房市新聞
500億摩拳擦掌 壽險業不動產禁買令 解除
作者： 劉宗志╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.. 中國時報【劉宗志╱台北報導】 壽險公會自律規範過關，長達近半年的不動產禁買令，正式宣告解除！壽險業者估計，不動產投資禁令解除後，將有四、五百億元資金活水可投資商用不動產。 壽險公會昨天表示，為爭取金管會放寬對保險業投資不動產之限制，公會研擬「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之自律規範」，金管會准予備查。未來壽險業投資商用不動產，在符合自律規範規定下，可進行不動產之投資。 金管會昨天正式發函給壽險公會宣告解除壽險業不動產禁買令，金管會官員說，壽險業即日起可開始買大樓，但租金收益率不能低於2.875％。之後將會再發布另一行政命令，將租金收益率與業者RBC連動，業者屆時可買投報率至少2.375％以上的大樓，但RBC係數要增加。換言之，要「資本雄厚」的業者，才有條件購買較低報酬率的大樓。 業者指出，自去年11月中旬金管會「道德勸說」壽險業對不動產投資「降溫」，先不要購買不動產，至今已五個多月。在禁令期間，不少壽險公司仍積極尋覓標的，盼不動產禁買令解除後，可以立即簽約買賣，預估整體業界約有四、五百億元的資金可立即投入。 至於放寬保險業從事國外(含大陸地區)有價證券及不動產投資的相關修正條文，金管會也將於本周發布。壽險公會指出，此二項措施實施後，將可提高保險業資金運用的收益率。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/500億摩拳擦掌-壽險業不動產禁買令-解除-213011995.html;_ylt=AgmCxUJWg3V8rEOJdEf__Z8GqdF_;_ylu=X3oDMTQ2YTJsZjEyBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzkxMjc4OWFmLWZhZjctM2U3Mi1iOGU1LWNhYTFhZTIwODJiMARwb3MDMTMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjM0MDRhODAtYjFkZC0xMWUyLWJkYmYtZjQ1NjVhMDBjZWI1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五楊高通車 北桃上看4字頭
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年5月1日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 五楊高架道路四月廿日正式通車，除了拉近北、桃生活圈距離，未來沿線也將設置蘆竹鄉中正北路簡易匝道、中壢市中豐北路交流道及楊梅校前路匝道。拜交通重大工程利多，沿線房價預估都有一至二成漲幅，在央行祭出房貸緊縮政策後，房仲業界仍普遍看好後續房價走勢。 有鑑於桃園縣儼然成為全台灣房市交易重鎮，央行於三月底召開理監事會議時，向銀行放貸喊話自律。尤其針對桃園南崁、八德、青埔及藝文特區，除八大公股行庫出手限縮房貸外，部分民營銀行也醞釀跟進，初期作法除名下登記第二棟房貸利率拉高半碼外，貸款成數也平均降低一成左右。 儘管打房觸角已悄悄深入桃園縣，但五楊高架道路全線通車後，無異為區域房價注入一劑強心針。延宕多時的五股、楊梅高架道路，四月廿日正式通車後，房仲業界不但樂觀評估沿線房價將有一波一至二成漲幅，相較於央行緊縮房貸政策而言，並不影響房價走勢。 中壢房價受惠五楊高架通車利多，區域商圈中古屋有十五萬至廿五萬行情。房仲業者分析指出，包括ＳＯＧＯ商圈、海華特區、文化特區等十年內屋齡中古屋，都有近卅萬元成交價；十年以上也有十五萬至廿萬元行情，特別是實價登錄部分也反映出市場真實價格，凸顯重大交通公共工程帶來的利多刺激。 根據內政部統計，桃園縣二○一二年淨遷入人口增加三八八五人，總人數約二○三萬一六一人，其中以自新北市淨遷入四四一六人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜市場現況，加上重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，連帶影響自住與投資置產需求。 今年一至二月桃園縣房屋買賣移轉棟數達六八二七棟，占全國十三.七％，不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，都造成部分區域的房價不斷墊高。 除五楊高沿線外，包括八德、南崁等地房價都有亮麗表現。21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路與廣福路「大湳形象商圈」，廣福路商圈機能方便，中古屋齡約十至十二年，每坪十三至十四萬元，新成屋則開價每坪廿六至廿八萬元，去年投資跟自住的比例各半。 朱清志說，房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆，八德市價格卻是平實好入手，為首購族與自住客的首選。 21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶說，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是一到二房的產品，選擇地段跟生活便利區域，不但保值性高，加上流動性高，未來都能享有增值、保值空間。 