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北市營建成本 十年翻一倍
2013-11-26房市新聞
2013/11/26
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
圖／經濟日報提供
大台北房價高漲，除了地價上漲，營建成本近年也翻升，根據營建署最新公布統計，今年8月全台申請建照申報的工程造價達每建坪3.1萬元，創歷年新高，十年漲幅近五成。
營建業者昨（25）日表示，台北市實際營造成本，十年來倍增，百萬元房價的新推案營造成本，普遍逾每建坪20萬元。近期電價漲、建材價格蠢動、營建業缺工問題嚴重，建築業的營造成本持續上揚，進一步墊高房價。
今年建照核發量續創新高，營建署統計月報顯示，今年8月全台請照申報工程造價已達每坪3.1萬元，電梯大樓密度最高的台北市與新北市住宅類，分別為每坪4.5萬元、4.4萬元。
申報工程造價一般指「建築結構體」所需的最低建造成本，通常作為政府規費及建築師設計費用計價標準，該數值對營造成本的波動，仍具參考意義。建商實際發包的營造費用則高出數倍。
住宅營造成本與房價關聯性高，目前北市地上14層、地下三層、RC結構、含標準建材配備的電梯大樓，若位在房價每坪70~80萬元區域，包含內部建材與管理費的營造成本，每坪約16~18萬元；若位於房價每坪百萬元以上區域，營造費用通常每坪20萬元以上；鋼骨結構、石材用量大的豪宅推案，可能上看每坪30萬元。
營建業者表示，目前營造成本比起兩年前至少漲15%，若與十年前相較更漲一倍，當時電梯大樓造價每坪10萬元，已算頂級住宅規格。
業者說，營造費用高漲，一部分為土地成本提高，建商為了要創造更高房屋價值，規劃設計與建材用料檔次都提高不少；另一部分為衛浴、外牆裝飾及地坪瓷磚等建材價格漲幅不小，這一、二個月來，有建案的標準配備馬桶價格6.5萬元，因原物料上漲，同等級產品已來到8萬元行情。
土地成本、營造成本上升，建商為了能提升房屋賣相、創高房價、維持毛利，也只能咬牙硬吞，這也是造成預售房價不回頭主因之一。
此外，近二年新北、桃竹大量推案，陸續進入開工、施工高峰期，建商私下說，工人遇到其他建案出高價就跑了，不少營造廠都面臨缺工的困境，只好提高薪資搶工。
資料來源：http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=299963
