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房市／不一定要預售屋 桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成
2013-02-24房市新聞
NOWnews – 2013年2月23日 下午6:52..
記者曹逸雯／台北報導
今年329檔期提前引爆，北中南熱門潛力區域建案陸續推出，不過，在高房價時代，想要購屋但卻資金有限的民眾，除了看新穎的預售屋外，也可以考慮價格相對更平實的中古屋，以北部熱門推案區域淡海、桃竹等為例，預售及新成屋行情平均2字頭，而中古大樓「1字頭」就可入手，如果要看增值潛力，桃園中壢的中古大樓近3年漲幅更高達33%。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀23日表示，在近五波實價揭露後，全台房價仍持平或微幅上漲，房市後市仍可期；加上通膨壓力，從去年12月開始，房市已增加約1到2成的民眾看房，希望能在房價漸趨透明時代，挑選適合物件，讓手頭資產更保值。
他建議，有意購屋者除了可以沿著近期重大建設、都市升格等議題區域來挑選外，其實可以瞄準中古大樓，因為相較預售新成屋的價格而言，中古大樓可議價到更平實價格，而且同樣擁有電梯設備，加上公設比低，坪數更實在，對於手頭資金有限的消費者來說，可作為進入房市的最佳選擇。
隨著近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案，尤其以具備升格議題且建設題材多，桃園地區可說是房市熱絡，青埔特區一帶預售新成屋行情已到每坪23~27萬元，連帶使得周邊一帶屋齡5年以上的中古大樓平均房價12.1萬元，3年漲幅達33%，相較其他熱門區域，漲幅居冠。
劉炳耀認為，青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，但中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。
新北市淡海新市鎮一帶，近期預售、新成屋推案行情價平均在20~26萬元左右；而淡水區的中古大樓均價則約17.8萬元，3年也有25.4%的漲幅。劉炳耀表示，淡海新市鎮雖然有輕軌綠山線將動工的利多加持，但距離捷運等交通車程較遠，造成與淡水市區中古大樓的價差較小，首購族可考量自身條件。
至於林口、三峽的中古大樓，近3年漲幅分別也有19.9%與20.9%，林口在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，後續題材仍大；而未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價也將有更多看漲潛力。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市-不-定要預售屋-桃園推案熱區中古大樓3年漲逾3成-105218546--finance.html
