房市新聞
五楊高通車 五股、中壢房價漲聲慶賀 平均漲1-2成
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月19日 下午1:40.. 五股楊梅高架橋明(20)日全線通車，不僅大幅縮短大台北到桃園間的交通時程，更為房價增添漲勢動能。根據房仲調查，包括五股、中壢等地區房價漲勢最為明顯，平均約漲1-2成，特殊商品更上看5成。 東森房屋五股成泰加盟店店長張國慶說，除了五楊高議題加持，加上五股洲子洋重劃區建商積極推案，帶動五股地區的中古屋每坪均價從去(2012)年的16-17萬一路飆升至20萬元，預估五股區未來商業重心可望一路延伸至成泰路三段。 同樣受惠五楊高議題的還有中壢地區，通車後桃園往返台北僅需30分鐘即可。東森房屋指出，目前中壢地區房市市場主要集中在SOGO商圈與文化特區。其中SOGO商圈不僅生活機能佳，根據內政部實價登錄行情來看，美平均價約落在20-25萬不等。 至於文化特區因為南桃園知名的學區像文化國小、復旦中學而房價穩定，還有許多公園、近新屋、平鎮系統交流道，新建案平均約22-23萬元，中古屋屋齡5年左右每坪已有17萬的行情。 另外，南崁部分，東森房屋指出，南崁在五楊高與航空城題材發酵下，加上房價較大台北便宜，近年已吸引「北客」南下覓屋，建商也樂於大量推案，根據統計，目前南崁每坪約30萬元，且以預算3房800萬元需求最旺。 東森房屋南崁忠孝店店長陳詩寶建議，如以純自住者，可選南昌路、南福街，近公車站牌但卻無臨路雜音；至於目的在於增值者，則可鎖定中正路旁，高速公路到台茂沿線，近幾年漲幅明顯的區域。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/五楊高通車-五股-中壢房價漲聲慶賀-平均漲1-2成-054013334.html;_ylt=AijfjxpFPfb98uEndYrdV49uKdh_;_ylu=X3oDMTN2bmN0bXY0BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwMzY2MzMWIwOC1lOTJkLTNhMjEtYjE0NC1lMzQ3YmVmZDI0MzcEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgMwZjRiMGQ2MC1hOGI1LTExZTItYjVmYy02MmM0Y2E5YmI3YWQ-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
公共建設加持 桃縣房市夯
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年4月19日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】 三二九檔期新北、桃園表現亮眼，除了整體推案量分別高達一千一百億、一千兩百億外，拜購屋客層「垂直移動」利多，北客入住情形明顯。台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議購屋民眾，選擇信譽良好建商及優質地段，才是增值不二法門。 台灣房屋智庫統計近期的全台推案量達四千兩百億元，比起前年及去年同期分別成長八十二.六％、卅五.五％，其中北台灣兩千九百億也比去年同期成長四十五％，表現最為亮眼，如果再把北台灣細分行政區，台北市則稍稍呈現衰退跡象，比起去年同期銳減五十六.三％，桃園地區呈現爆量演出成長一八五.七％，漲勢驚人。 這樣的情況與北客購屋族「垂直移動」有很大關係。根據內政部統計近十年家戶人口數統計，發現全台近十年的平均戶量從三.二九人減少到二.八五人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。鑒於此，台灣房屋智庫針對桃園以北來店（電）客戶調查有意購屋的家庭人口數，結果顯示，單身貴族有卅七．四％會選擇台北市居住；家庭人口數為二至三人時有四十二.六％選擇新北市居住；至於四至六人的大家族則以前往桃園縣定居戶數最多。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有就業機會、房價高低及社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的三大前提，相對較能吸引區外人口遷入。從民調中可以發現，台北市就業機會較多，所以一人獨自在北部打拚的民眾，即使房價較高，還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋，加上北市福利政策較完善，吸引許多民眾遷入。 但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為二至三人，購屋客層就可能會考慮新北市或桃園，尤其三代同堂的四至六人組合，前往桃園的比例大幅增加到卅．四％，因為這些自住族群預算有限，相同的預算想要有更大的生活空間，就只有往台北市外圍的地方移動，使得近兩年桃園房價漲幅七．五％，遠超過新北市的五．九％及台北市四．二％。 劉怡蓉說，透過重大交通建設，讓新北市生活圈幾乎與台北市緊密相連，從新北市升格後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，加上低基期房價更吸引首購族或小家庭遷入。 桃園則因房價基期相對雙北低，加上二○○七年高鐵通車效應，民眾可以選擇以時間換取空間、以小換大的方式，前進桃園購屋。加上房市受惠升格議題及重大建設，從五楊高架、機場捷運到航空城，桃園的聯外交通網未來將更完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力。 至二月底止，桃園的淨遷入人數已達一二六七人，超越雙北市，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。 劉怡蓉認為，公共建設、外來人口、外來資金及長期穩健的產業發展才是房價發展的支撐要件，但因不動產仍具有自住、投資及避險三大功能，因此保守型的買方會拉長決定的時間，但最後仍會謹慎入場。此外，今年經濟景氣可望呈Ｕ型復甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，各國貨幣寬鬆政策可望繼續實施，民眾買房保值的意願可望更為強烈。 