房市新聞
擠下雙北 桃園房市最看好
2013/04/26 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 信義房屋今天公布最新民眾購屋意向調查，數據顯示，本季(Q2)是近2年房市氣氛最樂觀的一季，其中又以桃園最被看好，其次為新北市、台北市、台中市、高雄市。 這是信義房屋購屋意向調查中，桃園地區首次擠下台北市和新北市兩大都會區。上季調查，最被看好的是台北市。 信義房屋每季針對網路會員進行購屋意向調查，Q2調查結果，逾3成看漲，5成持平，僅19%看跌，較上季明顯好轉，也是2011年Q3奢侈稅上路以來最樂觀的一季。 以主要都會區來看，有27%網友最看好桃園地區的房市，高居第一，其次為新北市23%，台北市20%名列第三。先前一度快速升溫的台中、高雄，在房價一波急漲後，目前好看度僅為10%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，桃園地區看好度暴升，主要是航空城、機場捷運、五楊高架等重大建設題材發酵，雖然金融機構擔心桃園房市過熱，開始針對特定地區進行管制措施，不過桃園地區房價水準對於購屋人還不至於造成太大的購屋負擔，預料房市仍可以維持一定溫度。 信義房屋也調查政策對民眾購屋意願的影響。其中，以上路已半年實價揭露政策來說，網路調查發現，高達9成的網友，會上網查實價登錄資料，作為買房或了解自己住家行情的參考資料，顯見實價資料已成市場買賣最重要的行情參考。 另對今年6月即將滿2年的奢侈稅政策，46%網友認為，兩年重新檢討應該要從嚴，明顯高於放寬(18%)或不變(16%)的民眾。 在買方購屋時間方面，調查發現，將近一半的買方，看屋時間在半年之內，顯見目前市場上有不少屬於新的買方，這類型的買方通常對於價格接受度較高，比起看屋已久的民眾，購屋決策的速度也較快。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 擠下雙北 桃園房市最看好 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=288756#ixzz2RYgw0Da4 Power By udn.com
淡江大橋「有條件」過關 八里淡水桃園再添利多
發表於 2013/04/25 11:36好房News記者蘇彥菱／台北報導歷來被戲稱為「選舉橋」的淡江大橋昨「有條件」通過環境差異分析，預計2015年動工，最快2019年完工。未來往返八里與淡水不必再繞行關渡大橋，節省45分鐘車程。淡江大橋東接淡水沙崙路，西接台61線及台64線，為八里、淡水及桃園房市再添利多。淡江大橋落成通車後，將紓解北海岸的交通流量，更直接縮短八里往返淡水的車程，此為淡江大橋示意圖。(圖／擷取自新北市政府施政成果網)早在20年前就提出計畫的淡江大橋，因政黨輪替使計畫難以實行，於2010年由當時行政院副院長朱立倫宣布重新啟動，昨日終於通過環差。待落成後，有助於八里、淡水、台北港與淡海新市鎮的交通及地方發展。淡江大橋總長900公尺，寬44公尺，橋上設置雙向4線快出道、機慢車道、人行道及輕軌共構空間。東接淡水沙崙路，西接台61線與台64線，屆時由台61可更快到達台北港、八里，桃園航空城與桃園機場，透過64則可抵台北都會區。淡江大橋也成為淡海新市鎮的主要聯外走廊，還肩負著金山和萬里等地區之核災與防災避難功能等，身兼數職，意義重大。不過，反對開發的環保團體則指出，建橋後恐切割台灣8大美景之一的「淡水夕照」，也會波及十三行遺址和挖子尾自然保留區，對自然景觀及歷史人文均為一大重創，盼環保署能夠駁回審查。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/77227529716.html
桃園四區房貸緊縮 房市熱度不減
2013/04/24 10:21 看準桃園升格為直轄市及機場捷運線工程陸續動工等潛在利多因素，投資客大舉湧入桃園八德、南崁、青埔和中正藝文特區等，房貸龍頭土銀銀行因此針對這四大區域提出房貸管制措施，除了利率從2.2％起跳之外，最高房貸減一成並取消寬限期優惠，期望能抑制房價大幅飆漲的現象。根據內政部統計，桃園縣2012年淨遷入人口增加3,885人，總人數約203萬161人，其中以自新北市淨遷入4,416人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜，重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，也帶動自住與投資置產需求。景氣回溫之際，今年1至2月桃園縣買賣移轉棟數6,827棟佔全國13.7%，就不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，部分區域的房價因此不斷墊高。針對房貸管制措施，21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，廣福路商圈生活機能方便，中古屋齡約10-12年，每坪13~14萬元，新成屋則開價每坪26~28萬元，去年投資跟自住的比例佔各半，房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆，八德市價格卻是平實好入手，為首購族與自住客的首選。