房市新聞
五大公股行庫 限縮桃園房貸
自由時報 – 2013年4月10日 上午8:42.. 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕繼不動產授信龍頭土地銀行發文限縮桃園地區房貸後，華南銀行也宣布加入打炒房行列，加上合作金庫、彰化銀行及台灣銀行也將採取措施，五大公股行庫皆對桃園房市採取緊縮措施。 降成數升利率 無寬限期 合作金庫與彰化銀行最快今天發文所有分行，同樣針對桃園青埔、南崁、八德等地區，採取降低貸款成數、拉高房貸利率等措施，且合庫無寬限期，彰銀則不得超過兩年。台灣銀行對桃園供給過剩區域的房貸，除利率加碼外，也提高房貸收支比，變相降低貸款成數。 由於中央銀行對大台北地區（台北市及新北市十三區）祭出針對性審慎措施，明文限縮投資客房貸以六成為限，有效抑制房市炒作，但近年來投資客開始南移。 因此，土銀發文旗下各分行，明令對「桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區」等四大地區房貸，利率拉高半碼（○．一二五個百分點）從二．二％起跳，房貸成數降低一成，最高以七成為限，且沒有寬限期。 華銀則表示，內部基於風險控管，對桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高七成，利率從二．○二％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至六成，利率加碼三十個基點，從二．三二％起跳，同樣沒有寬限期。 台銀對房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）多以一二○％為標準，對於風險較大區域，就可能拉高至一五○％，代表民眾月收入不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。 華銀表示，即使今年三二九檔期建商積極推案，但從房貸承作量來看，熱潮也不超過兩天，第一季整體房貸餘額較去年底下滑二十二億元，其中桃園地區減少三億元，預估今年底房貸餘額將低於去年水準，對房市須審慎看待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五大公股行庫-限縮桃園房貸-004222434--finance.html;_ylt=Aqxlk8EfOV9hnE9D22ltEyVuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaWlxMGZlBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDM2IwOTVkNGEtM2RiYS0zOTM4LTg1NTEtYWI1NmRjZDQxOTRhBHBvcwMzBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDODFjZjFhYjAtYTE3Ny0xMWUyLWFiZmYtNzUyMzgzZWQzMDI3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
主要行庫 同步緊縮桃園房貸
作者： 記者彭禎伶、孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月10日 上午5:30.. 工商時報【記者彭禎伶、孫彬訓╱台北報導】 土銀發文限縮桃園區房貸後，華銀昨天也宣布加入打擊炒房行列，相關地區首購族最高僅能貸款7成，投資客更降至6成，利率2％起跳。據悉，合庫與彰銀最快今天也將發文所有分行，同樣針對桃園地區降低貸款成數、拉高房貸利率。 至於相關地區房貸寬限期（即只還利息、不還本金的期限），據悉，合庫決定比照土銀和華銀取消，彰銀則設定為不得超過兩年。 台銀對桃園供給過剩地區的房貸，除了利率加碼，則是利用提高房貸收支比來變相降低貸款成數。台銀房貸收支比（扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額）原以120％為準，但對風險較大區域，可能拉高至150％，民眾月收入如不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。 國泰世華銀行昨天也表示，從3月之前就已對桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸開始注意，嚴格控管新房貸利率不得低於2％以下；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。 原先也是房貸、土建融主要銀行之一的國泰世華銀，在央行及金管會聯手控管房貸及土建融後，已連續兩年控管房貸及土建融的新增授信，嚴選新房貸客戶，由於房貸目前還款速度極快，因此去年及今年房貸餘額都將零成長。 