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租屋糾紛 押金返還居榜首
2013-07-12房市新聞
作者： 記者張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月12日 上午5:30..
工商時報【記者張中昌╱台北報導】
7月是新鮮人謀職旺季，連帶推升租屋轉換潮，但根據調查，國內常見的租屋糾紛原因排行，以「押金返還」爭議最多，有31.7％受訪者與房東曾有過類似爭執；也有25.3％受訪者表示，曾遇「夏季用電加價收費」的不合理要求；第3名則為「黑心搬家公司巧立名目收費或是就地加價」。
業者表示，為確保屋況完整及屋內設備完好，房東預收1~2個月房租充作押金，屬於常見的租賃規定，當租約到期點交時，一旦發現設備毀損，便可從押金扣除修繕費用，但因為屋況毀損程度，多半由房東主觀認定，當雙方認知出現差異時，就容易造成押金扣除或返還糾紛。
就統計數據來看，「屋況或設備毀損，退租時押金返還爭議」居國內租屋糾紛排名首位，業者提醒，在簽訂租約入住前，針對屋內狀況、設備可事先拍照存證，並詳細載明租約中，例如地板、家具等，以免退租時遭到刁難而被扣錢。
同時可針對「押金返還方式」，建議一併載明清楚是現金或是匯款，並加註返還期限。
也有不少房東，會將每度電價計費拉高，除了將夏季高電價成本轉嫁給租客，在非夏季時節更賺取差價，形成變相加租，有25.3％的人就曾遇過此狀況。
據悉，目前坊間包租公每度電收費平均在4.5~6元，明顯高於台電的計費標準。房仲業者指出，合理的電價收費標準，應以總電錶級距收費乘以獨立電錶度數，租客可以自行試算是否有被房東超收電價的疑慮。
至於隨著工作異動而必須「提前退租解約」的比重，近期也相對偏高，房仲提醒，一定要留意合約是否有違約金問題，且房客至少應在1個月前，以簡訊或書面告知房東，以免屆時無法舉證提出解約時間而產生糾紛。
資料來源：http://tw.news.yahoo.com/租屋糾紛-押金返還居榜首-213000369.html;_ylt=AjfZchbZ3_XP4zR3BkEUmy9uKdh_;_ylu=X3oDMTRlMHE0MGJuBG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNmYjhkZjQxZC1iMzdkLTMyMTgtYjQxZC0wYjNmYWVmYTU4MDAEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjMjA2OGMzMC1lYTkyLTExZTItYmUzZi04N2Y4ZGE1ZTgzZDg-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
