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凶宅、漏水 法院拍賣要告知
2014-04-25房市新聞
2014/04/25
【聯合報╱記者王文玲、修瑞瑩／連線報導】
聯合報去年十一月廿二日獨家報導單親媽媽媽莊明玉買到法拍凶宅，向銀行告貸無門，辛苦積存的卅多萬保證金被沒入；引起立委重視，昨初審通過「強制執行法」修正草案，莊昨晚得知，開心說：「今後不會再有人經歷我受到的痛苦」。 記者周宗禎／攝影
為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕疵屋。
「開心不再有人受我的苦」
「修法才能避免再有弱勢受害」，莊明玉昨天獲悉立法院委員會初審通過強制執行法修正案，開心的表示，「今後不會再有人經歷她受到的痛苦」；她要感謝這次事件中，社會對她一家人的協助。
聯合報去年報導，莊明玉向法院買下善化的一處舊透天厝，事後沒有銀行願意貸款，查問下才知是凶宅。因向銀行告貸無門，付不出尾款被迫棄標，辛苦儲蓄的卅九萬元被沒收，讓她難過到一度想自殺。
立委丁守中、賴士葆、陳亭妃等人認為法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購屋族不公，提案修法。
得知拍到凶宅 可聲請撤銷
修法後，若莊明玉事件重演，因她還沒繳交尾款，拍賣程序尚未終結，在得知拍得凶宅後，可依強制執行法第十二條規定聲明異議，請求撤銷拍賣。
如果拍賣程序終結（款項都已付清、交屋等）後民眾才發現是凶宅，經確認拍賣公告上未記載相關資訊，且是出於執行法官、書記官故意或過失，可能構成國賠。
海砂屋、輻射屋也應告知
昨天通過的草案規定，法院公告拍賣不動產時須載明調查所得，如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易的特殊情事，讓民眾在屋況資訊充分揭露情況下決定是否投標買屋。
草案另規定，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他有關機關、團體不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管收。司法院去年十二月已修正強制執行法的注意事項，製作房屋現況調查表，要求執行法官等人查封不動產時，應載明足以影響交易的特殊情形；昨天的修法對民眾更有具體保障。
司法院認為，現代化法院本來就應該做好資訊揭露的工作，使交易資訊公開透明，未來將加強教育訓練，第一線人員須把握第一時間做好現場調查，以減少紛爭。
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