先前被央行盯上的壽險房貸，承作量最大的國泰人壽也將逐步調高房貸利率，1.75％的公教人員房貸也將嚴守首購、成數較低、必須限公教人員本人等條件，以符合主管機關的要求。 華銀則指出，內部基於風險控管，對於桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高7成，利率從2.02％起跳（不含青年安心成家專案），投資客成數則砍至6成，利率從2.32％起跳，且取消寬限期。華銀表示，預估今年底房貸餘額將較去年減少，對房市審慎看待。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/主要行庫-同步緊縮桃園房貸-213000398--finance.html;_ylt=AuZt5Q4.0TJEqfTXHQpf7rNuKdh_;_ylu=X3oDMTN2c29uMmhrBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMzMGUwNmExOS05MWM1LTM5YmUtYjQ0Ni0wZDMwNjc0ZGQxZjgEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNjMGM2MjM1MC1hMTVjLTExZTItYWIzZS0zNGEyNmY3NzcyOGQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園航空城 中古屋價值勝新成屋
作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年4月9日 上午11:53.. 【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】房產投資桃園航空城，中古屋大勝新成屋！中信房屋房屋副總劉天仁指出，桃園航空城周邊的中壢、大園一帶中古屋比新成屋值錢。淡江大學教授莊孟翰也說，中古屋現在比較多人投資在於供需量大，加上未來補漲空間較大所致。但台灣房屋總經理彭培業則指出，桃園民眾投資中古屋和新成屋的情況占各半，且以青埔區來說，許多人都是自用兼投資。 莊孟翰也表示，現在桃園總體中古屋已經供大於需，而中古屋現在比較多人投資的原因在於供需量大，加上未來補漲空間較大所致。此外，建議民眾，由於政府在進行打房政策，現在不宜一直進場投資，而現在不管是投資中古屋還是新屋，交通位置方便才，是最多民眾首要考量的要點之一。 「政府去年拍板定案航空城計畫後，市場資金大舉湧入桃園地區進行不動產投資，因此造就了這一波桃園房市榮景。」劉天仁表示，外地買盤及政府打房所關注的房市亮點區域如青埔、南崁，都不在買盤口袋清單中，在地人反而更偏好市區的中正藝文特區及航空城周邊中壢、大園一帶的一字頭中古屋。 劉天仁補充說明，在地客其實並不愛投資青埔高鐵特區，前些時房價會飆漲，完全是市場資金過多無處去，加上全球景氣變幻莫測，有閒錢的買方只好將資產配置在最穩健的不動產，導致非本地的市場資金一時湧入現在最夯的桃園航空城，當地房價才會因此大幅飆漲。他認為，現階段政府最應該做的是將市場過多的資金疏導到其他的民間投資標的，才能改善人為炒作的現象。 此外，劉天仁說，日前傳出央行將鎖定房價飆漲的「八德」、「蘆竹南崁」及「中壢青埔」地區打房，所幸央行未加碼增壓，僅停留在道德勸說，要求銀行業者在授信上自律，否則必將嚴重打擊剛起步的桃園房市。 「桃園民眾投資中古屋和新成屋的情況各占一半，許多民眾在青埔區投資預售屋和新成屋，且為自用兼投資居多。」彭培業則表示，現在去桃園投資的有將近七成是找土地、農地和建地，像是中央大學附近、大溪月眉，這些地方都是投資客信賴的地方，許多投資客假日都會前來。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園航空城-中古屋價值勝新成屋-035300888.html;_ylt=ArsZCMXmR4pYzl.5q85dpiduKdh_;_ylu=X3oDMTRlamJmOGgzBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwM5OWIzNmY0MS03OGZiLTM4MzMtOTQ5My1lMmRlZjI3NTU3NGIEcG9zAzgEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgMwM2Q2NGMzMC1hMGNhLTExZTItYmFmYi1mZjYyOGU1MTIyZWE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園房價漲 中壢交易熱
