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評估合理房價 房仲2招破解
2013-05-15房市新聞
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30..
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式，評估房價是不是合理。
房仲業者表示，現在網際網路盛行，加上有實價登錄機制，民眾要買賣房屋前，可以上網瀏覽，較很容易得知附近房價。
目前也有房仲業提供「實價登錄成交行情」專區，可以幫民眾快速取得資訊，除了現成的交易資訊，因為每一棟、每一間房屋都有獨特性，要如何確認房屋合理價，可透過「市價比較法」，以及「租金報酬率還原法」作第二層篩選和檢視。
東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超表示，「市價比較法」是找出和標的鄰近區域且類似屋齡的物件後，再篩選出建材品質、生活條件機能、臨路大小趨近的產品，接著再比較價格。
「租金報酬率還原法」則是利用租金價格，回推原本的房價。至於「租金報酬率」如何訂定，以台北住家來說，可以設定為2~2.5％，也有房仲認為可以訂2.5~3％。
舉例來說，假設查得40坪的大樓物件每月租金為35,000元，那麼就將該租金乘以12換算年租金得420,000元，然後再將年租金分別除以報酬率2.5％及2％，可得出1,680萬元及2,100萬元；若是訂3％，則是1,400萬元。
至於究竟房價合理水準是1,680萬元~2,100萬元，或者是1,400萬元~1,680萬元，業者指出，最後要再配合屋況、屋齡、路段等來決定，搜集的資訊愈多，愈可以得到合理價格。
房仲業者指出，判別房價的合不合理，民眾除了要廣搜資訊，最重要的是看自己的財務能力，因此買房前先盤算一下自己財務能力再看房會較適當。
好房網也表示，民眾看到自己喜歡的房子時，一定要「堅守底價、淡定賞屋」，要敢殺價、高明砍價，而且要堅守底價，才不會買到超出預算的房屋，莫名背負過於沈重的房貸壓力。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/評估合理房價-房仲2招破解-213040634.html;_ylt=ArHIE7FklU7CXQdzsU_LewxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2NjBjYjdxBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM5NDI2M2ZlZS1jNjE3LTNjNmItOWQ5ZS0xODU3NTBmNzU0NWYEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgNhZmIxZjM2MC1iYzQwLTExZTItYmZiYi1lMjBkODBlM2JkYjI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
