房市新聞
人口密度高 桃園房市增溫
中央社 – 2013年1月2日 上午7:24.. （中央社記者韋樞台北 2日電）近期熱度超高的桃園房市受惠於人口多、密度高、公共建設陸續完工，吸引投資、自住客進駐，建商也在八德造鎮，供需快速增加，房仲看好八德、內壢房市表現。 桃園從2009年金融海嘯後，人口數增加促使購屋需求上升，截至 2012年11月，桃園縣人口已達202萬8628人，人口密度相當高。 信義房屋桃園區協理陳世曜分析，2012年桃園房市Q1受到奢侈稅及國內外金融與政策影響，房市交易稍微冷卻，不過從Q2起，各行政區大幅度上升，其中桃園市Q2成屋移轉季增54.6%，中壢市季增67.4%。 陳世曜認為，桃園房市2013年將延續去年熱度，主要是過去桃園多項重大建設在規劃時就已帶動一波區域房市，如今多項建設動工且陸續完成，不僅吸引在地自住客，更讓投資置產客趨之若鶩。 陳世曜預估2013年桃園的買屋方向可分為兩大區塊，包括雙北客仍以桃園藝文特區或是南崁為首選，主要是建案多、賣場多、商圈機能與交通連結雙北便利；在地自住者則聚焦在內壢、八德、平鎮等較低價的區域。 信義房屋桃園區執行協理林三智指出，八德房價相當平實；平均透天行情地坪尚在2字頭，大樓仍在1字頭，比起桃園多處已達2、3字頭的房市便宜許多，八德房價平實且多為標準坪數3到4房產品，總價不會過高，對首購、換屋族相對容易，現階段不少知名建商大批造鎮，與桃園市僅一區之隔，且交通便利的八德將成為北桃園的新興區域。 林三智說，南桃園的中壢海華特區因機場藍線 A21環北站已完工試車，預計明年可提早通車，加上與高鐵青埔站僅距離三站，多重交通建設題材讓海華特區更加熱絡，新建案已出現 3字頭，預期房價可能再墊高，年輕首購族現在轉往內壢，車程僅十來分鐘，有台鐵高架化工程，房價便宜一半，明年度內壢的房市也相當看好。1020102資料來源：http://tw.news.yahoo.com/人口密度高-桃園房市增溫-232427685--finance.html;_ylt=AtU6HI0glxvnYvQAl9T6HUVuKdh_;_ylu=X3oDMTN2c3R1Y241BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNkMWYzNWIzNi0yYWE5LTNiMzEtOGUyNC05ZGZmMTA3NjE0MzYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2MzE2ZWU5MC01NDZhLTExZTItOWVmNy0yY2E3NzA1ODlmOGY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
週邊房價看漲 房仲業者表樂觀
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2012年12月31日 下午10:06.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】桃園航空城為短期台灣最大的愛台建設！眾多人都在吹捧、拉抬房價，台灣房屋總經理周鶴鳴表示，桃園航空城有公共建設、人口流入、資金流入等，房價當然看漲。但淡江大學副教授莊孟翰則表示桃園航空城一地的房價要等到建設完，人口真正聚集了，才能掌握。房地產專家田大權表示，政府未來的執行能力，決定了航空城的房價表現。莊孟翰表示，台北市房價太貴，所以到桃園買房是個很好的機會，以台灣來說，目前建設最多的地方就是桃園，未來交通便利，有機場、捷運，房價勢必會漲，但桃園航空城一地的房市價格要等到建設完，人口真正聚集了，才能掌握。「現在高鐵站附近很多人都在開發蓋房子，但現在的價格只能當參考，都還有議價空間。」 房地產專家田大權表示，現在桃園房市看漲，都是對於未來發展良好反映出來的想像，最重要的是看政府的執行能力，但現在都還沒看到真正實質利多情況，所以要等政府規劃完，有了具體執行，投資房產才能看到未來，房價才會上升。在規畫之餘，是否能夠真正的執行。 周鶴鳴表示，房市是否會轉好，要觀察三個要點，分別為全國景氣復甦、國內政策問題、區域預期發展。景氣方面，現今全球經濟不景氣，利率不提升，貨幣寬鬆政策依然存在，讓現今房地產處於較有利的環境。國內政策方面，所有熱錢都擠到亞洲，像是香港、台灣、中國都有相對應的政策，以防熱錢太快流入跑進房地產。 「在區域表現方面，主要是根據該地是否有公共建設、外來人口流入、外來資金流入、產業發展等四項要點。」