中央社 – 2013年4月6日 上午9:24.. （中央社記者韋樞台北 6日電）桃園近年房價漲幅不小，面對普遍起漲，在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮，中壢火車站後站的中古屋交易相當熱絡，學區多、生活機能便利，建商推案頻繁。 信義房屋桃園區協理陳世曜表示，對照桃園縣從2007年到去年為止的大樓住宅成交行情，中壢房價比起6年前漲幅最多，高達8成；其次是接近雙北的龜山鄉及蘆竹鄉，平均漲幅也高達64.52%。 信義房屋中壢中山店店長羅文揚說，近幾年桃園房價大漲，中壢著名海華特區的新成屋海華大帝每坪成交價達新台幣35萬元，其他中古屋也都有2字頭，因此在地中壢人從去年起出現一波移居潮，除年輕首購族，也不乏北客看準當地房價基期仍低，南下中壢購屋當包租公；另一部分則是小屋換大，轉進房價較親民區域。 羅文揚指出，中壢後站商圈學區頗多，如中原大學、創新技術學院、健行科大及陸軍專科學校，還有龍興國中、富台小學、家樂福等中小學及大賣場，距敏盛醫院中壢院區也近，生活機能成熟；開車族北上或南下大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。 羅文揚表示，家樂福附近規畫有體育園區，未來將興建羽毛球館和運動中心，創新技術學院附近還有長虹計畫區，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進行土地整合，建商推案積極。 各預售案以遠雄龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出8成，平均成交單價每坪約18萬元到19萬元。中古屋以在地推案最多的太子建設指名度較高，10年到20年中古屋每坪約13萬元到15萬元，10年內含新古屋約16萬元到18萬元，為在地中壢人新興購屋熱區。1020406資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園房價漲-中壢交易熱-012418007--finance.html;_ylt=AoQVssw4bIBOkWrPh6bAnPNuKdh_;_ylu=X3oDMTRsNnY3c3BtBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDOTIyYmE0MGItMjlkNi0zZjEwLThiNzgtY2NhMWU5MWYyOTMwBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDYjQwZjdhMDAtOWU1OC0xMWUyLWJiZmItMmJmODNhYzg3Zjk5;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
3月房屋移轉增 全台房市回溫
中央社 – 2013年4月3日 上午8:34.. (中央社記者吳佳穎台北3日電)3月買賣移轉棟數公布，五都成交共1萬9259件，較2月成長71.2%，房仲業者表示，全台都會區房市回溫，雙北市年增率達12%以上，交易氣氛熱絡。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，資金行情作底，加上近2年的政策壓抑量回補，創造良好的交易動能，奢侈稅實施屆滿2年閉鎖的物件陸續釋出，讓五都第1季交易量的年成長率達16%以上，預估第2季交易量還會增加。 全台3月建物買賣移轉棟數，新北市6135戶，月增67.5%，年成長14.2%；台中市3948戶，月增70.5%，年成長5.6%；高雄市3750戶，月增85.2%，年成長10.6%；台北市移轉量3月較2月增58.8%，年增率12.6%。 其中新北市3月行政區交易量年成長率達14.2%的幅度為五都之冠，排行前3名為板橋區有734戶移轉、新莊區有710戶、淡水區有613戶。 黃舒衛分析，板橋、新莊與淡水區主要皆有新建案交屋的因素，增加3區的交易量，若以整體觀察，在奢侈稅即將屆滿兩年，短期投資客已退散之後，藉由實價揭露公開房價資訊，增加自住首購與換屋客群的購屋信心，而資金充裕的置產客群則透過更廣泛的資訊比對，更容易挑選具穩定投報及資產增值潛力的房產標的。 黃舒衛認為，雙北房市信心正加溫。由於大台北都會區城市建設持續開發，包括捷運松山線、信義線、環狀線與機場線等工程、台北市士林、內湖與南港與新北市新莊、新店與汐止等科技經貿產業園區以及商圈百貨零售業的進駐與拓展，都會生活將更便利。 另外，國際維持寬鬆政策且超低利率維持不變的情況下，不論是長期置產或是剛性購屋等需求仍存在，所以未來房市交易量能將維持小幅度的成長。1020403資料來源：http://tw.news.yahoo.com/3月房屋移轉增-全台房市回溫-003411045--finance.html;_ylt=AmWYvTSFch6Fc9JUMCDTSRpuKdh_;_ylu=X3oDMTRmdTZnODdoBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMyYWYwYmY3ZC0wYmFkLTM1NGUtOTQ4Zi04MTU2NzU0YTgzMGIEcG9zAzEyBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMzQ5YzEzMDAtOWJmNi0xMWUyLWJhZmItZDJiMTg5Y2M0Mjk3;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
