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實價登錄兩樣情 買家狂遮 賣方愛露
2013-07-08房市新聞
2013/07/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
實價登錄上路下月滿一年，市況顯示，由於揭露效應大，市場出現兩樣情，有人積極登錄、希望揭露，有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」，引起內政部注意，已要求各縣市地政機關加強查核。
市場上目前盛傳的怪招有二，在不希望揭露方面，業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址，由於涉及個資法，官方就會主動刪除，不予揭露。
至於希望揭露部分，則傳出有投資客、部分預售或新建個案，和買方談好，給買方折扣，但要求買方同意登錄較高價格，以拉抬行情，或避免成交行情曝光影響銷售。
房仲業表示，實價登錄於去年8月1日上路，10月揭露後，雖揭露方式採去識別化方式，沒直接公布門牌號碼，但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料，仍多可判斷出是哪一棟社區，甚至是哪一戶。
這對社區或區域買氣影響不小，譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人，成交笑死人」，這大半年來交易就一直很低迷；相反的，新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期，在業者廣為宣傳下，房價快速攀升。
住商不動產企研室表示，對此情況，自用者因只買賣一次，且不以獲利為目的，不會特別關注，但不少投資客、代銷、建商就很在意，不過有人希望揭露，有人則是不希望曝光。
一般來說，打算短進短出的投資買方比較不希望揭露，擔心未來在轉手時容易被買方得知成本，造成轉手的困難，但賣方就相反，特別是在同一社區擁有多間房子的投資客，如果價格賣得不錯，就會希望官方儘快揭露，好用來出脫其他存貨。
房仲業表示，不希望揭露的人中，不少是名人或名宅的自用買家，主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的，據了解，不少人在登錄時，故意在備註欄寫下個人資料，由於官方不能刪改登錄資料，只好全部不揭露。
另外市場也傳出有部分預售或新建個案，和購屋人談好條件後，登錄較高價格，藉以拉抬房價或撐住預售行情，對此，內政部也收到風聲，近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關，針對異常交易價格進行嚴格查核。
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