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首購族小心〝斷頭〞 利率升1碼房貸年增萬元

2013-08-09

房市新聞

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 發表於 2013/08/09 09:50

隨著美國量化寬鬆貨幣政策將退場消息發酵,美國十年期公債殖利率呈現「陡坡」上揚,市場也預估利率勢必調升。銀行專家提醒,首購族過去沒有購屋經驗,往往會認為只要低自備款、低利率就可進場,沒有考量利率調升恐怕會面臨斷頭風險。
30歲左右準備成家的首購族群,沒有經過台灣高房貸利率的時代,現階段市場售屋業者大多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」,尤其有些建案更以低自備款吸引民眾,衍伸出來的問題,除了是交屋後的「貸差」糾紛,其次就是利率升息,長期負擔壓力增加的問題。

30年前台灣經濟起飛,不管是銀行存款利率或房貸利率都處於高檔,往往當下買房的房價便宜,但月繳貸款就是沉重負擔;到了1990年代,雖然利率有下滑,但是房貸利率仍相當驚人。

根據中央銀行民國91年季報,當時華南銀行對新承作一般房貸利率第1年為6.135%,第2年6.635%,第3年7.885%。以貸款500萬元、20年換算,1個月本息合計要攤還3萬6212元;若對照目前五大公股行庫平均房貸利率1.95%換算,每月本息合計攤還為2萬5176元,兩者每月差了1萬1036元。

銀行業者提醒,只要升息1碼所受到的影響就很大,舉例來說,同樣貸款500萬元,若升息1碼,增加0.25%,利率來到2.2%,每月貸款攤還金額變成2萬5770元,每月增加594元,1年增加7128元,20年利息就多了14.2萬元。

東森房屋行銷公關協理羅季羚建議,薪水凍長的年代,首購族不要勉強購屋,買房多方評估一定得量力而為。

資料來源: 好房News http://news.housefun.com.tw/news/article/81649337544.html