房市新聞
房市展望保守 桃園看好度高
中央社 – 2013年1月6日 下午12:24.. （中央社記者馮昭台北6日電）奢侈稅後，全台房市交易量縮，新的一年，房仲業大多認為房市多頭結束。但即將升格直轄市的桃園，為房仲業2013年看好區域。 回顧2012年房市，經濟大環境不佳，兩岸三地持續打房。但在不景氣卻又資金氾濫環境下，投資族群仍在尋找標的，房市偶有炒作聲。 2012下半年，香港先因國際熱錢湧入，房市投機再現；中國大陸年底房價蠢動，上海新建案有號稱一天就賣完的「日光盤」；台灣則在高鐵桃園青埔站出現排隊買房傳聞，沉寂已久的投資客重現。 展望2013年房市，房仲業傾向保守看待。 戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區，預期今年蛋黃區房價下修5%，蛋白區下修10%，蛋殼區亂開價的區域，恐下修15%。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長李同榮表示，受到實價登錄影響，今年房價將呈現持穩和下修。 以豪宅市場為主的大師房屋總經理陳建慶認為，大多頭時代結束，房市量縮，預售屋銷售難度高，先建後售將成趨勢。 整體房市看淡，但有個別區域被看好。根據中信房屋最新「宅指數」市場調查顯示，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。其中桃園多次被房仲業點名。 台灣房屋邀1000多名客戶票選2012最有感十大房市新聞，其中與桃園相關新聞占了兩則，分別為內政部宣布桃園將於2014年12月25日升格直轄市，和行政院宣布桃園航空城核心計畫啟航。 李同榮指出，升格、桃園航空城和高鐵特定區，桃園補漲態勢無法擋。 桃園房價變化凸顯重大建設對區域房價的帶動效果。中信房屋副總經理劉天仁指出，近3年台灣7大都會區的電梯產品房價漲幅以桃園最高，漲幅28.92%，其次為高雄的27.9%，新北市的26.89%。 劉天仁表示，在實價登錄後，台北市部分開價過高的豪宅及預售屋價格面臨修正。從市場調查可看到，購屋民眾在2013年除了看好雙北市中低總價產品外，部分買盤開始轉向有重大建設利多的桃園，認為在桃園機場捷運通車後，未來3到5年內還有增值獲利空間。1020106資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市展望保守-桃園看好度高-042412597--finance.html;_ylt=AhYokHz9mRuVtzjuF7CpfpNuKdh_;_ylu=X3oDMTRlYWY1M2ppBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNmZjU5N2ZjNS03YzA5LTNjNDUtYjZmOC04NjBmMGViODg1OWIEcG9zAzYEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNlYzcwMDcyMC01N2I4LTExZTItYmJmZi03NTdhNTZhZGM0MTU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園多政策利多 地價稅增加勢在必行
發表於 2013/01/06 09:27記者蘇彥菱／桃園報導今年桃園地價仍由桃園市中正路與復興路口的肯德基蟬聯，以每坪140萬元奪冠。桃園縣今年公告現值與地價均有漲幅，地價稅勢必增加。另外，在青埔高鐵特區的加持下，周邊房價屢創新高，其中最高直逼每坪70萬元大關，與北市松山區的平均行情不相上下。桃園地王以每坪140萬元蟬聯，較去年成長約5%。(圖／好房資料中心)桃園縣地政局指出，今年公告現值平均漲幅10.8%，地價則是15.2%。而地王仍由桃園市中正路與復興路交叉口的肯德基居冠，漲幅5.35%，平均每坪約140萬元。該路段較去年調升6.27%，平均每坪約1.6萬元，至於最便宜的路段則在復興鄉，每坪約529元，與地相差近27倍。近來桃園在重大建設與升格議題的光環下，陸續吸引雙北市人口移居桃園，房市需求增加，亦帶動部分地價上揚。以青埔高鐵特區為例，領航路一段與文昌路口的土地，每坪69萬元，高出周遭行情的62至65萬元。此外，今年土地公告現值調漲逾1成，其中以龜山鄉漲幅最高，達15.9%，最低為平鎮市的4.2%，地價稅負擔恐增。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18335217646.html
行政院正式通過 桃園縣升格直轄市