廖家慶說，以現階段而言，納入管制區對價格變化波動不大，目前在地屋齡十年以內的中古屋，房價大約落在每坪十五至廿萬元，新建案介於每坪廿至廿五萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。 如何在這波利多中找尋適合物件標的？21世紀不動產台灣區副總曹若琪認為，桃園地區隨著政策及交通建設等的推動，目前擁有熱門題材的新建案開價上看「四字頭」，比照新北市一級戰區，真正有自住需求的消費者，在購屋時可參考實價登陸資訊評估房價是否合理。 曹若琪說，新成屋、預售屋與中古屋差價約在兩倍上下，消費者不妨參考十年以內屋況良好的中古屋，精算好個人財務規畫，比較各家銀行房貸利率，也可省下不少購屋預算。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高通車-北桃上看4字頭-213011189.html;_ylt=AjwQFYJzgohsiU5FhWshlSpuKdh_;_ylu=X3oDMTRsZ3VpbXR1BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDZDIwN2MyMTEtYTgyMC0zYzJhLTgyMTMtZjc2Y2MyZmE0Zjk1BHBvcwM0BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDOTAyYmUyMjAtYjFkZC0xMWUyLWFkN2UtNjYzYzFhNWQ5MzQ1;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
擠下雙北 桃園房市最看好
2013/04/26 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 信義房屋今天公布最新民眾購屋意向調查，數據顯示，本季(Q2)是近2年房市氣氛最樂觀的一季，其中又以桃園最被看好，其次為新北市、台北市、台中市、高雄市。 這是信義房屋購屋意向調查中，桃園地區首次擠下台北市和新北市兩大都會區。上季調查，最被看好的是台北市。 信義房屋每季針對網路會員進行購屋意向調查，Q2調查結果，逾3成看漲，5成持平，僅19%看跌，較上季明顯好轉，也是2011年Q3奢侈稅上路以來最樂觀的一季。 以主要都會區來看，有27%網友最看好桃園地區的房市，高居第一，其次為新北市23%，台北市20%名列第三。先前一度快速升溫的台中、高雄，在房價一波急漲後，目前好看度僅為10%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，桃園地區看好度暴升，主要是航空城、機場捷運、五楊高架等重大建設題材發酵，雖然金融機構擔心桃園房市過熱，開始針對特定地區進行管制措施，不過桃園地區房價水準對於購屋人還不至於造成太大的購屋負擔，預料房市仍可以維持一定溫度。 信義房屋也調查政策對民眾購屋意願的影響。其中，以上路已半年實價揭露政策來說，網路調查發現，高達9成的網友，會上網查實價登錄資料，作為買房或了解自己住家行情的參考資料，顯見實價資料已成市場買賣最重要的行情參考。 另對今年6月即將滿2年的奢侈稅政策，46%網友認為，兩年重新檢討應該要從嚴，明顯高於放寬(18%)或不變(16%)的民眾。 在買方購屋時間方面，調查發現，將近一半的買方，看屋時間在半年之內，顯見目前市場上有不少屬於新的買方，這類型的買方通常對於價格接受度較高，比起看屋已久的民眾，購屋決策的速度也較快。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 擠下雙北 桃園房市最看好 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=288756#ixzz2RYgw0Da4 Power By udn.com
淡江大橋「有條件」過關 八里淡水桃園再添利多
發表於 2013/04/25 11:36好房News記者蘇彥菱／台北報導歷來被戲稱為「選舉橋」的淡江大橋昨「有條件」通過環境差異分析，預計2015年動工，最快2019年完工。未來往返八里與淡水不必再繞行關渡大橋，節省45分鐘車程。淡江大橋東接淡水沙崙路，西接台61線及台64線，為八里、淡水及桃園房市再添利多。淡江大橋落成通車後，將紓解北海岸的交通流量，更直接縮短八里往返淡水的車程，此為淡江大橋示意圖。(圖／擷取自新北市政府施政成果網)早在20年前就提出計畫的淡江大橋，因政黨輪替使計畫難以實行，於2010年由當時行政院副院長朱立倫宣布重新啟動，昨日終於通過環差。待落成後，有助於八里、淡水、台北港與淡海新市鎮的交通及地方發展。淡江大橋總長900公尺，寬44公尺，橋上設置雙向4線快出道、機慢車道、人行道及輕軌共構空間。東接淡水沙崙路，西接台61線與台64線，屆時由台61可更快到達台北港、八里，桃園航空城與桃園機場，透過64則可抵台北都會區。淡江大橋也成為淡海新市鎮的主要聯外走廊，還肩負著金山和萬里等地區之核災與防災避難功能等，身兼數職，意義重大。不過，反對開發的環保團體則指出，建橋後恐切割台灣8大美景之一的「淡水夕照」，也會波及十三行遺址和挖子尾自然保留區，對自然景觀及歷史人文均為一大重創，盼環保署能夠駁回審查。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/77227529716.html