周鶴鳴表示，航空城有它存在的機會點，現在航空城有公共建設，而明年五楊快速道路完成、桃園機場捷運藍線103年完工、107年航空城第三航廈完工，這些建設將來將可融入4300百萬人次的旅客。 「台灣有68%到70%都是靠出口，未來政府則需要依靠內需，這是當前最急切的計畫。」周鶴鳴說，相信在內需方面，可以帶來很大的機會。以早期的信義計畫區為例，最早都是農地的時候，也是透過轉手的方式，讓農地變建地，最後轉手到整個商圈後，慢慢地有人陸續進駐。 此外，周鶴鳴表示，全球化的過程當中，逐漸轉為服務型的商業社會，人口向都會區集中，桃園航空城計畫兼顧運輸、生產、生活層面，航空噪音線六十分貝以上將規劃為機場專用區、自由貿易港區及產業專用區等，六十分貝以下以捷運車站為發展核心，劃設轉運中心，地區商業中心、住宅社區及都會公園等，並有捷運等交通系統。 外界普遍認為未來桃園航空城會帶動周邊房市的表現，周鶴鳴表示，桃園地區近幾年較熱銷的區域主要集中在桃園市、八德市、南崁、楊梅、大竹、中正特區、中壢海華特區、高鐵特區，這些都是較靠近市中心的熱銷地段，而未來房事會持續上揚。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/週邊房價看漲-房仲業者表樂觀-140600210--finance.html;_ylt=AvXDdt4v4jMaaUVtNfLKBdQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NHZuaTN1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzA4MTlmNTllLWQwNTktMzc2NC05ZjI2LWY2ZDY5NWYxM2YyMARwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZDMwNjkwYjAtNTM1My0xMWUyLTliYmMtOTJhNjNkM2Y0ZDBm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃縣公告土地現值 調漲1成
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 航空城計畫及升格直轄市題材發酵，桃園縣12月份房市價量增幅居六大都會區之冠；桃園縣府昨（28）日公布102年度公告土地現值，全縣平均調幅約10.8％，最高價地王則由桃園市中正路與復興路交叉口的肯德基蟬聯，每坪約140萬元，較101年度調漲5.35％。 桃園縣府地政局表示，桃園縣境內近年因持續推動機場捷運、國道1號五楊高架、國道2號拓寬工程等各項重大交通建設，除持續吸引外縣市民眾移居桃園，造成需求增加外；另陸續推動機場捷運A7站區段徵收、中路區段徵收、經國市地重劃、桃園航空城計畫等整體開發計畫，亦使部分地區地價呈現顯著上漲。 地政局指出，整體而言，桃園縣各鄉鎮市102年度公告土地現值大多數隨市場行情而有調漲，變動較大之地區，如高鐵桃園青埔站區、機場捷運A7、A8站周邊地區等，除反應市場行情外，多因土地用途變更檢討區段範圍所致。 地政局並指出，桃園縣參酌整體經濟因素及人民稅賦能力，102年度公告土地現值及公告地價調整，仍著重均衡為原則，全縣公告土地現值平均漲幅約10.8％，縣內13鄉鎮市公告土地現值調整幅度介於4.2％至15.9％之間，其中以龜山鄉平均調升幅度最高，最低為平鎮市。 至於全縣公告地價，平均調幅約15.2％，各鄉鎮市調整幅度在3.8％至22.2％之間，以大園鄉平均調升幅度最高，最低為復興鄉。地政局表示，桃園縣公告土地現值最高區段範圍自桃園市中正路之成功路至復興路間，每平方公尺32.2萬元整，約每坪106萬元。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃縣公告土地現值-調漲1成-213000539--finance.html;_ylt=AuBzHPpBJ36hd2d34AKn88QGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NGw0OTQwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2U2ZTA2ZDU3LTVkY2UtM2VkYy1iNTE5LTE0MWE3ODAwY2U0MwRwb3MDNjIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZDdkNzNjZTAtNTEzNS0xMWUyLThmNmYtYTU4MWFkZGVmZTY2;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