發表於 2013/01/05 11:18 記者范文濱╱桃園報導桃園縣政府3日傳出喜訊！行政院正式通過桃園縣升格直轄市案。桃園縣長吳志揚下午召開記者會表示，這是行政院送給桃園縣最好的新年賀禮，縣府及各鄉鎮市公所會更加團結，「扛起責任、挽起袖子」做好各項升格準備工作，縣府也已組成9個工作小組，總計好幾百項的工作努力進行相關準備工作。吳縣長表示，桃園縣會針對已升格直轄市的城市過去所經歷的不順及缺點，做好調整的工作，並實際考察已升格直轄市好的做法，並加以學習，也因為桃園縣比其他五都慢兩年升格，因此桃園縣要做的比前面更好，這也是給予桃園的一種良性壓力，希望桃園縣能成為後來升格直轄市城市的典範。 吳縣長指出，縣府會在最近的縣政會議中邀集各鄉鎮市公所，希望各鄉鎮市公所和縣府密切配合，因為升格不僅只是縣的升格，也是各鄉鎮市責無旁貸的工作，希望大家充分合作，達成共識，讓升格的第一天在業務及財務等各方面達到無縫解軌的目標。 吳縣長強調，希望桃園縣升格是實質的升格，搭配航空城、捷運等重大建設，達成交通便捷的機場城市、友善高齡親民城市、低碳環保親水城市、活力健康城市、善用大學資源的大學城市、運用產業優勢打造便利生活充分就業的科技城市、結合生產生活生態精緻農業國際觀光城市等願景，希望提供民眾進步而溫暖、有效率而人性的服務目標。 對於財劃法相關問題，吳縣長說，財劃法將來通過後，不可能大家都滿意，桃園縣長期被限制住，就像一隻突飛猛進的猛獸被框住，財劃法通過後，統籌分配款增加，也會統合13鄉鎮市資源，將會更有效率做實際的事，也就是實際讓民眾感受到更進步便利的服務。 至於桃園財源能力佳，是否擔心中央在補助上會較少關心，對此吳縣長回應，補助的多少有財力原則，升格的好處就在於桃園可以以「都」的方式被考慮，否則永遠是第二層次才被關注，也希望是實質的升格，除財務、建設外，如行業管理等權力能下放給直轄市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/38198017549.html
機捷A21明年通車 桃縣府規畫接駁車
發表於 2012/12/31 12:13 記者游文寶／桃園報導機場捷運A21中壢環北站不到1年就要通車，桃園縣政府已規畫沿線各捷運站接駁路線，方便民眾到各站搭車或轉車。而A23中壢火車站工程第二次招標，仍然乏人問津而流標，動工有待明年了。機捷A21明年通車，桃縣府規畫接駁車（圖／取自交通部）桃園縣政府交通局表示，桃園機場捷運A2三重站到A21環北站不到1年就要通車，縣府已「未雨綢繆」規畫從縣內各鄉鎮市到達捷運站的接駁公車路線，一方面培養捷運運量，同時方便民眾往來通勤，尤其桃園捷運通車終點的A21環北站，縣府也規畫客運臨時轉運站，讓捷運旅客可以轉往中壢火車站或其他地方。至於A21環北站延伸A23中壢火車站工程，因工程標不出去，原定今年動工的日期被迫延。高鐵工程局表示，機捷延伸工程今年8月第一次招標時，並無廠商投標，導致流標，再度上網招標，並於11月20日開標，但還是沒有廠商投標，二度流標。為了讓機捷延伸工程盡速標出，高鐵局將檢討招標文件內容及條件，如有必要將作適度修改。機場捷運延伸段高鐵局預計於108年6月完工，屆時中、南部民眾除了搭高鐵、巴士轉桃園機場外，也可以搭台鐵到中壢站再轉搭機場捷運前往桃園機場搭機。受到流標影響延遲動工，是否影響原來預定時程？交通局說，機捷延伸工程兩度流標，動工日期勢必延到明年以後，是否會影響整體工程進度，「還很難說」。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17415817145.html
桃園升格 點燃房市起漲動力 房仲指六大潛力發展黃金區
2013/01/03 18:23 記者曹逸雯／台北報導 行政院院會3日核定桃園縣自民國103年12月25日起改制為直轄市，屆時不僅組織將擴編，中央統籌分配稅款也將隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求，房仲業者認為，在大台北地區房價已高的情況下，將可點燃房市起漲動力。房仲業者整理出的桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈，以及八德商圈，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區，2012年的平均房價在每坪17萬~40萬元之間。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房子除了會隨著時間的增長而折舊，但也會隨著周邊重大建設的進駐為房價增添價值。例如過去黑煙之都「南港」，因南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等各項重大建設利多帶動下，翻身一舉躍上房市新興區域，桃園升格後，將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。