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從年前旺到年後 2月房市價揚量穩買氣足
2013-02-28房市新聞
NOWnews – 2013年2月27日 下午3:47..
記者曹逸雯／台北報導
今年2月雖然有長達9天的連續假期，實際工作天數只有19天，讓2月房市整體交易量萎縮約3成，但如果扣除季節性因素，交易量和1月相去不遠，和以往市場「逢年必敗」大不相同，不但一掃奢侈稅後的交易陰霾，且市場盛傳奢侈稅將啟檢討，加上通膨隱憂下，讓買方對房市前景更為看好，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」現象。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（27）日分析，實價登錄價格公開以來，已經累積了一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓2月交易較往年來得活絡。
徐佳馨指出，2月以新北市、桃園與高雄表現較佳，主要是實價上路後價格持續拉鋸，但成交價格卻沒有鬆動狀況，加上通膨話題，在在都讓買方願意進場，同時，全台從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。
從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了因為銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，從成交個案來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。
徐佳馨認為，隨著實價資料量愈來愈豐富，市場交易狀況也會逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，她也提醒，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣，未來仍會回歸房市的基本面，目前國際金融情勢穩健，市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好，買氣應可延續到329檔期，後續則得視國際情勢是否持穩，國內經濟復甦的力道強弱，大台北以外的區域，仍是今年房市能見度最高的區域。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/從年前旺到年後-2月房市價揚量穩買氣足-074720711--finance.html;_ylt=AoIfuwOJjCYdyzo02MvSAh8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2b2lxMGExBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2I1NDgyZTgwLTEwNzEtM2QzYi1iMjM4LWYxNTdkN2RiOWI1NwRwb3MDMjkEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjJhNjRhODAtODBiMy0xMWUyLTkzZmQtNjI3MTA3ODc3MGEx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
