房市新聞
行政院正式通過 桃園縣升格直轄市
發表於 2013/01/05 11:18 記者范文濱╱桃園報導桃園縣政府3日傳出喜訊！行政院正式通過桃園縣升格直轄市案。桃園縣長吳志揚下午召開記者會表示，這是行政院送給桃園縣最好的新年賀禮，縣府及各鄉鎮市公所會更加團結，「扛起責任、挽起袖子」做好各項升格準備工作，縣府也已組成9個工作小組，總計好幾百項的工作努力進行相關準備工作。吳縣長表示，桃園縣會針對已升格直轄市的城市過去所經歷的不順及缺點，做好調整的工作，並實際考察已升格直轄市好的做法，並加以學習，也因為桃園縣比其他五都慢兩年升格，因此桃園縣要做的比前面更好，這也是給予桃園的一種良性壓力，希望桃園縣能成為後來升格直轄市城市的典範。 吳縣長指出，縣府會在最近的縣政會議中邀集各鄉鎮市公所，希望各鄉鎮市公所和縣府密切配合，因為升格不僅只是縣的升格，也是各鄉鎮市責無旁貸的工作，希望大家充分合作，達成共識，讓升格的第一天在業務及財務等各方面達到無縫解軌的目標。 吳縣長強調，希望桃園縣升格是實質的升格，搭配航空城、捷運等重大建設，達成交通便捷的機場城市、友善高齡親民城市、低碳環保親水城市、活力健康城市、善用大學資源的大學城市、運用產業優勢打造便利生活充分就業的科技城市、結合生產生活生態精緻農業國際觀光城市等願景，希望提供民眾進步而溫暖、有效率而人性的服務目標。 對於財劃法相關問題，吳縣長說，財劃法將來通過後，不可能大家都滿意，桃園縣長期被限制住，就像一隻突飛猛進的猛獸被框住，財劃法通過後，統籌分配款增加，也會統合13鄉鎮市資源，將會更有效率做實際的事，也就是實際讓民眾感受到更進步便利的服務。 至於桃園財源能力佳，是否擔心中央在補助上會較少關心，對此吳縣長回應，補助的多少有財力原則，升格的好處就在於桃園可以以「都」的方式被考慮，否則永遠是第二層次才被關注，也希望是實質的升格，除財務、建設外，如行業管理等權力能下放給直轄市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/38198017549.html
機捷A21明年通車 桃縣府規畫接駁車
發表於 2012/12/31 12:13 記者游文寶／桃園報導機場捷運A21中壢環北站不到1年就要通車，桃園縣政府已規畫沿線各捷運站接駁路線，方便民眾到各站搭車或轉車。而A23中壢火車站工程第二次招標，仍然乏人問津而流標，動工有待明年了。機捷A21明年通車，桃縣府規畫接駁車（圖／取自交通部）桃園縣政府交通局表示，桃園機場捷運A2三重站到A21環北站不到1年就要通車，縣府已「未雨綢繆」規畫從縣內各鄉鎮市到達捷運站的接駁公車路線，一方面培養捷運運量，同時方便民眾往來通勤，尤其桃園捷運通車終點的A21環北站，縣府也規畫客運臨時轉運站，讓捷運旅客可以轉往中壢火車站或其他地方。至於A21環北站延伸A23中壢火車站工程，因工程標不出去，原定今年動工的日期被迫延。高鐵工程局表示，機捷延伸工程今年8月第一次招標時，並無廠商投標，導致流標，再度上網招標，並於11月20日開標，但還是沒有廠商投標，二度流標。為了讓機捷延伸工程盡速標出，高鐵局將檢討招標文件內容及條件，如有必要將作適度修改。機場捷運延伸段高鐵局預計於108年6月完工，屆時中、南部民眾除了搭高鐵、巴士轉桃園機場外，也可以搭台鐵到中壢站再轉搭機場捷運前往桃園機場搭機。受到流標影響延遲動工，是否影響原來預定時程？交通局說，機捷延伸工程兩度流標，動工日期勢必延到明年以後，是否會影響整體工程進度，「還很難說」。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17415817145.html
桃園升格 點燃房市起漲動力 房仲指六大潛力發展黃金區
2013/01/03 18:23 記者曹逸雯／台北報導 行政院院會3日核定桃園縣自民國103年12月25日起改制為直轄市，屆時不僅組織將擴編，中央統籌分配稅款也將隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求，房仲業者認為，在大台北地區房價已高的情況下，將可點燃房市起漲動力。房仲業者整理出的桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈，以及八德商圈，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區，2012年的平均房價在每坪17萬~40萬元之間。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房子除了會隨著時間的增長而折舊，但也會隨著周邊重大建設的進駐為房價增添價值。例如過去黑煙之都「南港」，因南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等各項重大建設利多帶動下，翻身一舉躍上房市新興區域，桃園升格後，將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。劉志雄指出，以目前桃園相當熱的高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高，2012年下半年建案數量爆增，顯見該區房市發展潛力無限。