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買方市場將持續3年？專家：售屋族「先降先贏」
2014-12-22房市新聞
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
今年政府打房不斷，再加上選舉紛擾，房市進入寒冬，不少建案在選後如雨後春筍般暴增，建商看好買氣回溫，無奈執政黨大敗、房地合一恐生變，也讓買方持續觀望，房價可望再度下修。有專家表示，現在已經正式步入「買方市場」時代，房價開始鬆動，想賣屋的屋主勢必得「先跑」，才能確保投資成果。
根據永慶房仲網統計11月網路住宅待售物件，發現全台有16%網路住宅物件出現價格下修，又以台北市降價24%、新北市降價23%，降價數量比例最高，高雄則有18%物件降價，新竹、桃園、台中、台南也有12～16%房價鬆動。永慶房產集團總經理廖本勝指出，屋主的心態開始轉變，現在已經正式步入「買方市場」時代，而且至少還會持續2~3年。
九合一大選結束後，隨即爆出高達2,300億元的推案量，市場供過於求，也讓建案開始醞釀「多殺多」情況。好房網社長倪子仁分析，雖然推案量高，但買氣並未起色，客源稀釋、競爭白熱化下，同個區域不同建案可能為了成交而互相廝殺，導致房價因此下挫，出現「多殺多」現象，房價恐持續探底，建商將面臨嚴酷考驗。
廖本勝也指出，除了建商有箭在弦上的推案壓力，會讓房價出現修正以外，今年以來委賣的中古屋供給爆量，以及考量房地合一實價課稅的政策威力，都會讓房價欲大不易，建議有意售屋或多屋族屋主先跑先贏、先降先贏，才能確保投資成果。
此外，買方市場的來臨，對於許多民眾來說，現在正是十年難求的進場好時機，有意購屋的民眾除了運用實價登錄資料以外，也可以利用謄本他項權利部中的抵押貸款金額來反推屋主購入成本，作為議價基礎，再加上物件釋出、降價機會難得，看屋、出價還得更積極才行。
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