桃園四區房貸緊縮 房市熱度不減
2013/04/24 10:21 看準桃園升格為直轄市及機場捷運線工程陸續動工等潛在利多因素，投資客大舉湧入桃園八德、南崁、青埔和中正藝文特區等，房貸龍頭土銀銀行因此針對這四大區域提出房貸管制措施，除了利率從2.2％起跳之外，最高房貸減一成並取消寬限期優惠，期望能抑制房價大幅飆漲的現象。根據內政部統計，桃園縣2012年淨遷入人口增加3,885人，總人數約203萬161人，其中以自新北市淨遷入4,416人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜，重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，也帶動自住與投資置產需求。景氣回溫之際，今年1至2月桃園縣買賣移轉棟數6,827棟佔全國13.7%，就不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，部分區域的房價因此不斷墊高。針對房貸管制措施，21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，廣福路商圈生活機能方便，中古屋齡約10-12年，每坪13~14萬元，新成屋則開價每坪26~28萬元，去年投資跟自住的比例佔各半，房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆，八德市價格卻是平實好入手，為首購族與自住客的首選。21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶則建議，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是1到2房的產品，選擇地段跟生活都便利的區域，不但保值性高，加上流動性高，未來不管脫手或是自住都可行。廖家慶表示，納入管制區現階段來講價格變化不大，目前屋齡10年以內的中古屋，房價大約落在每坪15~20萬元，新建案介於每坪20~25萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵，帶動桃園房市投資熱度大增，不只建商提前卡位推案，也激勵置產族群從大台北移至桃園置產，桃園成了置產族群最看好的地區。21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，桃園地區隨著政策及交通建設等的推動，目前擁有熱門題材的新建案開價上看4字頭，比照新北市一級戰區，其實真正有自住需求的消費者，在購屋時，可以參考實價登陸資訊評估房價是否合理再動作，新成屋、預售屋與中古屋差價約在2倍上下，消費者不妨參考10年以內屋況良好的中古屋，精算好個人財務規劃，比較各家銀行房貸利率，也可省下不少購屋預算。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 桃園四區房貸緊縮 房市熱度不減 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=288508#ixzz2RYgbDBeQ Power By udn.com
Q2房市樂觀氣氛 奢侈稅後最高
中廣新聞網 – 2013年4月26日 下午3:25.. 信義房屋公布今年第二季網路會員購屋意向調查，對於未來房市樂觀程度，為二零一一年第三季奢侈稅上路以來最樂觀，都會區中，又以桃園地區房市最被看好，擠下雙北市兩大都會區。（黃悅嬌報導） 信義房屋第二季購屋意向調查結果顯示，受訪者對於未來房價看漲比例達三成一，高於看跌的一成九許多，認為持平者達五成，房市樂觀氣氛為二零一一年第三季奢侈稅上路以來最好的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要都會區中，民眾在上一季最看好台北市，本次調查桃園地區竄出頭。『整體房市氣氛中性偏向樂觀的。最看好的區域，這次調查是桃園地區，今年以來最看好的地區。』 曾敬德說，不僅是購屋人看好桃園房市，金融機構也擔心桃園房市過熱的問題，針對特定地區進行管制，不過桃園地區房價水準對於購屋人還不至於造成太大的購屋負擔，加上桃園有許多重大建設發酵，如五楊高架通車利多，房市應可維持一定的溫度。（信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行調查，調查時間為2013年3月25日至4月15日，總計回收2416份問卷。）資料來源：http://tw.news.yahoo.com/q2房市樂觀氣氛-奢侈稅後最高-072513036--finance.html;_ylt=Ak12zf44JmAp7PMN3YTZWURuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaGc5ZDZkBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYzBiMDA0ZGEtNTFiYy0zMmY1LTk1NjgtZGRiNGUxNzNjOTJlBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMTlmMGU3MDAtYWU0OS0xMWUyLWI3ZDUtMzI1ZjY0ZGY5M2Yz;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