桃園高鐵青埔特定區目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析，海華商圈為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，喜歡純住宅區的民眾，也可以選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3~5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。有巢氏房屋副總經理劉炳耀也表示，在捷運機場線、五楊高架、桃園航空城計畫等，重大基礎建設利多加持下，都讓桃園房市題材豐富，尤其房價相對雙北市購屋負擔輕許多，也吸引自住型買盤進駐，掀起一波「跨縣移民潮」，先進場比較有機會買在起漲點。資料來源：http://news.cts.com.tw/nownews/money/201301/201301031172863.html
六都選屋保值 跟著交通建設走
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月2日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 房市走過去年的愁雲慘霧，展望二○一三年，學界與業界看法多空分歧，民眾想在「小龍年」買到長期有「錢」景的小窩，應如何下手？整合國內五大房仲票選「六都最看好行政區」結果，後市展望最佳的六區分別由台北南港、新北三鶯、桃園八德、台中北屯、台南永康及高雄左營拿下。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從南港、三鶯、北屯等區出線可知，相對低價、具重大交通建設及腹地較大區域，新的一年最被看好！不過區域整體房市表現仍受預售市場牽動。 「台北市高總價產品在實價登錄，成交資訊逐漸透明後，短期投資套利空間將會縮減！」中信房屋副總經理劉天仁指出，口袋深的買方購屋由「增值」轉為「保值」，惟新北外環如三鶯或中南部房價，未來還有五％至二成漲幅。 在桃園機場捷運及桃園航空城兩大題材加持下，桃園部分新案單價已直逼三字頭，劉天仁認為，目前買新屋應在每坪二字頭（廿萬）內搜尋，中古屋單價則以一字頭附近最安全。 同樣被業界看好的高雄左營，台灣房屋智庫智庫執行長劉怡蓉說，左營站精華區段是華夏路一帶，早期以透天厝交易居多，隨房價水漲船高，近二年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起住宅大樓，在三鐵共構利多支撐下，房價後續看漲。 「明年房價會續跌一至一成五！」政大教授張金鶚建議，購屋最好跟著自住買盤與公共建設走，台北市最好選擇外圍平價區，如文山、南港、內湖；新北的中、永和相對安全。 對於過去一年房巿火紅的桃園與高雄，未來表現是否依舊被看好？張金鶚不諱言，兩地房價還有被炒作的空間，但桃園須擔心有炒過頭的風險。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/六都選屋保值-跟著交通建設走-213000259--finance.html;_ylt=AhvM5c8nQDtWlYIur.NcngpuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dHA1OWd2BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM4NTJmZDZhZi1mZWFmLTM1ZDQtYjA4NS01ZDI2NTIxOGNhNzgEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM5ZDY1MzkzMC01NDViLTExZTItOTZlNy04ZGNmNDJhMGE5ODg-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
人口密度高 桃園房市增溫
中央社 – 2013年1月2日 上午7:24.. （中央社記者韋樞台北 2日電）近期熱度超高的桃園房市受惠於人口多、密度高、公共建設陸續完工，吸引投資、自住客進駐，建商也在八德造鎮，供需快速增加，房仲看好八德、內壢房市表現。 桃園從2009年金融海嘯後，人口數增加促使購屋需求上升，截至 2012年11月，桃園縣人口已達202萬8628人，人口密度相當高。 信義房屋桃園區協理陳世曜分析，2012年桃園房市Q1受到奢侈稅及國內外金融與政策影響，房市交易稍微冷卻，不過從Q2起，各行政區大幅度上升，其中桃園市Q2成屋移轉季增54.6%，中壢市季增67.4%。 陳世曜認為，桃園房市2013年將延續去年熱度，主要是過去桃園多項重大建設在規劃時就已帶動一波區域房市，如今多項建設動工且陸續完成，不僅吸引在地自住客，更讓投資置產客趨之若鶩。 陳世曜預估2013年桃園的買屋方向可分為兩大區塊，包括雙北客仍以桃園藝文特區或是南崁為首選，主要是建案多、賣場多、商圈機能與交通連結雙北便利；在地自住者則聚焦在內壢、八德、平鎮等較低價的區域。 信義房屋桃園區執行協理林三智指出，八德房價相當平實；平均透天行情地坪尚在2字頭，大樓仍在1字頭，比起桃園多處已達2、3字頭的房市便宜許多，八德房價平實且多為標準坪數3到4房產品，總價不會過高，對首購、換屋族相對容易，現階段不少知名建商大批造鎮，與桃園市僅一區之隔，且交通便利的八德將成為北桃園的新興區域。 