房市新聞
張金鶚：半年內推房價指數
中央社 – 2013年4月11日 下午10:04.. （中央社記者黃麗芸台北11日電）台北市副市長張金鶚今天表示，將於半年內推出「房價指數」方案，細分各地區房價漲跌，讓民眾更清楚房價資訊。 台北市觀光傳播局晚間表示，關於台北市房價問題，張金鶚今天在台北廣播電台「台北你當家」節目中指出，房市應建立透明、公開的房價資訊平台，將於半年內推出「房價指數」方案。 他說，要以類似物價指數概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，以具公信力的官方訊息，規範民間業者訊息揭露，讓民眾更清楚房價資訊。 張金鶚表示，未來1年9個月的任期中，將以「務實作法」放軟身段，透過與中央協商、合作與支持及市府團隊專業評估，協助台北市都市更新與都市再造，並整合軟硬體層面，提升都市文化品味，打造台北市成為宜居城市。 關於都市更新辦理條件與溝通管道等問題，張金鶚呼籲民眾與社會支持並凝聚共識，並指出北市府已結合民間力量成立「台北市都市更新推動中心」，針對想辦理都市更新，但不知如何啟動的民眾作為主要協助對象。 他說，盼藉此讓地主有專業依靠，並成為地主與建商信任的專業平台，同時，期待透過社會團體與專業學者的參與模式，共同推動台北市的環境改善工作，營造NGO公民社會。1020411資料來源：http://tw.news.yahoo.com/張金鶚-半年內推房價指數-140419502--finance.html;_ylt=Ask4ifIkU.D02XuMnQj08bMGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Y2tiNGFxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE3NjJhNmU5LTNjNzQtMzFhOS05MjJkLTZiMzg3ODFiYWViOARwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjQ4ODQ3MzAtYTJiMC0xMWUyLWJmNWYtYmVhODk5Mjk3YTdl;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
單身換屋 有條件免奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月11日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。 不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。 許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。 南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？ 財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。 其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。 財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/單身換屋-有條件免奢侈稅-213000859--finance.html;_ylt=AqTTvd4kXD1eWtr_5BXxUeZuKdh_;_ylu=X3oDMTRsZWphbjZiBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNWJhYzFkZjgtYTEwMi0zZGQ3LTg5NWUtNDYzMGI3MmFhMTY4BHBvcwM1BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDOTA5MWQ2ZjAtYTIyNi0xMWUyLWJiZmUtNWQ3MWI4OTRkZjdm;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五大公股行庫 限縮桃園房貸
自由時報 – 2013年4月10日 上午8:42.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕繼不動產授信龍頭土地銀行發文限縮桃園地區房貸後，華南銀行也宣布加入打炒房行列，加上合作金庫、彰化銀行及台灣銀行也將採取措施，五大公股行庫皆對桃園房市採取緊縮措施。 降成數升利率 無寬限期 合作金庫與彰化銀行最快今天發文所有分行，同樣針對桃園青埔、南崁、八德等地區，採取降低貸款成數、拉高房貸利率等措施，且合庫無寬限期，彰銀則不得超過兩年。台灣銀行對桃園供給過剩區域的房貸，除利率加碼外，也提高房貸收支比，變相降低貸款成數。 由於中央銀行對大台北地區（台北市及新北市十三區）祭出針對性審慎措施，明文限縮投資客房貸以六成為限，有效抑制房市炒作，但近年來投資客開始南移。 因此，土銀發文旗下各分行，明令對「桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區」等四大地區房貸，利率拉高半碼（○．一二五個百分點）從二．二％起跳，房貸成數降低一成，最高以七成為限，且沒有寬限期。 華銀則表示，內部基於風險控管，對桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高七成，利率從二．