21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶則建議，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是1到2房的產品，選擇地段跟生活都便利的區域，不但保值性高，加上流動性高，未來不管脫手或是自住都可行。廖家慶表示，納入管制區現階段來講價格變化不大，目前屋齡10年以內的中古屋，房價大約落在每坪15~20萬元，新建案介於每坪20~25萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵，帶動桃園房市投資熱度大增，不只建商提前卡位推案，也激勵置產族群從大台北移至桃園置產，桃園成了置產族群最看好的地區。21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，桃園地區隨著政策及交通建設等的推動，目前擁有熱門題材的新建案開價上看4字頭，比照新北市一級戰區，其實真正有自住需求的消費者，在購屋時，可以參考實價登陸資訊評估房價是否合理再動作，新成屋、預售屋與中古屋差價約在2倍上下，消費者不妨參考10年以內屋況良好的中古屋，精算好個人財務規劃，比較各家銀行房貸利率，也可省下不少購屋預算。全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 桃園四區房貸緊縮 房市熱度不減 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=288508#ixzz2RYgbDBeQ Power By udn.com
Q2房市樂觀氣氛 奢侈稅後最高
中廣新聞網 – 2013年4月26日 下午3:25.. 信義房屋公布今年第二季網路會員購屋意向調查，對於未來房市樂觀程度，為二零一一年第三季奢侈稅上路以來最樂觀，都會區中，又以桃園地區房市最被看好，擠下雙北市兩大都會區。（黃悅嬌報導） 信義房屋第二季購屋意向調查結果顯示，受訪者對於未來房價看漲比例達三成一，高於看跌的一成九許多，認為持平者達五成，房市樂觀氣氛為二零一一年第三季奢侈稅上路以來最好的一次。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要都會區中，民眾在上一季最看好台北市，本次調查桃園地區竄出頭。『整體房市氣氛中性偏向樂觀的。最看好的區域，這次調查是桃園地區，今年以來最看好的地區。』 曾敬德說，不僅是購屋人看好桃園房市，金融機構也擔心桃園房市過熱的問題，針對特定地區進行管制，不過桃園地區房價水準對於購屋人還不至於造成太大的購屋負擔，加上桃園有許多重大建設發酵，如五楊高架通車利多，房市應可維持一定的溫度。（信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行調查，調查時間為2013年3月25日至4月15日，總計回收2416份問卷。）資料來源：http://tw.news.yahoo.com/q2房市樂觀氣氛-奢侈稅後最高-072513036--finance.html;_ylt=Ak12zf44JmAp7PMN3YTZWURuKdh_;_ylu=X3oDMTRsaGc5ZDZkBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDYzBiMDA0ZGEtNTFiYy0zMmY1LTk1NjgtZGRiNGUxNzNjOTJlBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDMTlmMGU3MDAtYWU0OS0xMWUyLWI3ZDUtMzI1ZjY0ZGY5M2Yz;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
五大行庫Q1新房貸 5年新低
作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月25日 上午5:30.. 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 央行昨（24）日公布3月台銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承做放款統計，五家銀行3月新承作房貸396.4億元，累計前3月1,106.63億元，為近五年第一季最低水準，也比去年第四季的1,273.47億元減少166.84億元。 這五大銀行承做房貸比重合計約占整體市場的四成，一般視為房市風向球。 今年開春以來，房地產業者釋出全台買氣回春的訊息，但與央行公布的3月五大銀行新承作房貸結果顯現落差；至於房貸量體雖減少，房價仍居高不下，特別是房仲業者統計，桃園近兩年房價漲幅逾三成，為全台之冠。 央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年第一季五大銀行新承做房貸下滑，代表各銀行已針對特定地區房貸進行授信風險控管，針對大台北房貸管控區的特定地區，及房價漲幅較大地區，在放款時採自律審慎措施，即由放款成數上控管數量，同時也適度拉高放款利率。 