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網路賣屋心態修正 七都價格年增率明顯縮小
2014-10-28房市新聞
好房網news編輯中心／整理報導
市況轉冷，加上未來可能實施房地合一實價課稅的壓力，再次拉高屋主售屋的意願，永慶房仲網統計2年來，全台網路委售量新增了48.9%，其中以台中市增97.0%最多。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房價高檔盤旋，加上買方的觀望心態越趨濃厚，實際成交量萎縮將加劇賣壓，從七都住宅物件的開價來看，從去年年漲幅動輒10%、20%，到今年已全部收窄到10%以下，台中以北甚至都壓到5%以下，顯示「賣壓增、價趨緩」，屋主心態已出現修正。
賣壓反應市場供過於求的現象，間接促進屋主轉換心態、調整開價。雖然委售量衝高，但價格卻已經拉不上去。比較3年來網路開價變化，今年全台的開價漲幅已明顯低於去年。黃舒衛分析，台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%，換句話說，也就是屋主持有一年的貸款利息如果是2%，再加上物價指數年增率約1.5%，以及房屋稅、地價稅等負擔，遠遠超過對價格漲幅的期待，已經迫使市場往自住買盤靠攏。
另一方面來說，買方網路看屋的興趣仍高，全台今年的買方點閱數較前年同期增加85.1%，桃園縣增加了150.0%、台中市增加了131.4%，同樣位居七都前兩名，而再加上新竹縣，3縣市點閱都超過1倍的成長，為七都點閱成長排名前3名的縣市。雖然七都的點閱都明顯增加，但是在房市政策壓抑、七合一選舉影響及預期房價修正的心態下，從結果論來看，今年買賣移轉動數持續下探10年新低，表示買方有意買房，但市場氣壓低，價格修正還不到位，買方無感，所以還是觀望、不進場。
最後，黃舒衛表示，目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策、選舉的不確定性未解，購屋腳步走緩。建議有意售屋的屋主不宜過度樂觀預期經濟快速復甦，可適度讓價，增加成交機會，獲利了結，先讓資金落袋為安，以避免部分區域委售量過大、漲速過快，未來出現多殺多的價格風險。
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