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房仲費用 內政部擬刪6%上限
2014-06-06房市新聞
2014/06/05
【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】
內政部長陳威仁昨（3）日表示，有關房仲收費上限爭議，內政部正研議是否刪除房仲服務費6%上限，讓業者服務費全面回歸市場機制。
依現行《不動產經紀業管理條例》規定，房仲業者可依實際成交價金或租金收取成交價格6%的報酬。但2011年監察院對內政部提出糾正，認為內政部訂的房仲報酬收費標準是上限，房仲業者卻把6%當固定費率，違反原本委託人和受託人自由議價意旨。
此外，監委也認為計收標準訂定超過十年，台灣房地產市場環境已不同，業者服務成本沒有驟增，高房價地區不應收足6%服務費。內政部欲依監院糾正內容調整房仲收費標準，但三年來內政部與業者、學界協商遲遲得不出結論，日前也只先對房仲業者進行服務檢查，了解業者提供的服務內容是否與收取的服務費相符。
「6%我也覺得太貴！」陳威仁表示，6%在法規裡指的是上限，不應每一件都收6%，實際操作時也還有議價空間。至於上限如何調，陳威仁說，目前外界有兩種聲音，一是依成交價有不同費率，如1,000萬元的房子收6%、1,500萬元收5%等；另外一種是刪除6%限制，讓競爭回歸市場機制。
陳威仁表示，要選哪一種方案，內政部目前還沒定案，但主張刪除上限的聲音越來越大，內政部接下來也會朝這個方向研議。
據了解，不動產仲介同業公會全聯會也贊成政府應取消法定上限，讓服務費用全面回歸市場機制。業者認為，市場上過去已有削價競爭、降低服務費到交易金額1%的情形，可見消費者並不會因法定費率上限而毫無選擇；且消費者若真的不願意付服務費，也有許多租屋買屋網站可使用。
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