公告地價調高15.2％》地價稅漲 明年負擔增
自由時報 – 2012年12月29日 上午4:22.. 桃園市中正路、復興路口肯德基位址蟬聯地王 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣明年土地公告現值、公告地價出爐。其中，公告現值每年調整一次，全縣平均調幅十．八％，將影響房產交易增值稅；公告地價三年一調，全縣平均調幅十五．二％，地價稅勢必增加。 公告現值調漲後，全縣平均公告現值約是市價的八十六％。各鄉鎮市公告現值調幅，平鎮最低只有四．二％，這是因去年調幅十四．七％後，地價趨於平穩，最高的是龜山，高達十五．九％，這是因捷運A7站區段徵收緣故。 航空城帶動 大園地價調幅最大 以往土地徵收價格是按照公告現值加成計算，但去年九月開始採市價徵收後，公告現值只有在土地移轉徵收增值稅時會有影響。 至於公告地價調幅較大，民眾繳交地價稅，稅額高低與公告地價有關，調幅最大的是大園鄉，約廿二．二％，這是航空城計畫帶動的因素，復興鄉最低，只有三．八％。 今年地王仍由桃園市中正路、復興路口肯德基賣店位址土地蟬聯，每坪一百四十萬一千二百九十二元，比去年調升六．二七％，土地現值最高區段在桃園市武陵段—中正路從成功路到復興路間，每坪一百零六萬四千四百六十二元。最便宜的是復興鄉赫威段河川地，每坪有五百廿九元，與地王相差二千六百四十九倍。 此外，高鐵站區地價屢創新高，八德擴大都市計畫、桃園航空城、桃園市中路及經國、中壢市體育園區、機捷A7、A8、A20、A21周邊地價持續飆漲，都是公告現值調幅增大原因。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%9C%B0%E5%83%B9%E8%AA%BF%E9%AB%9815-2-%E5%9C%B0%E5%83%B9%E7%A8%85%E6%BC%B2-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E8%B2%A0%E6%93%94%E5%A2%9E-202213692--finance.html
桃竹 明年Q1推案量上衝
作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 展望2013年第1季桃竹地區房市，桃園部分，由於房市已由自住轉為投資為主力的市場，業界普遍認為仍將延續2012年的榮景，持續向上，估計第一季推案量可達350億元，全年度有機會破千億，創史上最高紀錄。新竹部分，近來科技業景氣有回穩現象，加上預期明年出口成長的帶動下，房地產也可望回溫。 桃園縣建築公會理事長鍾吉昌表示，桃園的房市看漲，主要是話題眾多，而且是「看得到」的話題，也就是政策的支持。除了最新的航空城之外，捷運系統、五楊快速道路、台鐵高架，連內政部長都呼籲移民桃園，人口成長、就業率的數字，使得房市穩定成長。 鍾吉昌進一步表示，像是青埔高鐵區生活機能已經逐漸形成，兩三年前住宅區土地好一點的地段，每坪約20幾萬，最近竟已飆漲2、3倍，現在已經65至75萬元以上，至於商業區土地則已破百萬，青埔站前商業用地交易每坪高達110至125萬元。 桃園房地產的成長力度，由2011年上半年起，大批上市公司即已紛紛插旗桃園可以嗅到跡象，例如國泰、皇翔、遠雄、光世代等指標性建商，帶動地方連番上漲，連中、南部建商也都上來競標土地準備推案。 2011年以前，桃園建案的購屋者，台北客僅占3成以下，今年以來若是在交通便利的地點，如高鐵、捷運、火車站附近的個案，並且有打報紙廣告，竟有7成以上外來客前來詢問。因此，明年進入戰國時期，一些桃園熱門地段，1字頭房價個案應會絕跡。 至於新竹縣部分，竹北自住率高、都市集中，房市一直很穩定地緩步成長，估計2013年第1季舞台上的主角，主要是由大坪數、高總價的產品最受矚目，多集中在頭前溪水岸及高鐵站附近。 新竹縣建築公會理事長鄭秀勳分析，在歷經今年一整年政策紛擾之後，一些較高總價的產品遲疑進場，大多在2013年初紛紛開始靜極思動，這些遞延性推案使明年第1季的案量推高，約有250億左右。 新竹是自住客為主的市場，由於竹科這一年來受景氣拖累連帶使房市不振，但在近來科技業回穩且預期明年出口成長的帶動下，房地產可望回溫，再加上明年第1季新竹縣主辦台灣燈會，將會引進大量觀光人潮，勢必有不少外來客會對竹北寬闊整齊的重劃區有興趣，新竹房市的結構可能受到一些改變。 