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農曆年前 自住購屋潮湧現

2013-11-26

房市新聞

自由時報 – 2013年11月23日 上午6:12

記者黃啟菱/專題報導、攝影

時序進入第4季下半場,新舊年歲即將交替,不少民眾想趕在農曆年前買房搬新家,多數專家也都認為,明年若無政策性干擾因素,房價仍可穩步緩升,實質需求加上預期心理,使得近日房市出現自住購屋潮。

專家提醒,若想趕在過年前搬到新家,現在就得起身看房,從挑中好屋到簽約、過戶等文書處理時程,乃至於過戶後的搬家裝潢,起碼要預留45天的時間,想趕在過年前換屋的民眾,得把握最後的黃金時間。

展望明年,多數業界大老都認為,若無政策性干擾因素,房市仍會維持基本熱度,價格則會穩步緩升,建議有意購屋者可打消觀望念頭、擇優入場。

購屋別觀望 馬年仍看漲

鄉林集團董事長賴正鎰表示,美國QE延後退場、升息壓力減小,台灣中長期利率仍處低檔情況,近日房市在自住、置產需求買盤帶動下平穩向上,業界預料奢侈稅就算修法,應對房市也影響不大,預估明年上半年的房市,應該持續呈現「價微漲、量持平」局面。

賴正鎰認為,台灣房地產基本面良好,明年若無重大利空,房價應可穩定成長,幅度則約5%,市況算是健康;他建議,有購屋需求的民眾,應排除觀望心態,積極看屋、擇優進場。

日前市場最擔憂的奢侈稅修正草案,已定調為「微調」,包含2年閉鎖期與稅率都未變動,甚至還會增加一些豁免條款,避免傷及無辜,對此,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,對整體房市將產生一定程度的信心穩固作用。

不過,由於奢侈稅對於投機需求仍有明顯壓抑效果,加上近期政府查稅頻頻,預料短期內市場表現以回穩機率最高,不致過於激情、大幅反彈,黃舒衛說,年底前市場仍將以剛性自住及換屋需求為主。

簽約到過戶 約需3星期

如果想在過年前順利搬新家,得先預留約45天的工作天。一般來說,找到喜歡的房子後,簽約到過戶約需3周的時間,期間包含付訂金、用印、貸款、完稅等過程,最後繳付尾款才算過戶完成。

中古屋和新成屋流程大致相同,只是新成屋若想在過年前搬入,要先確定權狀已可交付;新成屋又多了繁複的驗屋過程,許多驗屋的小細節要注意,最常見的是公設點交和管委會成立問題,在剛交屋初期,這兩項可能尚未完成,正常流程為住戶交屋後召開所有權人大會,選出社區委員後,由管委會和建商點交公設,時間約3~7天。

一般來說,若為首次購屋,銀行貸款可到70~80%,自備款項則分批在簽約、用印和完稅時繳付,銀行貸款在確定買屋時就要和銀行洽談,找到適合的貸款方案。

除了前置交屋事項,還要預留搬家裝修的時間,尤其11月開始就是傳統的裝修旺季,搬家公司或工班都要提早確定。

裝修搬家旺季 即早預約

專業設計師指出,年前本就是裝修潮,許多工班師傅早早就被預約,若想在過年前順利入厝,一定要提早規劃,依照35坪格局來說,若有動到泥作、隔間,至少須花1.5~2個月的時間,若想要更快完工,可以選擇系統家具,或者丈量好家具尺寸,先在工廠製作,再到家中進行組裝,如此可將時間縮短到1個月。

如果還要更快,可自己量尺寸購買現成家具,像是IKEA、特力屋、MUJI無印良品等大型賣場,產品多元,各式風格皆有,按照想要的感覺搭配,價格相對便宜,也能隨心情改變裝潢,賣場都有規劃師可提供意見,是裝修的另種選擇。

此外,搬家時間也別忘記。雖然搬家可在2天內完成,但還有整理、打包等時間要納入計算,保守可抓1個星期的準備時間;大多數人為了省時省力,會選擇搬家公司,現在的搬家費用可分為「以車計價」和「包價制」兩種,「以車計價」是以1車的費用承上搬運次數,「包價」則是預先估算整個搬運費用,依照目前市面行情,1車費用約3000~5000元,「包價」以常見的30~35坪為例,大約在1萬~1萬5千元。

崔媽媽基金會表示,搬家糾紛層出不窮,事前要先做好功課,不論是「以車計價」或「包價制」,搬家前的估價最重要,若無法到府估價,可以詳列搬家清單給搬家公司估算,保留估價單據,避免事後被多收費用,最好是選擇優質有執照的搬家公司,較不易發生糾紛。

搬家必用的紙箱,因應環保潮流,許多公司不再免費提供,1個紙箱大約要35~50元,許多業者更開始使用環保物流箱,提供民眾租借使用,不僅能防水還可重複使用,材質也更為堅固,只要在租借時付押金,使用完退還即可。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/農曆年前-自住購屋潮湧現-221207670--finance.html