劉志雄指出，以目前桃園相當熱的高鐵青埔特定區來說，剛好是中壢及大園交界，新興重劃區各方面規劃都較完整，高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成，未來增值潛力高，2012年下半年建案數量爆增，顯見該區房市發展潛力無限。桃園高鐵青埔特定區目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元，2年內新成屋每坪均價24~28萬元，預售屋開價每坪均價26~35萬元，而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關，中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交，但釋出量卻極為稀少。中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析，海華商圈為中壢市中心，商業行為、生活機能各方面等都相當完善，未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線，喜歡純住宅區的民眾，也可以選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，距商業氣息濃厚的海華商圈只有3~5分鐘車程，加上距捷運A21站只有800公尺，生活機能便捷度極高，目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬，豪宅每坪則約在33~38萬元左右。有巢氏房屋副總經理劉炳耀也表示，在捷運機場線、五楊高架、桃園航空城計畫等，重大基礎建設利多加持下，都讓桃園房市題材豐富，尤其房價相對雙北市購屋負擔輕許多，也吸引自住型買盤進駐，掀起一波「跨縣移民潮」，先進場比較有機會買在起漲點。資料來源：http://news.cts.com.tw/nownews/money/201301/201301031172863.html
六都選屋保值 跟著交通建設走
作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月2日 上午5:30.. 中國時報【王莫昀╱台北報導】 房市走過去年的愁雲慘霧，展望二○一三年，學界與業界看法多空分歧，民眾想在「小龍年」買到長期有「錢」景的小窩，應如何下手？整合國內五大房仲票選「六都最看好行政區」結果，後市展望最佳的六區分別由台北南港、新北三鶯、桃園八德、台中北屯、台南永康及高雄左營拿下。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從南港、三鶯、北屯等區出線可知，相對低價、具重大交通建設及腹地較大區域，新的一年最被看好！不過區域整體房市表現仍受預售市場牽動。 「台北市高總價產品在實價登錄，成交資訊逐漸透明後，短期投資套利空間將會縮減！」中信房屋副總經理劉天仁指出，口袋深的買方購屋由「增值」轉為「保值」，惟新北外環如三鶯或中南部房價，未來還有五％至二成漲幅。 在桃園機場捷運及桃園航空城兩大題材加持下，桃園部分新案單價已直逼三字頭，劉天仁認為，目前買新屋應在每坪二字頭（廿萬）內搜尋，中古屋單價則以一字頭附近最安全。 同樣被業界看好的高雄左營，台灣房屋智庫智庫執行長劉怡蓉說，左營站精華區段是華夏路一帶，早期以透天厝交易居多，隨房價水漲船高，近二年大樓建案增多，更有建商看好房市後續發展，蓋起住宅大樓，在三鐵共構利多支撐下，房價後續看漲。 「明年房價會續跌一至一成五！」政大教授張金鶚建議，購屋最好跟著自住買盤與公共建設走，台北市最好選擇外圍平價區，如文山、南港、內湖；新北的中、永和相對安全。 對於過去一年房巿火紅的桃園與高雄，未來表現是否依舊被看好？張金鶚不諱言，兩地房價還有被炒作的空間，但桃園須擔心有炒過頭的風險。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/六都選屋保值-跟著交通建設走-213000259--finance.html;_ylt=AhvM5c8nQDtWlYIur.NcngpuKdh_;_ylu=X3oDMTN2dHA1OWd2BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM4NTJmZDZhZi1mZWFmLTM1ZDQtYjA4NS01ZDI2NTIxOGNhNzgEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM5ZDY1MzkzMC01NDViLTExZTItOTZlNy04ZGNmNDJhMGE5ODg-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
