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民眾買房首重地段 其次環境

2012-12-07

房市新聞


作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月7日 上午5:30..


工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

根據房仲業的調查,民眾買房首重「地段」、其次是環境,顯見在被專家不斷地「教育」下已認同「地段」是購屋的王道;至於 2013年最看漲的地區,各房仲業直指「桃園」,因升格題材,讓桃園房價更具競爭力。

有巢氏理想社區大調查顯示,根據各地區房仲 經紀人觀察,購屋客戶最重視的就屬「地段」,其次為住家的「環境」,而「建物品質」則列為第三要素。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,在北部,多數購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉乘為首要,另大台北地區交通成本較高,生活空間顯得相對擁擠,因此對於住家環境就格外要求,因此,「嫌惡設施」被列為最不受歡迎的選項,就怕影響起居生活的舒適與寧靜。

即使民眾認為地段好壞會影響未來增值空間,但對於北市好地段未來房價漲勢,劉炳耀認為,因為房價已上漲一波,目前正處於漲勢的第二輪,即使市中心區房價中長期看漲,但如果北市週邊房價沒有跟著上來,短期間之內北市市中心區房價的漲勢還是相對有限。

而且政府打房政策盡出,包括第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會管制壽險業投資商辦產品,各房仲業也都認為,未來1年全台房價以盤整居多。

在未來1年房價上漲空間有限下,從北中南各區來看,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,民眾對未來房市不如之前樂觀,但對南部地區對房價看漲信心卻相對樂觀許多。此外,各房仲業也相對看好桃園房市後市,主要是因桃園升格題材以及房價相對具競爭力的優勢,吸引各建商往桃園發展。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量,在雙北市的建照核發數量快速下滑之際,建商已開始轉往一些平價區發展如括桃園、新竹、台中、高雄等地,其中又以桃園地區排第一。

住商不動產企劃室主任徐佳馨表示,最近一些議題對桃園房市是有利,加上房價相對便宜,已吸引一些自住客進駐,尤其是一些年輕首購族,讓桃園購屋年齡相對偏低。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,桃園縣預計103年12月25日正式升格後,預計會帶動人口移入,進而帶動桃園房市需求。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/民眾買房首重地段-其次環境-213006653--finance.html;_ylt=AgDfEo3SvTUZPJ2Nf6qgxpxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2MTJnNjIyBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNkOTI3ZjVmMy03ZGJkLTNmZjgtODA2ZS1iYjU5Y2ZmOTc1YTIEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1YzQ0MzExMC0zZmYwLTExZTItYmRmZC0wNzQ1MjZmMmU1ZWE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3