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北市買預售屋 不吃不喝25年
2014-04-28房市新聞
2014/04/27
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
五都新建案房價所得比，台北市最高、台南7.1倍最低。圖為內湖重劃區行善路的新成屋。 記者徐兆玄／攝影
營建署公布去年第4季台北市房價所得比15倍，全球最高，學者指出，營建署數據以中古屋為主，如果以預售屋、新成屋為主估算，台北市新建案（含預售屋與新成屋）總價超過2000萬元，新建案房價所得比高達25倍，民眾若想買全新的房子，恐怕得25年不吃不喝才買得起。
營建署統計的去年第4季房價所得比，採用實價登錄中位數作為計算基準，但因目前預售屋不納入實價登錄範圍，因此營建署數據為「中古屋」房價所得比，不包含預售屋、以及尚未轉手的新成屋。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，如果加計新成屋或預售屋的價格，真實的房價所得比應該會比官方版本「高出不少」。
章定煊表示，根據國泰房價指數統計，去年去年第4季台北市預售新成屋均價每坪81.3萬元、新北市41.9萬元，若以國人習慣居住坪數30坪計算，台北市預售新成屋均價為2437.5萬元、新北市為1256.7萬元。
新建案總價除以每戶可支配所得，計算結果，北市新建案房價所得比高為25.6倍，遠高於營建署公布的15倍，新北市的新建案房價所得比為17.7倍，也遠大於官版的12.67倍。
台中、台南、高雄分別是9.4倍、7.1倍、9倍，都比實價登錄的房價貴上不少。
章定煊表示，從國泰房價指數的數據來看，五都之中，只有台南市買新屋壓力較小，台北市、新北市買新屋幾乎是「不可能任務」，房價高漲已成民怨之首，「簡直害死台灣經濟。」
房價所得比是指房屋總價相對於家庭年所得的倍數，也就是一個家庭得不吃不幾年，才能買到當地房屋，根據世界銀行定義，房價所得比5倍以內，較符合一般家庭購屋標準。
營建署公布去年第4季房價所得比分別是台北市15倍、新北市12.67倍，台中、台南、高雄各為8.14倍、6.35倍、7.34倍。
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