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買屋找貸款困難？ 先從「找對銀行」下手
2013-09-11房市新聞
發表於 2013/09/10 08:15
好房News記者王震濂／整理報導
買房子除非手上有現金，不然貸款這個程序多半避不掉，一般人最直接會從被利率數字吸引，不過真正的關鍵不僅是在數字上，還包括「選對銀行」！像是土銀、合庫都已經逼近總量管制上限，想從這些老行庫下手機會不大，不妨從未達上限的行庫或是整批性分戶房貸的民間銀行，有可能還能拿到利率1.84％的「鐵板」價。
下半年升息效應提前出籠，讓想找貸款的民眾想必「困難」了許多，這個時候找對眉角就很重要，像是市場預期央行未來半年內升息機率升高，想要貸款不僅得有財力與房屋擔保品雙重保值的條件，找對地區與銀行就成為房貸第一件要件。
像是土銀、合庫等房貸市占率前兩大行庫，就可能不是選擇房貸的「好對象」，像是土銀受到金管會所訂定「不動產承作量不得逾總放款量52.64％」，已經接近總量管制上限，而合庫則是銀行法第72條之2影響而調整放款結構，讓上半年大批房貸移轉到其他銀行，但是老行庫中的台銀儘管今年上半年房貸業務成長量居公股行庫之冠，但是迄今合計土建融加上房貸業務量，還沒有「超過上限」，這使得台銀就成為一個可選擇的方案。
另外則是「盡量」選擇建商的搭配銀行，因為行庫主管認為，建商整批分戶貸款量大，加上購屋者在財力上的安全性，評分起來一定比散戶房貸高，因此已成各行庫競爭房貸業務主力戰場。尤以民營銀行搶進雙北市的企圖心最強烈，就有不少民營銀行直接砍到央行的「鐵板」價1.84％，對於民眾來說當然是最佳的選擇。
至於貸款要注意的「數字陷阱」，像是第二段或第三段利率為何？固定利率還是機動划算？申貸過程的附加費？提前清償有無違約金？或是年齡限制？，都必須在貸款前好好把算盤打一打，關係到未來十幾年的房貸，就算少個0.05％都很重要！
資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10045641088.html
