbXAEdmVyAzJhZWYxNjUwLTRmYWItMTFlMi1iZjdhLTAyYTNiODBiZDIxYQ--;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
市場快訊／桃園連兩季超越新北 躍升投資客新寵
2012年12月26日 12:20 本報訊根據中信房屋委託市調機構創市際調查第四季全台各區「購屋目的」顯示(如附表1所示)， 桃園縣市地區有高達五成的比例，本季購屋目的以「投資」用途為主，較第二季的19.2%及第三季的40.4%大幅成長，連續兩季超越排名亞軍的新北市，躍升為投資客的新天堂。中信房屋副總劉天仁表示，桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方，分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。台北市 轉為自住客買盤劉天仁還表示，相較之下，台北市本季的投資買盤由去年奢侈稅後調查的38.5%(2011.Q3)，一路下滑到本季23.86%，目前買盤是以「自用」為主，比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降，究其原因有三：一為「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手，二為「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低；再者是近期的「實價登錄比價效應」，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，或轉往其他區域發展，所以第四季台北市的購屋目的調查，以自住客群為主。桃園一字頭區 平均漲幅一到三成 明年續熱 劉天仁進一步舉例說明，以桃園地區今年「電梯大樓產品」的房價表現來看(如附表2所示)，今年來漲幅最高是蘆竹(南崁地區)，由2011年的每坪單價11.22萬元來到今年的15.66萬元，漲幅近四成，其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市今年以來也都有一到三成的漲幅，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計本區一字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後勢表現仍將看好。資料來源：http://www.nownews.com/2012/12/26/11391-2886031.htm