○二％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至六成，利率加碼三十個基點，從二．三二％起跳，同樣沒有寬限期。 台銀對房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）多以一二○％為標準，對於風險較大區域，就可能拉高至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。 華銀表示，即使今年三二九檔期建商積極推案，但從房貸承作量來看，熱潮也不超過兩天，第一季整體房貸餘額較去年底下滑二十二億元，其中桃園地區減少三億元，預估今年底房貸餘額將低於去年水準，對房市須審慎看待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五大公股行庫-限縮桃園房貸-004222434--finance.html;_ylt=Aqxlk8EfOV9hnE9D22ltEyVuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaWlxMGZlBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDM2IwOTVkNGEtM2RiYS0zOTM4LTg1NTEtYWI1NmRjZDQxOTRhBHBvcwMzBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDODFjZjFhYjAtYTE3Ny0xMWUyLWFiZmYtNzUyMzgzZWQzMDI3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
主要行庫 同步緊縮桃園房貸
作者： 記者彭禎伶、孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月10日 上午5:30.. 工商時報【記者彭禎伶、孫彬訓╱台北報導】 土銀發文限縮桃園區房貸後，華銀昨天也宣布加入打擊炒房行列，相關地區首購族最高僅能貸款7成，投資客更降至6成，利率2％起跳。據悉，合庫與彰銀最快今天也將發文所有分行，同樣針對桃園地區降低貸款成數、拉高房貸利率。 至於相關地區房貸寬限期（即只還利息、不還本金的期限），據悉，合庫決定比照土銀和華銀取消，彰銀則設定為不得超過兩年。 台銀對桃園供給過剩地區的房貸，除了利率加碼，則是利用提高房貸收支比來變相降低貸款成數。台銀房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額）原以120％為準，但對風險較大區域，可能拉高至150％，民眾月收入如不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。 國泰世華銀行昨天也表示，從3月之前就已對桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸開始注意，嚴格控管新房貸利率不得低於2％以下；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。 原先也是房貸、土建融主要銀行之一的國泰世華銀，在央行及金管會聯手控管房貸及土建融後，已連續兩年控管房貸及土建融的新增授信，嚴選新房貸客戶，由於房貸目前還款速度極快，因此去年及今年房貸餘額都將零成長。 先前被央行盯上的壽險房貸，承作量最大的國泰人壽也將逐步調高房貸利率，1.75％的公教人員房貸也將嚴守首購、成數較低、必須限公教人員本人等條件，以符合主管機關的要求。 華銀則指出，內部基於風險控管，對於桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高7成，利率從2.02％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至6成，利率從2.32％起跳，且取消寬限期。華銀表示，預估今年底房貸餘額將較去年減少，對房市審慎看待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/主要行庫-同步緊縮桃園房貸-213000398--finance.html;_ylt=AuZt5Q4.0TJEqfTXHQpf7rNuKdh_;_ylu=X3oDMTN2c29uMmhrBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMzMGUwNmExOS05MWM1LTM5YmUtYjQ0Ni0wZDMwNjc0ZGQxZjgEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjMGM2MjM1MC1hMTVjLTExZTItYWIzZS0zNGEyNmY3NzcyOGQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園航空城 中古屋價值勝新成屋
