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桃竹 明年Q1推案量上衝
2013-01-02房市新聞
作者： 記者王志煌╱新竹報導 | 中時電子報 – 2012年12月29日 上午5:30..
工商時報【記者王志煌╱新竹報導】
展望2013年第1季桃竹地區房市，桃園部分，由於房市已由自住轉為投資為主力的市場，業界普遍認為仍將延續2012年的榮景，持續向上，估計第一季推案量可達350億元，全年度有機會破千億，創史上最高紀錄。新竹部分，近來科技業景氣有回穩現象，加上預期明年出口成長的帶動下，房地產也可望回溫。
桃園縣建築公會理事長鍾吉昌表示，桃園的房市看漲，主要是話題眾多，而且是「看得到」的話題，也就是政策的支持。除了最新的航空城之外，捷運系統、五楊快速道路、台鐵高架，連內政部長都呼籲移民桃園，人口成長、就業率的數字，使得房市穩定成長。
鍾吉昌進一步表示，像是青埔高鐵區生活機能已經逐漸形成，兩三年前住宅區土地好一點的地段，每坪約20幾萬，最近竟已飆漲2、3倍，現在已經65至75萬元以上，至於商業區土地則已破百萬，青埔站前商業用地交易每坪高達110至125萬元。
桃園房地產的成長力度，由2011年上半年起，大批上市公司即已紛紛插旗桃園可以嗅到跡象，例如國泰、皇翔、遠雄、光世代等指標性建商，帶動地方連番上漲，連中、南部建商也都上來競標土地準備推案。
2011年以前，桃園建案的購屋者，台北客僅占3成以下，今年以來若是在交通便利的地點，如高鐵、捷運、火車站附近的個案，並且有打報紙廣告，竟有7成以上外來客前來詢問。因此，明年進入戰國時期，一些桃園熱門地段，1字頭房價個案應會絕跡。
至於新竹縣部分，竹北自住率高、都市集中，房市一直很穩定地緩步成長，估計2013年第1季舞台上的主角，主要是由大坪數、高總價的產品最受矚目，多集中在頭前溪水岸及高鐵站附近。
新竹縣建築公會理事長鄭秀勳分析，在歷經今年一整年政策紛擾之後，一些較高總價的產品遲疑進場，大多在2013年初紛紛開始靜極思動，這些遞延性推案使明年第1季的案量推高，約有250億左右。
新竹是自住客為主的市場，由於竹科這一年來受景氣拖累連帶使房市不振，但在近來科技業回穩且預期明年出口成長的帶動下，房地產可望回溫，再加上明年第1季新竹縣主辦台灣燈會，將會引進大量觀光人潮，勢必有不少外來客會對竹北寬闊整齊的重劃區有興趣，新竹房市的結構可能受到一些改變。
新竹市方面，主力還是在關埔重劃區，明年第1季各大型建案陸續登場，使本區已經成為大新竹最成熟的房地產市場。本區由於商圈成形，加上台鐵六家線竹科站的便利性，房市一直熱度不減；明年因公道五路向東延伸、高鐵橋下道路的通車，都將進一步帶動本區的房市的榮景。
至於2012年表現亮眼的新竹市中心區，由於舊城區土地稀有，因此今年幾個受矚目個案推出，價格屢創新高但都仍熱銷。2013年這個熱潮仍會繼續延燒，並且再加上擴大至城區周邊的後站公辦都更案、台肥科商園區開發等，在這幾個大型計劃的激勵下，使新竹市的房市持續看漲。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃竹-明年q1推案量上衝-213000333--finance.html;_ylt=Akr5YpSC94fGMQzl3rsYvnwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YzM2NHI0BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2FkYjVhOTRiLTU3M2ItM2YyOS04YTU5LTg2N2Y2YWZjYmYwNARwb3MDNjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMjI2YTFlODAtNTEzNi0xMWUyLWFkZGYtOTJiYTRkOGFlOWM0;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