新竹市方面，主力還是在關埔重劃區，明年第1季各大型建案陸續登場，使本區已經成為大新竹最成熟的房地產市場。本區由於商圈成形，加上台鐵六家線竹科站的便利性，房市一直熱度不減；明年因公道五路向東延伸、高鐵橋下道路的通車，都將進一步帶動本區的房市的榮景。 至於2012年表現亮眼的新竹市中心區，由於舊城區土地稀有，因此今年幾個受矚目個案推出，價格屢創新高但都仍熱銷。2013年這個熱潮仍會繼續延燒，並且再加上擴大至城區周邊的後站公辦都更案、台肥科商園區開發等，在這幾個大型計劃的激勵下，使新竹市的房市持續看漲。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃竹-明年q1推案量上衝-213000333--finance.html;_ylt=Akr5YpSC94fGMQzl3rsYvnwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YzM2NHI0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2FkYjVhOTRiLTU3M2ItM2YyOS04YTU5LTg2N2Y2YWZjYmYwNARwb3MDNjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjI2YTFlODAtNTEzNi0xMWUyLWFkZGYtOTJiYTRkOGFlOWM0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
最新土地現值及地價公布 全國均調升
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2012年12月28日 上午11:45.. 內政部今天(28日)公告2013年土地現值及公告地價調整情形，2013年公告土地現值全國平均調升7.97%，3年1次公告地價則較上期調升8.61%。內政部地政司副司長王靚琇表示，公告地價可做為政府課徵地價稅的依據，是地方政府的重要財源之一。 經內政部統計各地方政府調幅，各縣市公告土地現值均比前一年調升，調幅前3名為澎湖縣、金門縣、新竹縣，新北市則是五都中調升幅度最大的直轄市，總計全國平均調升7.97%。在公告土地現值占一般正常交易價格部分，全國平均達85.53%。 此外，3年1次公告地價與上期(2010年)相比，除金門縣未調整外，各縣市也都調升；其中，基隆市、澎湖縣、宜蘭縣的調幅較大。不過，這次調整後，公告地價占一般正常交易價格比例仍低於全國平均。 內政部地政司副司長王靚琇表示，地價稅為地方政府的重要財源之一，公告地價可做為土地所有權人申報地價的參考，並以申報後核定的地價做為政府課徵地價稅的依據。她說：『(原音)所以公告地價會由各個縣市政府，它會綜合它地方財政的需要、社會經濟狀況及民眾負擔的能力，也會去估算公告地價調整後，整體對地價的影響。當然也要看公告地價它的動態情形，還有前次公告地價，做一個整體評估，來獲得公告地價。』 王靚琇表示，各縣市政府將於2013年1月1日公告最新土地現值及地價調整情形，土地所有權人須於公告地價次日起30天內申報地價，由土地所在地縣市政府地政單位受理申報；若未於公告期間申報地價，則依法令規定，以公告地價80%做為申報地價。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/最新土地現值及地價公布-全國均調升-034500708--finance.html;_ylt=ApBf3M6TbYgcSPuDqSP5Sj0GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2aHA3dnQ5BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzZiOGJiZTgwLWNlZDEtMzEwOS1hZDNhLWVmY2Q2OWY2MjNjNgRwb3MDOTEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNjM1ZGY3MTAtNTBhMy0xMWUyLWIzZjYtMWQyZTIzZmNiN2Iw;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