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年4月9日 上午11:53.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】房產投資桃園航空城，中古屋大勝新成屋！中信房屋房屋副總劉天仁指出，桃園航空城周邊的中壢、大園一帶中古屋比新成屋值錢。淡江大學教授莊孟翰也說，中古屋現在比較多人投資在於供需量大，加上未來補漲空間較大所致。但台灣房屋總經理彭培業則指出，桃園民眾投資中古屋和新成屋的情況占各半，且以青埔區來說，許多人都是自用兼投資。 莊孟翰也表示，現在桃園總體中古屋已經供大於需，而中古屋現在比較多人投資的原因在於供需量大，加上未來補漲空間較大所致。此外，建議民眾，由於政府在進行打房政策，現在不宜一直進場投資，而現在不管是投資中古屋還是新屋，交通位置方便才，是最多民眾首要考量的要點之一。 「政府去年拍板定案航空城計畫後，市場資金大舉湧入桃園地區進行不動產投資，因此造就了這一波桃園房市榮景。」劉天仁表示，外地買盤及政府打房所關注的房市亮點區域如青埔、南崁，都不在買盤口袋清單中，在地人反而更偏好市區的中正藝文特區及航空城周邊中壢、大園一帶的一字頭中古屋。 劉天仁補充說明，在地客其實並不愛投資青埔高鐵特區，前些時房價會飆漲，完全是市場資金過多無處去，加上全球景氣變幻莫測，有閒錢的買方只好將資產配置在最穩健的不動產，導致非本地的市場資金一時湧入現在最夯的桃園航空城，當地房價才會因此大幅飆漲。他認為，現階段政府最應該做的是將市場過多的資金疏導到其他的民間投資標的，才能改善人為炒作的現象。 此外，劉天仁說，日前傳出央行將鎖定房價飆漲的「八德」、「蘆竹南崁」及「中壢青埔」地區打房，所幸央行未加碼增壓，僅停留在道德勸說，要求銀行業者在授信上自律，否則必將嚴重打擊剛起步的桃園房市。 「桃園民眾投資中古屋和新成屋的情況各占一半，許多民眾在青埔區投資預售屋和新成屋，且為自用兼投資居多。」彭培業則表示，現在去桃園投資的有將近七成是找土地、農地和建地，像是中央大學附近、大溪月眉，這些地方都是投資客信賴的地方，許多投資客假日都會前來。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園航空城-中古屋價值勝新成屋-035300888.html;_ylt=ArsZCMXmR4pYzl.5q85dpiduKdh_;_ylu=X3oDMTRlamJmOGgzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM5OWIzNmY0MS03OGZiLTM4MzMtOTQ5My1lMmRlZjI3NTU3NGIEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMwM2Q2NGMzMC1hMGNhLTExZTItYmFmYi1mZjYyOGU1MTIyZWE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房價漲 中壢交易熱
中央社 – 2013年4月6日 上午9:24.. （中央社記者韋樞台北 6日電）桃園近年房價漲幅不小，面對普遍起漲，在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮，中壢火車站後站的中古屋交易相當熱絡，學區多、生活機能便利，建商推案頻繁。 信義房屋桃園區協理陳世曜表示，對照桃園縣從2007年到去年為止的大樓住宅成交行情，中壢房價比起6年前漲幅最多，高達8成；其次是接近雙北的龜山鄉及蘆竹鄉，平均漲幅也高達64.52%。 信義房屋中壢中山店店長羅文揚說，近幾年桃園房價大漲，中壢著名海華特區的新成屋海華大帝每坪成交價達新台幣35萬元，其他中古屋也都有2字頭，因此在地中壢人從去年起出現一波移居潮，除年輕首購族，也不乏北客看準當地房價基期仍低，南下中壢購屋當包租公；另一部分則是小屋換大，轉進房價較親民區域。 羅文揚指出，中壢後站商圈學區頗多，如中原大學、創新技術學院、健行科大及陸軍專科學校，還有龍興國中、富台小學、家樂福等中小學及大賣場，距敏盛醫院中壢院區也近，生活機能成熟；開車族北上或南下大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。 羅文揚表示，家樂福附近規畫有體育園區，未來將興建羽毛球館和運動中心，創新技術學院附近還有長虹計畫區，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進行土地整合，建商推案積極。 各預售案以遠雄龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出8成，平均成交單價每坪約18萬元到19萬元。中古屋以在地推案最多的太子建設指名度較高，10年到20年中古屋每坪約13萬元到15萬元，10年內含新古屋約16萬元到18萬元，為在地中壢人新興購屋熱區。1020406資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房價漲-中壢交易熱-012418007--finance.html;_ylt=AoQVssw4bIBOkWrPh6bAnPNuKdh_;_ylu=X3oDMTRsNnY3c3BtBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDOTIyYmE0MGItMjlkNi0zZjEwLThiNzgtY2NhMWU5MWYyOTMwBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDYjQwZjdhMDAtOWU1OC0xMWUyLWJiZmItMmJmODNhYzg3Zjk5;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