目前台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等八大公股行庫，陸續將桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區等都列入房貸管控區域，放款成數降至六成以下，拉高利率，並取消貸款寬限期（即只還利息不還本金）。 利率方面，五大行庫3月新承做低利率「青年安心成家方案」，月增33~88億元不等，新承做房貸利率較2月1.969％略降至1.948％。 其中國內房貸市占第二大銀行合庫銀，在九個月嚴控不動產放款後，占總存款比重由近30％的銀行法警戒，降至約28％，並下調房貸利率，首購為1.95％起、非首購為2％起。 銀行表示，合庫解禁房貸利率，但華銀今年起卻不再承辦低利率公教人員築巢優利貸，預期五大銀行新承做房貸利率仍可能持續爬升，甚至全部到達2％以上。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五大行庫q1新房貸-5年新低-213000140--finance.html;_ylt=Agj3fZTKGe0h3sMVjwGTeKcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2ZjJibGlpBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2Y4YzMzNWNlLTliMmItMzVjMS1hMGQwLTA3NWRkOGNiZTFiYgRwb3MDMzQEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZjhjODExYzAtYWQyNi0xMWUyLWEzZjktMjI1OTc3ZDY4YmE1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園待售土地物件 創2年新高
自由時報 – 2013年4月24日 上午6:16.. 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近年因投資客熱炒桃園房市，土地、房價跟著墊高，部分地主眼見價格已到相對高點，欲趁勢獲利了結，造成桃園土地待售物件創2年來新高。根據房屋網站業者統計，3月桃園總價破億元的待售物件數量近2000件，其中土地超過1500件，占比超過75%。 根據樂屋網統計自家網站上4月總價破億待售物件，其中北市約2600件最多，其次為桃園縣約2000件，台中市逾1700件、新北市逾1300件、高雄市約近千件，桃園首度躍居第二名，近期各大行庫均已對桃園部分區域緊縮房貸，考驗著買家口袋的深度，也可能是此波土地待售物件出現高峰的原因。 樂屋網副總紀建琪表示，近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化，整體房價不斷攀升，區域不斷創高，部分地主欲趁勢獲利了結，促使去年桃園地區刊登出售土地的筆數較2011年成長36%，今年3月破億元新刊登待售數更創近兩年新高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年來桃園有升格議題，又有航空城等重大建設，在台北資金搶地下，也讓桃園土地與廠房更為熱門，不少地主除考量前景，也會居高思危。 加上公告現值逐年調漲，可見土地增值稅將會越來越重，既然無力自行開發，不如早日落袋為安的心態，也讓最近高價標的釋出頻頻。 根據台灣房屋委賣資料統計，總價上億的土地物件委售量，的確成長3成，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，主要原因在於需求的浮現。去年桃園地區大面積土地的詢問度都有顯著的上升，包括大台北的廠商和鮭魚洄游的台商，都紛紛相中擁有交通地利之便的桃園，因此除了大坪數產品出籠，同時也帶動許多土地整合案件的推動。 昨日戴德梁行公告標售桃園縣蘆竹鄉約6341坪工業土地，總價8.5億元，地主為嘉新資產。戴德梁行協理賴一毅指出，近期桃園出售土地件數增加，除部分自用需求增加外，另一方面則是地主想要獲利了結。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園待售土地物件-創2年新高-221637029--finance.html;_ylt=Apot2CCv3n4IhbuVvhKYkDwGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2cnRnaWsxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzAwMzY0NmU1LWYxOTAtMzE5Yi1hN2Y0LTY5MTQ1ZWVlYjZlMgRwb3MDNDYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDNzc0ZGU2YjAtYWM2My0xMWUyLWI4ZTctNTBkMTFkMzE4MTUx;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