林三智說，南桃園的中壢海華特區因機場藍線 A21環北站已完工試車，預計明年可提早通車，加上與高鐵青埔站僅距離三站，多重交通建設題材讓海華特區更加熱絡，新建案已出現 3字頭，預期房價可能再墊高，年輕首購族現在轉往內壢，車程僅十來分鐘，有台鐵高架化工程，房價便宜一半，明年度內壢的房市也相當看好。1020102資料來源：http://tw.news.yahoo.com/人口密度高-桃園房市增溫-232427685--finance.html;_ylt=AtU6HI0glxvnYvQAl9T6HUVuKdh_;_ylu=X3oDMTN2c3R1Y241BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNkMWYzNWIzNi0yYWE5LTNiMzEtOGUyNC05ZGZmMTA3NjE0MzYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2MzE2ZWU5MC01NDZhLTExZTItOWVmNy0yY2E3NzA1ODlmOGY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
週邊房價看漲 房仲業者表樂觀
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2012年12月31日 下午10:06.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】桃園航空城為短期台灣最大的愛台建設！眾多人都在吹捧、拉抬房價，台灣房屋總經理周鶴鳴表示，桃園航空城有公共建設、人口流入、資金流入等，房價當然看漲。但淡江大學副教授莊孟翰則表示桃園航空城一地的房價要等到建設完，人口真正聚集了，才能掌握。房地產專家田大權表示，政府未來的執行能力，決定了航空城的房價表現。莊孟翰表示，台北市房價太貴，所以到桃園買房是個很好的機會，以台灣來說，目前建設最多的地方就是桃園，未來交通便利，有機場、捷運，房價勢必會漲，但桃園航空城一地的房市價格要等到建設完，人口真正聚集了，才能掌握。「現在高鐵站附近很多人都在開發蓋房子，但現在的價格只能當參考，都還有議價空間。」 房地產專家田大權表示，現在桃園房市看漲，都是對於未來發展良好反映出來的想像，最重要的是看政府的執行能力，但現在都還沒看到真正實質利多情況，所以要等政府規劃完，有了具體執行，投資房產才能看到未來，房價才會上升。在規畫之餘，是否能夠真正的執行。 周鶴鳴表示，房市是否會轉好，要觀察三個要點，分別為全國景氣復甦、國內政策問題、區域預期發展。景氣方面，現今全球經濟不景氣，利率不提升，貨幣寬鬆政策依然存在，讓現今房地產處於較有利的環境。國內政策方面，所有熱錢都擠到亞洲，像是香港、台灣、中國都有相對應的政策，以防熱錢太快流入跑進房地產。 「在區域表現方面，主要是根據該地是否有公共建設、外來人口流入、外來資金流入、產業發展等四項要點。」周鶴鳴表示，航空城有它存在的機會點，現在航空城有公共建設，而明年五楊快速道路完成、桃園機場捷運藍線103年完工、107年航空城第三航廈完工，這些建設將來將可融入4300百萬人次的旅客。 「台灣有68%到70%都是靠出口，未來政府則需要依靠內需，這是當前最急切的計畫。」周鶴鳴說，相信在內需方面，可以帶來很大的機會。以早期的信義計畫區為例，最早都是農地的時候，也是透過轉手的方式，讓農地變建地，最後轉手到整個商圈後，慢慢地有人陸續進駐。 此外，周鶴鳴表示，全球化的過程當中，逐漸轉為服務型的商業社會，人口向都會區集中，桃園航空城計畫兼顧運輸、生產、生活層面，航空噪音線六十分貝以上將規劃為機場專用區、自由貿易港區及產業專用區等，六十分貝以下以捷運車站為發展核心，劃設轉運中心，地區商業中心、住宅社區及都會公園等，並有捷運等交通系統。 外界普遍認為未來桃園航空城會帶動周邊房市的表現，周鶴鳴表示，桃園地區近幾年較熱銷的區域主要集中在桃園市、八德市、南崁、楊梅、大竹、中正特區、中壢海華特區、高鐵特區，這些都是較靠近市中心的熱銷地段，而未來房事會持續上揚。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/週邊房價看漲-房仲業者表樂觀-140600210--finance.html;_ylt=AvXDdt4v4jMaaUVtNfLKBdQGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NHZuaTN1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzA4MTlmNTllLWQwNTktMzc2NC05ZjI2LWY2ZDY5NWYxM2YyMARwb3MDMzMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZDMwNjkwYjAtNTM1My0xMWUyLTliYmMtOTJhNjNkM2Y0ZDBm;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