目前自住市場走總價風，台北市的高房價及好地段的建地日益減少，使得推案量發揮空間有限，台北市外圍則一躍成為主要交易熱區，今年三二九檔期新北市、桃園地區各有一千一百億、一千兩百億推案，比起去年同期大幅成長八十六．七％及一八五．七％。 劉志雄分析，由於這兩個行政區，都各有相當重要的公共建設作為房市領頭羊，新北市以淡水新市鎮、林口、新莊副都心等，桃園縣則是青埔、南崁、八德等地區，尤其航空城、升格議題持續發酵，許多建商看準此一商機紛紛推案，推升桃園的推案量佔北台灣的四十一．四％，使該區推案量呈現激情演出。 劉志雄表示，從林口、淡水、三峽的經驗來看，短期內這三區房市交易量受到影響，但長期來看，即便身處信用管制區，但是在利率政策不變，又受惠於公共建設、交通便捷及生活機能佳等利多加持下，仍會持續吸引自住客前往，房市熱情可望依舊不滅。 根據數據顯示，今年國內經濟與股市表現明顯優於去年，整體經濟呈現Ｕ型復甦，此外由於市場利率不變，房價在實價揭露政策把關下，房價並未見下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房價更有所撐，無怪今年第一季房市呈現淡季不淡的走勢，全台推案量屢創新高。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，其實從去年許多北部建商積極南下獵地卡位，就可嗅出他們對於今年的房市頗具信心，如果今年房市的第一個重要測試關卡「三二九檔期」價量都能互相呼應，二○一三年的房市表現可望走出前兩年的冬眠期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公共建設加持-桃縣房市夯-213000286--finance.html;_ylt=Av_cWohcgg_anmxFqn.F1qluKdh_;_ylu=X3oDMTRtcGI0MmdoBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDMWQwYWNjYWYtZDBmNi0zMWE5LTkwNDctZjBmMTY2OTA2ZGRiBHBvcwMxNARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2E5ZjA3MzAwLWE4NmYtMTFlMi1iY2M3LTIzOThmZWUyZWQ3NQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
交通建設利多 青埔調增一倍
自由時報 – 2013年4月13日 上午8:42.. 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣去年土地公告現值調整最多的區域在高鐵青埔站區，調增一倍，平均每坪價格從廿萬調到四十萬元。另，機場捷運A7（體育大學）站周邊土地也因合宜住宅推出水漲船高，平均調幅廿％到卅％，區段徵收中的土地都為農地，調幅反而不大，只有十％上下。 縣府地政局地價科長陳振南表示，公告現值調高的地方大都因大型交通建設、區段徵收計畫進行才造成土地飆漲，以龜山、大園、中壢等地來看，去年公告現值調幅都在十五％以上。 其中，龜山因為捷運A7（體育大學）站、A8（長庚醫院）站周邊土地水漲船高，建地調高二到三成。至於中壢、大園因高鐵青埔特定區，使青埔土地公告現值平均都調增一倍以上。 他指出，這兩年相當熱門的八德擴大都市計畫，前兩年已經反映漲幅，今年調幅只有九．一％，至於其他地方調幅則在五％上下。 陳振南表示，正在進行中的區段徵收都市計畫，例如機場捷運A7站、中路、經國、中壢體育園區等，由於不希望外界有炒地皮的聯想，調幅都在十％正常幅度，但中路、經國等地明年將配地，由於反映實際價格，預計調幅將會很大。 他以青埔為例，以往青埔段較好的建地每坪地價不過四十萬元，去年卻飆漲一倍以上，到達八十萬元，公告現值由廿萬調整至四十萬元，只是反映部分成本而已，如果今年的市價還是這麼高，公告現值還是會調整。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/交通建設利多-青埔調增-倍-004219151--finance.html;_ylt=Ai_vkFW.1sARAs4jyc1aohRuKdh_;_ylu=X3oDMTRtYjNibmpoBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNGI2OTA4ZjEtYzcyZi0zOGI3LWEyOTItZTQ4NzIwY2M5MWU0BHBvcwMxOQRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyA2ZmNzJhN2UwLWEzZDItMTFlMi05YjVlLWRhOTY3MTcyY2Y2MQ--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
緊縮桃園房貸 8大行庫出招
作者： 記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月12日 上午5:30.. 工商時報【記者朱漢崙、孫彬訓╱台北報導】 8大公股行庫緊縮桃園房貸措施全面出籠。主要行庫昨（11）日全面發函轄下分行執行，大部分行庫並新加入「豪宅條款」，桃園相關地區的第2戶借款，如總價超過5,000萬元，房貸成數將再多降1成，最高以6成為限。 土地銀行開第一槍後，包括台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等7大行庫，也各自核定緊縮桃園地區房貸措施，值得注意的是，8大行庫更有志一同，全面取消寬限期（即僅付利息、不繳本金的期限）。 至於限區管制方面，土銀及合庫兩大指標行庫作法則有所不同，土銀將桃園的八德、南崁、青埔、中正藝文特區等4區納管，合庫劃定納管的4區則為蘆竹、八德、中壢、大園4區，並非完全重疊。 行庫主管指出，像是中壢及大園未被土銀的房貸緊縮措施涵蓋，但包括航空城及機場捷運等題材，仍使這些地區被投資客視為下一個轉進的目標，如今被合庫畫定的限區涵蓋，將可發揮打擊投資客炒房的補強功能。 至於各大行庫訂定的利率起跳價，從2~2.05％不等，其中以台銀、一銀的起跳利率最高，繼土銀訂起跳價為2％，台銀更進一步帶頭將起跳價拉高至2.05％，一銀也跟進台銀；行庫主管說，台銀以2.05％起跳，被視為是央行「期待價」。 