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桃園四區房貸緊縮 房市熱度不減
2013-04-26房市新聞
2013/04/24 10:21
看準桃園升格為直轄市及機場捷運線工程陸續動工等潛在利多因素，投資客大舉湧入桃園八德、南崁、青埔和中正藝文特區等，房貸龍頭土銀銀行因此針對這四大區域提出房貸管制措施，除了利率從2.2％起跳之外，最高房貸減一成並取消寬限期優惠，期望能抑制房價大幅飆漲的現象。
根據內政部統計，桃園縣2012年淨遷入人口增加3,885人，總人數約203萬161人，其中以自新北市淨遷入4,416人最多，「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜，重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張，也帶動自住與投資置產需求。景氣回溫之際，今年1至2月桃園縣買賣移轉棟數6,827棟佔全國13.7%，就不難發現房市熱絡程度，房市升溫，建商大舉進駐開發，部分區域的房價因此不斷墊高。
針對房貸管制措施，21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示，八德市主要生活機能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，廣福路商圈生活機能方便，中古屋齡約10-12年，每坪13~14萬元，新成屋則開價每坪26~28萬元，去年投資跟自住的比例佔各半，房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆，八德市價格卻是平實好入手，為首購族與自住客的首選。
21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶則建議，自備款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是1到2房的產品，選擇地段跟生活都便利的區域，不但保值性高，加上流動性高，未來不管脫手或是自住都可行。廖家慶表示，納入管制區現階段來講價格變化不大，目前屋齡10年以內的中古屋，房價大約落在每坪15~20萬元，新建案介於每坪20~25萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。
桃園市升格、航空城啟動、五楊高架逐漸完工等利多議題發酵，帶動桃園房市投資熱度大增，不只建商提前卡位推案，也激勵置產族群從大台北移至桃園置產，桃園成了置產族群最看好的地區。
21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，桃園地區隨著政策及交通建設等的推動，目前擁有熱門題材的新建案開價上看4字頭，比照新北市一級戰區，其實真正有自住需求的消費者，在購屋時，可以參考實價登陸資訊評估房價是否合理再動作，新成屋、預售屋與中古屋差價約在2倍上下，消費者不妨參考10年以內屋況良好的中古屋，精算好個人財務規劃，比較各家銀行房貸利率，也可省下不少購屋預算。
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