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奢侈稅2年 房市量縮價漲

2013-05-06

房市新聞

2013/05/05
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

奢侈稅即將滿2年,衝擊最大的是房市量能萎縮,但房價卻逆勢微漲,投資風氣也有南移傾向。圖為台中市鳥瞰圖。 本報資料照片

奢侈稅前年6月1日實施,迄今將滿兩年,統計資料顯示,奢侈稅上路後,國內房市產生微妙變化,衝擊最大的是房市成交量萎縮,不過房價卻逆勢微漲,投資風氣也有南移傾向。

根據不動產課徵奢侈稅的規定,非自用住宅如於1年內轉手,將課徵15%的奢侈稅,1至2年間轉手,課徵10%的奢侈稅,2年後轉手,免稅。

值得注意的是,奢侈稅實施後,首波「2年閉鎖期」的不動產物件將下(6)個月解凍,為房市埋下變數;而財政部預定在立法院下會期提出奢侈稅修正案,政策調整方向的鬆緊度,也成為下半年房市最熱議題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以成交量來說,在2010年全台買賣移轉還有40.6萬件,2011年政策上路時僅剩下36.1萬件,到2012年,只剩下32.9萬件,不僅較2010年少了18.9%,更寫下10年移轉量的新低,其威力不容小覷。

但量縮明顯集中在投機客戶較多的雙北市。以成交量來看,台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年,分別大縮39%與36%,不過也因為北部重重投資限制,加上房價已到高點,投資風「從北轉南」,讓過去相對寂寞的台中、高雄,買氣呈現大幅度躍升,而隨桃園縣的升格與航空城話題加溫,投資風也轉往桃園地區。

在民眾最關心的價格部分,奢侈稅兩年下來,並沒有產生明顯的壓抑作用。近兩年來,雙北市至少有1成左右的漲幅,而台中與高雄因為房價基期低,不少區域漲幅更在2成以上。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,實施奢侈稅的這二年期間,全台房市量縮價穩,奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果,卻未真正將房價打趴下來。

他說,究其原因,從亞洲其他國家來看,香港及新加坡也有打房政策,但實施至今房價仍分別有16.6%及3.4%的漲幅,都是造成「量縮價不跌」;顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況下,資金尋求避風港,讓房地產表現越來越強,打房政策只能夠壓抑,

他指出,但從量縮狀況來看,很明顯感受政策促使短線投機客出場的威力,從這點來看,對房市正常化還是有所幫助。



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