航空城題材保值青埔特區置產夯
作者： 楊智強 | 中時電子報 – 2013年4月3日 上午5:30.. 工商時報【楊智強】 正當桃園航空城計畫全面啟動，桃園高鐵特區房市交投熱絡之際，政府打房消息頻傳，特別針對桃園青埔、蘆竹、八德等區域，被列為有炒作行為。挾帶著縣市升格及航空城計畫利多，桃園房價近年已有一波漲勢，尤其桃園高鐵特區預售案每坪售價已上看3字頭，但政府一方面鼓勵該區都市開發，一方面卻動用央行來打擊該區房市，如此矛盾之行為，讓業者無所適從。 深耕青埔多年擁有房地產銷售經驗20多年的揚智廣告董事長楊智維指出，桃園青埔房價近來被外界質疑漲勢過快，有投機炒作之嫌疑，但仔細觀察，這3年來，無論是土地成本、土徵稅、原物料等，也都是以倍數來成長，而過去僅有雙北市才會出現國際級大師的作品，目前也有多個建案採用，細算各項成本，3字頭的房價，只是合理反應市場成本的變化。且桃園高鐵特區匯聚高鐵、捷運、機場、國道4大樞紐，吸引眾多指標型企業紛紛入駐，也是壽險資金投入國內重大公共建設的首例，諸多利多加持，地價自然水漲船高。 桃園航空城計畫一直不受外界看好，因其發展進度慢，生活機能仍與都市有段差距，以及樓層限高問題、建照取得緩慢，讓民間投資遲遲無法開發商業大樓，但在日前桃園航空城環評通過及今年6月渴望解除限高問題，預計這兩、三年內將會有全新風貌。在交通上的便利及生活的完善，已帶進諸多台北客前往置產，特別是捷運青埔站與機場獨立設置的專線，將帶來更多的陸資及觀光客湧入，國際商務城儼然成形。 今年桃園329檔期推案已破千億元，以過去台北縣升格新北市的例子，房價是節節攀升，桃園在明年年底升格的題材發酵下，房價及推案量首度超越新竹，僅次於雙北市，躍升全台房價第3名。諸多跡象顯示，桃園雖然漲勢凌厲，但似乎也沒有向下的空間。目前市場上金融衍生性商品眾多，投資管道眾多但卻擁有高度風險，多年來唯有房地產最具有保值性，在建材不斷翻新及各都市計劃的支撐下，房產需求仍不斷提高，足以證實房地產才是抗通膨之最佳理財工具。 據了解，買紅單問題一直是房地產炒作的癥結所在，要完全杜絕雖有難度，但深入訪查桃園青埔各知名代銷業者，均徹底嚴禁買紅單的問題發生，一經發現即立刻退約。楊智維進一步說，地區發展需長長久久，而不是漫天喊價，因此揚智廣告堅守代銷把關之本分，聯合業者共同防制投機炒作，協助政府發展航空城計畫。而政府打房動作頻頻，雖對該區業者有苦難言，但業者堅信青埔地區正朝著正向發展，房價並不會受到打房所影響。 青埔地區從早期被外界視為窮鄉僻村，到目前大放異彩，民間投資機構居功厥偉，未來預計每年將可以吸引700萬人次以上的國內外觀光客、創造100億元觀光產值、提供8萬個就業機會，此區確實可提振國家發展，並帶動觀光商機。參訪大陸多地的楊智維，深刻體認到中國政府的高度執行力，其經濟發展能快速名列前矛，顯示政府有計畫地運行各項政策，不但吸引外資參予投資，更迅速完成多項重大建設。盼台灣政府在政策執行上也能更加迅速，而不是單純空喊口號，以加快國家經濟繁榮發展，維持國際競爭力。 桃園高鐵特區為當前最火紅發展之區段，各細節也受到外界仔細檢視，雙北市房價在捷運及各項建設完善的機能支撐下，房價歷久不衰，且不斷墊高，在各方資金持續湧入桃園高鐵特區，豪宅、商業大樓等正如火如荼展開，多家指標企業已陸續在此地插旗，國際化商城已現雛形，接下來只剩時間來驗證該地段的價值。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/航空城題材保值青埔特區置產夯-213000860--finance.html;_ylt=Aner.DWZwDfc3SPW07DIDogGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZjNyNDVwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2M2OGUyZmMxLTRmMDAtMzIwMy04MjA5LWVlZTM4NmQwZDRkMQRwb3MDMjQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMTE1MGM1ODAtOWJkZC0xMWUyLWJlZjYtYjMyMTRmOTczMjE3;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