本次主要行庫的桃園房貸緊縮措施，也再加入「豪宅條款」補強，其中合庫明確「分段」要求，對持有第二戶及豪宅戶的減碼方式為，一般二戶貸款減0.5成，至於總價在5,000萬元以上者要再多減1成。 合庫指出，先前桃園地區的房貸成數多在7~7.5成，但在新規定發布後，舉例來說，倘若原借款人的資力條件可取得7成5的貸款成數，但若屬於第2戶房貸，且總價逾5,000萬元，此時的貸款成數最多將以6成為限。 臺灣企銀昨天敲定，將推出中央銀行非管控區域自律的審慎措施，管控區域包含桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區的四大區域，鎖定投資客，利率至少加0.125個百分點，加碼後不低於2％；房貸貸放成數減0.5成，最高不得逾7成；且不適用寬限期。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/緊縮桃園房貸-8大行庫出招-213000660--finance.html;_ylt=AjQ87IHJ2o79o1bwdMAx8SVuKdh_;_ylu=X3oDMTRlNmxxN3NyBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMwZjQyYWJlMC05NWU0LTM5MTUtYmY3ZS1lMzk3ZjY4MTNjZDQEcG9zAzMEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNmYjk4OTMyMC1hMmVmLTExZTItYmY5NC0yMTBlMmJkMGRiNzU-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
張金鶚：半年內推房價指數
中央社 – 2013年4月11日 下午10:04.. （中央社記者黃麗芸台北11日電）台北市副市長張金鶚今天表示，將於半年內推出「房價指數」方案，細分各地區房價漲跌，讓民眾更清楚房價資訊。 台北市觀光傳播局晚間表示，關於台北市房價問題，張金鶚今天在台北廣播電台「台北你當家」節目中指出，房市應建立透明、公開的房價資訊平台，將於半年內推出「房價指數」方案。 他說，要以類似物價指數概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，以具公信力的官方訊息，規範民間業者訊息揭露，讓民眾更清楚房價資訊。 張金鶚表示，未來1年9個月的任期中，將以「務實作法」放軟身段，透過與中央協商、合作與支持及市府團隊專業評估，協助台北市都市更新與都市再造，並整合軟硬體層面，提升都市文化品味，打造台北市成為宜居城市。 關於都市更新辦理條件與溝通管道等問題，張金鶚呼籲民眾與社會支持並凝聚共識，並指出北市府已結合民間力量成立「台北市都市更新推動中心」，針對想辦理都市更新，但不知如何啟動的民眾作為主要協助對象。 他說，盼藉此讓地主有專業依靠，並成為地主與建商信任的專業平台，同時，期待透過社會團體與專業學者的參與模式，共同推動台北市的環境改善工作，營造NGO公民社會。1020411資料來源：http://tw.news.yahoo.com/張金鶚-半年內推房價指數-140419502--finance.html;_ylt=Ask4ifIkU.D02XuMnQj08bMGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2Y2tiNGFxBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE3NjJhNmU5LTNjNzQtMzFhOS05MjJkLTZiMzg3ODFiYWViOARwb3MDMjMEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjQ4ODQ3MzAtYTJiMC0xMWUyLWJmNWYtYmVhODk5Mjk3YTdl;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
單身換屋 有條件免奢侈稅
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月11日 上午5:30.. 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。 財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。 不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。 許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。 南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？ 財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。 其次，所有權人購買新房地後、出售原房地前，戶籍已由原房地遷移至新房地，或購買新房地後戶籍遷入前，即因調職及非自願性因素而出售新房地，以致在出售時仍設籍在留供自住的房地，也能排除在課稅範圍外。 財政部強調，在發佈解釋令前的未核課確定案件，所有權人已於稽徵機關調查前，將戶籍由出售之原房地（或新房地），直接遷移至新房地（或原房地）者，可不受三個月內遷移戶籍的規定。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/單身換屋-有條件免奢侈稅-213000859--finance.html;_ylt=AqTTvd4kXD1eWtr_5BXxUeZuKdh_;_ylu=X3oDMTRsZWphbjZiBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNWJhYzFkZjgtYTEwMi0zZGQ3LTg5NWUtNDYzMGI3MmFhMTY4BHBvcwM1BHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRMUENBVGVtcAR2ZXIDOTA5MWQ2ZjAtYTIyNi0xMWUyLWJiZmUtNWQ3MWI4OTRkZjdm;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
