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桃園3區炒房熾熱 恐列管制區
2013-03-25房市新聞
自由時報 – 2013年3月25日 上午8:42..
三二九檔期如未收斂
央行最快上半年出手
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行週四召開今年首場、也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會議，有行庫主管認為，桃園房市炒作越來越離譜，特別是青埔、南崁、八德等區域，若三二九檔期不收斂，央行最快上半年就會揮出重拳。
彭淮南上週於立法院答詢時表示，央行對房市的管控措施相當合理、溫和，就客觀情勢來看，沒有退場打算；他同時以「民眾自住通常六到七年才會換屋」來暗示奢侈稅應該持續。顯示彭的新任期仍將聚焦打擊炒房、捍衛居住正義。
行庫主管表示，台北市及新北市十三區為央行管控區，投資客房貸最高以六成為限，去年下半年開始，投資客有顯著南移跡象，又以桃園為主，包括青埔（中壢）、南崁（蘆竹）、八德等，房價漲幅相當驚人。
房市重頭戲三二九檔期起跑，根據住展雜誌統計，全台推案達四三○○億元歷史天量，其中桃園地區為一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。
住展雜誌分析，桃園今年會出現如此大量，與桃園航空城計畫及桃園升格直轄市，大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接關係。
「桃園恐成為下波管制區！」行庫主管說，桃園供給量大的區域，雖然目前非央行管控區，但內部仍會自動降低成數、拉高利率，預期本次理監事會議，央行還不會明文規範，但若三二九檔期炒作氣氛不減，最快六月就會對桃園出手。
事實上，大型公股行庫除了把新北市林口、三峽、淡水列入重點觀察區域，青埔因去年下半年開始，成為投資客新樂園，不到一年時間，房價飆漲逾五成，越來越多行庫今年農曆年後，將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資。
不動產授信龍頭土地銀行表示，當房價波動時，越偏僻或供給量大的區域，反應就越大，內部嚴格執行風險控管，土建融資授信條件除了區位外，建商的財務能力、品質、風評等，都是考量重點，且利率一律從二．五％起跳。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園3區炒房熾熱-恐列管制區-004207671--finance.html;_ylt=AvchYILhrO69K1B9477nW_tuKdh_;_ylu=X3oDMTN2OGNxZmF0BG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM1MDkxYmE5Zi03OWJmLTNmM2ItYWE1NC1mNTc3ODhmOTNjOGUEcG9zAzEEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNkMjk5NjllMC05NGU0LTExZTItYTdlNC04NDc4ZTkzOTMwODI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
