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市場快訊／桃園連兩季超越新北 躍升投資客新寵
2013-01-02房市新聞
2012年12月26日 12:20
本報訊
根據中信房屋委託市調機構創市際調查第四季全台各區「購屋目的」顯示(如附表1所示)， 桃園縣市地區有高達五成的比例，本季購屋目的以「投資」用途為主，較第二季的19.2%及第三季的40.4%大幅成長，連續兩季超越排名亞軍的新北市，躍升為投資客的新天堂。
中信房屋副總劉天仁表示，桃園縣市地區目前有三大題材吸引中長線投資置產的買方，分別為「桃園航空城計畫」、「桃園機場捷運即將通車」、「區內中古屋單價僅一字頭」的優勢，其中，近期政院宣布的航空城投資計畫，是目前投資客族群爭相湧入桃園的關鍵引爆點，未來在政府強力作多下，濃厚的投資氣氛將繼續暢旺到2013年。
台北市 轉為自住客買盤
劉天仁還表示，相較之下，台北市本季的投資買盤由去年奢侈稅後調查的38.5%(2011.Q3)，一路下滑到本季23.86%，目前買盤是以「自用」為主，比例佔53.41%。投資族群比重大幅下降，究其原因有三：一為「奢侈稅」導致短線投資買盤縮手，二為「央行限購令」導致中高價買盤進場意願降低；再者是近期的「實價登錄比價效應」，造成部分豪宅及預售屋價格面臨修正，在此氣氛下，投資客群短線仍先觀望為主，或轉往其他區域發展，所以第四季台北市的購屋目的調查，以自住客群為主。
桃園一字頭區 平均漲幅一到三成 明年續熱
劉天仁進一步舉例說明，以桃園地區今年「電梯大樓產品」的房價表現來看(如附表2所示)，今年來漲幅最高是蘆竹(南崁地區)，由2011年的每坪單價11.22萬元來到今年的15.66萬元，漲幅近四成，其他地區如八德市、中壢市、桃園市、平鎮市今年以來也都有一到三成的漲幅，未來在雙北地區單價一字頭物件逐漸消失後，買盤會往桃園地區發展，預計本區一字頭產品將仍會有補漲空間，尤其有機場捷運線通過區域，後勢表現仍將看好。
資料來源：http://www.nownews.com/2012/12/26/11391-2886031.htm
